Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Цены, покупки, банки, налоги

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 11.12.2009, 22:49
Мэтр
 
Дата рег-ции: 19.05.2008
Сообщения: 811
EHOT, предполагаемый доход от сдачи 2-х квартир в доме,который я покупаю,на 30% превышает ежемесячные выплаты банку! Так что в реале я не рискую даже своей зарплатой... Она при мне и останется в любом случае! Только по истечению десяти лет не нужно будет выплачивать кредит... Планируется,что это будет моя пенсия,ведь я иностранка в этой стране,от государства я что могу ожидать?
sibfem вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 12.12.2009, 02:01
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.840
Посмотреть сообщениеsibfem пишет:
Так что в реале я не рискую даже своей зарплатой...
"В реале" вы рискуете тем, что оставшись без денег мужа, и без квартиросьемшиков (которые могут даже и не сьехать, а просто перестать платить), вам надо будет продать квартиру за наикротчаишие сроки... в наилучшем случае у вас будет 4 месяца.

Посмотреть сообщениеsibfem пишет:
я иностранка в этой стране,от государства я что могу ожидать?
Минимальную пенсию. Кажется около 600 евро в месяц.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 11.12.2009, 22:49     Последний раз редактировалось yahta; 11.12.2009 в 22:58..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
А вообще из всех банков, которые я обошла по поводу кредита, самые лояльные к моей ситуации - родная Почта.
yahta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 12.12.2009, 10:58
Кандидат в мэтры
 
Аватара для tatania
 
Дата рег-ции: 08.09.2007
Откуда: Beziers - Kiev
Сообщения: 456
Посмотреть сообщениеyahta пишет:
А вообще из всех банков, которые я обошла по поводу кредита, самые лояльные к моей ситуации - родная Почта.
Это радует! Мой банк - почта.
Так Вам дали кредит?
__________________
"Думай о том, чтобы использовать все препятствия, которые встречаются на твоем пути, как ступеньки для строительства нужной тебе жизни." M.Sinetar
tatania вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 12.12.2009, 12:47
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
Посмотреть сообщениеtatania пишет:
Так Вам дали кредит?
Если дадут, напишу А начинать надо вот с этого - открыть у них LEP, регулярно отчислять туда деньги, пусть ну хоть 25 евро в месяц. И на расчетном счету в конце месяца должен быть плюс, оформить "domiciliation de revenus". Сходите проконсультироваться, они делают анализ ситуации. Посмотрите на месте.
yahta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 17.12.2009, 13:50
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
Посмотреть сообщениеtatania пишет:
Так Вам дали кредит?
yahta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 12.12.2009, 06:43
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.840
Когда вы должны за кредит 90% от вашеи зарплаты и 30% то риск есть в обоих случаях... но он разныи.

Про 600 евро пенсии у меня не представление, а уверенность. Сумма чуть больше в Париже и чуть ниже в других местах.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 12.12.2009, 11:00
Кандидат в мэтры
 
Аватара для tatania
 
Дата рег-ции: 08.09.2007
Откуда: Beziers - Kiev
Сообщения: 456
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Когда вы должны за кредит 90% от вашеи зарплаты и 30% то риск есть в обоих случаях... но он разныи.

Про 600 евро пенсии у меня не представление, а уверенность. Сумма чуть больше в Париже и чуть ниже в других местах.
При таких пенсиях положена помощь от КАФ, не знаю в каких размерах...
__________________
"Думай о том, чтобы использовать все препятствия, которые встречаются на твоем пути, как ступеньки для строительства нужной тебе жизни." M.Sinetar
tatania вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 12.12.2009, 11:05
Мэтр
 
Дата рег-ции: 19.05.2008
Сообщения: 811
EHOT, если вы хоть немного знакомы с банковской системой,то вы должны знать,что заемщик в случае возникновения каких либо проблем,может трансформировать свой кредит на большее кол-во лет,следовательно,платить меньше.Стоить это будет дороже,но для каких-либо экстренных случаев,вроде ваших ,,если,, это тоже выход.
А ваши рассуждения о размере минимальных выплат по старости для замужних иностранок,мужья которых имеют свой доход,у меня,простите,вызывают улыбку.
sibfem вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 12.12.2009, 14:00
Мэтр
 
