Покупка жилья во Франции иностранцем

[Печкин]

А вот только под недвижимость (без доходов) гостя получить нельзя. Лет десять назад, да, давали под недвижимость практически автоматом. Сейчас нет.

[OlgaSemenova]

А вот только под недвижимость (без доходов) гостя получить нельзя. Лет десять назад, да, давали под недвижимость практически автоматом. Сейчас нет.

Да, я знаю, спасибо. Сейчас, вроде как, даже, кроме демонстрации банковских счетов, нужно документы на недвижимость в стране проживания показывать, что ты её сдашь.

[Ptu]

OlgaSemenova, вообще-то нужно было начать, чтобы получить сперва вид на жительство. А потом уже покупать жилье. И проблем с кредитом бы не было. И не было бы сюрпризов, что дом куплен, но там будет жить только МЧ.

Для справки - можно ведь не жениться, но запаксоваться. И отношения оформлены, и оснований для визы визитера больше будет. И нет тех проблем, что дает брак при разводе.

[OlgaSemenova]

OlgaSemenova, вообще-то нужно было начать, чтобы получить сперва вид на жительство. А потом уже покупать жилье. И проблем с кредитом бы не было. И не было бы сюрпризов, что дом куплен, но там будет жить только МЧ.

Для справки - можно ведь не жениться, но запаксоваться. И отношения оформлены, и оснований для визы визитера больше будет. И нет тех проблем, что дает брак при разводе.

Мы и не хотели спешить, обстоятельства так сложились, теперь расхлёбываем.

Про вариант с паксом знаю, просто не задумывалась. Может быть это и решение.

[lipa1]

Мы и не хотели спешить, обстоятельства так сложились, теперь расхлёбываем.

Если в договоре прописан пункт о кредите (в случае отказа сделка отменяется), то вам особо нечего расхлебывать. А Вы как-то будете обозначать своего мужчину в досье на визу "Визитер"? Мотив у Вас для Визитера какой? Тут как раз нужно хорошо подумать, прежде чем покупать с ним совместно дом, не повредит ли это при запросе долгосрочной визы.

[Печкин]

Да, я знаю, спасибо. Сейчас, вроде как, даже, кроме демонстрации банковских счетов, нужно документы на недвижимость в стране проживания показывать, что ты её сдашь.

На самом деле, нужно 1) РЕГУЛЯРНЫЙ доход (показать что поступления идут каждый месяц, а не за один раз бух на счет 20 тыс, которые вы может у друга одолжили показать),
2) этот доход НЕЗАВИСИМ от пребывания в России (т е вы можете жить во Франции, а деньги будут идти), и 3) этот доход не ниже французской месячной минималки.
Все, больше ничего. Недвижимость во Франции это плюс, но не решающий, сьемное жилье вполне допускается.

[OlgaSemenova]

На самом деле, нужно 1) РЕГУЛЯРНЫЙ доход (показать что поступления идут каждый месяц, а не за один раз бух на счет 20 тыс, которые вы может у друга одолжили показать),
2) этот доход НЕЗАВИСИМ от пребывания в России (т е вы можете жить во Франции, а деньги будут идти), и 3) этот доход не ниже французской месячной минималки.
Все, больше ничего. Недвижимость во Франции это плюс, но не решающий, сьемное жилье вполне допускается.

Интересно, как можно второй пункт подтвердить??

[Nadine_]

Интересно, как можно второй пункт подтвердить??

Например, Договор о сдаче в аренду недвижимости. Справка с работы об удаленной работе...

[Ptu]

Так о том и речь - сделали бы сперва визитера, а потом уже и вопросы недвижимости бы решали.

[karuda]

Подскажите тему или помогите найти ответ на вопрос. Гражданка России ,моя приятельница,хочет вложить часть денег в покупку дома,который мы присмотрели для нашей общей покупки. Домик стоит 200 тысяч. Я смогу вложить в покупку не более 50 тысяч и взять кредит в банке еще на 50 тысяч.Она сможет вложить сразу 100 тысяч. Ее интересует вопрос: если мы отремонтируем этот домик и ,в последствии его захотим продать,допустим за 300 тысяч,какой налог с продажи домика ей придется выплачивать в таком случае? Я гражданка Франции. Приятельница не имеет гражданства Франции.Только России.

[Ptu]

Тут о пополаме идет речь?

Подскажите тему или помогите найти ответ на вопрос. Гражданка России ,моя приятельница,хочет вложить часть денег в покупку дома,который мы присмотрели для нашей общей покупки. Домик стоит 200 тысяч. Я смогу вложить в покупку не более 50 тысяч и взять кредит в банке еще на 50 тысяч.Она сможет вложить сразу 100 тысяч. Ее интересует вопрос: если мы отремонтируем этот домик и ,в последствии его захотим продать,допустим за 300 тысяч,какой налог с продажи домика ей придется выплачивать в таком случае? Я гражданка Франции. Приятельница не имеет гражданства Франции.Только России.

[Печкин]

Гражданство значения не имеет. Имеет значение, является ли жилье основным для продавца. Если нет (а для вашей приятельницы это видимо так и будет, если она живет в России), то продавец с прибыли от продажи своей части заплатит 33 процента. То есть: вы продали за 300, ваша общая прибыль 100 (300-200). Вы покупали 50 на 50, то есть прибыль вашей приятельницы 50. Соответственно она заплатит 50x0.33 = 16500 e налога.

