Покупка жилья в Анси (Annecy). Нужна помощь, совет

[Dim spb]

Добрый день, уважаемые форумчане!

После недавнего визита в Анси, влюбились в этот замечательный город и округу и решили, что это то самое место, где хочется провести старость. Поскольку до пенсии еще далеко, планируем жить в Анси 3-4 месяца в году.
Рассматриваем скорее окрестности на озере, чем центр города.

Исходя из вышесказанного прошу помочь ответить на вопросы:

1. Бюджет покупки 350, позволит ли он купить что-то достойное?
2. Нашел в сети рекламу стройки между Сен-Жорьо и Дюен, как с Вашей точки зрение это место?
3. Мы люди англоговорящие и изучить фр. язык еще предстоит в случае покупки, но на первых порах без переводчика не обойтись, есть ли кто-то в Анси, кто сможет сопровождать процесс покупки, адаптации и пр, попереводить?
4. Приезжаем в Анси 24.04 (это уже завтра) на неделю. Может кто-то из соотечественников составит нам компанию за чашкой кофе или за бокалом вина. Очень хочется пообщаться, рааспросить про жизнь в городе, досуг, спорт и пр., возможно, понадобятся услуги перевода.

Перечитал весь форум, все посты об Анси, но так и не понял есть ли кто-то в настоящий момент из соотечественников в городе?

Заранее благодарен всем ответившим!

[rozamunda]

1. Бюджет покупки 350, позволит ли он купить что-то достойное?

Позволит.

стройки между Сен-Жорьо и Дюен

лучше всего покупать уже жильё побывавшее в руках частного лица, таким образом вы избавитесь от неприятных сюрпризов, часто связанных с покупкой новостроек.

есть ли кто-то в Анси, кто сможет сопровождать процесс покупки, адаптации и пр, попереводить?

я бы с удовольствием, но график работы позволит быть свободной лишь по утрам.

кто-то в настоящий момент из соотечественников в городе?

живу здесь с 2008 года

[Parka]

лучше всего покупать уже жильё побывавшее в руках частного лица, таким образом вы избавитесь от неприятных сюрпризов, часто связанных с покупкой новостроек.

Сюрпризы как раз могут быть в старых домах А в новых - 10 летняя гарантия застройщика!

[Dim spb]

Сюрпризы как раз могут быть в старых домах А в новых - 10 летняя гарантия застройщика!

Я тоже слышал, что при покупке первички все проще. Собственно именно из-за этого и ищем свежепостроенное.

[Parka]

Я тоже слышал, что при покупке первички все проще. Собственно именно из-за этого и ищем свежепостроенное.

Там есть плюсы для граждан - налоги, но вас это не касается. Вас будет касаться другое - гарантия, небольшие расходы на обслуживание, вы получите современный лифт ( у меня грузовой на 8 человек прямо из подземного гаража). Вам не надо будет скидываться на ремонт дома долгое время. Но по вашему региону ничего не подскажу.
Да, еще чуть не забыл - вы платите очень низкий налог за покупку нотариусу!

[EHOT]

Сюрпризы как раз могут быть в старых домах А в новых - 10 летняя гарантия застройщика!

в новых другие сюрпризы (они могут плохо "постареть")...

[Parka]

в новых другие сюрпризы (они могут плохо "постареть")...

Так это надо смотреть имя застройщика. Ну и немного понимать самому в строительстве...

[EHOT]

Я про то, что через лет 10 ваше новое жилье вполне может стать вполне немоднои вторичкои... Квартиры в домах 70х годов на порядок дешевле османовских. 80-е чуть лучше (70-х)...

[Dim spb]

Я про то, что через лет 10 ваше новое жилье вполне может стать вполне немоднои вторичкои... Квартиры в домах 70х годов на порядок дешевле османовских. 80-е чуть лучше (70-х)...

Получается, что лучше сразу купить немодное и не новое, а на разницу устроить банкет? Или Вы имеете ввиду модный старый фонд, в который надо вкладывать постоянно, в т.ч. в увеличенное энергопотребление?
Честно говоря, мне непонятна логика?

