Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Parka]

форумчане, первый раз хотим купить квартиру во Франции, поэтому есть моменты, в которых не очень понятно как поступить. Подскажите пож. советами

у меня следующая ситуация: выбрали квартиру и уже договорились с продавцом через агента по цене.Следующий этап - подписание compromis. У продавца свой нотариус, у нас - свой. Нотариус продавца назначил дату 11 декабря(2 недели назад) подписания документа мы согласились. До этой даты осталось 2 дня, но наш нотариус еще не видел проекта документа. Возникает у меня несколько вопросов:
1) кто должен торопить нотариуса продавца с документом - я или наш нотариус?
2) считаю(может я не права и надо верить нотариусам), что нам не мешало бы внимательно прочитать и понять compromis de vente, чтоб в дальнейшем не возникло неприятных моментов. Я не знаю насколько это большой или маленький документ, но в любом случае, не хотелось бы подписывать то, что первый раз вижу. я ведь права?
3) если документ нашему нотариусу так и не придет завтра(соот-но у меня не будет времени с ним заранее ознакомится), то насколько прилично\неприлично переносить дату подписания compromis и чем это может грозить?

возможно я вообще зря паникую?

1. Не зря паникуете.
2. вам бы лучше сказать продавцам, что если документ не понравится чем-то, что может быть задержка с подписанием (подписание растянется до исправления всех замечаний) или просто перенос сделки.
3. не особо понятна роль вашего нотариуса. Я так понимаю, что его мог бы заменить любой спец со знанием языка.
4. вы ничем не рискуете. Кроме как потерей своего времени. Ну и разрывом сделки. А вот продавец рискует больше - потерей покупателя.

[frog999]

1. Не зря паникуете.
2. вам бы лучше сказать продавцам, что если документ не понравится чем-то, что может быть задержка с подписанием (подписание растянется до исправления всех замечаний) или просто перенос сделки.
3. не особо понятна роль вашего нотариуса. Я так понимаю, что его мог бы заменить любой спец со знанием языка.
4. вы ничем не рискуете. Кроме как потерей своего времени. Ну и разрывом сделки. А вот продавец рискует больше - потерей покупателя.

спасибо большое за советы!)
1. про продавца поняла, предупредим.
2. во Франции есть возможность каждой стороне иметь своего нотариуса, не увеличивая затраты на 2го. я еще почитала много и на форуме и на французских сайтах, многие советуют взять своего нотариуса. я последовала совету. к тому же наш нотариус в 10 минутах ходьбы от нас, а нотариус продавца в 40 минутах езды от нашего города.вообщем, в случае необходимости, как мы с нотариусом планировали, что вместе почитаем с ним документ и он нам все момент объяснит, те что неясны.
3. про риски поняла)

еще раз спасибо!)

[Parka]

2. во Франции есть возможность каждой стороне иметь своего нотариуса, не увеличивая затраты на 2го. я еще почитала много и на форуме и на французских сайтах, многие советуют взять своего нотариуса. я последовала совету.

Это все понятно... Если это ваш (отслеживающий ваши интересы специалист), то пусть он и отрабатывает свое назначение Удачи в сделке.

[frog999]

Это все понятно... Если это ваш (отслеживающий ваши интересы специалист), то пусть он и отрабатывает свое назначение Удачи в сделке.

Спасибо! я вчера отправила письмо агенту, что если не получим compromis до подписания, то возможно надо перенести сделку. Уже в обед получила документ!)

[Ptu]

Кто-нибудь знает порядок цен работ по покраске фасада жилого дома?

Понятно, что все очень разнится, может у кого-то есть пример на конкретную площадь своей квартиры каков оказался бюджет?

[Oksy75]

Когда агенство предлагает цену, можно как то торговаться?
С частником то понятно, а вот с агентом не знаю, стоит ли пытаться

Вот так написано в анносе :

Prix net vendeur хххххххх eur + honoraires 7%

[Marine Saf]

Oksy75, обязательно торгуйся !

[Oksy75]

Marine Saf, хорошо ! предложу свою цену
(это я пока готовлюсь к просмотру )

[sonnisse]

Когда агенство предлагает цену, можно как то торговаться?
С частником то понятно, а вот с агентом не знаю, стоит ли пытаться

В цене, указанной агенством (<net vendeur>), всегда есть маржа. При этом еще и само агенство может снизить свой гонорар.

[Oksy75]

В цене, указанной агенством (<net vendeur>), всегда есть маржа. При этом еще и само агенство может снизить свой гонорар.

поняла
слово "net" смутило, подумала, что "не торгуюсь"

[ferina]

Когда агенство предлагает цену, можно как то торговаться?
С частником то понятно, а вот с агентом не знаю, стоит ли пытаться

Вот так написано в анносе :

Prix net vendeur хххххххх eur + honoraires 7%

Торговаться обязательно нужно. Мы так цену сбросили на 20%. Когда предложили нашу цену, даже не надеялись, что продавец согласится. Кстати, делали все через агента. Просто агент взял свою комиссию от начальной цены.
При выборе хорошо знать, как давно объект выставлен на продажу. Чем дольше он "гуляет" на рынке, тем больше можно скинуть цену.
7% - это очень много. Как правило, один и тот же объект выставлен в разных агентствах. А в разных агентствах - разная комиссия. Самая маленькая комиссия у агентов, кот. работают без офисов(советую http://iadfrance.com/). Очень нормальная комиссия - 4-5, не больше....

[Печкин]

С агентом точно так же можно, как с частником. Никакой разницы. Просто свою цену говорите агенту, а не частнику.

