Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Parka]

смысл в том, что считают не по евро, а по процентам... то есть первыи этаж не платит вообше ничего, второи платит 2,5%, третии - 5% итд...

А на первый этаж у вас лифт не ходит?
И как charges платить процентами? годовых? Я всегда думал, что charges платятся в евро.

[EHOT]

Они платятся в евро, но кто сколько должен пересчитывается в долях (которые обычно не в процентах, а в тысячных долях - что в принципе один хрен разница)... и если на лифт было израсходовано 100 евро то будет 2,5 евро, 5 евро... если 100.000, то будет 2.500 евро, 5.000 евро итд.

[Ирис]

Parka, я могу подтвердить, что сколько бы я не видела высоток и просто домов средней этажности с лифтами, везде расчет оплаты за лифт ведется так, как это описывает ЕНОТ.

[Svet]

смысл в том, что считают не по евро, а по процентам... то есть первыи этаж не платит вообше ничего, второи платит 2,5%, третии - 5% итд...

а как платит второй этаж, когда лифт начинается между первым и вторым, в парковку вниз не идет - то есть не воспользоваться никак им, даже если очень захотеть? мне никто объяснить не смог, даже ассоциация соответсвующая
я, правда, не смогла расшифровать в счете за коммуналку (туплю), сколько в процентах, например, в сравнении с третьим... но платить приходится

[Parka]

Parka, я могу подтвердить, что сколько бы я не видела высоток и просто домов средней этажности с лифтами, везде расчет оплаты за лифт ведется так, как это описывает ЕНОТ.

Никто не утверждает, что этого не может быть в принципе. Но у меня лично в доме этого нет. У Печкина - нет. У нас высокие дома. А если у кого-то собрание жильцов приняло решение распределить нагрузку на лифт в зависимости от этажа - значит оно и существует. Вероятнее всего - это относительно невысокие старые дома. Об этом я выше и написал. Я вообще считаю, что charges, расчитываемые синдиком (аналогично как и платежи за общие расходы, расчитываемые управляющей компанией ТСЖ в России) - это - кто наглее и больше схавает денег с жильцов. . Или вы не согласны?

А еще мне сказали, что есть дома, в которых нет синдиков (малоквартирные). Соответственно, charges = 0. А общие расходы жильцы сами оплачивают по договоренности между собой.

[EHOT]

Никто не утверждает, что этого не может быть в принципе.

изначально вы как раз утверждали, что этого нет в принципе...

Но у меня лично в доме этого нет. У Печкина - нет.

скорее всего вы этого просто не видите...

[Parka]

изначально вы как раз утверждали, что этого нет в принципе...

http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060038278

ИМХО: От этажности - думаю, зависит от устава Синдика. У вас зависит. У нас - не зависит

[rose]

Никто не утверждает, что этого не может быть в принципе. Но у меня лично в доме этого нет. У Печкина - нет. У нас высокие дома. А если у кого-то собрание жильцов приняло решение распределить нагрузку на лифт в зависимости от этажа - значит оно и существует. Вероятнее всего - это относительно невысокие старые дома.

думаю, что ваши с Печкиным дома как раз не очень высокие и (или) относитeл'но новые
высотки во Франции классифицируются как immeubles de grande hauteur
и пол последнего этажа находится боллее чем в 28 м от уровня земли

[EHOT]

ЕХОТ пишет:
на стоимость лифта, которую вам будет выкатывать Синдик.

Совершенно не влияет.

http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060038095
если вы забыли, наш спор начался с этого момента, после чего вы решили признать, что иногда влияеы, а в высотках не влияет...

[Parka]

http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060038095
если вы забыли, наш спор начался с этого момента, после чего вы решили признать, что иногда влияеы, а в высотках не влияет...

Вам бы только потроллить:-))). Так пишите цитату до конца, а не выхватывайте одно предложение.Там разговор шел конкретно о моем доме. Или у всех во Франции стоят грузовые лифте на 8 человек? У вас есть такой лифт?
Я, правда, обычно видел в домах лифты, в которых комфортно ехать только одному взрослому человеку, максимум двум подросткам
И почему вы решили, что я с вами спорю? И самое главное - я уже писал выше - я вообще не понимаю - о каких суммах может идти речь? О 100 евро/мес дополнительно к расходам на содержание дома? Я уже писал, что у меня charges 130 евро/мес. И за гараж и за кладовку (в которые можно доехать только на лифте) и за садовника, охрану, консъержа, уборку, свет, ремонт и пр.

