Покупка жилья во Франции иностранцем

[Tangero]

Спасибо, прояснили.

[Zyuka-Zyuka]

Здравствуйте,

Мой вопрос ко всем, кто уже купил жилье во Франции : пожалуйста, подскажите, какие документы запрашивал ваш нотариус для подтверждения происхождения средств при переводе платежа за квартиру ?

У нас с продавцом общий нотариус, который видимо раньше не сталкивался с оформлением продажи иностранцам (многие вопросы ее быстро ставят в тупик, либо просто не желает замниматься этой продажей). Нотариус просит у покупателя предоставить справку, которая во Франции называется "Justificatif d'origine des fonds". Эту справку якобы предоставляет банк, который отправляет перевод на счет нотариуса (=банк покупателя). Мой опыт посещения различных российских банков показывает, что все они отказываются выдавать какие-либо справки на эту тему. Максимум, что мне предложили, это справку о том, что банк не выдает справок :/

Заранее благодарю.

[BIgBreadman]

У меня таких документов нотариус тоже не спрашивал

Здравствуйте,

Мой вопрос ко всем, кто уже купил жилье во Франции : пожалуйста, подскажите, какие документы запрашивал ваш нотариус для подтверждения происхождения средств при переводе платежа за квартиру ?

У нас с продавцом общий нотариус, который видимо раньше не сталкивался с оформлением продажи иностранцам (многие вопросы ее быстро ставят в тупик, либо просто не желает замниматься этой продажей). Нотариус просит у покупателя предоставить справку, которая во Франции называется "Justificatif d'origine des fonds". Эту справку якобы предоставляет банк, который отправляет перевод на счет нотариуса (=банк покупателя). Мой опыт посещения различных российских банков показывает, что все они отказываются выдавать какие-либо справки на эту тему. Максимум, что мне предложили, это справку о том, что банк не выдает справок :/

Заранее благодарю.

[Zyuka-Zyuka]

zaviraks, спасибо !

Проблема в том, что нотариус хочет справку из банка о происхождении средств, но российские банки ее не выдают (мне говорят, все как один, что не выдают).

Нотариус хочет только справку из банка, никаких налоговых деклараций не хочет принимать.

Уже консультировалась у другого нотариуса, который прояснил ситуацию, но предложил мне продолжать работать с нотариусом продавца, так как "сделка пройдет проще".

[zaviraks]

zaviraks, спасибо !

Проблема в том, что нотариус хочет справку из банка о происхождении средств, но российские банки ее не выдают (мне говорят, все как один, что не выдают).

Нотариус хочет только справку из банка, никаких налоговых деклараций не хочет принимать.

Уже консультировалась у другого нотариуса, который прояснил ситуацию, но предложил мне продолжать работать с нотариусом продавца, так как "сделка пройдет проще".

Если нотариус не хочет принимать налоговую декларацию то вы можете перечислить деньги на ваш счет во Франции, думаю что французский банк налоговая декларация в качестве подтверждения источника средств вполне устроит. Ну и подключить к сделке второго нотариуса тоже вариант вполне приемлимый, не вижу тут никаких проблем

[zaviraks]

Проблема в том, что нотариус хочет справку из банка о происхождении средств, но российские банки ее не выдают (мне говорят, все как один, что не выдают).

Если справку о происхождении средств из банка вам не выдают, то можно попробовать взять справку о наличии счета (такую справку банк наверняка выдаст) и выписку со счета за год например, разумеется если из нее будет видно регулярное поступление средств на счет либо единоразовое поступление от продажи недвижимости в России например, а не то что вы вчера внесли всю сумму наличкой...

[El'ka]

Проблема в том, что нотариус хочет справку из банка о происхождении средств, но российские банки ее не выдают (мне говорят, все как один, что не выдают).

Нотариус хочет только справку из банка, никаких налоговых деклараций не хочет принимать.

Вариант, сделайте перевод денег из своего российского банка в другой российский банк, из которого уже перевод будет на счет нотариуса, и в этом втором банке запросите справку о движении денег по вашему счету, их которой будет видно, что деньги были переведены на ваш счет вами же из первого российского банка.

[zaviraks]

Вариант, сделайте перевод денег из своего российского банка в другой российский банк, из которого уже перевод будет на счет нотариуса, и в этом втором банке запросите справку о движении денег по вашему счету, их которой будет видно, что деньги были переведены на ваш счет вами же из первого российского банка.

