Покупка жилья viager

[heleny]

А есть ли какие-нибудь формулы, как справедливо посчитать стоимость квартиры на условиях viager?

формулы есть, конечно, а насчет справедливости - у каждого она своя
в целом же, квартира оценивается по актуальной рыночной стоимости, возрасту владельца/цев присваевается коэффициент исходя из статистических данных о продолжительности жизни, и стоимость квартиры, умноженная на этот коэффициент, делится на "букет" - то, что платится сразу, и сумму ежемесячной ренты. при этом, при классической схеме, владелец не обязан умирать в срок, предначертанный статистикой, те можно выиграть или проиграть.
однако в связи с ростом цен на недвижимость есть вероятность, что к моменту освобождения квартиры даже при "переплате" ее будущая рыночная стоимость окажется еще выше
рента индексируется с учетом инфляции (но не цен на недвижимость)
из неприятностей, помимо внезапного долгожительства владельца (у него ведь теперь много денег, он может себе позволить несравнимо лучшую жизнь), обязанность нового владельца нести все расходы по капремонту дома (как для всех собственников в данном доме)