[Печкин]

В общем, сегодня узнАю, сколько частей у собственников одинаковых квартир на 6м этаже и на 30м.
Если одинаковое, значит лифт НЕ влияет.

[Parka]

В общем, сегодня узнАю, сколько частей у собственников одинаковых квартир на 6м этаже и на 30м.
Если одинаковое, значит лифт НЕ влияет.

Печкин, а при чем тут части собственности? Если и должна быть плата за лифт, то, имхо, она должна стоять отдельной строкой в квитке на оплату за квартиру, присылаемого синдиком
Я подозреваю, что в некоторых старых, не особо высоких домах, действительно, есть некое распределение расходов на лифт. Особенно, в тех домах, в которых изначально лифта не было. И жильцы нулевого и 1-го этажа предпочитали подниматься к себе на этаж пешком, нежели платить 10 евро . Кстати, совсем не удивлюсь, что у них на этаже даже лифт может не останавливается :-)))

[Печкин]

Печкин, а при чем тут части собственности? Если и должна быть плата за лифт, то, имхо, она должна стоять отдельной строкой в квитке на оплату за квартиру, присылаемого синдиком

Она и стоит отдельной строкой. Вопрос в том, как она РАСПРЕДЕЛЕНА между квартирами. Если одинаково в соответствии с частями (например, квартира на 6м этаже 500/100000 частей и точно такая же квартира на 30м этаже платят за лифт одинаково), значит этаж квартиры не влияет на оплату лифта.
Если же квартира на 6м этаже составляет 500/100000 частей, а точно такая же по конфигурации на 30м - 550/100000 частей, значит вторая квартира по каким-то причинам будет платить больше, чем первая. Возможно, что из-за лифта.

[Parka]

Если же квартира на 6м этаже составляет 500/100000 частей, а точно такая же по конфигурации на 30м - 550/100000 частей, значит вторая квартира по каким-то причинам будет платить больше, чем первая. Возможно, что из-за лифта.

Не обязательно (из-за лифта). Обычно, в высотках чем выше, чем больше площадь квартир. Это происходит за счет уменьшения толщины стен. Кроме того, конфигурация квартир может меняться. За счет лоджий и прочего.... Тогда, наоборот, квартиры могут уменьшаться по площади. Т.е. это не показатель.

[Печкин]

Я поэтому и написал "ТОЧНО ТАКАЯ ЖЕ ПО КОНФИГУРАЦИИ". У меня есть планы всех квартир в доме на всех этажах с указанием площади. Осталось выяснить, сколько у них частей.

[Parka]

Я поэтому и написал "ТОЧНО ТАКАЯ ЖЕ ПО КОНФИГУРАЦИИ". У меня есть планы всех квартир в доме на всех этажах с указанием площади. Осталось выяснить, сколько у них частей.

А это можно посмотреть по годовому отчету синдика. У нас все публикуют
На самом деле, даже если у кого-то есть эта разница в 10 евро - я вообще ее считаю не существенной. А вот то, что у нас квартиры на 1-м этаже дешевле квартиры на последнем почти в 2 раза - факт. Чем выше, тем дороже.... Чем ниже, тем квартира дольше стоит в продаже.

ПЫСЫ.
Посмотрел у себя. Доля квартиры в отчете синдика точно совпадает с той долей, что была прописана нотариусом в договоре купли-продажи. Ежеквартальный сбор за кладовку (она на -2 этаже) составляет ... 1.67 евро, за гараж (он большой) 26 евро.
Если в кладовку я могу и не ходить каждый день, то в гараж-то точно 2 раза минимум в день А это 180 поездок на лифте, включая освещение гаража, уборку, дренажных насосов, автоматику на въезде и прочее.... И все это 26 евро в квартал...

[EHOT]

Так пишите цитату до конца, а не выхватывайте одно предложение.Там разговор шел конкретно о моем доме. Или у всех во Франции стоят грузовые лифте на 8 человек?

я не писал о вашем доме, я писал о том, на что надо обратить внимание... вы возразили, что от этого ничего не зависит.

И почему вы решили, что я с вами спорю? И самое главное - я уже писал выше - я вообще не понимаю - о каких суммах может идти речь?

потому что с вами спорю я.

То о каких суммах идет речь, я вам уже писал. Речь идет о суммах, которые тратятся на лифт: это может быть 3-10 тысяч в год (на стандартные осмотры и тд), а может быть пара сотен тысяч (когда надо будет заменить лифт).