[Oksy75]

Печкин, спасибо

[Ptu]

Все зависит, как давно эта цена снижалась ( сейчас тенденция на снижение, поэтому вот так). Если ее снизили только что, и если это цена уже вполне себе рыночная , стописят раз сниженая, то разговор будет труднее. Но тем не менее, торговаться нужно.
А вообще странно, что агенство выставляет свой горорар покупателю. Обычно они его включают в цену и сами разбираются с продавцом.

[Oksy75]

А вообще странно, что агенство выставляет свой горорар покупателю. Обычно они его включают в цену и сами разбираются с продавцом.

цена финальная выставлена, это в описании расписано, какая сумма агентсву уходит

В пятницу поеду посмотреть

[Marine Saf]

Oksy75, ты не смотришь программу maison à vendre no M6 ?
По вторникам, правда до полуночи. По воскресеньям повторяют днем. Там все торгуются.

[Ирис]

Oksy75, меня смущает размер гонорара агентства - 7%. В моем секторе ИДФ и то 4-5%, но и эти суммы подлежат торгу. Это нормальная ставка для вашего региона?

[Oksy75]

меня смущает размер гонорара агентства - 7%. В моем секторе ИДФ и то 4-5%, но и эти суммы подлежат торгу. Это нормальная ставка для вашего региона?

я совсе не профи в покупке жилья, и не знаю, какой процент нормальный в нашем регионе. Вообще Эльзас недешовый, конечно

Но спасибо за инфо, значит есть где торговаться

[Ирис]

я совсе не профи в покупке жилья, и не знаю, какой процент нормальный в нашем регионе. Вообще Эльзас недешовый, конечно

Но спасибо за инфо, значит есть где торговаться

Oksy75, обычно в каждом объявлении указано, сколько берет себе агентство. Или в процентах, или суммой прописано. Если агентство работает по высокой для вашего региона ставке, то потенциально можно с ним торговаться, наверное, так...

[Ирис]

В пятницу поеду посмотреть

Oksy75, как прошел просмотр (если позволите такой вопрос)?

[Oksy75]

Oksy75, как прошел просмотр (если позволите такой вопрос)?

неудачно
Не понравилась мне квартира, так что торговаться оказалось не за что

[Ирис]

Oksy75, эх! Значит, Ваше гнездышко ждет где-то в другом месте : )

[sonnisse]

то разговор будет труднее.

Агенства принимают любое предложение о цене и передают его продавцу, даже если оно вдвое ниже рыночной стоимости. Если продавец откажется, то можно предложить другую цену. То есть агенство-- это просто посредник и общение с ним такое же как и с собственником, только +7% в случае сделки .

[Ptu]

Агенства принимают любое предложение о цене и передают его продавцу, даже если оно вдвое ниже рыночной стоимости. Если продавец откажется, то можно предложить другую цену. То есть агенство-- это просто посредник и общение с ним такое же как и с собственником, только +7% в случае сделки .

Это все понятно, я о другом - о степени готовности продавца к торговле. Он зависит от предыстории продажи. Были ли снижения до этого, насколько цена реально близка к рыночной.
А то что агент - посредник, это и ежу ясно. Но покупателю не интересно, что в выложенной сумме идет в карман продавцу, а что - агенству. Поэтому обычно процент агенства - это личное дело между продавцом и агенством , а вовсе не покупателя.

[Parka]

Но покупателю не интересно, что в выложенной сумме идет в карман продавцу, а что - агенству. Поэтому обычно процент агенства - это личное дело между продавцом и агенством , а вовсе не покупателя.

Не соглашусь.
Мне, например, было не все равно, т.к. если эту сумму выделить отдельно, то она не подпадет под проценты нотариуса. Это раз. А второе - это то, что если агентство продает эксклюзив, то можно (если постараться правильно все обосновать) решить вопрос с агентством о снижении его комиссии в 2 раза.

[sirniki]

А вообще странно, что агенство выставляет свой горорар покупателю. Обычно они его включают в цену и сами разбираются с продавцом.

Сейчас, по новым законам в договоре указывается цена <net vendeur> , которая должна уйти продавцу полностью, а услугу агенству оплачивает покупатель. Официально, агенство не имеет права стребовать с продавца оплатить свою услугу. В анонсах в интернете, бывает, что агенства уже сразу плюсуют к стоимости гонорар, и выставляют полную цену, но в контракте с продавцом, который вы будете пописывать у нотариуса, будет стоять цена <net vendeur>.

[Parka]

Сейчас, по новым законам в договоре указывается цена <net vendeur> , которая должна уйти продавцу полностью, а услугу агенству оплачивает покупатель. Официально, агенство не имеет права стребовать с продавца оплатить свою услугу. В анонсах в интернете, бывает, что агенства уже сразу плюсуют к стоимости гонорар, и выставляют полную цену, но в контракте с продавцом, который вы будете пописывать у нотариуса, будет стоять цена <net vendeur>.

А это с какого точно времени?
Кстати, если агентство получает сумму отдельно от покупателя, то оно обязано подписать с ним отдельный акт выполненных работ.

[sirniki]

А это с какого точно времени?

C января так точно, а с какого месяца 2014 года, я не спрашивала, т.к. это не важно.

[Parka]

C января так точно, а с какого месяца 2014 года, я не спрашивала, т.к. это не важно.

А вы уверены, что это теперь обязательное условие? Просто так можно было делать и 4 года назад.

[Ptu]

sirniki, да никогда продавец не платил агенству за услуги. Всегда платил покупатель. И всегда в акте купли продажи все расписывалось, даже 10 лет назад, когда и мы покупали. Ничего особо нового нет.

Совершенно другое, если новый закон может обязать сделать предложение о продаже совершенно "прозрачным". То есть все цифры обозначить публично.