Развод - недвижимость

[kitrouve]

Добрый день. Много времени идёт семейный скандал - всё решил - развод . Подскажите как всё оформить с минимальными проблемами. А проблем всего две - 1/ купили дом - развалюху и я из него сделал "куколку" -причем я не работал во время реконструкции дома. --2/ жена говорит раз ты год не работал ,а я платила кредит - то и дом будет моим! глупо-но чувствую себя в дерьме .Может что посоветуете?

[osen]

Добрый день. Много времени идёт семейный скандал - всё решил - развод . Подскажите как всё оформить с минимальными проблемами. А проблем всего две - 1/ купили дом - развалюху и я из него сделал "куколку" -причем я не работал во время реконструкции дома. --2/ жена говорит раз ты год не работал ,а я платила кредит - то и дом будет моим! глупо-но чувствую себя в дерьме .Может что посоветуете?

Я понимаю, что речь идет о французкой специфике бракоразводных процессов? Надеюсь, я правильно поняла. Об этом уже много писали, воспользуйтесь поиском. Вкратце: Собственность приобретена на имя обоих супругов при отсутствии брачного договора и после заключения брака. В таком случае имущество делится пополам (в том числе, и задолженности по кредитам). За деталями лучше обратиться к адвокату, после общения с которым, аппелировать статьями действующего гр. кодекса.
Удачи

[kitrouve]

Я понимаю, что речь идет о французкой специфике бракоразводных процессов? Надеюсь, я правильно поняла. Об этом уже много писали, воспользуйтесь поиском. Вкратце: Собственность приобретена на имя обоих супругов при отсутствии брачного договора и после заключения брака. В таком случае имущество делится пополам (в том числе, и задолженности по кредитам). За деталями лучше обратиться к адвокату, после общения с которым, аппелировать статьями действующего гр. кодекса.
Удачи

Да -дело происходит во Франции-но сомнемия в том что я официально год не работал сидел на "аседике" и реально жена платила кредит , а я как бы "вомпир" -!

[Vifania]

kitrouve, а то что вы все это время занимались благоустройством того же дома разве нельзя доказать? Наверняка у вас есть какие-то счета за стройматериалы и нету счетов о найме рабочих... Думаю хороший адвокат это бы смог использовать.

[kitrouve]

kitrouve, а то что вы все это время занимались благоустройством того же дома разве нельзя доказать? Наверняка у вас есть какие-то счета за стройматериалы и нету счетов о найме рабочих... Думаю хороший адвокат это бы смог использовать.

Счета есть за материалы-/это кредит/-а рабочий это я!-это трудно доказать-хотя кто же - еще строил дом!

[MarinaR]

Вампир не вампир, работали или нет, делиться будет пополам.
А если еще счета покажете.....
Просто единственное, что скажу, у меня коллега по работе недавно продавала свой старый дом....они много лет назад купила развалюху, муж и она трудились, чтоб из этой развалюхи сделать приличный и красивый дом, все переделали абсолютно....сейчас этот дом продают буквально за гроши...ничего не получают сверху....потому, что то, что он сам его ремонтировал...а счетов нет, а часы работы не считаются....то есть нотариус не посчитал лично потерянные часы работы над домом....согласно закону.
Но у вас -развод.....

[osen]

MarinaR,
Просветите, пожалуйста, про это законодательство.
Я всегда полагала, что недвижимость оценивается исходя из реалий рынка, а не того, что в нее до этого было вложено. У меня при оценке квартиры именно так и происходило. При контакте с нотариусами для покупки цена называлась та, которую давали хозяева.
Просто я не понимаю, по каким данным может происходить пересчет цены материалов (раб. силы) затраченной на ремонт, предположим, 10 лет назад по отношению к сегодняшним реалиям?

[marykar]

kitrouve, можете не волноваться, свою половину вы получите по закону. Тот факт, что вы не работали, не играет роли. Ваше участие в благоустройстве дома приравнивается к активной трудовой дейтельности жены. Даже если бы вообще ничего не далали и лежали, поплевывая в потолок, все равно половина ваша. По умолчанию. Даже доказывать ничего не надо.

[MarinaR]

которую давали хозяева

Я узнаю подробности у коллеги. У них не вышло...они хотели получить за дом стоимость при покупке+то, что было вложено (материалы и труд), ничего не вышло.....так как работы строительные, осуществленные мужем моей коллеги и ею самой =0 евро....так как никаких счетов нет. Если бы они нанимали кого-то, то у них бы сохранились счета....тогда другое дело...а так-ничего.
Дом, как купили, так и продали....в общем, подробности сообщу.

[pavidla]

Я узнаю подробности у коллеги. У них не вышло...они хотели получить за дом стоимость при покупке+то, что было вложено (материалы и труд), ничего не вышло.....так как работы строительные, осуществленные мужем моей коллеги и ею самой =0 евро....так как никаких счетов нет. Если бы они нанимали кого-то, то у них бы сохранились счета....тогда другое дело...а так-ничего.
Дом, как купили, так и продали....в общем, подробности сообщу.