Аватара для Maury
 
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
Посмотреть сообщениеsibfem пишет:
А ваши рассуждения о размере минимальных выплат по старости для замужних иностранок,мужья которых имеют свой доход,у меня,простите,вызывают улыбку.
sibfem,
Скажите, почему, поулыбаемся вместе.
Если я все правильно понимаю, Енот говорит о минимальной пенсии по старости.
Причем здесь наличие (или отсутсвие) мужа с доходами?
У меня, до этого момента, такие же сведения были.
А у вас другие сведения?
Если не хотите отвечать в это теме, можете ответить в темах про пенсию.
У нас их целых две.
В этой, например:
http://www.infrance.su/forum/showthr...E5%ED%F1%E8%FF
или в этой:
http://www.infrance.su/forum/showthr...E5%ED%F1%E8%FF
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере?
(Станислав Ежи Лец).

Maury вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 12.12.2009, 14:40     Последний раз редактировалось sibfem; 12.12.2009 в 14:46..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 19.05.2008
Сообщения: 811
Maury, Посмотрела ваши ссылки,спасибо,но ведь они только подтверждают мою правоту,вы их сами то внимательно читали?
Tам,по-моему,ясно кто-то говорит,что единственная надежная ,,пенсия,, для нас-это покупка недвижимости и сдача ее в аренду как страхование своих доходов по старости.
sibfem вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 12.12.2009, 17:42
Мэтр
 
Аватара для Maury
 
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
Посмотреть сообщениеsibfem пишет:
Посмотрела ваши ссылки,спасибо
Это не ссылки. Это темы.
Ссылка вот:http://vosdroits.service-public.fr/F2544.xhtml
Montant du minimum vieillesse
Il est égal au montant total : minimum des pensions + allocation supplémentaire du FNS.
Depuis le 1er avril 2009, il s'élève à :
* 8125,59 € par an pour une personne seule,
* 13 765,73 € par an pour un couple.
Ces montants sont exonérés totalement des prélèvements sociaux sur les pensions de retraite.

Personnes concernées
* personne âgée de 65 ans (de 60 ans dans certains cas : inapte au travail, ancien combattant, mère de famille ouvrière...),
* de nationalité française ou de nationalité étrangère, sous réserve dans ce cas de fournir une preuve de la régularité du séjour ,
* résidant en France.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере?
(Станислав Ежи Лец).

Maury вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 12.12.2009, 15:45
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.840
Посмотреть сообщениеsibfem пишет:
если вы хоть немного знакомы с банковской системой,то вы должны знать,что заемщик в случае возникновения каких либо проблем,может трансформировать свой кредит на большее кол-во лет,следовательно,платить меньше.Стоить это будет дороже,но для каких-либо экстренных случаев,вроде ваших ,,если,, это тоже выход.
ну и на сколько лет вы думаете трансформировать кредит чтобы с 90% до какого-нибудь разумного процента доити? С банковскои системои некоторое знакомство имеется...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 12.12.2009, 21:39
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.840
Получить кредит под работы совершенно нормально. Более того, есть такои тип кредитов. Он отличается тем, что вам выплачивают не всю сумму сразу, а дают ее по мере того, как надо оплачивать работы (проценты соотвественно надо платить с разных сумм пока кредит полностью не выбран).

Давать кредиты под услуги нотариуса и агенства ненормально, хотя это и практикуется (вернее практиковалось, так как после кризиса банки стали серьезнее смотреть на кредиты).

Разница между этими 2 случаями в том, что работы меняют стоимость жилья, а услуги нотариуса и агенства нет.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 13.12.2009, 08:39
Мэтр
 
Аватара для laris
 
Дата рег-ции: 17.04.2007
Откуда: FR-UKR
Сообщения: 4.682
EHOT, я с Вами полностью согласна. Но в данном случае кредит под ремонтные работы клиенту был не очень выгоден, поскольку имелась возможность некоторые работы выполнить собственными силами, а не быть привязанным к ремонтным организациям. Вариант с включением доп. расходов был предложен служащим банка, причем, это происходило недавно, после наступления кризиса.
laris вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 14.12.2009, 06:07
Мэтр
 
