Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[IrinaS]

ДрУги, я не про ПМЖ, а про банальные 180 дней нахождения в стране. Но нет меня в России более 180 дней. Значит, я налоговый нерезидент. И значит, налогу должна платить 30%.
Ловят у нас на этом или нет?

А как же? Все сидят с календарями и подсчитывают:-):-)

[Parka]

А я и сдаю в крупном городе, и не я одна... Общаться нужно нормально с соседями, чтобы не стучали.)

А я везде плачу. И во Франции и в России.... Заплатил налоги, спи спокойно

[Buna]

Спасибо большое всем ответившим. Вопрос немного прояснился .

[Миллионерша]

Квартиры в разных местах - не пойдет! Выскочит налог на богатство начиная со 2й квартиры.

Я, к счастью, не налогоподданная Франции.
Да, и на сверхприбыли не рассчитываю. Будет 10 тыщ в месяц, мне будет достаточно.

[Parka]

Я, к счастью, не налогоподданная Франции.

налог на богатство не зависит от гражданства и подданства. Он зависит от тех сумм, что вы потратили на приобретение недвижимости, машин, картин и проч. богатств именно во Франции Так, что вам бы сперва нужно было бы уточнить про налоги, а уже потом дома скупать доходные...
Вы же перепутали налог на богатство с подоходным налогом. Это отдельная "песня".

Будет 10 тыщ в месяц, мне будет достаточно.

Во Франции это не лучшее место... С 10-ки у вас останется немного. Тут все многодетным беженцам раздают

[Martingale]

Миллионерша,

это Вы 10 тыщ в месяц хотите, инвестировав 1 миллион или сколько? если на 1 миллион это нужно рентабельность 12% ??? ну только если Вы сами будете работать сдавать квартиры отпусникам например еженедельно и пр..


Parka прав, ISF Вы все равно будете платить, единственный способ - не перепрыгнуть налогооблагаемый потолок.

Можно например инвестировать в GFV (groupement foncier viticole) - это земля с производством вина на ней, рентабельность будет 2% годовых примерно (вне эволюции стоимости земли). То есть если цена на землю с виноградниками повысится в момент продажи, то выиграете еще в цене. Если понизится - ИМХО она не понижается, там инвестировать выгодно только если лет на 10 минимум.

[Миллионерша]

это Вы 10 тыщ в месяц хотите, инвестировав 1 миллион или сколько? если на 1 миллион это нужно рентабельность 12% ??? ну только если Вы сами будете работать сдавать квартиры отпусникам например еженедельно и пр..

Martingale, нет, больше миллиона. И ни работать самой, ни сдавать понедельно я не планирую. И, само собой, собираюсь инвестировать больше чем на 10 лет.

[Parka]

Martingale, нет, больше миллиона.

а с 1.3 уже налог прогрессивный начинается
И не от одного объекта, а от совокупности всего добра....

[Martingale]

Миллионерша,

ISF платят с 1,3 млн евро. Хотя на некоторые инвестиции и есть скидки на ISF, но значит у них рентабельность стремится к нулю (покупка леса например). У не-резидентов не облагаются ISF финансовые вложения (акции, облигации), но их можно купить и в других странах.

12% это для Франции рентабельность уже очень высокая, возможна только при ведении удачного бизнеса. Но если Вы не хотите работать, то придется выбирать между низкой рентабельностью, или финансовыми инвестициями, или инвестициями в чей-то бизнес...

[Parka]

12% это для Франции рентабельность уже очень высокая, возможна только при ведении удачного бизнеса.

И я о том же... У Наташи Закхайм все умнее сделано, я думаю у нее доходность выше. Правда, много уходит на % по кредитам и сопутствующие расходы по бизнесу ее компаний. Все дело в фишке того, что она скупает

[Martingale]

Parka, как Вы зациклились однако на этой наташе )) ну она же навреное крутится вертится чтобы заработать, это совсем не то что просто инвестировать и не работать ) судя по фамилии главная ее фишка в национальности


Миллионерша, Вы не написали, сколько хотите инвестировать и это правильно, зачем это на форуме писать.
Поэтому если подойти гипотетически, если это 2 млн, то рентабельность 6% - возможно так получать при инвестировании но трудно, риски нужно брать, разбираться хорошо специализированных областях, или работать со специалистами (не просто банковский консультант который карты банковские продает)
если это 3-4 млн, то рентабельность желаемая 3-4% годовых - ну это уже совсем реально, риски умеренные при диверсификации вложений, например 1 млн вложить надежно на 2%, 1 млн - вложить в GFV на 2% но с потенциальным выигрышем при продаже, 1 млн - в немного более рискованные инвестиции на 5-6% (простите не напишу здесь об этом), немного в рынки финансовые 5-10% в среднем (тоже отдельный разговор)
в общем я не вижу проблем зарабатывать 3-4% годовых чистыми с вполне умереным риском, и не занимаясь этим повседневно

[Parka]

Parka, как Вы зациклились однако на этой наташе )) ну она же навреное крутится вертится чтобы заработать, это совсем не то что просто инвестировать и не работать

Не, не зациклился. Я до ссылки пару страниц назад даже не знал - кто она такая... Просто, ткнул пальцем в один из ее роликов и неожиданно услышал очень правильные слова... А так - да, с вами полностью согласен.

