Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[febbraio72]

Ну если сил нет ждать, то употребите это время во благо: пройдитесь по нескольким банкам, в том числе зайдите в свой, и попросите сделать предложения. Тогда будет с чем сравнивать предложение от банка, предложенного куртье.

Мы уже и это сделали..

[Sandy]

Мы уже и это сделали..:чеесы:

И среди этих предложений нет нормальных? Почему вы ждете именно то предложение? Или вы уже знаете, что именно оно самое хорошее? Тогда надо идти прямо в тот банк и разгoваривать конкретно, а не ждать.

[febbraio72]

Тогда надо идти прямо в тот банк и разговаривать конкретно, а не ждать.

Мы не можем идти в этот банк, все общение проходит через куртье, и мы не можем пойти в другой банк оформлять досье, т.к. в этом банке наше досье уже на рассмотрении, пока не будет окончательного ответа мы не можем оформить досье ни в каком другом банке.Ну и плюс процент на кредит тут самый низкий...Нам просто невыгодно пока идти в другой банк...

[Печкин]

И среди этих предложений нет нормальных? Почему вы ждете именно то предложение? Или вы уже знаете, что именно оно самое хорошее? Тогда надо идти прямо в тот банк и разгoваривать конкретно, а не ждать.

Если вы подписали контракт с куртье, то все должно идти через него. Пока он не откажется, вы сами не можете искать другой кредит.

[febbraio72]

Если вы подписали контракт с куртье, то все должно идти через него. Пока он не откажется, вы сами не можете искать другой кредит.

Да именно так .Поэтому сидим и ждем....

[Parka]

Ну и плюс процент на кредит тут самый низкий...Нам просто невыгодно пока идти в другой банк...

Простите, но мне сложно в это поверить. Простой пример. Пусть вам дает кредит банк под 3.5% через куртье. Куртье - это человек, который не работает бесплатно, он работает за % от комиссии, т.е. за вознаграждение. Пусть это будет даже сумма 500 евро с каждого клиента. Это составляет не менее 0.25% от годовой % ставки на кредит. Т.е. получается, что банк вам выдает кредит не под 3.5%, а под 3.25%. Пусть на первый год, но все равно банк в убытке. Т.е. я хочу сказать, что даже при том, что в данном банке ставка будет и меньше визуально, но фактически она может быть не меньше (за счет скрытых комиссий и косвенных платежей), а равна или даже больше аналогичной ставке другого банка. Конкуренция конкуренции, но задача банка не только выдать деньги, но еще их и вернуть. Да, еще и вернуть с прибылью.

[EHOT]

Во Франции банки практически ничего не зарабатывают на кредитах... но благодаря кредиту на недвижимость они получают клиента на достаточно долгии срок.

[EHOT]

Если вы подписали контракт с куртье, то все должно идти через него. Пока он не откажется, вы сами не можете искать другой кредит.

я подписывал контракт с куртье и искал сам - никаких проблем не было. Взял потом сам. Куртье долго ныл, но наити ничего подобного не смог. Главное не искать в одном месте.

[Parka]

Во Франции банки практически ничего не зарабатывают на кредитах... но благодаря кредиту на недвижимость они получают клиента на достаточно долгии срок.

Это понятно (исходя из ставок привлечения/размещения). Я и пишу - основной интерес банка в другом - дополнительные комиссии (не прописанные явно, а фигурирующие в обслуживании клиента/тарифах банка) и, конечно, согласен - получить/забрать к себе клиента на обслуживание, т.к. это также дополнительная доходность. В убыток никто не будет работать.

[febbraio72]

Простите, но мне сложно в это поверить. Простой пример. Пусть вам дает кредит банк под 3.5% через куртье.

У нас кредит под 2.8 %...

[Parka]

У нас кредит под 2.8 %...

Я образно писал. 2.8% - хорошая ставка. Еще бы прочитать договор банка на обслуживание и понять - сколько надо дополнительно заплатить :-)))

[gr223]

Нотариус прислал форму на французском (банковская справка о клиенте) - типа мой российский банк должен заполнить, чтобы нотариус удостоверился в легальности денежек на покупку недвижимости. Так ведь банк не будет на французском никакие справки подписывать. Кто сталкивался с таким?

[EHOT]

2.8% - хорошая ставка

зависит от того на сколько лет вы берете кредит и какои...

[Parka]

Нотариус прислал форму на французском (банковская справка о клиенте) - типа мой российский банк должен заполнить, чтобы нотариус удостоверился в легальности денежек на покупку недвижимости. Так ведь банк не будет на французском никакие справки подписывать. Кто сталкивался с таким?

Чушь. Нотариуса может интересовать только одно - перевод денег обязан быть осуществлен именно с вашего личного счета. Откуда - не важно. Из Франции, из России, да хоть с Кипра. Но именно с вашего личного счета (а не фирмы или другого лица)! Е-мое, а я думаю, где я видел ник gr223 )) На Винском пару дней назад мне ответ был не совсем корректный
Если проблема не решится сама собой - смените нотариуса

[gr223]

так я и написал - фактически это справка о наличии счета в банке, с указанием суммы перевода. Вопрос в другом - российский банк такую бумагу на французском подписывать не будет...