Ребята,извините,что влезаю,но у меня есть опыт продажи и покупки недвижимости во Франции.Дело в том что существует рыночная цена недвижимости,которая может меняться год от года.Вы можете купить дом по одной цене,а перепродать его через несколько лет совсем по другой,дороже или дешевле,и это совсем не зависит от вас.Это зависит от тенденции рынка,от развития инфраструктуры в том районе,городе или деревне,от моды в конце концов.Приведу свой пример.Муж купил перед нашей с ним свадьбой дом недорого в престижном пригороде .Дом требовал вложений,ремонта.Мы прожили в нем почти 4 года не переставая его обновлять.Все делали сами.Материалов вложили на 20000 евро,а продали дороже на 80000,потому что недвижимость в этом районе подорожала в среднем на 30% за 3 года.И никто с нас никаких счетов не спрашивал,просто нашлись те, кому он подошел и цена устроила.Агенство оценило его и добавило к цене 7% за свои услуги,а мы нашли покупателей без агенства и продали на 7% дешевле.
Может быть из этой деревни,где дом продают,народ разъезжается,тогда его трудно будет выгодно продать Это рынок!

[chouchounya]

kitrouve, по ценам не смогу вас соорентировать, но по закону, если между супругами нет брачного контракта, то всё нажитое делится пополам. Даже если вы не работали! Это ведь какой-то период. Важна ваша подпись под процентом выплаты кредита. Если на тот момент вы работали и процент равный, то и делится будет в этом же порядке. Если детей нет, то половинная стоимость ваша. Внимательно прочтите контакт покупки недвижимости.

[Canuck]

Дом, как купили, так и продали....

Что-то я не понял. Почему дом, который купили, как "развалюху" и тот же дом, кторый "как конфетка" на рынке стоят одинаково?

[zolotova]

так как работы строительные, осуществленные мужем моей коллеги и ею самой =0 евро....так как никаких счетов нет.

мне тоже не понятно, ерунда какая-то, существует рыночная цена. Представляете вы покупаете дом, а вам показывают что ремонт на 2 мил евро сделали и дом теперь не 200 тыс, а 2мил 200 тыс

Другое дело, что может быть они вложили больше чем разница между покупкои и продажеи, чтож промахнулись, но счетами тут не помочь

[zolotova]

китроуве, вас тут правильно спросили, есть ли у вас контракт с женои, если есть -- то все пополам, ну а нет, тогда на кого и в какои пропорции дом покупался.

[osen]

Ребята,извините,что влезаю,но у меня есть опыт продажи и покупки недвижимости во Франции.Дело в том что существует рыночная цена недвижимости,которая может меняться год от года.Вы можете купить дом по одной цене,а перепродать его через несколько лет совсем по другой,дороже или дешевле,и это совсем не зависит от вас.Это зависит от тенденции рынка,от развития инфраструктуры в том районе,городе или деревне,от моды в конце концов.Приведу свой пример.Муж купил перед нашей с ним свадьбой дом недорого в престижном пригороде .Дом требовал вложений,ремонта.Мы прожили в нем почти 4 года не переставая его обновлять.Все делали сами.Материалов вложили на 20000 евро,а продали дороже на 80000,потому что недвижимость в этом районе подорожала в среднем на 30% за 3 года.И никто с нас никаких счетов не спрашивал,просто нашлись те, кому он подошел и цена устроила.Агенство оценило его и добавило к цене 7% за свои услуги,а мы нашли покупателей без агенства и продали на 7% дешевле.
Может быть из этой деревни,где дом продают,народ разъезжается,тогда его трудно будет выгодно продать Это рынок!

Я именно это и имела ввиду! Ессно!
Оценка при продаже идет по рыночной стоимости жилья, а не по тому, кто и что в него вложил.

[MarinaR]

Я узнаю подробности у коллеги.

узнала подробности у коллеги. Когда они начали продавать дом, то продажная цена не покрыла тех расходов , которые они сделали (то,что вложили в дом), потому что ее муж сам все в доме переделывал все субботы и воскресенья работал, как сумашедший....естественно, никаких счетов нет....
а если бы они нанимали рабочих, то тогда смогли бы продать дом гораздо дороже...
получается, что все отработанные ее мужем часы, все потраченное время...все стоит=0евро.

[Canuck]

узнала подробности у коллеги. Когда они начали продавать дом, то продажная цена не покрыла тех расходов , которые они сделали (то,что вложили в дом), потому что ее муж сам все в доме переделывал все субботы и воскресенья работал, как сумашедший....естественно, никаких счетов нет....
а если бы они нанимали рабочих, то тогда смогли бы продать дом гораздо дороже...
получается, что все отработанные ее мужем часы, все потраченное время...все стоит=0евро.

