Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Бусинка74]

Расскажите потом, как это происходит.

Хорошо, обязательно расскажу. Я тоже не очень в это верила, что кто-то ради этого будет передвигаться и заниматься. Но муж утверждает, что теперь с новыми нормами это все обязательно.
Это наш второй дом, в прошлый раз ничего не делали.
Муж говорит, что приходят с каким-то специально большим "вентилятором" и включают его на полную. И с какими-то специальными препаратами высчитывают сколько "тепла" накрутило и сколько "вышло". Как то так.
Но обязательно расскажу, как увижу сама своими глазами

[libellule]

Я тоже не очень в это верила, что кто-то ради этого будет передвигаться и заниматься.

У нас в городе делают всем желающим в любом жилье, не только новом,
бесплатно,достаточно записаться. Ходят с прибором и смотрят утечки тепла.

Меня интересует опыт тех, кто обращался к куртье. Как долго куртье подыскивает банк, может ли быть так, что вы заключили с ним контракт, а он вам не найдет варианта и придется отменять сделку? Если он говорит, что все будет нормально, а потом все-таки не получится получить кредит?

Почем бы не задать этот вопрос в теме "Получение кредита"?

[chatte-de-berre]

здравствуйте. нотариус(мой!) прислал акт через неделю ПОСЛЕ истечения compromis. требует деньги перевести завтра(до подписания акта в пятницу). не могу так срочно ни сама разобраться ни знакомых подключить. мне как-то страшно. подскажите пожалуйста если вам не трудно. это нормально?

1. Célibataire.Soumise à un pacte civil de solidarité conclu avec M.

acquiert la pleine propriété des BIENS objets de la vente. (SANS "POUR SON COMPTE PERSONNEL" )?

2.L’ACQUEREUR a payé le prix ci-dessus exprimé comptant ce jour ainsi qu'il résulte de la comptabilité de l’office notarial dénommé en tête des présentes au VENDEUR, qui le reconnaît et lui en consent quittance sans réserve.

établir un vierment 48h avant(!) la date de signature?

3.SITUATION HYPOTHECAIRE
Une fiche d’immeuble délivrée le 4 avril 2014 et certifiée à la date du 2 avril 2014 révèle une inscription prise au profit du COMPTOIR DES ENTREPRENEURS avec effet jusqu’au 10 mai 2019.

Le crédit objet de l’inscription est à ce jour soldé ainsi qu’il résulte d’un courrier en date du 17 avril 2014. Le VENDEUR donne l’ordre irrévocable à son notaire de prélever sur le prix de la présente vente les frais de mainlevée et de rapporter mainlevée de ladite inscription à ses frais exclusifs dans les meilleurs délais.

Le VENDEUR déclare que la situation hypothécaire résultant du renseignement sus visé est identique à la date de ce jour et n’est susceptible d’aucun changement.

JE SUIS CONCERNEE PAR CE CREDIT?

4.l'ACQUEREUR déclare avoir dispensé tant le VENDEUR que le notaire de faire effectuer une recherche de la présence éventuelle de mérules par un diagnostiqueur spécialisé. Pouquoi?

Merci par avance

[Martingale]

chatte-de-berre,
я могу Вам ответить на второй и третий вопрос
- Деньги всегда перечисляются заранее, пока у нотариуса денег не будет на его счету, он сделку не проведет, он же несет юр.ответсвенность за перечисление денег.
- Продавец дал не-отменяемое разрешение (ordre irrévocable) заплатить свой долг с суммы продажи. Вас это никак не коснется, просто продавец получит сумму с вычетом суммы своего долга.

[chatte-de-berre]

проверяйте 3-й ключ и ставни.

я не знала сколько должно быть ключей и мне отдали только 2. нотариус ничего не сказал. он вообще про ключи забыл.

про ставни я знала, но не заметила подвоха. выяснилось, что они сломались, когда я их открыла сама и не смогла закрыть после покупки.

[Parka]

проверяйте 3-й ключ и ставни.

я не знала сколько должно быть ключей и мне отдали только 2. .

А почему их должно быть 3? Сколько есть - столько и есть Могли потерять. Вообще, обычно к замку дается 5 ключей минимум. Не понятно - откуда цифра 3?
А вы не планируете менять личинку? Или у вас программируемый ключ на весь дом?

[Печкин]

1. Célibataire.Soumise à un pacte civil de solidarité conclu avec M.

acquiert la pleine propriété des BIENS objets de la vente. (SANS "POUR SON COMPTE PERSONNEL" )?

Так вы и так покупаете в вашу полную собственность. Нет такой формулировки "pour son compte personnel".

4.l'ACQUEREUR déclare avoir dispensé tant le VENDEUR que le notaire de faire effectuer une recherche de la présence éventuelle de mérules par un diagnostiqueur spécialisé. Pouquoi?

Видимо, вы им дали такое разрешение не проводить диагностику грибов в доме.