[timofeev]

Гражданство значения не имеет. Имеет значение, является ли жилье основным для продавца. Если нет (а для вашей приятельницы это видимо так и будет, если она живет в России), то продавец с прибыли от продажи своей части заплатит 33 процента. То есть: вы продали за 300, ваша общая прибыль 100 (300-200). Вы покупали 50 на 50, то есть прибыль вашей приятельницы 50. Соответственно она заплатит 50x0.33 = 16500 e налога.

Затраты на восстановление прибавляются к стоимости домика, значит платить по налогам нужно будет меньше, а если еще и проводились работы по изоляции или каким то другим экономиям энергии, как окна с двойным и тройным остеклением, то и вам еще будет credit d'impot...

[Печкин]

Credit d'impot только для тех, кто платит налоги во Франции. Нерезиденту они не полагаются. Работы, да, можно учесть.

[timofeev]

Credit d'impot только для тех, кто платит налоги во Франции. Нерезиденту они не полагаются. Работы, да, можно учесть.

Спасибо, не знал.

[karuda]

Может ли приятельница перевести деньги из России на мой р/с во Франции. Я буду оплачивать покупку со своего банка. Кредит на 50 тысяч,также буду просить в этом же банке. И какой % я буду платить в случае продажи этого домика? А затраты на ремонт домика не будут учитываться ? Чистый доход минус расход на ремонт? (100 тысяч - затраты на ремонт )? Наверное,есть шкала Какое время домик должен быть в собственности ,чтобы налог с продажи был минимальный? Есть такая шкала во Франции?

[Печкин]

Может ли приятельница перевести деньги из России на мой р/с во Франции.

Нет. Деньги на оплату должны прийти со счетов покупателей в той же пропорции, в которой они покупают.

Какое время домик должен быть в собственности ,чтобы налог с продажи был минимальный? Есть такая шкала во Франции?

https://www.dossierfamilial.com/immo...l-impot-344027

[karuda]

Кредит берет тот,кто работает во Франции и платит налоги . Приятельница, просто добавляет свои деньги,чтобы кредит дали. 50 тысяч считает банк, будет маловато для покупки домика в кредит.

[Печкин]

Кредит берет тот,кто работает во Франции и платит налоги . Приятельница, просто добавляет свои деньги,чтобы кредит дали. 50 тысяч считает банк, будет маловато для покупки домика в кредит.

Главный вопрос вот в чем: на кого вы хотите, чтобы дом был записан при покупке? На вас целиком, или половина ваша, половина приятельницы?

[Ptu]

Главный вопрос вот в чем: на кого вы хотите, чтобы дом был записан при покупке? На вас целиком, или половина ваша, половина приятельницы?

Почему безвозмездно-то? Она будет владелицей своей части.

Так именно это я и хотела вам сказать.И поэтому ваш первый вопрос имеет очевидный ответ: целиком на каруду он никак не может быть записан. ТАк как просто так знакомые по сто тыщ не дарят. А хотеть можно много чего.

[Печкин]

Так именно это я и хотела вам сказать.

Так это вы так думаете. Я лично знаю случай, когда 300 тыс люди дали в России на покупку квартиры в Париже под честное слово. Записано все было полностью на француза, который вложил немного своего и взял кредит. Т.е. один в один ситуация Каруды. Записано все было на одного француза именно для того, чтобы было проще купить и не платить налог при перепродаже (для него это было основное жилье). Так что нужно просто правильно выбирать надежных партнеров.

[Annettin]

Добрый день,
Мои родственники хотели бы купить недвижимость недалеко от Парижа (без кредита) и, насколько я понимаю, именно нотариус при оформлении будет получателем денег и он же будет делать все проверки о происхождении тд. Поэтому я ищу нотариуса, который уже имел опыт с покупкой недвижимости не резидентами чтобы проконсультироваться и приготовить все документы заранее.
Хотела бы попросить контакт если у вас такие имеются! Спасибо

[karuda]

Тогда как перевести эти деньги на покупку домика? Какие варианты могут подойти? Перевести мне деньги в качестве подарка,помощи и какой,примерно,% она заплатит в таком случае? Какой % я должна буду уплатить во Франции с такого подарка,помощи от приятельницы? Мне нужно будет подавать декларацию в налоговую, что я получила такие деньги,допустим 150 тысяч? Мы не родственники.

[Ptu]

karuda, на счет нотариуса не хотите? Как это делают те, кто не имеет счета во Франции.

[Печкин]

karuda, на счет нотариуса не хотите? Как это делают те, кто не имеет счета во Франции.

Это не поможет, если Каруда хочет купит на себя 100 проц. Счет, откуда идут деньги, должен быть на ее имя.

[Ptu]

Это не поможет, если Каруда хочет купит на себя 100 проц. Счет, откуда идут деньги, должен быть на ее имя.

Я поняла, что она пополам с подругой покупает.

[Печкин]

Я поняла, что она пополам с подругой покупает.

Я тоже поначалу так понял, но теперь не уверен.

[Печкин]

Тогда как перевести эти деньги на покупку домика? Какие варианты могут подойти? Перевести мне деньги в качестве подарка,помощи и какой,примерно,% она заплатит в таком случае? Мы не родственники.

Как взятие в долг.

[karuda]

Значит,ей нужно сразу перевести официально на счет нотариуса?

[Ptu]

Вопрос только про то, как перевести деньги. Я так поняла.
Так если перевести на счет нотариуса, то покупка и будет на два имени. В том проценте, что покупательницы определили сами.