Об этом и речь. ТО что говорит Ваш коллега довольно странно. Цена дома определяется рынком - расположение, состояние. Если дом на рынке стоит, допустим, 500000, то почему при наличии каких-то счетов он его стоимость должна пвдруг ревысить рыночную? Кто его купит, если рядом будет продаваться дом по рыночной цене, а у этого дома цена будет зашкаливать из-за того, что у хозяина есть пара-тройка каких-то счетов? Если у меня в доме новая крыша или новые окна, то это автоматически закладывается в цену, по пункту "состояние дома", даже если нет никаких счетов. Другое дело, что в некоторых странах, не знаю, как у Вас, с продажи дома надо платиить налог на разницу между покупной и продажной ценами. В этом случае, если в доме производились какие-то работы и есть чеки и счета, то эти суммы можно списать, уменьшив тем самым налогооблагаемую сумму.

[incot]

Другое дело, что в некоторых странах, не знаю, как у Вас, с продажи дома надо платиить налог на разницу между покупной и продажной ценами. В этом случае, если в доме производились какие-то работы и есть чеки и счета, то эти суммы можно списать, уменьшив тем самым налогооблагаемую сумму.

Во Франции именно так и еще если этот дом второй (в котором Вы не проживаете).

[MarinaR]

Во Франции именно так и еще если этот дом второй (в котором Вы не проживаете).

забыла сказать, именно так....потому что коллега переехала в новый дом....который они только что построили....какая я глупая.....

[kitrouve]

китроуве, по ценам не смогу вас соорентировать, но по закону, если между супругами нет брачного контракта, то всё нажитое делится пополам. Даже если вы не работали! Это ведь какой-то период. Важна ваша подпись под процентом выплаты кредита. Если на тот момент вы работали и процент равный, то и делится будет в этом же порядке. Если детей нет, то половинная стоимость ваша. Внимательно прочтите контакт покупки недвижимости.

Спасибо.

[kitrouve]

китроуве, вас тут правильно спросили, есть ли у вас контракт с женои, если есть -- то все пополам, ну а нет, тогда на кого и в какои пропорции дом покупался.

Контракт 50/50.

[TAL]

Контракт 50/50.

Когда такои контракт,все делится пополам,никого не волнует -работали Вы или нет.

[Mishka]

MarinaR, incot, так и не так. Если продаваемый дом является "резиданс секондер" и вы его продаете в течении 2-х после покупки. Вот тогда вы платите 23% с разницы в стоимости. Раньше, был закон, что в течении 5 лет и это относилось ко всем домам.
А если честно, то, что говорит коллега... как-то на детский лепет смахивает или она оценивает час работы мужа = килограмм золотом
Может сложиться ситуация, что люди вынуждены продать недвижимость по цене указанной судом, при разводе. Срочном. В остальный случаях ВЫ ставите цену, которая ВАМ нравится. А дальше находится покупатель.

[Mishka]

kitrouve, пополам-пополам. А ещё, если Ваш доход на момент развода, меньше можете просить пансион... Хехе.

Кстати. В вашем случае, если недвижимость будет делится по суду, можете много не получить за дом. Выгоднее мирным путем договариваться с супругой и продавать неспеша. Или же она будет согласна вернуть половину рыночной цены, сохранив за собой дом. Вуаля.

[MarinaR]

пансион

Пенсию! Или алименты, какое слово больше нравится....

[Bulka]

Добрый день,

Скажите пожалуйста, при покупке в долевой собственности, деньги, потраченные на ремонт, сумма внушительная, т.к. тотальный ремонт, как она учитывается? это возможно где то прописать?

т.к. деньги на ремонт у одного члена семьи?

чтобы если развод или продажа, эти деньги учесть.

спасибо.

[journaux]

Надо сохранять все кассовые чеки и фактуры на ваше имя и прикладывайте к ним все банковские распечатки с вашего счёта.

[Alexam]

Добрый день,

Скажите пожалуйста, при покупке в долевой собственности, деньги, потраченные на ремонт, сумма внушительная, т.к. тотальный ремонт, как она учитывается? это возможно где то прописать?

т.к. деньги на ремонт у одного члена семьи?

чтобы если развод или продажа, эти деньги учесть.

спасибо.

У меня также возник такой вопрос. Если я правильно поняла в acte final d'achat du bien (при браке без контракта) можно добавить clause d'emploi, в которой, помимо apports respectifs, можно в том числе прописать заранее, кто и на какую сумму будет финансировать предстоящие работы. Таким образом, при разводе супругам отдаются их начальные взносы и деньги, потраченные на ремонт обустройство дома строго в соответствии с этой clause d'emploi, или déclaration d'emploi Это так ? Кто в курсе ?

[KrisJ]

Вампир не вампир, работали или нет, делиться будет пополам.
А если еще счета покажете.....
Просто единственное, что скажу, у меня коллега по работе недавно продавала свой старый дом....они много лет назад купила развалюху, муж и она трудились, чтоб из этой развалюхи сделать приличный и красивый дом, все переделали абсолютно....сейчас этот дом продают буквально за гроши...ничего не получают сверху....потому, что то, что он сам его ремонтировал...а счетов нет, а часы работы не считаются....то есть нотариус не посчитал лично потерянные часы работы над домом....согласно закону.
Но у вас -развод.....

Марина,скажите а ваши знакомые продали уже дом?

[maman N]

Марина,скажите а ваши знакомые продали уже дом?

Продавали в 2006 году... Смотрите даты сообщений.