|
#1
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Покупка земли + строительство на ней дома
Я здесь новичок, просмотрела похожие темы, часть ответов на свои вопросы нашла, часть - нет (может плохо искала, тогда извините).
Итак, появилась мысль обзавестись небольшим клочком земли на Атлантике. Чтобы потом построить на этом участке дом. Но сначала хотелось бы понять, стоит ли во все это ввязываться. Покупать планируем не в кредит, за свои. Во Франции не проживаем, постоянно проживаем в России. Французский язык я знаю на довольно начальном уровне. 1. какой примерно порядок налогов на землю (участок порядка 500-600 кв м)? При покупке (если есть) и потом ежегодно. 2. Если в описании участка указано, что на нем можно построить дом 150 кв метров, то если мы захотим построить 80 - нам это позволят? Или нало строить максимально близко к указанному? 3. В течение какого срока мы должны построить дом, ведь если затянуть, я так понимаю, есть риск, что земли переведут в категорию non constructable? 4. Сколько может примерно строить строитлеьсво дома площадью примерно 100 кв метров "под ключ"? Мне самые новые супер-технологии не нужны, но развалюха тоже не нужна, нужен средний добротный вариант. 5. Насколько плох или хорош вариант lotisemment? Или не имеет значения, все нужно индивидуально смотреть и оценивать? Теперь немного по процедуре и по реальности сроков: 5. Мы хотим купить участок в очень конкретном месте. Буквально в пределах 1-2 городков (или это даже поселки). Там выставлено на продажу порядка 15 участков, которые укладываются в наш бюджет (судя по тем объявлениям. которые я нашла). Реально за недельный срок съезить, все их посмотреть, проверить в мэрии подводные камни и (если что-то понравится) внести залог? Или не успеть? 6. Как организуется визит в мэрию? Просто приходишь в рабочее время, тыкаешь пальчиком в нужный участок и тебе тут же дают ответ? Или надо записываться, а потом ждать ответа месяц? 7. Мы хотим купить на двоих с мужем. Но вдвоем туда не наездишься. Можно ли часть процедур проводить по доверенности? Как в этом случае эту доверенность надо оформлять? В России и потом переводить (с апостилем?), или непосредственно во Франции? 8. Во Франции счетов у нас нет. Есть только в России. Как в этом случае происходит процедура оплаты? Денежным переводом? Можно открыть счета в российских дочках французских банках (Societe Generale или BNP), но это чисто российские банки. |
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
|
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
![]() |
|
#3
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.561
|
Viki, Вы так четко ответили на все вопросы, что подумалось - а не построить ли и нам домик где-нибудь в Бретани, например
![]() ![]() |
|
![]() |
|
#4
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Viki, огромное спасибо за такие конкретные ответы! Желание покупать усилилось, захотелось прямо завтра
![]() |
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
по поводу сроков поиска и подписания договора:
как все это лучше организовать. Хочется одновременно выполнить два условия: 1. Минимум времени провести там (на осень больших отпусков не планируется, я надеялась в ноябре за счет праздников и пары отгудов на неделю съездить, но раз говорите, что даже за две недели нереально...) 2. Сократить количество поездок (а то пока будем туда-сюда летать, все деньги на полеты и потратим, на недвижимость уже не останется) Можно часть процесса сделать дистанционно? Если да, то какие? Или может быть можно заключить договор с каким-то агентсвом, которое будет представлять мои интересы? Или рискованно слишком? |
|
![]() |
|
#6
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
OlgaL, у нас налог на землю, если очень приблизительно - 100 евро за сотку. Насколько я знаю, есть сроки окончания строительных работ, например, от начала до конца - год, не помню точно сколько. То есть надо в этот срок уложиться, чтобы не мучить соседей, годами что-нибудь строя, пиля, заколачивая и копая, как в России.
И ещё есть требование показать на счёте деньги на это самое строительство желаемого сооружения. А то тоже, как в России, может получиться, годами стоит фундамент или полдома-один этаж. И соседи вынуждены жить рядом со стройкой. Вроде, надо иметь 90% от стоимости строительства, гарантирующие завершение стройки. |
|
![]() |
|
#7
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
[QUOTE=veinarde;1059001632И ещё есть требование показать на счёте деньги на это самое строительство желаемого сооружения. А то тоже, как в России, может получиться, годами стоит фундамент или полдома-один этаж. И соседи вынуждены жить рядом со стройкой. Вроде, надо иметь 90% от стоимости строительства, гарантирующие завершение стройки.[/QUOTE]
А эти деньги надо показать уже в момент покупки земли? Или когда дом начнем строить? И как их показывать, если счета во Франции у нас нет? Справки из российских наверное не прокатят? |
|
![]() |
|
#8
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
OlgaL, я не знаю. Я рассказала Вам то, что мне встречалось в разное время во французских журналах и газетах. Знаете, как бывает, читаешь, и в памяти что-то откладывается на всякий случай.
Думаю, что строительная фирма, с которой Вы заключите договор, Вам всё подскажет и разрешение на строительство оформит за отдельную денежку. Но уверена, что счёт должен быть во фр. банке. Открывайте счёт. Вот про земельный налог точно могу сказать, так как мы его каждый год платим. Стоимость дома из того, что мне встречалось, ну, обычный дом - жизнь прожить, детей вырастить, не эксклюзив если - 150 тыс. евро. Но я думаю, что это без отделки и прочего (электричество, канализация). Хотя и рекуламируют как "под ключ". |
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
|
||
![]() |
|
#10
![]() |
||
Модератор
![]() Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
Проверьте заранее, не попадает ли выбранный вами участок в незастраиваемую (затапливаемую) зону вследствие урагана Синтия.
