Получение кредита во Франции

[EHOT]

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/

[Droopy]

Совет нескольких консультантов из разных банков моему мужу - мол, найдите знакомого, который оформит Вашей жене левый контракт CDI, сделает ей зарплатные листки, лучше штуки 3, конечно, официально выплатит 3 зарплаты, ну Вы ему потом деньги со счёта снимете и ему отдадите, а также charges заплатите, но это же того стоит, а, после того, как получите кредит, пусть Ваша жена от него уволится. О как !
Оказывается, сейчас так многие делают, по их же словам...
Мало того, оказывается, уже существуют компании, предоставляющие такие услуги !!! Я в шоке просто - это, на минутку, во Франции дело происходит.
Опять- таки, цитата из банка: "Если раньше люди радовались контракту CDI, то сейчас - полутора тысячам евро в чёрную в месяц они уже рады". Пацталом.

[EHOT]

Оказывается, сейчас так многие делают, по их же словам...

врут... 3 месяца не прокатит, мало...

[Droopy]

EHOT, говорят, что при контракте CDI даже...одного достаточно, но чтобы прошёл испытательный срок. Но - я не должна работать у мужа, потому что тогда его баланс всё равно будут проверять. Но, если меня наймёт компания "Рога и копыта", даже если она в дефиците, их проверять не будут. Т.е. посмотрят, проплачивают ли они отчисления за сотрудников, не числятся ли в списках злостных неплательщиков и всё. Я не понимаю логики - если муж нанимает жену, то проверяют, а если дядя Вася и ЗАО "Рога и копыта", даже если у дяди Васи дела идут ещё хуже, чем у моего мужа, то его не проверяют.
Я-то зарабатываю, и очень неплохо. И счета прозрачные, всё видно, но, увы, раз это не контракт CDI, то не подходит.
Ясное дело, что в моих планах не было искать CDI, как они говорят, хотя бы на СМИК, потому что тогда я и буду этот СМИК зарабатывать, а мне его, мягко говоря, недостаточно. Ведь времени на командировки у меня просто не будет.

[krokadil]

Droopy, вот честно: никогда не видела , чтобы проверяли бессрочный у Вас контракт или нет. ПРосто спрашивают и смотрят на зарплату. И более 3 листков спрашивают, когда проблемы со счетом (минусы, кредиты и прочее). Так что идите смело с Вашими листками, спросят, бессрочный или нет, ну и говорите, что бессрочный. И все! Это у слишком честных, которые кричат о том, что у них срочный , потом требуют promesse d'embauche en CDI от работодателя.

[Droopy]

krokadil, нам сразу сказали, что они просят принести контракт CDI, я молчала об этом, как рыба, что у меня не CDI. У меня гонорары, а не зарплаты. Выплачиваются чеком. Т.е. после выполнения миссии мне дают чек, и я несу его в банк.

[EHOT]

ето можно не обьяснять банку. Банку можно сказать, что вы занимаетесь одним и темже, но раньше это спонсировалось государством, а теперь молодои, подаюшии надежды сектор, развивается сам

[EHOT]

Нет, кардинально меняет то, что это не зарплата, а "гонорар"... то есть он сегодня есть, а завтра его нет... то, что это чек, а не перевод особо ничего не меняет...

[Dacha]

Нет, кардинально меняет то, что это не зарплата, а "гонорар"... то есть он сегодня есть, а завтра его нет... то, что это чек, а не перевод особо ничего не меняет...

Конечно. Есть немало предприятий, где платят зарплату только чеками.

[Droopy]

EHOT, ага - так и есть. Гонорары. Хоть и регулярные и хорошие, но не зарплата. Так что я тут прекрасно банк понимаю. Поэтому и были брошены все силы на CDI мужа, который они тоже во внимание не принимают. Решили идти к куртье.

[Doumkie]

EHOT, ага - так и есть. Гонорары. Хоть и регулярные и хорошие, но не зарплата. Так что я тут прекрасно банк понимаю. Поэтому и были брошены все силы на CDI мужа, который они тоже во внимание не принимают. Решили идти к куртье.