Это как в старом анекдоте:
-Вы где деньги берете?
-В тумбочке
-А в тумбочку они откуда попадают?
-жена кладёт
-А жена где берет?
-Я даю
-ну а вы где берете?
-В тумбочке...

[dmigri]

zaviraks, спасибо !

Проблема в том, что нотариус хочет справку из банка о происхождении средств, но российские банки ее не выдают (мне говорят, все как один, что не выдают).

Нотариус хочет только справку из банка, никаких налоговых деклараций не хочет принимать.

Уже консультировалась у другого нотариуса, который прояснил ситуацию, но предложил мне продолжать работать с нотариусом продавца, так как "сделка пройдет проще".

Блин,а вариант французского доверителя не проканает?

[Печкин]

Блин,а вариант французского доверителя не проканает?

Не совсем понятно, что имеется в виду под "французским доверителем".

Уже консультировалась у другого нотариуса, который прояснил ситуацию, но предложил мне продолжать работать с нотариусом продавца, так как "сделка пройдет проще".

Ну как проще... если не найдете, так она вообще не пройдет. Пусть лучше пройдет сложнее. Ищите еще другого нотариуса...

[Печкин]

У меня нотариус такого не запрашивал. Для него главное, чтобы деньги пришли со счета на имя покупателя. Как эти деньги попали на счет, его не интересовало. Во Франции по умолчанию считается, что если деньги на счету в банке - все, они отмытые.

[Zyuka-Zyuka]

Вы оплачивали со счета в российском банке ?
Мы оплачиваем часть стоимости со счета во французском банке, тут нотариус у нас не запрашивает справок. Другую часть стоимости оплачиваем с российского счета, и для этой операции справка о происхождении средств нашему нотариусу требуется :/

У нас с нотариусом история не ясная, например, изначально она мне объявила, что никаких переводов из русских банков принимать по закону не имеет права (что не верно, через несколько недель она изменила мнение).

[Печкин]

Вы оплачивали со счета в российском банке ?

Да.

[zaviraks]

У меня таких документов нотариус тоже не спрашивал

А у меня спрашивали, и даже два раза: 1й раз более 5-ти лет назад нотариус запросил справку из банка о происхождении средств, причем уже непосредственно перед подписанием акта продажи, когда деньги уже давно были у него на счету, перевод был сделан не из России а из другой страны Евросоюза. В тот раз я предоставил справку из банка о том,откуда сумма перечисленная мной на счет нотариуса поступила на мой счет и этого было достаточно. Второй раз около года назад нотариус продавца отказался принимать деньги со счета за пределами Франции ( открытого в другой стране Евросоюза) после перечисления задатка и несмотря на то, что мной заранее была предоставлена справка о происхождении средств, пришлось менять нотариуса.

Мы оплачиваем часть стоимости со счета во французском банке, тут нотариус у нас не запрашивает справок. Другую часть стоимости оплачиваем с российского счета, и для этой операции справка о происхождении средств нашему нотариусу требуется :/

У нас с нотариусом история не ясная, например, изначально она мне объявила, что никаких переводов из русских банков принимать по закону не имеет права (что не верно, через несколько недель она изменила мнение).

Мне кажется в вашем случае имеется несколько вариантов:
1. Получить таки справку из банка об источнике средств на вашем счете или предоставить нотариусу декларацию из российской налоговой
2. Перевести деньги из банка в России на ваш французский счет, и уже с французского счета нотариусу, но французский банк также скорее всего будет интересоваться происхождением средств
3. Подключить к сделке своего нотариуса, который примет средства с вашего счета в России без лишних вопросов

[Zyuka-Zyuka]

Спасибо за ответы, видимо мне "повезло" с нотариусом.

Мне говорят о Tracfin, o борьбе с отмыванием денег, о борьбе с финансированием терроризма... Все это по поводу стоимости студии в провинции, не виллы на Лазурном берегу O_O

[Vika_Frol]

Спасибо за ответы, видимо мне "повезло" с нотариусом.

Да. Если рассуждать по аналогии с Россией, то есть не очень грамотные (не знающие некоторых законов - достаточно почитать только эту тему) и объективно ленивые нотариусы. К счастью, нотариусов во Франции не мало, их телефоны известны и есть из кого выбрать.

