Получение нерезидентом кредита на жилье во Франции

[Мячик]

Вопрос Еноту. Вы дали ссылку на отделение BNP , которое дает кредиты иностранцам. Есть ли у вас знакомые русские, кот. получили там кредит?

По-моему, с переводом средств из РФ нет никакой проблемы. Покупаете в РФ чекиАмерикэн ЭКспресс и обналичиваете их во Франции в любом банке, который не возьмет за это проценты. Таких очень много. Процедура покупки и получения потом денег оченьпроста, занимаетпару минут. Декларировать чеки на границе не нужно. И даже если бы было нужно,вы их просто с собой не берете и восстанавливаете во Франции как утерянные (в этом и есть смысл чеков - при потере или краже средства все равно остаются на вашем счету). Потом неимоверными усилиями, как здесь описано, открываете счет в банке во Франции и кладете туда наличку. Или сразу кладете наличку на счет нотариуса, который заверяет сделку.
Проблема только в получении кредита гражданами РФ во Франции. Англичанам дают много.Более того, и рядовой американец, и рядовой англичанин может взятькредит на покупку в другой стране! Вся Болгария уже скуплена англичанами,получившими кредиты в своих банках.
Вопрос к аудитории следующий: если я открою счетв Сосьете Женераль или БИЭНПи Париба в РФ и буду год туда класть каждый месяц по 3-4-5 тыс.евро, что для РФ суммы не очень большие, буду по этой карте расплачиваться, пополнять ее, могули я через год обратиться в этот Банк во Франции с просьбой дать кредит? Юридически это разные юрлица. Но все-таки должна сработать эта тактика? Плюс хорошая справка с работы и много дорогой недвижимости в РФ. Очень уж хочется получить кредит под 4-5 процентов годовых, когда в РФ банки дают по вкладам в евро 8 процентов годовых,а в рублях вообще 12)

[Martingale]

Потом неимоверными усилиями, как здесь описано, открываете счет в банке во Франции и кладете туда наличку. Или сразу кладете наличку на счет нотариуса, который заверяет сделку.

Вот здесь нестыковочка, потому что в банке Вас попросят подтвердить документально происхождение денег. За всех не скажу, но некоторые банки разрешают класть на счет единовременно только 3 тысячи евро наличными, некоторые могут дойти до 10 тысяч, но это уже по знакомству. С нотариусом та же проблема, редко кто решится заняться отмыванием денег.

А когда Вы получаете кредит в банке на 4-5 процентов, то это на конкретную квартиру или дом, которые идут в обеспечение этого кредита. То есть без доказательства покупки денег Вы не получите. Так что положить их в российский банк под 10 процентов не получится. По крайней мере у физического лица, у юридического другие возможности.

[Oksish]

Правильно всё Martingale говорит. Наверное в разных банках разные лимиты на размещение налички на счету - мне например в Лондоне Citibank на мои счет в кассе даже 1000 долларов положить не разрешили, подтверждение потребовали. Так как деньги я заняла, подтверждения никакого не смогла предоставить, так мне мои же банкир тихонько посоветовал прийти завтра опять или сегодня же, но в другое отделение и положить в начале 500 а потом ещо 500.

А счета вроде везде открывают - только в разных банках политика разная, поетому где-то проще где-то сложнее. Например с HSBC в Лондоне я просто замучалась и в итоге так и не смогла открыть счет.

Кредит потребительскыи или на оплату обучение можно взять под поручительство Француза, ну побегать и подождать слегка придётся. Но я получила.

И на покупку недвижимости дают, даже тем кто в России живёт, ну естественно тщательно проверяют, но дают. Мячик, я вам по этому поводу в личку писала.

[Oksish]

Да, под поручительство Француза кредит получила когда в России еще была, дистанционно так сказать. Правда болшую часть беготни осуществлял мои француз, с меня не много бумажек потребовалось, может потому что на обучение в знаменитой французской школе брала и у них с Societe General было какое-то соглашение.

