Жильё в zones de sécurité prioritaires (ZSP)

[kofffemolka]

Здравствуйте, ув. форумчане!

В поисках жилья мне часто встречаются очень привлекательные предложения по Argenteuil и Bois-l'Abbé (IDF). Заподозрив подвох в низкой цене, я нагуглила такое понятие, как zones de sécurité prioritaires - "un territoire géographique français qui "souffre plus que d’autres d’une insécurité quotidienne et d’une délinquance enracinée" ou qui "connaît depuis quelques années une dégradation importante de ses conditions de sécurité".

Понятие и список зон были установлены в 2012, с последующим применением программ по улучшению жизни на этих самых территориях.
Хотелось бы узнать мнение людей, там проживающих: успешны ли меры, предпринятые государством? Есть ли жизнь в ZPS и перспективы на восстановление их репутации?

Доступное жильё хочется всем, а вот быть в центре детективных историй - не очень

Всем заранее спасибо за ответы!

[CLAIRE86]

Есть ли жизнь в ЗПС и перспективы на восстановление их репутации?

Доступное жильё хочется всем, а вот быть в центре детективных историй - не очень

привет! я уже писала в другой теме про 95, что не советую рассматривать в принципе Аржентей как город для покупки. Не столько из-за небезопасности, сколько из-за налогов, потому что город весь в долгах (300 миллионов евро долга на конец 2014 года - наследство коммунистов), очень много HLM и безработного населения, которые живут на пособия и налоги не платят. <Taxe d'habitation> там вообще бешеный (несколько тысяч евро, точно не помню) и налоги поднимают каждый год. Ходят слухи (тут уже верь-не верь), что если так пойдет и дальше, то город просто обанкротится и недвижимость обесценится. Я не знаю, насколько это возможно в реальности, но рисковать бы не советовала.
Бесплатный сыр - он сами знаете где.

[CLAIRE86]

а вообще, чтобы понять что такое <ZPS> надо просто туда сьездить и все вопросы сами отпадут

[Lussas]

А моя знакомая просто мечтает жить в этом городе (Argenteuil). Там есть квартал частных домов, в котором много домов архитекторов, где прозрачные стены с видом на лес, а в подвальных помещения скрываются теплые бассейны. (у нее брат живет в одном из такого типа доме)
Ну если в таком доме жить и в таком раионе , то только без детей. ( мое мнение)

[CLAIRE86]

А моя знакомая просто мечтает жить в этом городе (Аргентеуил). Там есть квартал частных домов, в котором много домов архитекторов, где прозрачные стены с видом на лес, а в подвальных помещения скрываются теплые бассейны. (у нее брат живет в одном из такого типа доме)
Ну если в таком доме жить и в таком раионе , то только без детей. ( мое мнение)

я знаю этот квартал, в Аржентее есть дорогие районы с очень приличными домиками.
В данной теме к сожалению, совершенно не про них.

[kofffemolka]

CLAIRE86, спасибо большое за отзыв - очень ёмко! С налогами действительно кошмар... А не подскажете, где такого рода информацию можно найти по городам в официальном доступе?

а вообще, чтобы понять что такое <ZPS> надо просто туда сьездить и все вопросы сами отпадут

Я была в Bois-l'Abbé утром субботы - тишь да гладь. Видимо, все "racailles" ещё спали

А вообще, знакомые французы и агенты по недвижимости уговорили меня даже не смотреть в сторону жилья в ZSP.
Ну что ж, IDF большой, где-то свой безопасный уголок да найдётся. Желательно, конечно, чтобы

прозрачные стены с видом на лес, а в подвальных помещения скрываются теплые бассейны

[Small_birdie]

