Покупка недвижимости в России с французом

[deo]

Подскажите пож-та кто покупал уже недвижимость в России с французским мужем
Интересуют есть ли лимит дат для продажы купленной квартиры: что имею ввиду например в 2003 году я купила комнату в питере в 2006 я ее продаю и не плачу налоги так как прошло 3 года, а вот при покупке с иностранцем надо ли ждать 3 года или больше чтобы не платить налог при продаже
И сколько будет процент при покупке , имеется ввиду сколько надо платить нотариусу или агенту?

Буду благодарна любой информации

[Marie-Etoile]

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге сложилась следующая практика: при продаже недвижимости без покупки альтернативного жилья расходы по оплате нотариата и комиссионное вознаграждение агента оплачивает покупатель (оно вычитается из продажной цены объекта). Комиссионное вознаграждение агента зависит от Вашей с ним договоренности и составляет 3-8 % от цены продаваемого объекта. Нотариальная пошлина зависит от продажной цены объекта, указанной в договоре купли-продажи, и рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Что касается необходимости ждать 3 года после покупки объекта для его последующей продажи, такой необходимости нет в том случае, если продажная цена продаваемого объекта полностью покрывается суммой налогового вычета, но это правило, равно как и первое (о 3-летнем сроке владения недвижимостью) касается только налоговых резидентов Российской Федерации. Если Ваш муж не является налоговым резидентом России, а недвижимость оформлена на Ваше имя, можно избежать уплаты налога, если Вы с мужем заключите брачный контракт, которым определите, что эта недвижимость не является общим имуществом супругов.
Если у Вас появятся какие-либо вопросы, пишите. Я руководитель юридической фирмы, которая сможет оказать Вам помощь не только в продаже недвижимости, но также в ее покупке и управлении ею.

[Nancy]

Marie-Etoile,
Очень интересный вариант Вы написали. Только подскажите, пожалуйста, насчет брачного контракта. Как это - заключить брачный контракт с мужем? Вообще-то во Франции, будучи замужем, это не так все просто - пойти и заключить брачный контракт. Контракт заключают при браке. Если его не заключить, вся собственность общая. Затем, лишь по истечении определенного срока после брака супруги имеют право заключить брачный контракт, который изменит эти условия. Допустим, заключается контракт о раздельном владении. Тогда все, что один супруг покупает, принадлежит этому супругу. ОК, купили квартирку в России, для избежания налогов заключили контракт, а дальше-то как жить? Опять новый контракт заключать? Если не хочется ВСЮ собственность в раздельное владение переводить.
Или Вы предлагаете заключить брачный контракт в России, специально на российскую собственность?
Меня лично этот вопрос очень интересует. Спасибо заранее.

[Marie-Etoile]

Nancy,
Семейный кодекс Российской Федерации позволяет супругам заключить брачный договор в любое время в период брака и даже до брака, но в этом случае брачный договор вступит в силу только после регистрации брака в органах ЗАГС.
Брачный договор суть соглашение супругов, регулирующее их имущественные отношения. Этим соглашением супруги могут установить в том числе и режим владения имуществом, приобретенным как в браке, так и до него независимо от того, где именно оно находится (в данном случае в России или во Франции).
Имущество супругов (одного из супругов), на которое распространяется действие брачного договора, может быть конкретно поименовано или этим имуществом может быть любое имущество супругов, которое у них есть или будет приобретено в дальнейшем.
Кроме того, брачный договор в любое время может быть изменен по соглашению супругов, поэтому если одно имущество продается, а другое покупается, первое может быть исключено из брачного договора, а второе включено в него.
Что касается возможности заключения контракта о раздельном владении во Франции и отдельного контракта на российскую недвижимость в России, это невозможно, так как это противоречит нормам публичного порядка названных государств.