Покупка земли + строительство на ней дома

[OlgaL]

Я здесь новичок, просмотрела похожие темы, часть ответов на свои вопросы нашла, часть - нет (может плохо искала, тогда извините).

Итак, появилась мысль обзавестись небольшим клочком земли на Атлантике. Чтобы потом построить на этом участке дом. Но сначала хотелось бы понять, стоит ли во все это ввязываться. Покупать планируем не в кредит, за свои. Во Франции не проживаем, постоянно проживаем в России. Французский язык я знаю на довольно начальном уровне.

1. какой примерно порядок налогов на землю (участок порядка 500-600 кв м)? При покупке (если есть) и потом ежегодно.
2. Если в описании участка указано, что на нем можно построить дом 150 кв метров, то если мы захотим построить 80 - нам это позволят? Или нало строить максимально близко к указанному?
3. В течение какого срока мы должны построить дом, ведь если затянуть, я так понимаю, есть риск, что земли переведут в категорию non constructable?
4. Сколько может примерно строить строитлеьсво дома площадью примерно 100 кв метров "под ключ"? Мне самые новые супер-технологии не нужны, но развалюха тоже не нужна, нужен средний добротный вариант.
5. Насколько плох или хорош вариант lotisemment? Или не имеет значения, все нужно индивидуально смотреть и оценивать?

Теперь немного по процедуре и по реальности сроков:
5. Мы хотим купить участок в очень конкретном месте. Буквально в пределах 1-2 городков (или это даже поселки). Там выставлено на продажу порядка 15 участков, которые укладываются в наш бюджет (судя по тем объявлениям. которые я нашла). Реально за недельный срок съезить, все их посмотреть, проверить в мэрии подводные камни и (если что-то понравится) внести залог? Или не успеть?
6. Как организуется визит в мэрию? Просто приходишь в рабочее время, тыкаешь пальчиком в нужный участок и тебе тут же дают ответ? Или надо записываться, а потом ждать ответа месяц?
7. Мы хотим купить на двоих с мужем. Но вдвоем туда не наездишься. Можно ли часть процедур проводить по доверенности? Как в этом случае эту доверенность надо оформлять? В России и потом переводить (с апостилем?), или непосредственно во Франции?
8. Во Франции счетов у нас нет. Есть только в России. Как в этом случае происходит процедура оплаты? Денежным переводом? Можно открыть счета в российских дочках французских банках (Societe Generale или BNP), но это чисто российские банки.

[Viki]

Я здесь новичок, просмотрела похожие темы, часть ответов на свои вопросы нашла, часть - нет (может плохо искала, тогда извините).

Итак, появилась мысль обзавестись небольшим клочком земли на Атлантике. Чтобы потом построить на этом участке дом. Но сначала хотелось бы понять, стоит ли во все это ввязываться. Покупать планируем не в кредит, за свои. Во Франции не проживаем, постоянно проживаем в России. Французский язык я знаю на довольно начальном уровне.

1. какой примерно порядок налогов на землю (участок порядка 500-600 кв м)? При покупке (если есть) и потом ежегодно.
Что-то даже не слышала о налогах именно на землю. Не думаю, что будут большие налоги.

2. Если в описании участка указано, что на нем можно построить дом 150 кв метров, то если мы захотим построить 80 - нам это позволят? Или нало строить максимально близко к указанному?
Хоть 20 м кв стройте, потом достроите!

3. В течение какого срока мы должны построить дом, ведь если затянуть, я так понимаю, есть риск, что земли переведут в категорию нон цонструцтабле?
Никогда не слышала, что это возможно во Франции. В Испании - да, могут заставить подтверждать возможность строительства, а во Франции - о таком не слышала.

4. Сколько может примерно строить строитлеьсво дома площадью примерно 100 кв метров "под ключ"? Мне самые новые супер-технологии не нужны, но развалюха тоже не нужна, нужен средний добротный вариант.
Рассчитывайте от 500 до 1000 евро за кв.метр.

5. Насколько плох или хорош вариант лотисеммент? Или не имеет значения, все нужно индивидуально смотреть и оценивать?
Если нет специальных отчислений на поддержание этого поселка, то иметь соседей может даже безопаснее...

Теперь немного по процедуре и по реальности сроков:
5. Мы хотим купить участок в очень конкретном месте. Буквально в пределах 1-2 городков (или это даже поселки). Там выставлено на продажу порядка 15 участков, которые укладываются в наш бюджет (судя по тем объявлениям. которые я нашла). Реально за недельный срок съезить, все их посмотреть, проверить в мэрии подводные камни и (если что-то понравится) внести залог? Или не успеть?
наверное не успеете подписать за две недели предв. договор о покупке и внести залог...

