Покупка жилья во Франции иностранцем

[Lesik]

Clarina,
извините,может вопрос глупый, но я не совсем понимаю какая разница между этими понятиями
residence principal - residence secondaire
это в смысле расположения домов ,или что-то другое ?

[Dedira]

Нет не получается дешевле. Нотариус берет фиксированный процент от стоимости дома (квартиры). Т.е. от суммы, которую получит продавец. Вне зависимости от состояния и от того первичное или вторичное жилье. Кредиты дают гражданам СНГ с условием 50% предоплаты. Происхождение денег проверяется. Кредит возможен под залог покупаемого имущества или гасится из арендной платы, если вы предпочтете купить с сдать это жилье в аренду. Но тогда вы не сможете владеть им пока не погасите кредит.... Если хотите все-таки владеть и пользоваться сразу, нужно доказать, что вы в состоянии гасить кредит из своих доходов в СНГ. Бумаг действительно нужно много....

[Another1]

Нотариус берет фиксированный процент от стоимости дома (квартиры).

Нотариус берет не фиксированный процент, а несколько разных налогов + оплату своего труда. Некоторые из этих налогов идут фиксированным процентом, некоторые определенная сумма, которая не зависит от цены квартиры.

Вне зависимости от состояния и от того первичное или вторичное жилье.

Везде пишут, что на первичное жилье затраты нотариуса меньше примерно в 2 раза.

Кредиты дают гражданам СНГ с условием 50% предоплаты.

Думаю вы ошибаетесь, иначе очень похоже на какой-то расизм.

[Clarina]

Нотариус берет не фиксированный процент, а несколько разных налогов + оплату своего труда. Некоторые из этих налогов идут фиксированным процентом, некоторые определенная сумма, которая не зависит от цены квартиры.

Недавно смотрела такую раскладку, могу сказать что стоимость самих "услуг" нотариуса по сравнению с суммой общих frais de notaire, это просто мизер, ну если вы ессно не за 10 тыс евро недвижимость покупаете

guide -> frais_notaire

[pronashko]

Если не ошибаюсь, имеется ввиду, первое это у вас жильё(основное) или второе(дополнительное)

[Dedira]

Нотариус берет не фиксированный процент, а несколько разных налогов + оплату своего труда.Везде пишут, что на первичное жилье затраты нотариуса меньше примерно в 2 раза.

Another1, Вы правы, это я все напутала - думала об агенствах, писала о нотариусах ... Я спросила у знающего человека, он ответил, что сейчас % который берет нотариус за оформление выглядит так:
- первичное жилье (новостройка)в случае полной оплаты стоимости - 3%;
- первичное жилье в случае оформление кредита 5 - 5,5%;
- вторичное жилье (жилье "не новой" постройки) - до 8%.

Кредиты действительно гражданам СНГ дают с условием 40-50% первого взноса. На граждан Европы это не распространяется, так как французские банки давно работают с европейскими и не боятся их. Чего не скажешь о российских банках....ненадежные они, на французский взгляд....

[Nancy]

pupina,
Конкретно в нашем случае это было нужно для займа в банке и страховании. То есть банку хотелось знать, что мы вполне здоровые, чтобы выплачивать кредит еще лет двадцать, и что страховка в этом случае не предполагает злого умысла...

[pupina]

pupina,
Конкретно в нашем случае это было нужно для займа в банке и страховании. То есть банку хотелось знать, что мы вполне здоровые, чтобы выплачивать кредит еще лет двадцать, и что страховка в этом случае не предполагает злого умысла...

а, тогда понятно. А то я подумала, видимо, у нас был такой здоровый вид на момент покупки, что нас о здоровье не спросили
(мы просто всю сумму сразу оплачивали)

[pupina]

...

[sima7]

Cпасибо за ссылку
Но есть много воросов. Например, практически ничего не нашла в форуме о страховании квартиры, которое, вроде как во Франции обязательное. Это так? Вот подпишу я act de vente, а где страхуют квартиры, в какой период после подписания акта это нужно сделать и сколько это стоит на примере студии в 30 кв. м. в Ницце?

[zoya agent immo]

Cпасибо за ссылку
Но есть много воросов. Например, практически ничего не нашла в форуме о страховании квартиры, которое, вроде как во Франции обязательное. Это так? Вот подпишу я act de vente, а где страхуют квартиры, в какой период после подписания акта это нужно сделать и сколько это стоит на примере студии в 30 кв. м. в Ницце?

Страховка на квартиру обязательна покупателем на момент окончательного подписания. Если Вы будете делать ремонт, то можете взять на время ремонта страховку подешевле, а потом увеличить полис

[ФАТИ]

А что, присяжный переводчик действительно нужен? А если у меня за плечами ин. яз. и я свободно владею языком, мне все равно переводчик нужен?

Если Вы свободно владеете французским, то переводчик Вам не нужен. Зачем?

В таком случае, возникает вопрос: почему нотариус Вам говорит о переводчике?

[zoya agent immo]

Если Вы свободно владеете французским, то переводчик Вам не нужен. Зачем?