[chatte-de-berre]

А почему их должно быть 3? Сколько есть - столько и есть Могли потерять. Вообще, обычно к замку дается 5 ключей минимум. Не понятно - откуда цифра 3?
А вы не планируете менять личинку? Или у вас программируемый ключ на весь дом?

сказал партнер по паксу. я не знала сколько ключей.

ключ и к квартире и к подьезду общий. всего их 2.

личинку хотела поменять. квартиру сдавали раньше.

[chatte-de-berre]

Так вы и так покупаете в вашу полную собственность. Нет такой формулировки "поур сон цомпте персоннел".



Видимо, вы им дали такое разрешение не проводить диагностику грибов в доме.

на эту формулировку я дала согласие, когда пакс 10 лет назад подписала. иначе собственность будет считаться общей. а я не от хорошей жизни покупаю себе квартиру.

про грибы продавцы обещали, что их нет...

[Ptu]

chatte-de-berre, eсли ключ зама с высокой степенью защиты, типа Vachette то к нему вам нужо было еще получить и карту идентификационную с личными данными. Иначе вы не сможете сделать дубликат. На то они и защищены...

[chatte-de-berre]

chatte-de-berre, eсли ключ зама с высокой степенью защиты, типа Vachette то к нему вам нужо было еще получить и карту идентификационную с личными данными. Иначе вы не сможете сделать дубликат. На то они и защищены...

спасибо
я в замках полный чайник. я даже не поняла сначала что это 2 экземпрляра одного ключа. одним подъезд открыла другим квартиру. но вид у них обычный без дырочек как на моих старых ключах. карту красную не дали, а я не знала что должны

[Ptu]

Я не знаю, что у вас за замок. Но хорошие замки имеют такую степень защиты, что просто так не сделаешь дубликат, совершенно ясно почему. Дубликат сдеплают только владельцу замка, сведения о владельце в электронной карте.

[Печкин]

на эту формулировку я дала согласие, когда пакс 10 лет назад подписала. иначе собственность будет считаться общей. а я не от хорошей жизни покупаю себе квартиру.

В ПАКСе все, что куплено на личные средства одного из участников, не считается общей собственностью, для этого не надо ничего специально указывать.

про грибы продавцы обещали, что их нет...

Обещанию грош цена. Если потом грибы окажутся, то вы не сможете никого винить, кроме себя, если не было диагностики...

[Ptu]

Можно, но мутроно.
Для того и сделаны обязательные диагностики, чтобы подстраховать продавца, что к нему не предъявят претензии за термиты или наличие асбеста. А покупатель знал, что покупает (ну опять же в пределах достоверности той самой диагностики...).

[chatte-de-berre]

В ПАКСе все, что куплено на личные средства одного из участников, не считается общей собственностью, для этого не надо ничего специально указывать.



Обещанию грош цена. Если потом грибы окажутся, то вы не сможете никого винить, кроме себя, если не было диагностики...

в принципе это так. но у нас контракт. и в нем статья, где детали покупки недвижимости оговорены и такая фраза. (ни ОН ни сотрудник суда не нотарусы, конечно, а я тем более) средства личные, а место жительства общее как принцип пакса...

обещание письменное в купчей. и пожелание искать грибы. напрягают такие фразы, но продают так как есть.

[Ptu]

chatte-de-berre, раз так вопрос с грибами стоит, так возьмите и сами сделайте свою диагностику, найдите спеца по диагностике плесени и объясните свои подозрения. Не то, чтобы дыма без огня не бывает, но все-таки вопрос по этому пункту появляется.. Оно вам надо?

[chatte-de-berre]

Я не знаю, что у вас за замок. Но хорошие замки имеют такую степень защиты, что просто так не сделаешь дубликат, совершенно ясно почему. Дубликат сдеплают только владельцу замка, сведения о владельце в электронной карте.

помню... как мне отказали делать ключ от подьезда в Париже и без проблем сделали ключ от общежития на юге который был + пасс в корпус. спрошу в металлоремонте.

[chatte-de-berre]

чатте-де-берре, раз так вопрос с грибами стоит, так возьмите и сами сделайте свою диагностику, найдите спеца по диагностике плесени и объясните свои подозрения. Не то, чтобы дыма без огня не бывает, но все-таки вопрос по этому пункту появляется.. Оно вам надо?

они пожелали мне за 1 день до подписания купчей грибы найти. сказали как они выглядят. искала сама. квартира моя уже.

[dada]

Вообще, обычно к замку дается 5 ключей минимум.

Многие новые замки продаются с тремя ключами.

Ptu, chatte-de-berre, без карты копии защищенных ключей тоже можно сделать. Не знаю, всех ли - но некоторых можно.
Нам один мастер отказал делать без карты - вернее, сказал, что если нет карты, то несите justificatif de domicile, нашу carte d'identité и 83 евро; тогда он пошлет запрос в компанию, сделавшую замок, получит от них данные и через какое-то время сделает нам ключ.. А другой сказал, что сделает день в день без карты, без документов и за полцены. Сделал.