[Parka]

Я про то, что через лет 10 ваше новое жилье вполне может стать вполне немоднои вторичкои... Квартиры в домах 70х годов на порядок дешевле османовских. 80-е чуть лучше (70-х)...

Все может быть.... Никто же не мешает думать своей головой.

я думаю, ЕНОТ, имеет ввиду красивые буржуазные дома 19/20 века, с высокими потолками, огромными спальнями.... И плохие - новострой 70-х годов. Там, действительно, мало интересного. Типа хрущевок или даже точнее - брежневок (9 или 12 этажек)

[Dim spb]

Все может быть.... Никто же не мешает думать своей головой.

я думаю, ЕНОТ, имеет ввиду красивые буржуазные дома 19/20 века, с высокими потолками, огромными спальнями.... И плохие - новострой 70-х годов. Там, действительно, мало интересного. Типа хрущевок или даже точнее - брежневок (9 или 12 этажек)

У нас в Питере квартира именно в таком буржуазном доме в самом центре. Кроме осознания, что живешь в такой красоте и, конечно, большого объема вдыхаемого воздуха, других достоинств нет! Постоянные пробки под окнами, шум, толпы туристов! Это то, от чего мы бежим!
Нам по 50 и шумным пабам и дискотекам предпочитаем ролики и велосипед, для передвижения на дальние расстояния существует автомобиль, зачем жить в центре?

[EHOT]

И плохие - новострой 70-х годов. Там, действительно, мало интересного. Типа хрущевок или даже точнее - брежневок (9 или 12 этажек)

эти новостроики покупались как новое жилье. Все они стареют плохо - продать их потом одна головная боль.

[rozamunda]

Чтобы не платить за лифт, лучше всего не забираться на верхние этажи и искать в rez de chaussée.
Новостройски, которые сейчас строятся поляками, плохоговорящими и плохопонимающими французский , доставляют гражданам головную боль. страховка 10-летняя заставляет месяцами людей ждать работы над ошибками "мастеров".

[Parka]

Чтобы не платить за лифт, лучше всего не забираться на верхние этажи и искать в rez de chaussée.

Ну, вот, "хороший" совет Еще надо добавить, что при этом можно хорошо сэкономить на покупке... Т.к. квартиры на первом этаже почти в 2 раза дешевле, чем на последнем. И ее потом очень тяжело продать будет

Что касается цены за лифт - этот вопрос тут недавно обсуждался. Это зависит от синдика. У меня, например, от этажа не зависит. У форумчанина в Париже также не зависит (многоэтажки).

[Vlad_Y]

предпочитаем ролики и велосипед, для передвижения на дальние расстояния существует автомобиль, зачем жить в центре?

Потом раскажите нам, тоже нравится этот город и Женева опять же рядом. И, кстати, кроме роликов и велосипедов гольф еще освойте, как раз когды мы приедем, будем вместе играть

[rozamunda]

Ну, вот, "хороший" совет :чеесы: Еще надо добавить, что при этом можно хорошо сэкономить на покупке... Т.к. квартиры на первом этаже почти в 2 раза дешевле, чем на последнем. И ее потом очень тяжело продать будет

Что касается цены за лифт - этот вопрос тут недавно обсуждался. Это зависит от синдика. У меня, например, от этажа не зависит. У форумчанина в Париже также не зависит (многоэтажки).

у нас, с продажами в Annecy проблем пока не возникало.

[EHOT]

Т.к. квартиры на первом этаже почти в 2 раза дешевле, чем на последнем. И ее потом очень тяжело продать будет

продать на первом в 2 раза дешевле не сложно. Сложно продать на первом по цене близкои к последнему этажу...

[teffi]

продать на первом в 2 раза дешевле не сложно. Сложно продать на первом по цене близкои к последнему этажу...

А если дом невысокий - 3-4 этажа, разве так уж отличаются цены первого и последнего этажей?

И насколько, покупая новострой, можно заранее знать о предстоящих "шаржах"?