В таком случае, возникает вопрос: почему нотариус Вам говорит о переводчике?

У меня был случай в агенстве, когда свободно говорящие по-французски ливанцы из США, воспользовались фактом отсутсвия присяжного переводчика И, якобы, не поняв некоторые моменты, поставили под сомнения ряд обязательств по сделке, у агенства и нотариуса были проблеиы.
Насколько я знаю по опыту, если нотариус заявляет, что свободно владеет английским, например, об этом заявляет в договоре, а покупатели с местом жительства англо-говорящей страны, тогда не нужен присяжный переводчик

[ФАТИ]

Надин как раз имеет опыт работы именно в Ницце.
Тогда как я - в Альпах.

[zoya agent immo]

я имела в виду налог на собственность, как Вы знаете в Париже налог очень низкий, как и налог на проживание по сравнению с провинцией и пригородами, это просто пример

[Doroti]

Большое спасибо за всю информацию! Один вопрос, какой порядок цен на частные дома в близи Альп примерно 120 - 160кв.м.
С детства горы для меня имеют большое значение в жизни.
И как Французы относятся к инструкторам по горным лыжам из россии.

[Raduga_M]

Уважаемые форумчане!
Подскажите, пожалуйста, а какие еще налоги/сборы придется платить за покупку квартиры во Франции кроме платы нотариусу? Существует ли налог на недвижимость и сколько он составляет для иностранца - может кто-нибудь даст ссылку на французское законодательство? И еще: если мы купим квартиру во Франции, но не будем там жить, какие примерно коммунальные платежи нам придется платить? Неужели русским действительно можно получить только 50% стоимости квартиры по ипотеке?

[abris]

если мы купим квартиру во Франции, но не будем там жить, какие примерно коммунальные платежи нам придется платить? Неужели русским действительно можно получить только 50% стоимости

Живете вы или нет, придется платить за освещение подъезда и лестниц, лифта (если есть), вывоз мусора, консьержа и т.д. - то есть за все, что делается в доме, в котором находится ваша квартира.
Кроме того, оплачиваются произведенные работы по ремонту дома (например, покраска лестниц, установка кодовых замков, смена дверей....)

[NewSasha]

Живете вы или нет, придется платить за освещение подъезда и лестниц, лифта (если есть), вывоз мусора, консьержа и т.д. - то есть за все, что делается в доме, в котором находится ваша квартира.
Кроме того, оплачиваются произведенные работы по ремонту дома (например, покраска лестниц, установка кодовых замков, смена дверей....)

Просьба подсказать: это два разных сбора или это все вместе считается неким ежемесячным шаржем по оплате квартиры? Т.е. оплачиваются ли работы по ремонту дома некой суммой, входящей в эти ежемесячные платежи, или это собрание решает - скинуться по 1000 евро, скинуться по.... Как называется тогда эти платежи? И где можно про них узнать? Где можно посмотреть список (количество) жильцов, неоплачивающих коммунальные платежи?

Спасибки

[Nadine_]

NewSasha, Это 2 разных сбора, и вам придут 2 разных извещения.

Извещения об оплате коммунальнызх расходов вам придут ежеквартально.

А об оплате ремонтных работ - это когда они будут решены на общем собрании жильцов. И платятся они обычно почастично.

Всю информацию на ваши вопросы вам даст и ваше агентство и самое главное - нотариус, который обязан по закону ответить на все вышеперечисленные вопросы и предоставить все подтверждающие документы еще ДО подписания предварительного компромиссного договора.

[NewSasha]

NewSasha, Это 2 разных сбора, и вам придут 2 разных извещения................
Всю информацию на ваши вопросы вам даст и ваше агентство и самое главное - нотариус, который обязан по закону ответить на все вышеперечисленные вопросы и предоставить все подтверждающие документы еще ДО подписания предварительного компромиссного договора.

Увы, нам ничего не дают пока...

[Nadine_]

Это 2 разных сбора, и вам придут 2 разных извещения.

Естественно, с момента вашей покупки.

Увы, нам ничего не дают пока...

Это работа нотариуса. Вы иностранцы, в такого рода сделках Вам нужно работать со своим нотариусом, с тем, кому вы доверяете и который расположен ответить на все ваши вопросы, даже в выходные.

И как уже выше писали, это вам не будет стоить больше ни на сантим.

[Nancy]

Официальные ссылки:
Про налог на недвижимость - Taxe foncière
Налог на проживание - Taxe d'habitation.
Одноименная тема на форуме - здесь.
Кроме того, почитате тему Сдача недвижимости в аренду и налоги.

[sima7]

Здравствуйте, форумчане!
Я тут новичок. Собираемся купить небольшую квартиру в Ницце. Находимся на стадии подписания Compromis de vente. Это мой первый опыт приобретения жилья заграницей. Вопросов много. Вот, например, агент мне сказала, что на подписание act de vente лучше пригласить переводчика. И вроде как оплачивать его будет нотариус. Но, может я что не так поняла? Может, его мне надо оплачивать?
И еще - насколько сложно получить визу для 4-х членов моей семьи? Насколько понимаю, на подписание Act... они дадут только туристическую визу. Не откажут в консульстве?