[vett]

Я открыл счет в SG на юге франции под поручительство французов.Один счет на покупку дома на срок 4года, и другой счет привязанный к карте(3,5%годовых) на него я перевожу деньги из Банка Москвы со счета на счет.Переводы делаю уже 2года по 1000евро.Каждый год я отсылаю в банк по факсу справку о доходах и регистрацию в налоговой.Теоритически я могу попросить кредит через 2 года.Связи с кризисом банки неохотно дают кредиты.С наличкой во франции могут быть проблемы поэтому аккуратнее пожалуйста.Счет мне открыли не сразу.В двух банках отказали-"русский мафия, чемодан денег"(дословно)и так далее, и супружеская пара французов (друзей) не помогла, хотя я одет был прилично и был проинструктирован по поводу делового общения.

[Ir]

Я открыл счет в SG на юге франции под поручительство французов.Один счет на покупку дома на срок 4года, и другой счет привязанный к карте(3,5%годовых) на него я перевожу деньги из Банка Москвы со счета на счет.Переводы делаю уже 2года по 1000евро.Каждый год я отсылаю в банк по факсу справку о доходах и регистрацию в налоговой.Теоритически я могу попросить кредит через 2 года.Связи с кризисом банки неохотно дают кредиты.С наличкой во франции могут быть проблемы поэтому аккуратнее пожалуйста.Счет мне открыли не сразу.В двух банках отказали-"русский мафия, чемодан денег"(дословно)и так далее, и супружеская пара французов (друзей) не помогла, хотя я одет был прилично и был проинструктирован по поводу делового общения.

Скажите, пожалуйста, Вы посылаете копию 2-НДФЛ или в свободной форме? И не могли бы Вы объяснить назначение счета "на покупку дома". Не очень понятно, что это...

[варежка]

Мячик, наш банк не согласен был принять наличку от обналиченых чеков. Он требовал "переведенных" денег. Но с другим все может быть и по другому. Нотариус ,по моему тоже наличку не возмет. А с кредитом подсказать не могу, у нас с вами ситуация немного разная.

[abris]

Вопрос Еноту. Вы дали ссылку на отделение BNP , которое дает кредиты иностранцам. Есть ли у вас знакомые русские, кот. получили там кредит?

Ага. Очень бы хотелось услышать не общие рассуждения, а конкретные факты о российском гражданине, получившем кредит во французском банке.
Я не спец в этом вопросе, но судя по журнальным статьям и телевизионным передачам даже самим французам не так-то просто получить кредит.

[варежка]

abris, вы спрашиваете о рос. гражданах, живущих в России или во Франции?

[landrieux]

это способность платить

[EHOT]

Ага. Очень бы хотелось услышать не общие рассуждения, а конкретные факты о российском гражданине, получившем кредит во французском банке.

Один знакомыи аж 3 кредита получил.

судя по журнальным статьям и телевизионным передачам даже самим французам не так-то просто получить кредит.

Все сложно, только пo статистике (абы без обших рассуждении) каждая вторая семья во Франции имеет кредит.

Очень бы хотелось чтобы вопросы задавались немного потактичнее.

[abris]

abris, вы спрашиваете о рос. гражданах, живущих в России или во Франции?

Конечно о тех, кто живет в России. Ведь тема именно он этом

На выставке недвижимости в Москве я познакомилась с представителем агентства недвижимости из Ниццы, кот. всячески меня заверил, что почти все клиенты из Росии, кот. к ним обращаются, берут кредиты на покупку во французских банках.

[EHOT]

Вот здесь нестыковочка, потому что в банке Вас попросят подтвердить документально происхождение денег. За всех не скажу, но некоторые банки разрешают класть на счет единовременно только 3 тысячи евро наличными, некоторые могут дойти до 10 тысяч, но это уже по знакомству. С нотариусом та же проблема, редко кто решится заняться отмыванием денег.

