Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать - Страница 80 - Форумы inFrance - Франция по-русски

Parka · #**2371** 07.05.2014, 21:05

Martingale пишет:

По проводу оригинальных проектов архитекторов, посмотрите какой оригинальный, причем для массового жилья

прям не знаю что и думать
http://www.constructa.fr/programme-i...-59/index.html

А думать ничего и не надо. ИМХО, хотят стать нестандартными, индивидуальность показывают - new wave. Я в другой теме писал - чудаки-покупатели везде есть, в любой стране. А результат прост - рынок. Он все и поставит на свои места

Пока никто не отменял качество и то, что нравится большинству...

dada · #**2372** 07.05.2014, 22:42

Martingale, прикольно. Но жааарко в этих домиках будет...

Parka · Дата рег-ции: 30.03.2011

dada пишет:

Martingale, прикольно. Но жааарко в этих домиках будет...

Почему жарко? Там, поди, кондишины поставят...
Другое дело - в данном случае - это безвкусица. И не практично (не качественно выйдет). А идею сперли, даже в Москве такие домики (точнее виллы) строят на последнем этаже небоскребов уже лет 10 как

Только со вкусом, правда, строят...

ПЫСЫ. А еще и не удобный )))
http://www.constructa.fr/programme-i.../lot-38275.pdf

Ptu · #**2374** 07.05.2014, 23:03

Parka пишет:

Только со вкусом, правда, строят...

А можно фото?

Parka · Дата рег-ции: 30.03.2011

Ptu пишет:

А можно фото?

посмотрите донстрой - башни на мосфильмовской, "золотые ключи 2" (там же), центр города. На вскидку нет фото. Надо гуглить.
А тут - планировка никакая, лоджии толковой нет, крыша идиотская (непрактичная). Я дал ссылку в пред. посте на план домика...

Гугнул - хотя бы это:
http://www.donstroy.com/object/zhk-setun/ - и то лучше

или http://www.donstroy.com/object/pluschiha-cao/

Ptu · #**2376** 07.05.2014, 23:17

Как их посмотреть кроме как в гугле, который по этим ключевым словам выдает только небоскроебы... Москва, к сожалению, увлечена небоскребами.

dada · Дата рег-ции: 02.05.2008

Parka пишет:

Почему жарко? Там, поди, кондишины поставят...

Не сомневайтесь, в этом скворечнике на крыше будет жарко.
И кондишины поставят, если покупатель попросит и оплатит, в" пакет" это вряд ли входит.

Parka · Дата рег-ции: 30.03.2011

dada пишет:

Не сомневайтесь, в этом скворечнике на крыше будет жарко.
И кондишины поставят, если покупетль попросит и оплатит, в" пакет" это вряд ли входит.

Я выше написал - крыши неправильные. Как и многое другое

Согласен. А кондишины сейчас везде (ИМХО) в новостройках входят, т.к. они централизованные. А не индивидуальные. У меня такая сплит система стоит. Минус - вариант для жадин. Три часа работы и автоматическое отключение

. Такова общая настройка системы.

Мы немного отвлеклись от темы. Хотя, да, и это может быть ловушкой

dada · Дата рег-ции: 02.05.2008

Parka, вы все время свой лазурный опыт на всю Фр. обобщаете. Нет тут повсеместных кондишн.
Я вообще очень хотела бы узнать у профессионалов, как изолировали инд.дома раньше, почему в старых домах летом не жарко, а в новых в lotissement -жарко?
Про жару на посл.этажах в immeuble я даже не спрашиваю: мы в такой квартире много лет прожили, там вообще не было НИКАКОЙ изоляции ни под метал.крышей, ни в стенах.
При продаже я говорю покупателю: недостаток - жарко тут 4 месяца в году. Покупательница мне: я в Гвиане жила, с тех пор люблю жару. Повезло квартире с новой хозяйкой. Но таких меньшинство, остальные страдают.

Parka · #**2380** 08.05.2014, 09:10

dada пишет:

Parka, вы все время свой лазурный опыт на всю Фр. обобщаете. Нет тут повсеместных кондишн.

Странно, если под Парижем их нет... Это же не совсем кондишин как таковой. Это система вентиляции. И если его ставить, то он один на весь дом. Не имеет смысла у кого-то его включать, а у кого-то нет... Если вы не включаете у себя - у вас просто не расходуется электроэнергия...

Цитата:

Я вообще очень хотела бы узнать у профессионалов, как изолировали инд.дома раньше, почему в старых домах летом не жарко, а в новых в lotissement -жарко?