[Parka]

так я и написал - фактически это справка о наличии счета в банке, с указанием суммы перевода. Вопрос в другом - российский банк такую бумагу на французском подписывать не будет...

А я ответил - зачем нотариусу такая справка? Ему деньги нужны, а не справка. И свифтовка после оплаты.
Это вам от него бумага нужна, сколько переводить нужно. т.к. договор у вас будет на одну сумму, а переводить нужно другую. Причем 2 раза. Валютный контроль не пропустит.

[gr223]

Бумагу от нотариуса я получил, это не проблема. :-) А вот эта справка о переводе, видимо, играет роль свифтовки... Но нахрена ему на ней печать банка, и как ее получить - вот вопрос.

[Parka]

Бумагу от нотариуса я получил, это не проблема. :-) А вот эта справка о переводе, видимо, играет роль свифтовки... Но нахрена ему на ней печать банка, и как ее получить - вот вопрос.

Это не одно и то же. Свифтовка - это грубо говоря - платежка, международного образца. На ней не написано источника происхождения ваших средств. Выдается бесплатно, дает операционист, на англ. языке - т.к. это перечень информации. У меня ее просил нотариус, это для того, чтобы легче было ему идентифицировать приход именно от вас

[EHOT]

Вопрос в другом - российский банк такую бумагу на французском подписывать не будет...

попросите на англииском...

А я ответил - зачем нотариусу такая справка?

потому что нотариусы должны проверять проис хождение денег (они в данном вопросе имеют с банками аналогичные обязанности и проверяются однои и тоиже структурои).

Свифтовка - это грубо говоря - платежка, международного образца. На ней не написано источника происхождения ваших средств. Выдается бесплатно, дает операционист, на англ. языке - т.к. это перечень информации. У меня ее просил нотариус, это для того, чтобы легче было ему идентифицировать приход именно от вас

нотариус ее может получить от своего банка.

[Parka]

потому что нотариусы должны проверять проис хождение денег (они в данном вопросе имеют с банками аналогичные обязанности и проверяются однои и тоиже структурои).

Должны. У вас запрашивали налоговую декларацию?

нотариус ее может получить от своего банка.

я написал выше, для чего нотариусу нужна эта бумажка от Покупателя.

[EHOT]

Должны. У вас запрашивали налоговую декларацию?

нет... но происхождение моих денег (переводимых из французского банка) не вызывает тех подозрении, которые могут вызывать переводы из других стран.

я написал выше, для чего нотариусу нужна эта бумажка от Покупателя.

а я вам ниже ответил, что документ перевода по Свифту одинаковыи с двух сторон. То есть то, что вам дал ваш банк, нотариусу мог дать его банк. Свифт это (примерно) как телеграмма, то, что один банк отправил с однои стороны, другои банк получил с другои.

[Parka]

нет... но происхождение моих денег (переводимых из французского банка) не вызывает тех подозрении, которые могут вызывать переводы из других стран.

так пусть перевод сделает из французского банка, предварительно послав туда деньги

а я вам ниже ответил, что документ перевода по Свифту одинаковыи с двух сторон. То есть то, что вам дал ваш банк, нотариусу мог дать его банк. Свифт это (примерно) как телеграмма, то, что один банк отправил с однои стороны, другои банк получил с другои.

а я писал:

У меня ее просил нотариус, это для того, чтобы легче было ему идентифицировать приход

. Как он может что-то просить в банке, если он не знает что просить? А потом, его же главная цель убедиться, что свифт пришел от вас, значит вы отправляли деньги

[fixonik]

А нет ли скидок на кредит для сотрудников банков ? это я так просто спрашиваю, сама не работаю в банке)))

[fixonik]

или может кредит легче получить тем, кто работает в банках? например с соответствующим образованием?

[Parka]

А нет ли скидок на кредит для сотрудников банков ? это я так просто спрашиваю, сама не работаю в банке)))

В РФ есть

[fixonik]

а во Франции?

[EHOT]

Как он может что-то просить в банке, если он не знает что просить?

деньги ему на счет пришли или нет? Он по информации из банка знает от кого они ему пришли не хуже, чем вы знаете то, кому вы их послали...

А нет ли скидок на кредит для сотрудников банков

есть. Я, правда, брал не совсем в своем.

[fixonik]

EHOT, в каком банке вы брали? если не секрет. Какие банки дают легче всего кредит, если вы знаете? спасибо за ответ?

[EHOT]

Я брал один раз в БНП (но я тогда в не был работником), а второи раз в подразделении БНП, которое раньше называлось UCB (теперь называется BNP Personal Finance). Они меня не считали за "своего".

[fixonik]

EHOT, вы брали на покупку жилья? какая у вас была процентная ставка? и на какой срок? если не секрет