Дата рег-ции: 24.04.2005
Откуда: Полотчина - Caen
Сообщения: 5.067
Отправить сообщение для  Leila с помощью ICQ
Извиняюсь, что не прямо по теме, а косвенно ! Чем грозит покупателю пернос срока подписания договора сделки? (банк слегка "кинул")
Leila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 14.12.2009, 06:29
Мэтр
 
Дата рег-ции: 19.05.2008
Сообщения: 811
Leila, перенос,насколько я знаю,ничем не грозит,а полный отказ(если не предоставите документы,что вам уже отказали в кредите в пяти банках) грозит потерей 10% от стоимости недвижимости в пользу продавца.
sibfem вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 14.12.2009, 06:44
Мэтр
 
Дата рег-ции: 24.04.2005
Откуда: Полотчина - Caen
Сообщения: 5.067
Отправить сообщение для  Leila с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеsibfem пишет:
отказали в кредите в пяти банках.
В пяти банках!!! Первый раз слышу такое.
Не, мы серьёзно намерены купить этот дом. И кредит намерены получить. Но как-то стрёмно связываться с людьми, которые не совсем хорошо делают свою работу (приняли досье и, не отправив его в дело, ушли в отпуск, не предупредив). Правильный совет давали в теме про покупку недвижимости - подавать сразу два досье! Мы так позарились на хорошее предложение, а теперь придётся соглашаться на другие их условия. Или запрашивать в другом банке, и тогда мы уж точно не успеваем в сроки.
Спасибо за ответ!
Leila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 14.12.2009, 07:42
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.840
Вы обязаны приносить отказ из 5 банков, только если так было оговорено с продавцом. Обычно на предварительном заключении сделки оговаривается под какои процент (максимум) и на какои срок (максимум) вы должны взять кредит. Если на этот срок (или большии) и этот процент (или большии) вам отказывают, то вы не теряете ничего.

Решение банк может принимать достаточно долго, так как, в определенных случаях необходимо согласие кредитного комитета определенного уровня (зависит в первую очередь от суммы). Комитеты в некоторых банках собираются физически (то есть надо чтобы присуствовали физически люди ) и они проводятся далеко не каждыи день.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 14.12.2009, 10:49
Мэтр
 
Дата рег-ции: 19.05.2008
Сообщения: 811
Leila, о пяти банках,это требования агентства по недвижимости(у нас,во всяком случае!).Они берут чек на 10% всей суммы заранее,и если сделка не состоится по вине покупателя,передают эту сумму продавцу. Если по вине продавца-сумма переходит к несостоявшемуся покупателю. Если сделка состоялась,эта сумма входит в общую оплату недвижимости.Во всяком случае такие правила мне рассказывали в агентствах,куда я обращалась во время поисков дома.
sibfem вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 14.12.2009, 11:38
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.840
Посмотреть сообщениеsibfem пишет:
Если по вине продавца-
Сделка не может не состояться по вине продавца...

Требование о 5ти банках весьма глупо...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 14.12.2009, 12:08
Мэтр
 
Дата рег-ции: 19.05.2008
Сообщения: 811
EHOT, ну почему же не может? Предложили продавцу,например, другие желающие, за эту же недвижимость большую сумму в последний момент,вот продавец и передумал!
А глупы или нет некоторые законы,уж не нам рассуждать....
Извиняюсь,что не совсем по теме!
sibfem вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 14.12.2009, 12:16
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.840
Посмотреть сообщениеsibfem пишет:
Предложили продавцу,например, другие желающие, за эту же недвижимость большую сумму в последний момент,вот продавец и передумал!
Последнии момент, когда продавец может передумать, наступает, когда делается предварительная сделка (когда вы выписываете чек с предоплатои). После этого продавец не может остановить сделку... даже если он умрет, его наследники будут обязаны продать вам квартиру...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 14.12.2009, 16:37
Мэтр
 
Дата рег-ции: 24.04.2005
Откуда: Полотчина - Caen
Сообщения: 5.067
Отправить сообщение для  Leila с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеsibfem пишет:
Leila, о пяти банках,это требования агентства по недвижимости(у нас,во всяком случае!).Они берут чек на 10% всей суммы заранее
Мы без агенства. Напрямую с продавцом. Чек на 10% взял нотариус.
Leila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 14.12.2009, 12:42
Мэтр
 