Разные технологии строительства. Разные материалы ....

dada · #**2381** 08.05.2014, 09:22

Parka пишет:

Разные технологии строительства. Разные материалы ....

Я об этом и спрашиваю.

Martingale · #**2382** 08.05.2014, 12:51

dada пишет:

Martingale, прикольно. Но жааарко в этих домиках будет...

А почему в них будет жарче чем в таких же домиках "внизу", на земле?

Ирис · #**2383** 08.05.2014, 12:57

Я тоже про "ловушку" с такой крышей не знаю. Просветите, плиз!

Martingale · #**2384** 08.05.2014, 12:58

Parka пишет:

посмотрите донстрой - башни на мосфильмовской, "золотые ключи 2" (там же), центр города. На вскидку нет фото. Надо гуглить.
А тут - планировка никакая, лоджии толковой нет, крыша идиотская (непрактичная). Я дал ссылку в пред. посте на план домика...

Гугнул - хотя бы это:
http://www.donstroy.com/object/zhk-setun/ - и то лучше

или http://www.donstroy.com/object/pluschiha-cao/

Я не вижу чем это лучше, это совсем другой стиль и другая цена. Здесь же обычный "народный" дом в недорогой коммунне, не люкс и не шик, конечно все попроще выглядит.

Лоджии во Франции вообще не в цене, в России они нужны для тепла из-за морозов, а французы любят солнце а от лоджий одна тень.

В планировке этого дома хуже всего расположение на север главной стороны, по бокам судя по картинке есть другие дома, только сзади непонятно что, но солнца в этом доме практически нигде не будет.

dada · #**2385** 08.05.2014, 13:15

Martingale пишет:

А почему в них будет жарче чем в таких же домиках "внизу", на земле?

Несравнимо. Внизу деревья с прохладной тенью, внизу земля, тень от других домов, которая может и не падать на ваш дом, но средняя температура все равно будет ощущаться иначе. Тут же вы ничем от солнца не будете защищены, нигде будет не спрятаться, и от раскаленной общей крыши будет подниматься жар.

Мы прожили много лет под крышей новостройки. Жарким летом - а мы в Эльзасе,а не на юге - на террасу было вообще не выйти, пятки жгло, солнце слепило , задыхались от жары. Квартира торцевая, что само по себе большой плюс, но внутри квартиры легче лышалось в комнатах, граничащих с соседями, и у внутренних соседей температура была на пару градусов ниже летом и на пару градусов выше зимой, что существенно, так как человеку вообще комфортно в узкой температурной вилке.

Сейчас с изоляцией домов вообще беда. У нас несколько лет назад построили вот такой элитный проект: http://www.google.fr/imgres?imgurl=h...ed=0CFkQrQMwAQ
Несколько месяцев спустя появились статьи про температуру внутри квартиры выше 30 градусов летом. Поговорили, пообсуждали ... да и свыклись.

Martingale · #**2386** 08.05.2014, 13:18

dada,
понятно
а если терраса не просто голая а зелень насажена включая и небольшие деревья? места там вроде много

Martingale · #**2387** 08.05.2014, 13:21

dada пишет:

Сейчас с изоляцией домов вообще беда. У нас несколько лет назад построили вот такой элитный проект: http://www.google.fr/imgres?imgurl=h...ed=0CFkQrQMwAQ
Несколько месяцев спустя появились статьи про температуру внутри квартиры выше 30 градусов летом. Поговорили, пообсуждали ... да и свыклись.

Мне вот непонятно как такие экцессы возможны в домах BBC? ведь они как раз задумывались для наилучшей экономии энергии?

dada · Дата рег-ции: 02.05.2008

Martingale пишет:

а если терраса не просто голая а зелень насажена включая и небольшие деревья? места там вроде много

У нас тоже по периметру были деревца насажены, нас это не спасало... Но , конечно, если вы сад разобьете с настоящей террасой, как на земле, то через несколько лет будет легче дышаться, но как изолировать общественную крышу в таком случае, я не очень знаю, и это вряд ли так просто реализовать. Мне кажется, все деревья там в кадках, как это было и у нас.

Я очень люблю высокие этажи и, намучившись с соседями, стала любить индивидуальные постройки, но этот проект меня бы испугал, у этих домиков вид, как у préfabriqué для дачных участков.
Хотя идея интересная.

dada · #**2389** 08.05.2014, 13:43

Martingale пишет:

ведь они как раз задумывались для наилучшей экономии энергии?