6. Как организуется визит в мэрию? Просто приходишь в рабочее время, тыкаешь пальчиком в нужный участок и тебе тут же дают ответ? Или надо записываться, а потом ждать ответа месяц?
Да, приходите в рабочее время а потом - от мерии зависит.

7. Мы хотим купить на двоих с мужем. Но вдвоем туда не наездишься. Можно ли часть процедур проводить по доверенности? Как в этом случае эту доверенность надо оформлять? В России и потом переводить (с апостилем?), или непосредственно во Франции?
Да, вы можете подписать по доверенности, но на этот счет нотариус фр. с которым подписывать куплю-продажу будете, вам скажет, какой он хочет видеть эту доверенность.

8. Во Франции счетов у нас нет. Есть только в России. Как в этом случае происходит процедура оплаты? Денежным переводом? Можно открыть счета в российских дочках французских банках (Социете Генерале или БНП), но это чисто российские банки.
Можно денежным переводом на счет нотариуса.

..

[lipa1]

Viki, Вы так четко ответили на все вопросы, что подумалось - а не построить ли и нам домик где-нибудь в Бретани, например О покупке-то мы давно думаем, но хороший не потянем, а реконструкцию затевать в недорогом старом может оказаться дороже, чем новый построить... Буду внимательно следить за темой, может, созреем до оптимального решения

[OlgaL]

Viki, огромное спасибо за такие конкретные ответы! Желание покупать усилилось, захотелось прямо завтра (хотя реально получится начать все это не раньше осени)

[OlgaL]

по поводу сроков поиска и подписания договора:

как все это лучше организовать. Хочется одновременно выполнить два условия:
1. Минимум времени провести там (на осень больших отпусков не планируется, я надеялась в ноябре за счет праздников и пары отгудов на неделю съездить, но раз говорите, что даже за две недели нереально...)
2. Сократить количество поездок (а то пока будем туда-сюда летать, все деньги на полеты и потратим, на недвижимость уже не останется)

Можно часть процесса сделать дистанционно? Если да, то какие?
Или может быть можно заключить договор с каким-то агентсвом, которое будет представлять мои интересы? Или рискованно слишком?

[veinarde]

OlgaL, у нас налог на землю, если очень приблизительно - 100 евро за сотку. Насколько я знаю, есть сроки окончания строительных работ, например, от начала до конца - год, не помню точно сколько. То есть надо в этот срок уложиться, чтобы не мучить соседей, годами что-нибудь строя, пиля, заколачивая и копая, как в России.
И ещё есть требование показать на счёте деньги на это самое строительство желаемого сооружения. А то тоже, как в России, может получиться, годами стоит фундамент или полдома-один этаж. И соседи вынуждены жить рядом со стройкой. Вроде, надо иметь 90% от стоимости строительства, гарантирующие завершение стройки.

[OlgaL]

[QUOTE=veinarde;1059001632И ещё есть требование показать на счёте деньги на это самое строительство желаемого сооружения. А то тоже, как в России, может получиться, годами стоит фундамент или полдома-один этаж. И соседи вынуждены жить рядом со стройкой. Вроде, надо иметь 90% от стоимости строительства, гарантирующие завершение стройки.[/QUOTE]

А эти деньги надо показать уже в момент покупки земли? Или когда дом начнем строить?
И как их показывать, если счета во Франции у нас нет? Справки из российских наверное не прокатят?

[veinarde]

OlgaL, я не знаю. Я рассказала Вам то, что мне встречалось в разное время во французских журналах и газетах. Знаете, как бывает, читаешь, и в памяти что-то откладывается на всякий случай.
Думаю, что строительная фирма, с которой Вы заключите договор, Вам всё подскажет и разрешение на строительство оформит за отдельную денежку.
Но уверена, что счёт должен быть во фр. банке. Открывайте счёт.
Вот про земельный налог точно могу сказать, так как мы его каждый год платим.
Стоимость дома из того, что мне встречалось, ну, обычный дом - жизнь прожить, детей вырастить, не эксклюзив если - 150 тыс. евро. Но я думаю, что это без отделки и прочего (электричество, канализация). Хотя и рекуламируют как "под ключ".

[варежка]

Или может быть можно заключить договор с каким-то агентсвом, которое будет представлять мои интересы? Или рискованно слишком?