Вот тут статья с информацией на эту тему. (Это, разумеется, зависит от того, о какой части Атлантического побережья идет речь) |
|
![]() |
|
#11
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
![]() |
|
![]() |
|
#12
![]() |
||
Дебютант
![]() Дата рег-ции: 10.03.2006
Сообщения: 53
|
Насколько я знаю, срок действия permis de construire все же ограничен (по-моему, это 3 года). После этого разрешение нужно подтверждать. Что касается строительства дома в lotissemment - нужно обращать внимание на правила строительсьва в этом lotissemment. Могут существовать ограничения по высоте строящихся домов, обязательства по расположению и т.д.
|
|
![]() |
|
#13
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
|
Вот навскидку вам первая ссылочка! Помечтайте!
http://www.construiresamaison.com/ma...viduelle-2.htm
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
наша фирма занимается решением всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости, а также с покупкой земли и последующим строительством, учитывая, что заказчик не находится постоянно во Франции. если интересно -пишите в личный ящик |
|
![]() |
|
#15
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
В общем, так получается, что в начале июня уже посмотрим несколько участков. Проблема в том, что я никогда не покупала землю
![]() Я пока накидала такой список: 1. Возможная площадь застройки (это обычно указывается прямо в объявлении) 2. Есть ли какое-то регулирование по строительству дома (например, в одной из документаций, которую нам прислали, регулировался цвет и материал окон) 3. Ограничения по использованию участка (можно ли шашлыки жарить и т.д.) 4. Насколько далеко от участка находятся вода, электричество и т.д. 5. Есть ли газ (кстати, насколько критично его отсутствие?) 6. Нужно ли как-то следить за участком, пока мы на нем не успели ничего построить? Например, регулярно косить 7. Какие налоги нас ожидают 8. Платежи в поселок для поддержания инфраструктуры Что я забыла? Кстати, а во Франции принято торговаться или указанная в объявлении цена - окончательная и обсуждению не подлежит? А если можно торговаться, то на какой процент примерно? |
|
![]() |
|
#16
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() |
ОлгаЛ,
Торговаться можно. Газ не проблема - везде продают балоны, их хватает надолго. Несколько других вопросов зависят от того, есть ли рядом с вами дома, и где вы находитесь: в черте города или загородом. |
|
![]() |
|
#17
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
![]() |
|
![]() |
|
#18
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
|
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
![]() |
|
#19
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Viki, спасибо!
Высота забора регулируется, но она на самом деле в России тоже регулируется, только этого никто не соблюдает. А на каком форуме можно переводчика с французского поискать, чтобы помог на просмотрах или на подписании каких-то бумаг? Территориально Royan, это чуть южнее La Rochelle. е обязательно с французского на русский, можно на английский. |
|
![]() |
|
#20
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 26.05.2009
Откуда: Bordeaux
Сообщения: 3.022
|
Две недели назад в городе Сант (Saintes), это в получасе езды от Royan, случайно разговорились с мужчиной, его жена из Владимира, присяжный переводчик в Сант. Он дал ее визитку, напишите, позвоните, возможно, это вам пригодится: Allegant Lioudmila 05 46 92 23 83 06 18 05 70 38 lmy@club-internet.fr
__________________
С уважением, Lana. Ожидание праздника лучше самого праздника... |
|
![]() |
|
#21
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
|
|
![]() |
|
#22
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() |
Открывайте счёт во Франции, и складывайте потихоньку туда "копеечку". Самый дешёвый способ, это возить и складывать, возить и складывать... ![]() |
|
![]() |
|
#23
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
По поводу возить и складывать - мне кажется дешевле (и проще) все-таки перевести банковским переводом ![]() |
|
![]() |
|
#24
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() |
![]() Банковским переводом тоже можно, если конечно деньги имеют происхождение. |
|
![]() |
|
#25
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
![]() А почему тогда такие банки как Ситибанк и Юникредит (правда, они не французские, но тоже из той же серии, в смысле зарубежные) позволдяют снимать в своих банкоматах зарубежом без комиссии? Какая-то связть все-таки есть? Но на самом деле не суть, так как никаких бенефитов наличие счета вэтом российском банке не дает. Перевод зарубеж за те же комиссии. |
|
![]() |
|
#26
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
|
Ну тут у нас Ла-Рошельских поищите, они может кого-нить посоветуют.
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=18391
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
![]() |
|
#27
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
1000 евро в год за участок 600м2?!!!!!!
|
|
![]() |
|
#28
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
||
![]() |
|
#29
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
|
Это видимо про такс фонсьер. То есть налог на недвижимость. Но я думаю, что это уже и за землю и за строение на ней.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
![]() |
|
#30
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
Ну, да, то есть, купил землю, построил масенький домик и отстегивай тыщу каждый год в качестве налога. А еще свет-газ-вода-канализация..... Уууууу....
|
|
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка земли - Permis de construire | kykyshka | Жилье во Франции | 57 | 29.03.2011 11:58 |
Покупка земли - перевод денег ДО подписания договора | OlgaL | Жилье во Франции | 35 | 09.10.2010 09:06 |
Кредит на строительство дома | Ally | Жилье во Франции | 12 | 03.10.2010 20:51 |
Покупка земли около Парижа гражданином РФ | Figoro | Жилье во Франции | 10 | 18.08.2009 02:29 |