[Parka]

То о каких суммах идет речь, я вам уже писал. Речь идет о суммах, которые тратятся на лифт: это может быть 3-10 тысяч в год (на стандартные осмотры и тд), а может быть пара сотен тысяч (когда надо будет заменить лифт).

О какой замене вы говорите? У меня лифт новый, гарантийный И в доме много-много квартир....

[Flori]

О какой замене вы говорите? У меня лифт новый, гарантийный :чеесы: И в доме много-много квартир....

нормы безопасности меняются очень быстро, в последнее время нужно было сменить все лифты, установленные до 2000го года и так по всей стране. Если завтра решат, что лифты должны быть экипированными подушками безопасности, то ваш "новый на гарантии" лифт снесут и за ваши же деньги установят ещё новее ))

[Parka]

нормы безопасности меняются очень быстро, в последнее время нужно было сменить все лифты, установленные до 2000го года и так по всей стране. Если завтра решат, что лифты должны быть экипированными подушками безопасности, то ваш "новый на гарантии" лифт снесут и за ваши же деньги установят ещё новее ))

вы зря так шутите, т.к. первым лифт заменят у вас как более старый. А у нас они уже стоят (под лифтом). Дом - новостройка....

[Flori]

вы зря так шутите, т.к. первым лифт заменят у вас как более старый. А у нас они уже стоят (под лифтом)

во-первых эго только что заменили как раз из-за смены требований безопасности и он теперь мигающий и говорящий, во-вторых мне всё равно, я арендую

[Parka]

во-первых эго только что заменили как раз из-за смены требований безопасности и он теперь мигающий и говорящий, во-вторых мне всё равно, я арендую

Вспомнил: дом гарантийный - замена должна быть за счет застройщика ! Но это уже оффтоп....

[Shoknadin]

Уважаемые форумчане, помогите советом. На кого лучше оформлять покупку дома? На меня- постоянно проживающую во Франции или на мужа, который не имеет ВНЖ ? Столько времени потратила на поиск подходящего дома, нашла то, что хотела и завтра уже подписываем компроми. К юристу бежать с вопросом уже некогда. Кто знает, подскажите пожалуйста.

[Klassnaia]

Shoknadin, русские обычно оформляют на SCI.

[Shoknadin]

Shoknadin, русские обычно оформляют на SCI.

Ой, спасибо большое, побежала читать

[Parka]

Shoknadin, русские обычно оформляют на SCI.

Это те, кто покупает ооочень дорогие дома и не хочет светиться сам.

[Shoknadin]

Еще раз СПАСИБО. Вы прямо как СКОРАЯ ПОМОЩЬ моментально ответили. Информации по SCI очень много, но в общем выгоду я поняла. Сейчас мне наверное самое главное, чтобы в компроми была прописана возможность поменять имя покупателя? А пойдет ли на это продавец? Он у нас очень категоричный, согласился нам продать только без кредита. Если не получится взять кредит, то залог остается у него. Рискуем , конечно, да где наша не пропадала...

[EHOT]

О какой замене вы говорите? У меня лифт новый, гарантийный И в доме много-много квартир....

речь о вас не идет и не шла. Речь шла о том, на что надо обрашать внимание в случае квартиры на последнем этаже...

Тем более, что (вы скоро узнаете), что мафия лифтов хуже какои-либо другои. Вам скажут, что ваш лифт, на которыи распространяется гарантия, не отвечает свежепринятым нормам, и попросят срочно изменить что-то (иначе гарантия больше не будет работать)...

[Parka]

речь о вас не идет и не шла. Речь шла о том, на что надо обрашать внимание в случае квартиры на последнем этаже...
Тем более, что (вы скоро узнаете), что мафия лифтов хуже какои-либо другои. Вам скажут, что ваш лифт, на которыи распространяется гарантия, не отвечает свежепринятым нормам, и попросят срочно изменить что-то (иначе гарантия больше не будет работать)...

У нас уже заменили одну мафию на другую в конце прошлого года

Из ваших слов напрашивается вывод, что квартиру можно покупать только на нулевом этаже Так много написано и ни слова - во сколько же вам обходится лифт ежемесячно на последнем этаже? Все пугалки о том, что его чуть ли не каждый год меняют и каждый год надо платить по 3-5 тыс.

[EHOT]

Из моих слов должен был напроситься вывод, что при покупке квартиры на последнем этаже стоит обратить внимание на стоимость лифта и работы, которые собираются по нему делать. Но, видимо, некоторым не дано...