Кто должен платить?

[ZDRASTE]

У меня ситуация, в которой я ищу выход.
Мои не близкие знакомые покупают дом, находясь в России. Доверенность на покупку дома с правом подписи оформляют на меня.
Для агенства недвижимости я нашла клиентов.Обычно такие услуги оплачиваются. Но агенство платить не хочет, под предлогом , что у них всё официально . В других частных агенствах предусмотренна премия( под столом) за подобный сорт услуг.
В результате я работаю даром....
Высиживаю в приёмных нотариуса и агенства, веду переговоры с клиентом, ищу переводчика и т.д.
Вопрос: кто должен мне платить ( агенство или покупатель) и какую сумму?
Я так думаю, что оба. Для агенства я porteure d'affaire а для клиента- представитель.