[dada]

Ходят с прибором и смотрят утечки тепла.

У нас это в квартире по моей просьбе сделали, так как у нас большая щель в фасаде. Но не "вентилятором" из описания Бусинки, а термической камерой, она похожа на обычный фотоаппарат. Кроме этой щели измерили темп. вокруг оконных стекол: от 8 до 11 градусов при том, что внутри квартиры 18. А окна - новые стеклопакеты. Сказали, что такая потеря тепла вокруг рам и особенно вокруг стекол - нормальная.
Так что этот их étude по термоизоляции немногого стоит и ни к чему не ведет.

[Ptu]

Нам один мастер отказал делать без карты - вернее, сказал, что если нет карты, то несите justificatif de domicile, нашу carte d'identité и 83 евро; тогда он пошлет запрос в компанию, сделавшую замок, получит от них данные и через какое-то время сделает нам ключ..

Это и самим можно делать - запрос в компанию. Просто гиморно. Но конечно можно.
А вот то, что сделали дубликат без всяких подрвеждений - вот это грубейшее нарушение, и внушает большое "доверие" таким вот жуликам, которые делают зашишенные ключи в обход правил, и разрушают систему секретности.

[Parka]

Многие новые замки продаются с тремя ключами.

Можно привести пример?
Мой любимый Vachette не делает менее 5 ключей. Раньше прилагалось 7 ключей.
Мне делали дубликат ключа (по карте) - стоило250 евро (ключ Vachette с плавающей головкой - изготавливают дубликат только во Франции, в России сейчас не делают такие)

[Ptu]

Нам один мастер отказал делать без карты - вернее, сказал, что если нет карты, то несите justificatif de domicile, нашу carte d'identité и 83 евро; тогда он пошлет запрос в компанию, сделавшую замок, получит от них данные и через какое-то время сделает нам ключ.. А другой сказал, что сделает день в день без карты, без документов и за полцены. Сделал.

Действительно, интересно, что за марка замка! Их ведь просто так не сделаешь по карте и коду высылаетя запрос на завод, так что не намухлюешь никак...
http://www.vachette.fr/fr/site/Vache...ire-votre-cle/

[dada]

Можно привести пример?
Мой любимый Vachette не делает менее 5 ключей. Раньше прилагалось 7 ключей.
Мне делали дубликат ключа (по карте) - стоило250 евро (ключ Vachette с плавающей головкой - изготавливают дубликат только во Франции, в России сейчас не делают такие)

Я ж разве спорю, что бывает больше? Вы сказали: "обычно" пять. А я только что купила в BHV замок с тремя ключами. До этого - с 4-мя. Не спорьте.

[dada]

Это и самим можно делать - запрос в компанию. Просто гиморно. Но конечно можно.
А вот то, что сделали дубликат без всяких подрвеждений - вот это грубейшее нарушение, и внушает большое "доверие" таким вот жуликам, которые делают зашишенные ключи в обход правил, и разрушают систему секретности.

Ну знаете... Слава богу, что такой жулик нашелся, а то сидеть бы мне без ключа.

[Ptu]

dada, да нет, я не в обиду вам. Просто в вашем случае речь идет о малозащищенном замке, видимо. А про Vachette я ссылку дала, там никак не подделаешь, запрос на завод высылается.
Вы меня, сперва, если честно, напугали, что нашелся такой "мастер", что подделал ключ в обход нормальной процедуры запроса на завод.

[dada]

нормальной процедуры

Нормальная процедура была в этом случае : три экземпляра justificatif - причем какого угодно, ему все равно откуда, и понятно, что адрес ключа я бы ему не дала, и carte d'identité - я подругу попросила, то есть паспорт был бы ее.
Насчет степени защищенности - не знаю, наверно, не в топ-десятке, но, видимо, и не самая слабая. Но ключ был далеко не новый.
"Ключник" официально работает.

[Ptu]

Понятно, то есть ключ может сделать любой, а не на заводе производителем. Разница в степени защиты понятна.
Я же писала о замках, когда дубликат нельзя сделать без полной идентификации, и ключ приходит с завода.

[Shutegoberi]

Может ли так случиться, что, подписав mandat de recherche на недвижимость и найдя ее, прийдется заплатить агентству, а недвижимость уплывет в другом направлении? Деньги-то нешуточные - более 10% от стоимости.....

[Parka]

Может ли так случиться, что, подписав mandat de recherche на недвижимость и найдя ее, прийдется заплатить агентству, а недвижимость уплывет в другом направлении? Деньги-то нешуточные - более 10% от стоимости.....

А зачем что-то платить агентству до нотариуса? Платите прямо нотариусу... А он потом разберется с агентством...
Или у нас теперь уже за показ недвижимости просят 10%?