Я очень хотела бы знать, кто продумывает и просчитывает изоляцию и учитываются ли индивидуальные особенности региона, площадь окон - существенно, если повсюду porte-fenetres, этаж - первый-последний, северная-южная сторона, толщина и качество стен...
Но не думаю.
Все надувают щеки и говорят: с современными изоляционными материалами все будет тип-топ. Ха.

wrabbit · #**2390** 08.05.2014, 13:44

dada пишет:

Я очень люблю высокие этажи и, намучившись с соседями, стала любит индивидуальные постройки.

тогда Вам подойдет индивидуальный городской отдельностоящий дом, нет?

dada · #**2391** 08.05.2014, 13:46

wrabbit, я как раз об этом думаю.

Oksy75 · #**2392** 08.05.2014, 14:15

Martingale пишет:

прям не знаю что и думать

dada · #**2393** 08.05.2014, 14:25

Oksy75, прикол. Но это хотя бы не продавалось, как проект люкс.

Parka · Дата рег-ции: 30.03.2011

Martingale пишет:

Лоджии во Франции вообще не в цене, в России они нужны для тепла из-за морозов, а французы любят солнце а от лоджий одна тень.

Насчет всей Франции не скажу. Скажу про ЛБ. Без лоджии квартира сильно дешевле. Ценятся квартиры с лоджиями шириной от 2-х метров.

Martingale пишет:

Я не вижу чем это лучше, это совсем другой стиль и другая цена. Здесь же обычный "народный" дом в недорогой коммунне, не люкс и не шик, конечно все попроще выглядит.

Понятно, что не элит как на Плющихе в Москве

Но все же не HLM захолустный

Да и фирма-застройщик известная...

santal · #**2395** 08.05.2014, 15:19

добрый всем день!
хотелось бы узнать,каким образом можно уменьшить стоимость нотариальных услуг? Если я хочу делать перепланировку в студии , может ли нотариус вычесть эту сумму из стоимости жилья? И еще , мне уже сказал продавец о том, что в резиденции через пару лет будут обновлать фасад , знаю , что это дорогие работы, поэтому хочу спросить в каких пределах разумен торг? продавец готов скинуть цену.
Речь идет о студии 30 м.
Спасибо

Ptu · #**2396** 08.05.2014, 15:37

santal, перепланировку вы будете делать после покупки. А налог берется только со стоимости самой недвижимости, если в квартире есть встроенная кухня - в акте продаже нужно указать оценочную стоимотсть техники и встроенной мебели. И с этой стоимости за движимое имущества не будет браться налог так называемый "нотариальный".

Бусинка74 · #**2397** 08.05.2014, 16:32

dada пишет:

Я очень хотела бы знать, кто продумывает и просчитывает изоляцию и учитываются ли индивидуальные особенности региона, площадь окон - существенно, если повсюду porte-fenetres, этаж - первый-последний, северная-южная сторона, толщина и качество стен...
Но не думаю.
Все надувают щеки и говорят: с современными изоляционными материалами все будет тип-топ. Ха.

Так теперь вроде при строительстве нового дома это является обязательным пунктом étude thermique, это обсуждали в соседней теме про строительства.

dada · Дата рег-ции: 02.05.2008

Бусинка74 пишет:

при строительстве нового дома это является обязательным пунктом étude thermique

Бусинка, просто сейчас очень многое делается на бумаге, а не фактически.

DPE в домах , знаете, как определяется? - по счетам за отопление. Без учета, топил человек до 17 градусов или до 26.
Нет счетов - DPE не могут "определить".

Бусинка74 · #**2399** 08.05.2014, 18:33

Мы сейчас строим дом, в январе запорашивали périmé de construction. Так без этого пункта нам не давали разрешение на постройку. И по окончании стройки, перед получением conformité теплоизоляция будет проверятьс. Но тут мы отлаляемся от темы, это больше в тему о постройке, а не покупке

dada · #**2400** 08.05.2014, 18:35

Бусинка74 пишет:

теплоизоляция будет проверятьс

Расскажите потом, как это происходит.

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Покупка жилья viager	Vanin	Жилье во Франции	260	05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце	Jarstis	Жилье во Франции	1986	08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья	ksenia_sh	Жилье во Франции	2	24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице	UneFemme	Жилье во Франции	60	06.11.2014 15:32
Kиста яичника - какие методы лечения существуют?	Fiesta	Здоровье, медицина и страховки	81	05.02.2006 08:47

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)