наверное, самое правильное будет. А в чем риск? ( у нас сейчас знакомые ищут место под строительство дома через агенство, я не вижу никакого риска, право)

[piumosa]

Проверьте заранее, не попадает ли выбранный вами участок в незастраиваемую (затапливаемую) зону вследствие урагана Синтия.

Вот тут статья с информацией на эту тему.

(Это, разумеется, зависит от того, о какой части Атлантического побережья идет речь)

[OlgaL]

Проверьте заранее, не попадает ли выбранный вами участок в незастраиваемую (затапливаемую) зону встледствие урагана Синтия.

Вот тут статья с информацией на эту тему.

(Это, разумеется, зависит от того, о какой части Атлантического побережья идет речь)

Как Вы догадались? На самом деле именно там, но город Les Mathes - там и подешвле чуток, и повыше будет. Огромное спасибо за инфу, будем специально узнавать еще.

[Milady]

Насколько я знаю, срок действия permis de construire все же ограничен (по-моему, это 3 года). После этого разрешение нужно подтверждать. Что касается строительства дома в lotissemment - нужно обращать внимание на правила строительсьва в этом lotissemment. Могут существовать ограничения по высоте строящихся домов, обязательства по расположению и т.д.

[Viki]

Вот навскидку вам первая ссылочка! Помечтайте!

http://www.construiresamaison.com/ma...viduelle-2.htm

[rose]

Можно часть процесса сделать дистанционно? Если да, то какие?
Или может быть можно заключить договор с каким-то агентсвом, которое будет представлять мои интересы? Или рискованно слишком?

OlgaL,

наша фирма занимается решением всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости, а также с покупкой земли и последующим строительством, учитывая, что заказчик не находится постоянно во Франции.
если интересно -пишите в личный ящик

[OlgaL]

В общем, так получается, что в начале июня уже посмотрим несколько участков. Проблема в том, что я никогда не покупала землю . Ни в России, ни тем более зарубежом. На что нужно обратить внимание и какие вопросыв продавцам нужно задать?
Я пока накидала такой список:
1. Возможная площадь застройки (это обычно указывается прямо в объявлении)
2. Есть ли какое-то регулирование по строительству дома (например, в одной из документаций, которую нам прислали, регулировался цвет и материал окон)
3. Ограничения по использованию участка (можно ли шашлыки жарить и т.д.)
4. Насколько далеко от участка находятся вода, электричество и т.д.
5. Есть ли газ (кстати, насколько критично его отсутствие?)
6. Нужно ли как-то следить за участком, пока мы на нем не успели ничего построить? Например, регулярно косить
7. Какие налоги нас ожидают
8. Платежи в поселок для поддержания инфраструктуры

Что я забыла?

Кстати, а во Франции принято торговаться или указанная в объявлении цена - окончательная и обсуждению не подлежит? А если можно торговаться, то на какой процент примерно?

[zipppa]

ОлгаЛ,
Торговаться можно.
Газ не проблема - везде продают балоны, их хватает надолго.
Несколько других вопросов зависят от того, есть ли рядом с вами дома, и где вы находитесь: в черте города или загородом.

[OlgaL]

ОлгаЛ,
Торговаться можно.
Газ не проблема - везде продают балоны, их хватает надолго.
Несколько других вопросов зависят от того, есть ли рядом с вами дома, и где вы находитесь: в черте города или загородом.

Мы будем смотреть участки как в черте города, так и за пределами, как в послеках (lotissmenet), так и индивидуальные. Пока не знаю, что мы выберем (если вообще выберем что-то). Но при прочих равных я предпочту, чтобы дома рядом были, а то как-то страшновато

[Viki]

2. Есть ли какое-то регулирование по строительству дома (например, в одной из документаций, которую нам прислали, регулировался цвет и материал окон)
Да, это может регулироваться, цвет окон и даже крыши. Это надо смотреть на сайте населенного пункта где будете строить. Также есть нормы по величине изгороди между участками.
3. Ограничения по использованию участка (можно ли шашлыки жарить и т.д.)
Насколько я знаю шашлыки можно жарить везде; жечь траву (разводить костер) можно далеко не везде. для шашлыков лучше иметь стационарный барбекю.
4. Насколько далеко от участка находятся вода, электричество и т.д.
Покупайте terrain viabilisé . Если она не viabilisé , цена за подводку коммуникаций может оказаться непредвиденной, особенно если вы иностранцы и с вас захотят содрать подороже.
5. Есть ли газ (кстати, насколько критично его отсутствие?)
цовершенно не критично. Мы вообще газ отрезали, когда купили дом.
6. Нужно ли как-то следить за участком, пока мы на нем не успели ничего построить? Например, регулярно косить
Это тоже лучше в мерии спросить. Но думаю не обязательно.

:::

[OlgaL]

Viki, спасибо!

Высота забора регулируется, но она на самом деле в России тоже регулируется, только этого никто не соблюдает.

А на каком форуме можно переводчика с французского поискать, чтобы помог на просмотрах или на подписании каких-то бумаг? Территориально Royan, это чуть южнее La Rochelle. е обязательно с французского на русский, можно на английский.

[Montenegro]

Viki, спасибо!
А на каком форуме можно переводчика с французского поискать, чтобы помог на просмотрах или на подписании каких-то бумаг? Территориально Royan, это чуть южнее La Rochelle. е обязательно с французского на русский, можно на английский.

Royan очень красивый и дорогой курорт, летом многолюдно, зимой пратически никого.
Две недели назад в городе Сант (Saintes), это в получасе езды от Royan, случайно разговорились с мужчиной, его жена из Владимира, присяжный переводчик в Сант. Он дал ее визитку, напишите, позвоните, возможно, это вам пригодится:
Allegant Lioudmila
05 46 92 23 83
06 18 05 70 38
lmy@club-internet.fr

[OlgaL]

Royan очень красивый и дорогой курорт, летом многолюдно, зимой пратически никого.
Две недели назад в городе Сант (Saintes), это в получасе езды от Royan, случайно разговорились с мужчиной, его жена из Владимира, присяжный переводчик в Сант. Он дал ее визитку, напишите, позвоните, возможно, это вам пригодится:
Allegant Lioudmila
05 46 92 23 83
06 18 05 70 38
lmy@club-internet.fr

О спасибо, напишу ей.

[zipppa]

8. Во Франции счетов у нас нет. Есть только в России. Как в этом случае происходит процедура оплаты? Денежным переводом? Можно открыть счета в российских дочках французских банках (Социете Генерале или БНП), но это чисто российские банки.

Где вы видели в России "дочки" французских банков? Это совершенно отдельные организации НИКАК не связанные с одноимёнными банками Франции.
Открывайте счёт во Франции, и складывайте потихоньку туда "копеечку". Самый дешёвый способ, это возить и складывать, возить и складывать...

[OlgaL]

Где вы видели в России "дочки" французских банков? Это совершенно отдельные организации НИКАК не связанные с одноимёнными банками Франции.
Открывайте счёт во Франции, и складывайте потихоньку туда "копеечку". Самый дешёвый способ, это возить и складывать, возить и складывать...

Ну я думаю, что они все-таки как-то связаны, на уровне учредителя, или входят в группу компаний. Но то, что это отдельное юрлицо, чистороссийского производства - я знаю.

По поводу возить и складывать - мне кажется дешевле (и проще) все-таки перевести банковским переводом .

[zipppa]

Ну я думаю, что они все-таки как-то связаны, на уровне учредителя, или входят в группу компаний. Но то, что это отдельное юрлицо, чистороссийского производства - я знаю.

По поводу возить и складывать - мне кажется дешевле (и проще) все-таки перевести банковским переводом .

Никак не связаны, поверьте, тем более на уровне учредителей
Банковским переводом тоже можно, если конечно деньги имеют происхождение.

[OlgaL]

Никак не связаны, поверьте, тем более на уровне учредителей
Банковским переводом тоже можно, если конечно деньги имеют происхождение.

Ну конечно имеют, это честно заработанная зарплата .


А почему тогда такие банки как Ситибанк и Юникредит (правда, они не французские, но тоже из той же серии, в смысле зарубежные) позволдяют снимать в своих банкоматах зарубежом без комиссии? Какая-то связть все-таки есть? Но на самом деле не суть, так как никаких бенефитов наличие счета вэтом российском банке не дает. Перевод зарубеж за те же комиссии.

[Viki]

Ну тут у нас Ла-Рошельских поищите, они может кого-нить посоветуют.

http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=18391

[Shutegoberi]

1000 евро в год за участок 600м2?!!!!!!

[OlgaL]

1000 евро в год за участок 600м2?!!!!!!

Это Вы про что?

[Viki]

1000 евро в год за участок 600м2?!!!!!!

Это Вы про что?

Это видимо про такс фонсьер. То есть налог на недвижимость. Но я думаю, что это уже и за землю и за строение на ней.

[Shutegoberi]

Ну, да, то есть, купил землю, построил масенький домик и отстегивай тыщу каждый год в качестве налога. А еще свет-газ-вода-канализация..... Уууууу....