#1
26.07.2006, 18:40
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать
Чаще всего, агенства недвижимости пользуются тем, что покупатели доверчивые и неопытные люди.
Форумчане, напишите, как вас хотели обмануть. Предлагаю в этой теме обменятся личным опытом. Эта информация может быть очень полезна остальным. |
|
#2
27.07.2006, 00:34
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 07.12.2002
Откуда: France
Сообщения: 2.145
|
rose, вы сами строитель, кто вас обмануть сможет? об каком обмане вы говорите? приходите, смотрите - нравится/не нравится квартира/дом, вам решать - покупать- не покупать.
__________________
Люблю отчизну я .... |
|
#4
27.07.2006, 11:23
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
olgakuri, пожалуи то, что касается непосредственно качества, меня обмануть трудно,
grenne права, я имею в виду обман, который встречается в процессе покупки. эту тему я открыла по просьбе нашего форумчанина, вот его сообщение: я видел этот участок когда искал по дорогам на машине.но не обратил внимание сначала.оставил про запас. а когда увидел анонс иммобиле (агенства)-то поехал к ним и на моей машине агент привез меня к этому же участку и познакомил с продавцом земли.я отвез агента назад и он попросил меня зайти.из нашего форума я знал,что нельзя подписывать offre et promessel'achat и отказал агенту в любых подписях , аргументируя продолжением поиска и отсутствия мнения жены по найденным объектам.но он тогда попросил меня подписать какую то квитанцию и поклялся ,что это не относиться к делу покупки этой земли.это оказалось RECONNAISSANCE d'indications et de visite! про эту бумажку в форуме инфы не было вообще и агент пообещал ,что это нужно ему для отчета его шефу как факт присутствия его на работе. вчера были у нотариуса и он нас посылает теперь всех в агенство, ибо они прислали нотариусу письмо с копией бумажки которую я подписал и требует 900 евро. завтра едим к иммобиле утром и все мы в шоке.нотариус советует договориться.хотя и понял что агент воспользовался моим незнанием языка и это грязная игра агента. в россии есть закон - подпись недействительна если была сделана под принуждением,заблуждением или не понимая значений последствий. наверняка во франции есть такой закон. также я слышал ,что подпись недействительна без консула или без присяжного переводчика. также я еще в процессе выздоровления после аварии . |
|
#5
27.07.2006, 11:33
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
цитирую , свое-же сообщение из другои темы о том, как нас с мужем чуть не обманули:
В некоторых агентствах при показе квартиры просят подписать бумагу о том, что вы обязуетесь не искать напрямую провадца и в течение 2 лет не имеете права купить эту квартиру напрямую у него ( в бумаге зафиксированы ваши имя, фамилия, + ваш адрес) кроме того, некоторые агентсва заставляют вас подписать еще одну бумагу, если , допустим, квартира вам понравилась, и они, вроде как "резервируют" для вас эту квартиру здесь надо быть очень осторожными, т.к. это еще не compromis de vente, a contrat préiminaire. нам шустрый агент пытался доказать, что "это вас ни к чему не обязывает", однако если почитать внимательно все что написано мелким шрифтом, то отказаться можно тоже только в течение 7 дней , послав заказное письмо. В противном случае, покупатель обязан подписать следующую бумагу и купить квартиру. |
|
#6
27.07.2006, 11:50
|
|
Мэтр
|
Квартиры необходимо посещать в разное время суток. У нас, например, дом так расположен, что часть квартир во второй половине дня под солнцем. Зимой это хорошо, но летом с полудня и до ночи под палящим солнцем- это просто пекло. Вот наш сосед продал свою квартиру зимой пожилой даме, которая даже и не догадывалась о солнцепеке.
Еще бывают дома рядом с какими-нибудь заводами, когда какой-нибудь запах распространяется в определенное время . Поэтому лучше съездить посмотреть жилье в разное время суток.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#7
27.07.2006, 12:00
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Росе,спасибо за тему!Очень полезно!!Надеюсь,что форумчане ее поддержат!Кто еще нам поможет,если не мы сами?