[wrabbit]

мне думается, что последние обсуждения относятся скорее к инвестированию и к рискам при покупке жилья относятся опосредованно

[Миллионерша]

Martingale, спасибо за обстоятельные и доброжелательные посты. Я все считаю и считаю пока. И выходит, что реально иметь с многоквартирными домами 7-8%. И есть еще предложение от знакомых - вкладывать в покупку земли, строить на ней и продавать. И т.д.

[Parka]

И есть еще предложение от знакомых - вкладывать в покупку земли, строить на ней и продавать. И т.д.

Это уже "горячее", но вы уверены, что ваш Застройщик не "съест" всю вашу прибыль? Это проще свою строительную фирму организовать.

[Миллионерша]

Parka, именно с этим застройщиком у меня дела в других областях. То есть там без моей помощи ему не обойтись.

[Martingale]

Миллионерша, всегда пожалуйста.
Когда/если Вам надоест самой заниматься бизнесом, обращайтесь ко мне в личку, я профессионально и официально занимаюсь этими вопросами.

[libellule]

И есть еще предложение от знакомых - вкладывать в покупку земли, строить на ней и продавать. И т.д.

А что там с новым законом по налогообложению земли под застройку?

[Миллионерша]

Martingale, спасибо. При случае непременно воспользуюсь.

libellule, я пока не знаю деталей. На данный момент я в поисках вариантов, а так же "как избежать ловушек".

Я не ошибаюсь, лучше всего консультироваться с experte-comptable?

[Миллионерша]

Кстати, посмотрела я про Наташу Закхейм. У меня впечатление, что это просто зарабатывание не на недвижимости, а на коучинге - "посмотрите, какая я умная, и вас так научу, приходите на семинары и несите денежки".

[libellule]

я пока не знаю деталей. На данный момент я в поисках вариантов, а так же "как избежать ловушек".

Я как раз к тому, чтобы Вы проконсультировались - закон только появился.

[Vladimir102]

интересно, а что так активизировались продавцы горной недвижки? Ко мне с предложениями по куршевелю приходят раз в 2 дня?

сезон или проблемы?

[Печкин]

Это вы где-то свой емайл оставили, вот и спамят.

[Ameli-girl]

Знающие люди, подскажите, во Франции многоквартирные дома сдаются в срок (прописанный в договоре)? Нет ли такого, как в России: обещали сдать в августе, по факту получается только в конце декабря? И еще, можно ли подписать акт о собственности на основании доверенности?

[Печкин]

Знающие люди, подскажите, во Франции многоквартирные дома сдаются в срок (прописанный в договоре)? Нет ли такого, как в России: обещали сдать в августе, по факту получается только в конце декабря?

Что ж французы, не люди что ли? Все у них есть, и сдать не вовремя могут...

И еще, можно ли подписать акт о собственности на основании доверенности?

Можно.

[Vladimir102]

Знающие люди, подскажите, во Франции многоквартирные дома сдаются в срок (прописанный в договоре)? Нет ли такого, как в России: обещали сдать в августе, по факту получается только в конце декабря? И еще, можно ли подписать акт о собственности на основании доверенности?

Покупал квартиру в новостройке 3 раза - всегда была задержка минимум на 3 месяца

[Vladimir102]

Это вы где-то свой емайл оставили, вот и спамят.

нет, спам я уже и не считаю... пешком приходят, типо вы же русский - друзьям предложите :-)))

один очень умный комиссию 0,4% предложил...причем с ним пополам поделить

[Parka]

Кстати, посмотрела я про Наташу Закхейм. У меня впечатление, что это просто зарабатывание не на недвижимости, а на коучинге - "посмотрите, какая я умная, и вас так научу, приходите на семинары и несите денежки".

Как я писал выше - вы не то кино посмотрели Это все самопиар. А вот суть ее бизнеса была произнесена короткой фразой невзначай, мимоходом в конце какого-то фильма ...

один очень умный комиссию 0,4% предложил...причем с ним пополам поделить

маловато будет

[Миллионерша]

Я как раз к тому, чтобы Вы проконсультировались - закон только появился.

Спасибо. Обязательно это сделаю. Я, вроде, читала о том, что с новым законом сильно увеличится налог на землю non constructible. Если раньше цена была практически символической, то сейчас мало не покажется. Может, еще что-нибудь, что я упустила...

[Martingale]

Знающие люди, подскажите, во Франции многоквартирные дома сдаются в срок (прописанный в договоре)? Нет ли такого, как в России: обещали сдать в августе, по факту получается только в конце декабря?

Договор в любом случае предусматривает сроки без учета форс-мажорных обстоятельств, к которым могут отнести дождь, снег, мороз и пр. Застройщик отправляет покупателям уведомления, где перечислены все дни, когда строить они не могли, соответсвенно сроки сдачи сдвигаются, а застройщику эти простои оплачивает страховка.