А в чем проблема? Если у вас есть подтверждение происхождения денег, то и покажите его.

Разницы между банками во Франции нет. Все банки должны сообшать в налоговую о наличных суммах превышаюших определенные пороги. Первыи порог - 800 евро. Сделки превышаюшие (кажется) 5000 евро наличными во Франции вообше запрешены. Однако, это не запрешает вам иметь наличными суммы превышаюшие 5000 евро и класть их в банк.

[abris]

Очень бы хотелось чтобы вопросы задавались немного потактичнее.

Это вы о чем?

Один знакомыи аж 3 кредита получил.

Каким образом? Именно об этом был вопрос.

Мячик, я вам по этому поводу в личку писала.

А тут, почему-то, никто писать не хочет Видимо, не так все просто

[Oksish]

А тут, почему-то, никто писать не хочет :чеесы: Видимо, не так все просто[/QUOTE]

Да почему же могу и написать, просто на рекламу будет похоже. Я работаю как раз в компании, которая занимается инвестированием во Французскую недвижимость и развивает российское направление. Есть у них соглашения с банками, которым нужно предоставить изначально минимум информации, потом после предварительного одобрения собирать досье на кредит под недвижимость.

[варежка]

abris, В теме дальше все стало путаться.

[EHOT]

Это вы о чем?

О вас.

Каким образом? Именно об этом был вопрос.

Что значит каким образом? В банке попросил под покупку квартиры и последуюшую ее сдачу в аренду. Что именно от него требовали не знаю. В каком банке он делал тоже не знаю (кажется в LCL).

[варежка]

А в обратную сторону никто не прбовал. Взять здесь кредит российскому гражданину, живущему здесь, чтоб купить квартиру в России, или в другой стране.Такое возможно?

[EHOT]

Обычно рекомендуется брать кредит в стране где вы его собираетесь потратить.

История с немцем, взявшим кредит вo французских франках под покупку дома в Германии (и имея доход в марках). Долго радовался, так как кредиты во Франции давали под более низкии процент, пока марка не стала падать по отношению к франку. Обычно в учебниках по деривационным продуктам этот пример приводится в вступительнои части.

[варежка]

...

[landrieux]

Но в России у нас нет права на кредит, т.к. нет адреса. Сын - гр. Франции, живет в Бельгии, работает там в филиале фр. фирмы. Его банк здесь. Может он взять кредит на покупку квартиры в Бельгии?

Вашему сыну лучше обратиться в бельгийский банк. Транс-национальные операции с недвижимостью очень сложны. Даже если он и найдёт франц. банк, который согласится ему дать кредит, будут огромные проценты.
Дело в том, что законодательства стран Европы - разные.

[Rezon]

Открывают россиянам счет в банке свободно. И кредит дают спокойно, если вы тут работаете официально. Не пугайте форумчан напрасно.

Боже ты мой! Мадам, вы хоть прочитайте, рискнув меня цитировать, о чем я написал! Речь идет только о рехидентах россии, т.е. о простых российских гражданах, никакого отношения к франции не имеющих и уж тем более лишенных счастья работать там, , а просто желающих купить себе чего нибудь типа дачки или домика на типа старость. Или квартирки в тихом месте. На все свои кровные денежки, заработанное честным непосильным трудом.
Вот им то никто не откроет расчетный счет во французском банке, никто у них не примет деньги , даже если они и умудрятся открыть счет, и соответственно, никакой недвижимости вот такой простой гражданин никогда не сможет купить.
Всё. Тему можно закрывать и навечно положить конец обсуждениям этой глупой бредятины.
ЛЮБОМУ иностранцу очень просто взять кредит во франции. Кроме резидента россии.

Если же она ( Ириса)официально работает во франуцции, то она резидентом россии не является, и тут уже совсем другое дело.