Мне говорят о Tracfin, o борьбе с отмыванием денег, о борьбе с финансированием терроризма... Все это по поводу стоимости студии в провинции, не виллы на Лазурном берегу O_O

Говорят всё совершенно правильно, то есть законно. И неважно кто вы - миллиардер Сулейман Керимов или покупатель " студии в провинции ".

[gtanya]

Добрый день,
мне нужна полная копия акта покупки недвижемости, на руках только первые два листочка этого акта. Могу ли сделать запрос по электронной почте и с просьбой чтоб эту копию отправили мне на электронный адрес?
Если да, то как должна примерно хотя бы выглядеть моя просьба, нужно ли обращение именно к моему нотариусу ( у меня общий электронный адрес офиса) и нужны ли какие то доказательства, что запрос делает владелец?
Заранее спасибо)

[Печкин]

Если вы с ним уже раньше по емайлу общались, то нет проблем.
Если нет, то лучше сначала позвонить и предупредить. Заодно и личный адрес нотариуса узнАете. (Зная имя и фамилию нотариуса, можно узнать его личный емайл поиском в Гугле).

[Печкин]

Так это для аренды, а речь о покупке.

[Ptu]

Иногда банки требуют гарантов и при кредите, если там уж все в притык. НА случай неуплат.

[Печкин]

Нет, это никак не возможно. Для этого есть страховка, включенная в кредит.

[Ptu]

У нас требовали, когда брали первый кредит, когда я только приехала и не работала. Родители были вписаны как гаранты в кредит. Но это было 15 лет назад.
https://www.cafpi.fr/credit-immobili.../cautionnement

[Флёр]

Скажите пожалуйста, обычно куртье нужно платить отдельно за услуги, вне зависимости от того, состоится сделка или нет? Просто в интернете я в основном прочитала, что куртье платит банк и включает его гонорар в сумму, которую тебе выдаёт. Так ли это?

[Флёр]

Ещё подскажите пожалуйста, просто никогда не сталкивалась с этими вопросами раньше: обращаться лучше к куртье, или можно например в агентство? И в случае обращения в агентство, может ли оно договориться за меня с банком, как это делает куртье, и найти наиболее приемлемый для меня вариант?

Ещё один вопрос - родители хотят перечислить мне сумму в 45 000 евро в качестве первого взноса. У них есть во Франции сберегательные счета Livret A. Как будет лучше сделать - им перевести эту сумму на свои сберегательные счета во Франции, а оттуда на мой чем, или же перевести мне эту сумму прямиком из России, с еврового счета? В случае, если они будут переводить каждый по половине этой суммы на свои livret A, нужно ли будет им отчитываться перед банком, откуда средства? (Это просто сэкономленное деньги).

[lipa1]

В случае, если они будут переводить каждый по половине этой суммы на свои livret A, нужно ли будет им отчитываться перед банком, откуда средства?

Надежнее заранее перевести на свои французские счета. Если со своего российского счета,то французский банк никакого отчета не просит. Возможно, при переводе, указывается, что за деньги (личные сбережения или от продажи недвижимости и пр.)

[Флёр]

Надежнее заранее перевести на свои французские счета. Если со своего российского счета,то французский банк никакого отчета не просит. Возможно, при переводе, указывается, что за деньги (личные сбережения или от продажи недвижимости и пр.)

А если они переведут мне со своих русских счетов, то это может вызвать вопросы у банка? Ведь это тоже счета на их имена, они мои родители, всё прозрачно...

[lipa1]

А если они переведут мне со своих русских счетов

Нужно как-то обозначать, типа "подарок" и, насколько я понимаю, это декларируется как-то. Сумма денежного подарка ведь лимитирована. Но мы переводили на счет дочки сначала вообще не зная про это, в тот момент никто ничего в банке не спрашивал, а, возможно, как-то оформили иначе, не подарком. Сейчас стараемся этого не делать таким образом.

[Печкин]

Нет, это не так.

[Allezlesbleus]

Нет, это не так.

Спасибо, отпустило

[Печкин]

На будущее во избежание вопросов: покупка жилья во Франции иностранцем НИЧЕМ НЕ ОТЛИЧАЕТСЯ от покупки французом. Вот просто ничем.