Проблема курите в том, что они больше, чем на 33% не позволят вам кредит взять. А с банком можно и до 45% договориться.

Вы во всех банках были? Мы только получили - примерно похожая ситуация : 1/5 покупки взнос наш, 1/4 кредита 0%, остальное банк. Стоимость кредита маленькая, мы тоже думали, что откажут, так как невыгодно. Но таки нашли банк, который согласился. Зато в разных банках настолько все по разному было : мы берем на 10 лет, а были такие, где нам аж на 20-25 предлагали (чтобы побольше заработать). Так что надо везде-везде поузнавать. И есть банки, которые рискуют больше других - banque populaire к примеру.

[Droopy]

Doumkie, нам никто больше 33-х процентов в банках и не предлагал. Вообще, как я писала, весь сыр-бор из-за того, что у мужа, хоть и контракт CDI, но он и работает на себя. Я вообще на этот кредит не претендовала как заёмщик, понимаю, что мой доход они считать не будут. Но чего к нему привязались - непонятно. Точнее, к его fonds propres.

[Doumkie]

Doumkie, нам никто больше 33-х процентов в банках и не предлагал. Вообще, как я писала, весь сыр-бор из-за того, что у мужа, хоть и контракт CDI, но он и работает на себя. Я вообще на этот кредит не претендовала как заёмщик, понимаю, что мой доход они считать не будут. Но чего к нему привязались - непонятно. Точнее, к его fonds propres.

Так они и не предлагают - надо самим говорить, на каких условиях хотите кредит. Нам тоже 33 предлагали везде в начале беседы, а в конце беседы сходились на наших условиях. Просто им ведь выгоднее лишь 33 предлагать и многие люди ничего не просят. Даже % ставку поменять не пытаются, ведут переговоры о Frais de dossier вместо того, чтобы ставку обсуждать.

Вы были в banque populaire? Я знаю лично 2 случая, когда ни один банк не хотел давать кредит, а этот дал.

[EHOT]

они больше, чем на 33% не позволят вам кредит взять. А с банком можно и до 45% договориться.

Я почти договорился о 52%... завтра вроде как ответ должны дать...

[Doumkie]

Я почти договорился о 52%... завтра вроде как ответ должны дать...

В том то и дело, что 45 или 50% от хорошей з.п. это не 45-50% SMICa. Поэтому банку легко "защитить" такое досье.

[zolotova]

Проблема курите в том, что они больше, чем на 33% не позволят вам кредит взять. А с банком можно и до 45% договориться.

У нас куртье мог бы договориться и больше чем 33%, но мы сами не рискнули.

[Doumkie]

У нас куртье мог бы договориться и больше чем 33%, но мы сами не рискнули.

У нас не так и у друзей тоже не хотели.

[Silky]

Подскажите, пожалуйста, когда нужно подписать и отправить offre : в течение 10 дней после получения по почте (кредит) или по истечении 10 дней, на 11-ый?

[EHOT]

Муж, как я понимаю, у вас gérant.

[Droopy]

EHOT, да, в этом и проблема, я думаю.

[Droopy]

В неформальной обстановке консультант, у которого мы были на приёме, обмолвился, что мы их с нашим кредитом под 0 процентов не особо интересуем, потому как он у нас достаточно большой - половина общего кредита.
А мне всегда казалось, что банку эти проценты, которые выплачиваем не мы, платит государство...
Да, также мне сказали, что надо молчать о том, если у меня статус auto-entrepreneur, а я как раз его оформлять собираюсь, это ещё хуже, оказывается, если бы я была безработной с пособием...Вот это да...

[EHOT]

А мне всегда казалось, что банку эти проценты, которые выплачиваем не мы, платит государство...

Не знаю как именно этот, но обычно под такие кредиты (я сталкивался с похожими, но для предприятии - Prêt aidés à l'investissement) государство просто дает банку деньги, но весь риск висит на банке.

То есть если вы покупаете что-то, что стоит 200.000 и финансируте сами 40.000, плюс берете 60.000 под ноль процентов и 60.000 обычного кредита. То банку надо вам дать 120.000. 60.000 им дает государство (под ноль процентов), а 60.000 они берут из депозитов или занимают еше где сами. Однако, если вы перестаете платить по кредиту через, например, год, то все разборки с вами должен делать банк... и все потери лежат на нем...

Еше проблема в том, что отчетность по этим кредитам жутко муторная... Сначала надо заказать определенную сумму на весь год, потом получать ее определенным колличеством "траншеи"... каждыи транш должен быть использован в определенныи срок (например не позднее чем через 6 месяцев после его получения)... при этом, иногда все согласны, все нормально, но вы раздумали покупать, тогда надо на ваше место в данныи транш искать кого-то еше. Добавляем еше проверки от государства (правильно или нет вам был предоставлен этот кредит или нет)... Короче куча головнои боли и никакои прибыли...

[EHOT]

Там есть определенные правила, кажется ПТЗ может быть от 20 до 50% от стоимости жилья или что-то в этом духе...

[Droopy]

EHOT, у нас по их подсчётам получилось явно не 50 процентов стоимости жилья. Скорее 11 процентов...

[EHOT]

Попробуите без него... получится чуть дороже, но меньше в месяц можно будет возврашать (то есть и зарабатывать надо меньше)...

[Droopy]

EHOT, вот и мы подумываем. Спасибо за совет !

[Trouble]

Мы прошли наш "тур по банкам" в поисках лучшего предложения, в основном предлагают 4,2 - 4,4%. До почты еще не дошли. Куртье тоже пока ждем.
Интересную ставку предложил Credit Agricole, называется G2. 3,9% на первые 15 лет, а дальше в зависимости от рынка, но может повышаться или понижаться на 2% в год.
И еще, кредит можно вернуть заранее (в случае наследства и тп), но придется за это заплатить 1-5%.

Мы покупаем квартиру на ближайшие 10 лет, потом скорее всего захотим еще переехать, интересно, как это будет выглядеть с таким видом кредита.
Что вы думаете по этому поводу?

К сожалению я на встречах с банком не была и не смогла узнать всю информацию.

[EHOT]

3,9% на первые 15 лет, а дальше в зависимости от рынка, но может повышаться или понижаться на 2% в год.

только наверное не в год, а всего на 2%. Сравните 4,4 на весь период и 3,9 на 15 лет, а потом 5,9... думаю второи вариант будет выгоднее, так как в начале сумма больше...

[kykyshka]

Мы прошли наш "тур по банкам" в поисках лучшего предложения, в основном предлагают 4,2 - 4,4%. До почты еще не дошли. Куртье тоже пока ждем.
Интересную ставку предложил Credit Agricole, называется G2. 3,9% на первые 15 лет, а дальше в зависимости от рынка, но может повышаться или понижаться на 2% в год.
И еще, кредит можно вернуть заранее (в случае наследства и тп), но придется за это заплатить 1-5%.

Мы покупаем квартиру на ближайшие 10 лет, потом скорее всего захотим еще переехать, интересно, как это будет выглядеть с таким видом кредита.
Что вы думаете по этому поводу?

К сожалению я на встречах с банком не была и не смогла узнать всю информацию.

И вообще с кредитом надо быть осторожнее!!!Если вы не уверены что останетесь жить всегда там где хотите купить квартиру то может лучше не покупать?

И что ещё хочу сказать....когда берёшь кредиты не надо забывать про страхование....у моих знакомых вот случилось....люди отдавили кредит...один ..2..3..4..5..6 год и так далее....и в какой то момент когда был кризис им в банке говорят....всё что вы отдали за последние 2 года это не считаеться...то есть подарили банку а не кредит выплатили...

[Droopy]

kykyshka, а если и брать кредит на то жильё, в котором не будешь жить всю жизнь, то только в том случае, если придётся его потом удачно продать, погасив кредит, чтобы ещё осталось потом на другое, не хуже, но без кредита.