Аватара для aliska
 
Дата рег-ции: 15.08.2003
Сообщения: 4.808
Народ, подскажите, пожалуйста. Есть ли во Франции, возможность выплатить кредит досрочно, имеется ввиду кредит на жилье, и выгодно ли это. То есть например, изначально кредит берем на 15 лет, есть ли возможность его выплатить быстрее, чтобы уменьшить стоимость кредита, избежать выплат по страховке и т.д. ( например, изменилась финансовая ситуация, родственники денег "подбросили " и так далее) или так или иначе банк "свое возьмет" ? Я знаю, что в России это воможно, и процент начисляется на остаток кредита, а здесь похоже что все не так, я права?
__________________
I am what I am
aliska вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 14.12.2009, 12:44     Последний раз редактировалось Ptu; 14.12.2009 в 12:48..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.029
aliska, конечно можно. Можно найти нового кредитора и сделать rachat de crédit. Но выгодность будет зависеть от конкретного остатка. Идите в разные банки и выясняйте из условия, стоимость нового кредита. И увидите, выгодно ли , и у кого выгоднее. Либо прежний кредитор, возможно, может дать выгодное предложение.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 14.12.2009, 12:52
Мэтр
 
Аватара для aliska
 
Дата рег-ции: 15.08.2003
Сообщения: 4.808
Ptu, да я видела этот вариант, но пока не очень понимаю принцип действия. То есть, например, грубо мы берем 100000, стоить такой кредит будет 50000 тысяч, то есть изначально мы банку должны 150000. Есть ли возможность через некоторое время сделать перерасчет , чтобы получилось, что банку мы заплатим 120000 вместо 150000? (цифры взяты с потолка )
__________________
I am what I am
aliska вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 14.12.2009, 13:01     Последний раз редактировалось Ptu; 14.12.2009 в 13:07..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.029
aliska, если речь идет о rachat, Вы запрашиваете отчет décompte на определенную дату (мы запросили на 3 месяца вперед, согласно условиям договора о досрочном погашении). Вам соообщают полную сумму, которую вы должны выплатить, чтобы погасить полностью кредит досрочно (с учетом некоторой пени). Сумма рассчитывается именно на данную дату по вашим échéances.

Вот на эту сумму Вы и берете новый кредит. С новым сроком, с новым процентом, новой страховкой и проч. условиями. Все это "синхронизируется" новым банком, чтобы не платить по двум кредитам в случае нестыковки. В нашем случае выигрыш огромный. 5 лет, вместо оставшихся 20, гораздо меньший и фиксированный процент, вместо variable, страховка гораздо дешевле... Мы сделали дополнительный взнос, так как накопили за это время.
Кредит получен, сумма разблокируется на вашем счету, Вы уведомляете прежденго кредитора о том, что полностью досрочно погашаете кредит, они могут снимать сумму со счета. И не забудьте приложить justificatifs ваших средств.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 14.12.2009, 13:04
Мэтр
 
Аватара для aliska
 
Дата рег-ции: 15.08.2003
Сообщения: 4.808
Ptu, спасибо, немного проясняется. Завтра идем в банк, надеюсь они окончательно мне все по полочкам разложат.
__________________
I am what I am
aliska вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 14.12.2009, 13:11
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.840
Посмотреть сообщениеaliska пишет:
Есть ли во Франции, возможность выплатить кредит досрочно
есть... вы можете увеличить месячную выплату (обычно это можно делать в определенные моменты: например раз в год, в месяц, когда был выдан кредит). Банк (теоретически) должен проверить, что новая сумма не превышает 33%. Или вернуть определенную крупную сумму. Зачастую банк вас в таком случае штрафует (на 1 или 2%) это должно быть указано в контракте.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки

Метки
кредит


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Получение нерезидентом кредита на жилье во Франции Мячик Жилье во Франции 201 03.10.2018 09:52
Приостановить выплату кредита Berta Цены, покупки, банки, налоги 12 10.01.2012 16:39
Досрочная выплата кредита за недвижимость maman N Цены, покупки, банки, налоги 39 18.08.2011 10:25
Гаранты на получение кредита - как найти? Shlomo Жилье во Франции 4 20.05.2008 21:54
Тип кдс для кредита на недвижимость 2step Жилье во Франции 2 06.09.2007 11:45


Часовой пояс GMT +2, время: 03:24.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX