Покупка жилья viager

[Ptu]

В случае libre да, за съемное платить не надо, просто месячные оплаты продавцу значительно выше. А в случае обычного viager помесячная продавцу не очень большая, зато плюс своя аренда. НУ где-то то на то и выходит.

[Small_birdie]

Тут есть определенная концептуальная ошибка...

Я текст скопировалa из Википедии. Просто не сообщала об этом, так как Википедия не приветствуется на форуме :-)

[Rett]

Пошла какая-то мистика... "желание смерти владельцу"... вы реально брЕдите, уж извините, конечно. Еще скажите, что когда я у приятеля одалживаю трешку до получки, я ему желаю смерти, чтобы не отдавать

Те же мысли. Я такую покупку обдумывала и решила, что она не соответсвует моей финансовой ситуации, т.е. я не могу себе позволить платить неизвестно сколько лет значительную для меня сумму. Если бы мои доходы были бы в 10 раз больше, то я бы купила несколько таких квартир, совершенно не напрягаясь по поводу рисков. Просто инвестиция, не более того.

Сейчас, инвестируя в недвижимость, я думаю о том, что лет через 15-20, было бы хорошо ее продать viager. Но, похоже, что этот способ продажи становится все менее востребован. Т.е. продавцы есть, а покупателей нет.

[durdonia]

Я не вижу проблемы. Что сейчас я плачу 1700 за сьем, что тогда буду платить 1700 за виаже.
С таким же успехом можно сказать "вот вы возьмете в банке кредит, и будете ждать чтобы банк лопнул"

100% поддерживаю.

[ZDRASTE]

нашла заманчивое для меня предложение , но как его расшифровать?

первоначального взноса нет? платить по 300 евро, до суммы 34 000?
или до смерти женщины? даме 84 года

Cette maison très bien entretenue et proposée comme vente en viager avec une mensualité de 300euros hors charges et un bouquet de 34000euros . Elle est actuellement habitée par une femme de 84 ans.

[milysia]

нашла заманчивое для меня предложение , но как его расшифровать?

первоначального взноса нет? платить по 300 евро, до суммы 34 000?
или до смерти женщины? даме 84 года

Cette maison très bien entretenue et proposée comme vente en viager avec une mensualité de 300euros hors charges et un bouquet de 34000euros . Elle est actuellement habitée par une femme de 84 ans.

Вроде как раз первый взнос 34000 , а потом по 300 евро в месяц до смерти.

[Lys Blanc]

ZDRASTE,
Bouquet = первоначальный взнос = 34 000
И затем ежемесячно 300 + charges пока дама не отправиться с ангелами беседовать. 300 могут быть дополнительно индексированны на инфляцию.
Дополнительно можeте взглянуть на таблицы смертности tables de mortalité des femmes но имейте в виду что Jeanne Calmant, французкая долгожительница, похоронила своих содержателей viager

[Chapeau]

Знающие, подскажите в чем отличие Vente de la Nue-Propriété от viager libre и viager occupé?

[LyOlya]

Chapeau, не знаю, что такое Nue-Propriété, viager libre - это, когда человек не живет в доме/квартире и вы можете ими распоряжаться по вашему усмотрению, viager occupé - когда человек там живет.

[Chapeau]

viager libre - это, когда человек не живет в доме/квартире и вы можете ими распоряжаться по вашему усмотрению, viager occupé - когда человек там живет.

Про это в курсе. А вот Vente de la Nue-Propriété встретила впервые. При чём есть Vente de la Nue-Propriété с рентой, а есть без.

[LyOlya]

Chapeau, не сталкивалась с такой.

[KOLIBRY]

Vente de la Nue-Propriété

Для покупателя почти то же, что и viager occupé. Например, умер супруг и оставил жене usifruit на квартиру, а детям -nu propriété. Детям надоело ждать, когда жена умрет, платить может быть налог ISI и делать кап.ремонты - вот они и решили продать.

[Chapeau]

KOLIBRY,

Спасибо за ответ.

[alexmay]

Друзья, подскажите пожалуйста что значит эта фраза в виажер объявлении:
VENTE A TERME OCCUPEE A VIE, PAIEMENTS SUR 14 ANS
COMPTANT : 120 000 euros HAI + 168 mensualités de 1300 euros indexées

Правильно я понял, что кроме 120000 евро надо обязательно выплачивать в течении 14 лет каждый месяц сумму 1300 евро? и неважно сколько будет жить собственник? кто знает эти нюансы

[olena_k]

Друзья, подскажите пожалуйста что значит эта фраза в виажер объявлении:
VENTE A TERME OCCUPEE A VIE, PAIEMENTS SUR 14 ANS
COMPTANT : 120 000 euros HAI + 168 mensualités de 1300 euros indexées

Правильно я понял, что кроме 120000 евро надо обязательно выплачивать в течении 14 лет каждый месяц сумму 1300 евро? и неважно сколько будет жить собственник? кто знает эти нюансы

да, именно так

[EHOT]

Только 2 момента:
- 1300 евро индексированы.
- Как я понимаю выплачивать вы будете только 14 лет, но вьехать сможете только после того как он умрет.

[alexmay]

Только 2 момента:
- 1300 евро индексированы.
- Как я понимаю выплачивать вы будете только 14 лет, но вьехать сможете только после того как он умрет.

Какой-то жесткий оффер в этом виажере)
заплатить 120тыс сразу и в течении 14 лет еще 220тыс. Итого: 340тыс, а бабушка возможно будет еще жить и жить)) спасибо

[alexmay]

Добрый день, уважаемые форумчане.
продолжая тему виажера, столкнулся с такими предложениями:

VIAGER LIBRE - BOUQUET : 120 000 euros HAI + rente : 650 euros/mois indexée - Libre 1 TETE : 82 ans (D) - Valeur Vénale: 195 000 euros
Правильно ли я понимаю, платим букет 120тыс и могу сам в квартиру заехать или сдать в аренду 3м лицам и ежемесячно платить всего 650 продавцу?


Потому что во 2м предложении:
Viager Libre : une tête mr 81 ans
Investissement Locatif
Bouquet 99 000
Rente 750 e
Déjà louer 620 e
Valeur vénale 210000
------------------------
Как я понял, рыночная стоимость 210тыс.
99тыс букет.
750 евро это месячная оплата собственнику за сам виажер.
А что тогда за платеж 620 евро? Это отдельная арендная плата собственнику за проживание который нужно платить?
Прокомментируйте пожалуйста, кто знает?

[Miel]

Правильно ли я понимаю, платим букет 120тыс и могу сам в квартиру заехать или сдать в аренду 3м лицам и ежемесячно платить всего 650 продавцу?

Там написано, что это жилье уже сдается, то есть ни вы туда не можете заселиться, ни поселить другого: Déjà loué 620 e.

[alexmay]

Спасибо!
а в этом объявлении? VIAGER LIBRE - BOUQUET : 120 000 euros HAI + rente : 650 euros/mois indexée - Libre 1 TETE : 82 ans (D) - Valeur Vénale: 195 000 euros
Правильно ли я понимаю, платим букет 120тыс и могу сам в квартиру заехать или сдать в аренду 3м лицам и ежемесячно платить всего 650 продавцу?

Как правильно интерпетировать?

[Печкин]

Да, но есть очень важный нюанс. Вы не можете сдавать в аренду дороже, чем сумма вашей месячной платы продавцу (650 е в вашем случае):
https://www.viager-rentable.com/peut...uer-un-viager/