уговорили меня даже не смотреть в сторону жилья в ZSP

Всё это относительно. Кроме возможных проблемных соседей (это необязательно, но риск возрастает с каждым годом), там состояние квартиры может быть не очень. Например, в нашей старой квартире пузырилась побелка на стенах, многочисленные трещины. Бак для подогрева воды забарахлил после "квалифицированнного" осмотра новым техником. Вентиляция - скорее её имитация.
Ужасная слышимость (впрочем, это практически повсеместная проблема).
Перегрев помещения зимой, невозможность регулирования отопления (оттого и трещины по стенам). Трубы 2 на кухне рядом: одна - железная, вторая - практически картонная. Техники, приходившие для оценки квартиры агентства для дальнейшей продажи, смеялись чуть не в голос, постучав по трубам.
Отдельное счастие - компании детей и подростков, от безделья развлекающиеся в закрытом паркинге. Помогли только бесконечные звонки, пока не сменили дверь на более новую и позакрывали возможности пролезть.
Но машину на свалку таки сдали. Подростки дверь разворотили огнетушителем. Потом заправились около местного супермаркета разбавленным бензином.
А потом очередной "квалифицированный" техник из местного сервиса довершил начатое.
То есть опасности могут быть не там, где вы их ждёте.

Ну, про 4 или 5 сожжённых машин на открытом паркинге возле церкви я раньше писала. Бога не боятся.

То есть неявно так, не в лоб, но по мелочи. Когда нам предложили выкупить эту квартиру, где мы жили - мы вежливо отказались.
Хотя люди везде покупают: всё зависит от ваших возможностей, конечно.
Каждую ситуацию отдельно нужно рассматривать.

[kofffemolka]

Small_birdie, ну ничего себе у вас приключения с квартирой.... Надеюсь, это всё в прошлом

Если говорить о конкретном случае, то нашла я квартиру в одной из главных высоток Bois-l'Abbé, которая во время застройки района считалась "шиком". Просторная светлая квартира в приличном состоянии, умеренная (если не сказать низкая) цена...

А через сутки после просмотра квартиры мне случайно на глаза попался журнал годичной давности, в котором описывался в деталях план сноса этих самых высоток. Почему их до сих пор не снесли - пока для меня остаётся загадкой. Помимо статьи о сносе, ещё сильнее меня заставило задуматься приличное количество продаваемых квартир в этих двух зданиях

И так одно сомнение на другое...

[Martingale]

Если говорить о конкретном случае, то нашла я квартиру в одной из главных высоток Bois-l'Abbé, которая во время застройки района считалась "шиком". Просторная светлая квартира в приличном состоянии, умеренная (если не сказать низкая) цена...
..

Вот состояние квартиры это как раз вопрос десятый, потому что квартиру можно отремонтировать, а квартал вокруг никуда не денется.
А состояние дома Вас устроило? Вы прочитали протокол ген.ассамблей дома - сколько они платят за ремонты и сколько в доме неплательщиков?
В любом случае, не советую Вам покупать квартиру, которую потом трудно будет продать.

Да что уж там, напишите нам тут Ваш бюджет и площадь желаемой квартиры, мы тут Вам подберем подходящий квартал всем миром.

[rose]

ЦЛАИРЕ86, спасибо большое за отзыв - очень ёмко! С налогами действительно кошмар... А не подскажете, где такого рода информацию можно найти по городам в официальном доступе?

вот по этой ссылке хорошая таблица о местных налогах : рейтинг 450 городов среднего размера, данные 2012 года
таблица в алфавитном порядке

в первой колонке - место в рейтинге, N°1 - самые высокие налоги, и далее по убыванию
согласно тaблице, Argenteuil= N°156

[CLAIRE86]

вот по этой ссылке хорошая таблица о местных налогах : рейтинг 450 городов среднего размера, данные 2012 года
таблица в алфавитном порядке

в первой колонке - место в рейтинге, Н°1 - самые высокие налоги, и далее по убыванию
согласно таблице, Аргентеуил= Н°156

данные за 2012 год - с тех пор много изменилось
http://www.gazettevaldoise.fr/2014/1...-a-argenteuil/
Une augmentation de la taxe d'habitation de 22% cette année à Argenteuil

Argenteuil fait partie des rares villes où la taxe d'habitation va fortement augmenter, en raison de la suppression d'un abattement à la base, décidée par l'ancienne municipalité.

[SvetaLes 36]

ещё сильнее меня заставило задуматься приличное количество продаваемых квартир в этих двух зданиях

И так одно сомнение на другое...

Раз продают>= избавляются , значит есть большие недостатки > именно в доме - (астронимические коммунальные расходы и налоги, шумные грязные соседи, итд... ) , квартале - ( = неблагопалучный район )