[Parka]

А если дом невысокий - 3-4 этажа, разве так уж отличаются цены первого и последнего этажей?

Отличаются, но не так сильно

И насколько, покупая новострой, можно заранее знать о предстоящих "шаржах"?

Кто-то писал, что примерные charges были известны заранее

[Vector]

Хотела бы добавить, что не всегда хозяин квартиры на 1 этаже не платит за лифт, это будет зависеть от копроприерте (copropriété) ( соглашение совместного проживания).

[EHOT]

Не так сильно, но отличаются... первыи всегда дешевле. Последнии не всегда дороже (зависит от вида, лифта итд).

[Parka]

Не так сильно, но отличаются... первыи всегда дешевле. Последнии не всегда дороже (зависит от вида, лифта итд).

ЕНОТ, мы обсуждали этот вопрос. Это, действительно, зависит от решения жильцов. Но, видно, чаще отличается, особенно в старых и не высотных домах без подземной парковки.

[teffi]

Отличаются, но не так сильно

Кто-то писал, что примерные charges были известны заранее

Да кто то писал, но я хотела бы уточнить, так как у нас есть вполне приличные, новые, полупустующие резиденции. Собственники купили квартиры недорого, на этапе строительства, некоторые для перепродажи, но продать особо не могут, хотя цена и адекватная, именно из за высоких (и как говорят, непредвиденных) charges

[Parka]

Да кто то писал, но я хотела бы уточнить, так как у нас есть вполне приличные, новые, полупустующие резиденции. Собственники купили квартиры недорого, на этапе строительства, некоторые для перепродажи, но продать особо не могут, хотя цена и адекватная, именно из за высоких (и как говорят, непредвиденных) charges

А вот интересно - что есть "непредвиденные" расходы? Согласен, что здорово их может увеличить бассейн, корт, большая территория земельного участка. Имхо, основную толику расходов создают (так в любой стране мира) необоснованно завышенные запросы руководства синдика - зарплаты, фонды... Я считаю, что наши расходы очень низкие из-за того, что синдик управляется нанятой специализированной компанией. И есть возможность на ЗП содержать только консъержа-охрану, а садовник и остальные - по договору.

И второе. "Купили недорого для перепродажи, но не могут продать". Не могут часто продать по другой причине - завышена цена на данный момент - не рыночная она. А ведь люди хотят хотя бы не потерять - вот и включают все дополнительные затраты + мебель + charges + .... А многие из-за того, чтобы меньше вкладывать покупали первые этажи, которые теперь не могут продать )))
Я писал как-то, что я покупал вторичку-новостройку по цене, ниже продаваемой застройщиком при первой продаже. Это жизнь )))

[teffi]

А вот интересно - что есть "непредвиденные" расходы? Согласен, что здорово их может увеличить бассейн, корт, большая территория земельного участка. Имхо, основную толику расходов создают (так в любой стране мира) необоснованно завышенные запросы руководства синдика - зарплаты, фонды... Я считаю, что наши расходы очень низкие из-за того, что синдик управляется нанятой специализированной компанией. И есть возможность на ЗП содержать только консъержа-охрану, а садовник и остальные - по договору.

Именно вот это выделенное. Плюс садовник и прочие entretien, связанные с территорией. Плюс большие charges как я поняла, связаны с тем, что построили сразу несколько резиденций, чересчур для маленького городка (там какие то льготы были застройщикам), и многие квартиры вообще не проданы.

И второе. "Купили недорого для перепродажи, но не могут продать". Не могут часто продать по другой причине - завышена цена на данный момент - не рыночная она. А ведь люди хотят хотя бы не потерять - вот и включают все дополнительные затраты + мебель + charges + .... А многие из-за того, чтобы меньше вкладывать покупали первые этажи, которые теперь не могут продать )))
Я писал как-то, что я покупал вторичку-новостройку по цене, ниже продаваемой застройщиком при первой продаже. Это жизнь )))

Цена именно рыночная - в этом городке вообще цены высокие на жилье, из за исторической харизмы. И сами резиденции неплохие, и в центре города, хорошо озелененные.., все commerce рядом, квартиры все с хорошими террасами. Правда, больших по площади квартир нет, Т2 в основном, Т3 только угловые, что наверное сокращает количество потенциальных покупателей. И разницы большой вроде не было между первыми и последними этажами. Здания 3 этажные. 1 эта высокий.