Вот попробуйте ЛЮБОЙ турист из россии, легально приехав во францию с визой туристик, зайти в любое отделение банка и попросить дать вам кредит или просто открыть вам там счет. Вас на смех поднимут. Разве что не в лицо хохотать будут. За вашей спиной повеселятся.

Но сути дела это не меняет.

[Zippa]

Вот попробуйте ЛЮБОЙ турист из россии, легально приехав во францию с визой туристик, зайти в любое отделение банка и попросить дать вам кредит или просто открыть вам там счет. Вас на смех поднимут. Разве что не в лицо хохотать будут. За вашей спиной повеселятся.

Но сути дела это не меняет.

Для откытия счёта во Франции у вас попросят паспорт, увидят туристическую визу и НЕ откроют счёт, даже без улыбки . Но если вы приетели по туристической визе, чтобы подписать Compromise de vente на покупку недвижимости, то вам откроют счёт, по предьявлению этого документа, а так же ряда других документов, которые описаны по ссылке, которую я дала выше.
В доме который построил Джек!

[Rezon]

Что значит каким образом? В банке попросил под покупку квартиры и последуюшую ее сдачу в аренду. Что именно от него требовали не знаю. В каком банке он делал тоже не знаю

Одна баба сказала. Бабу вроде знаю = это , по слухам, внучатая племянница дядиной сестры жены нашего управдома. Но ,говорят, все точно, так оно и было.

[варежка]

Вот попробуйте ЛЮБОЙ турист из россии, легально приехав во францию с визой туристик, зайти в любое отделение банка и попросить дать вам кредит или просто открыть вам там счет. Вас на смех поднимут. Разве что не в лицо хохотать будут. За вашей спиной повеселятся.

Никакой банк не даст кредит ТУРИСТУ из любой страны.

[варежка]

landrieux, спасибо. Но счет у него здесь, зарплата и налоги тоже. Бельгийский кредит ему не светит. Огромные % это какие? % ведь от срока крдита зависит?

[landrieux]

% ведь от срока крдита зависит?

Да, от срока и от solvabilité клиента.

[abris]

Очень бы хотелось чтобы вопросы задавались немного потактичнее.

Сказал один из самых "тактичных" пользователей форума

[abris]

Одна баба сказала. Бабу вроде знаю

А вот

Что именно от него требовали не знаю. В каком банке он делал тоже не знаю (кажется в LCL).

[Rezon]

Rezon пишет:
Вот попробуйте ЛЮБОЙ турист из россии, легально приехав во францию с визой туристик, зайти в любое отделение банка и попросить дать вам кредит или просто открыть вам там счет. Вас на смех поднимут. Разве что не в лицо хохотать будут. За вашей спиной повеселятся.


Никакой банк не даст кредит ТУРИСТУ из любой страны.

Про счет открыть, СЧЕТ!
Если нету счета, какой кредит?

Во первых, как справедливо советует ЕНОТ, не говорите сразу, что вы турист.Никто вас за язык не тянет. Просто попросите открыть вам счет. Ах как все радостно забегают вкруг вас! Если вы по французски говорить умеете, то вы продлите эту счастливую агонию еще минут на пять, до момента вопроса - где, где вы прооживаете?
В россии? О ужас. Всех как метлой смело. Где ж те приветливые лица? Что за рожи вокруг образовались ( Гоголь)
Увы, месьё, увы. Оревуар.


Громче всех со мной цапается Варежка, у которой - цитата "Но счет у него здесь, зарплата и налоги тоже."

Я же язык смозолил - говорю про простых жителей росссии. На форуме регулярно возбуждаются темы типа хочу купить домик на французском берегу, приехать и жить.
Как это осуществить?
И куча народу кидается просвещать - а вот так, да вот эдак.

Так вот: вывод крайне прост - чепуха все это. Жителю России реально это НЕВОЗМОЖНО. И не будем дурить головы самим себе.