[Zippa]

Здравствуйте, форумчане!
Я тут новичок. Собираемся купить небольшую квартиру в Ницце. Находимся на стадии подписания Compromis de vente. Это мой первый опыт приобретения жилья заграницей. Вопросов много. Вот, например, агент мне сказала, что на подписание act de vente лучше пригласить переводчика. И вроде как оплачивать его будет нотариус. Но, может я что не так поняла? Может, его мне надо оплачивать?
И еще - насколько сложно получить визу для 4-х членов моей семьи? Насколько понимаю, на подписание Act... они дадут только туристическую визу. Не откажут в консульстве?

Странно... а на подписание компромиса вам не посоветовали пригласить переводчика? А что может понимать переводчик в вопросах недвижимости? Переводчик будет вам давать советы? Знает ли переводчик о необходимости наличия актов проверки на предмет термитов, например, или процента свинца в штукатурке... и многое другое.
Подписать то легко... А потом, к сожалению, если вы уже подписали компромис, но выяснились вещи серьёзные, деньги, к сожалению уже не вернуть, если 7 дней прошли...
Так, что, покупка недвижимости, во Франции, в агенстве недвижимости... очень серьёзное дело.Приглашать надо не рядового переводчика, а специалиста по недвижимости, специалиста по юридическому оформлению документов на недвижимость.

Кстати, как Ваши дела? Вы всё ещё в стадии, или уже? Ато может быть и советы запоздали...
А так, если что, спрашивайте!

[Zippa]

Здесь можно получить бесплатные консультации на все вопросы, касаемые покупки недвижимости во Франции.

/Модерация. Удалена несогласованная ссылка/

[ФАТИ]

Вот, например, агент мне сказала, что на подписание act de vente лучше пригласить переводчика. И вроде как оплачивать его будет нотариус. Но, может я что не так поняла? Может, его мне надо оплачивать?

Добрый день!
Вы неправильно поняли: оплачивать переводчика будете именно Вы.
Я часто перевожу сделки о купле-продаже имущества и уверена в своих словах.

Вот подпишу я act de vente, а где страхуют квартиры, в какой период после подписания акта это нужно сделать

В ваших интересах - сделать это как можно быстрее после подписания акта. Если только бывший владелец не застраховал жилье на месяц вперед, например.
На опыте своих клиентов я знаю, что они обычно просто продлевают на свое имя контракт с той же фирмой, у которой страховал имущество предыдущий владелец. Так - значительно проще и быстрее.
Вывод: надо выяснять подробности у продавца жилья и просить его помочь Вам в перезаписи страхового контракта на Ваше имя.

[ФАТИ]

А что может понимать переводчик в вопросах недвижимости? Переводчик будет вам давать советы? Знает ли переводчик о необходимости наличия актов проверки на предмет термитов, например, или процента свинца в штукатурке... и многое другое.

Работа переводчика на подписании акта о купле-продаже заключается не в консультировании по вопросам недвижимости.
Для этого сущесвуют другие специалисты, к которым следует обратиться параллельно.
Нотариус же потребует присутствия именно присяжного переводчика, состоящего в списках таковых и этот переводчик будет подписывать акт вместе с другими "действующими лицами". Все остальное: кого пригласить и с кем посоветоваться - заботы клиента.
От себя могу добавить, что переводчик, имеющий опыт работы с клиентами-покупателями недвижимости прекрасно знает, какие клозы должны быть в контракте.
Однако, его работа заключается не в выдаче информации "от себя", а в переводе , письменном и устном всего, что сопряжено с этой покупкой и исходит от заинтересованных сторон.

[Zippa]

Работа переводчика на подписании акта о купле-продаже заключается не в консультировании по вопросам недвижимости.
Для этого сущесвуют другие специалисты, к которым следует обратиться параллельно.
Нотариус же потребует присутствия именно присяжного переводчика, состоящего в списках таковых и этот переводчик будет подписывать акт вместе с другими "действующими лицами". Все остальное: кого пригласить и с кем посоветоваться - заботы клиента.
От себя могу добавить, что переводчик, имеющий опыт работы с клиентами-покупателями недвижимости прекрасно знает, какие клозы должны быть в контракте.
Однако, его работа заключается не в выдаче информации "от себя", а в переводе , письменном и устном всего, что сопряжено с этой покупкой и исходит от заинтересованных сторон.

Правильно! Дело переводчика, переводить фразы правильно, понятно, или не понятно это клиенту, как человеку обычному, это не забота для нотариуса, ни для переводчика.
Вы совершенно правы в том, что на сделку не лишне было бы пригласить специалиста, который сможет перевести, разьяснить, да ещё и дать совет, профессионально.

[sima7]

Нотариус же потребует присутствия именно присяжного переводчика, состоящего в списках таковых и этот переводчик будет подписывать акт вместе с другими "действующими лицами".

А что, присяжный переводчик действительно нужен? А если у меня за плечами ин. яз. и я свободно владею языком, мне все равно переводчик нужен?