[Ирис]

Для обсуждения общих вопросов покупки недвижимости есть другие темы...


Dim spb, конкретно по второму пункту: для меня это место сказочное. У меня есть одна знакомая с большим имением в Дюэне, и я там провела массу времени. Чисто набоковские мотивы - облако, озеро, башня : ) Меня Ваш вопрос затронул за живое, потому что именно это место лично я для себя держу как вариант для спокойного проведения пенсии. Раньше думала переезжать на Лазурку, но после того, как этим летом обнаружилась непереносимость жары, пришедшая с возрастом и ко мне, и к мужу, этот вариант отпал.

Красота, покой, но вместе с тем хорошая инфраструктура, близость к Аннеси, Швейцарии. Если есть дети - масса возможностей для отдыха. Близость лыжных курортов зимой. Велодорожку вдоль озера Вы, наверное, видели. Чистые воздух и особенно вода.

Из минусов: пробки на дорогах. Они довольно узкие и в часы пик есть риск постоять кое-где. Второе - в этом месте с трудом находишь свободный доступ к озеру. Почти все побережье - частные владения. Моя знакомая, о которой я пишу выше, владеет 1,5 метра на побережье : ))) Это несказанный шик.

[Dude]

У нас в Питере квартира именно в таком буржуазном доме в самом центре. Кроме осознания, что живешь в такой красоте и, конечно, большого объема вдыхаемого воздуха, других достоинств нет! Постоянные пробки под окнами, шум, толпы туристов! Это то, от чего мы бежим!
Нам по 50 и шумным пабам и дискотекам предпочитаем ролики и велосипед, для передвижения на дальние расстояния существует автомобиль, зачем жить в центре?

Зачем же тогда жить в квартире, а не в доме? Или хотя бы в дуплексе? Странно запирать себя в квартире во Франции где мягкий климат позволяет проводить много времени на улице, на патио.

[Dim spb]

Зачем же тогда жить в квартире, а не в доме? Или хотя бы в дуплексе? Странно запирать себя в квартире во Франции где мягкий климат позволяет проводить много времени на улице, на патио.

Пока тут развернулась дискуссия о затратах, мы с супругой четвертый день прочесываем округу озера Анси. И теперь точно понимаем, что если бы бюджет приближался хотя бы к 700, не раздумывая купили бы дом. Пару дней было солнце и вопросов с времяпровождением не возникало, но уже сутки не переставая льет дождь и настроение немного упало
Может кто-то из живущих в Анси подскажет: часто идут дожди?

С точки зрения места, окрестности Duingt и S. Jorioz представляются нам идеальными: довольно близко к Анси, тихо, широкая долина и темнеет не так рано. Пробки присутствуют, но после российских столиц - это ни о чем

[Sandy]

В нашем регионе вообще холодно и часто идут дожди. Зимой снег.Только летом хорошо. Но это климат по Франции такой, ничего не поделаешь.

[Vlad_Y]

Пока тут развернулась дискуссия о затратах, мы с супругой четвертый день прочесываем округу озера Анси. И теперь точно понимаем, что если бы бюджет приближался хотя бы к 700, не раздумывая купили бы дом. Пару дней было солнце и вопросов с времяпровождением не возникало, но уже сутки не переставая льет дождь и настроение немного упало
Может кто-то из живущих в Анси подскажет: часто идут дожди?

С точки зрения места, окрестности Duingt и S. Jorioz представляются нам идеальными: довольно близко к Анси, тихо, широкая долина и темнеет не так рано. Пробки присутствуют, но после российских столиц - это ни о чем

Встречаются предложения домов до 400 000 евро. Вот например: http://www.compimmo.com/bien_vente.a...2&Page=accueil
Но на месте, конечно, должно быть виднее....