А насчет обмана..Моя знакомая когда решила продавать квартиру в которой жили очень много лет,узнала,что она не совсем является владельцем этой квартиры,тк при прoдаже ее ей,с прежнего владельца ее не переписали и он еще является владельцем(те два владельца теперь).Так ,конечно,поднялась буча(они хотели продать быстро,а тут такая заморочка!),но все завершилось хорошо,хотя нервы потрепали здорово. |
|
#8
27.07.2006, 12:18
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 22.03.2003
Откуда: France
Сообщения: 4.602
|
Да,хорошая тема.Я помню на уроках французского наша преподаватель давала ссылки на сайты,где можно найти инфу ,какие подводные камни при покупке квартиры,какие документы можно подписывать и в какой очередности,а какие нельзя.Постараюсь найти ети ссылки.
vrubelru, абсолютно точно обрисовала картину.Да,квартиру надо смотреть в разное время суток.Желательно посмотреть и на соседей.Лучше приобретать летом (имхо),чем зимой. После некотого опыта покупок квартир,я точно знаю,что я никогда не куплю квартиру,которая еще в процессе постройки,"с макета",где она существует только на чертеже.Ни-ко-гда)Мы так внесли денежку и,когда через какое-то время нас пригласили на просмотр,что-бы решить нюансы,то мы были страшно разочарованы.Одно дело игрушечный домик,чертеж и другое дело,когда ето воплощено в жизнь.Большая разница. Куплю только то,что можно пощупать реально)Кстати,метраж на чертеже может ооочень не совпадать с реальностью. И еще никогда не куплю новую квартиру.
__________________
If you think you are too small to be effective, you've never been in the dark with a mosquito. Успех!!Удача!! Life is not about waiting for the storm to pass, it's about learning to dance in the rain. |
|
#10
27.07.2006, 12:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.12.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 4.102
|
vrubelru пишет:
Под нами находится детский сад, вход в него как бы "углублён", то есть прекрасное место для ночёвки, от ветра, от дождя закрыто... Но эти товарищи частенько усраивают веселья, собирается их там человек по 8. а то и подерутся - место поделить не могут. Ни полиция, ни мэрия ничего сделать не могут. Что нас подвинуло на как можно скорейший перезд.... Жаль, квартира хорошая |
|
|
#11
27.07.2006, 12:33
|
|
Мэтр
|
Aiko, в новой квартире, например, все отделочные работы будут идти в НДС 19,6%, а в здании , которому больше 5 лет(если не изменяет память) , эти работы будут идти с 5,5% ндс
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#13
27.07.2006, 12:51
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 04.05.2006
Откуда: IDF
Сообщения: 158
|
vrubelru пишет:
|
|
|
#14
27.07.2006, 12:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.11.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 8.735
|
vrubelru пишет:
|
|
|
#15
27.07.2006, 13:31
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
новое жилье лучше покупать у хорошо зарекомендовавшей себя фирмы, и желательно посмотреть их предыдущие постройки.
в дополнение к теме, моя статья : https://www.infrance.su/affaires/imm...mmo-achat.html |
|
#17
27.07.2006, 13:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
BYU пишет:
Но если речь идет, например, о квартире на первом этаже, над подвалом, то ее лучше смотреть зимой (особенно в старых домах, в таких квартирах холодно). |
|
|
#18
27.07.2006, 14:36
|
|
Мэтр
|
врубелру, а из за чего еще? Новая квартира в цене быстро поднимается, к моменту сдачи дома она уже стоит дороже, чем вы за нее заплатили. Как минимум в течении 10 лет не нужно будет тратиться на ремонт подьезда и других общественнух коммунальных мест...
|
|
#19
27.07.2006, 14:44
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 04.05.2006
Откуда: IDF
Сообщения: 158
|
Annyshka пишет:
Когда быстро после покупки продаешь эту квартиру, очень трудно продать за эту же цену, многие продают в убыток. Я думаю, это не касается квартир, купленных 5 лет назад, но теперь рост цен уже совсем не тот. |
|
|
#20
27.07.2006, 14:50
|
|
Мэтр
|
Мы смотрели новые и старые квартиры, новые получаются дешевле немного чем старые (все зависит от црока выплаты процентов банку до получения ключеи).
Если строительная фирма серьезная, то в контракте указувает срок и гарантии устранениа дефектов, обнаруженух после вселения. Старые квартиры сами по себе стоят дорого тоже + процент нотариусу + процент агенству (если ву через агенство покупаете)... |
|
#21
27.07.2006, 14:56
|
||
Мэтр
|
Aiko пишет:
Наша знакомая не может продать свою старую квартиру по хотя бы той же цене, что купила (она читает стоимость квартиру+услуги нотариуса). Покупатель в таком случае должен вуложить ету сумму + услуги нотариуса, т.е. на 7% дороже (например).Ето получается дорого |
|
|
#22
27.07.2006, 16:39
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 04.05.2006
Откуда: IDF
Сообщения: 158
|
Annyshka пишет:
Я так поняла, что новые квартиры стоят на 10% дороже, на нотариусе экономишь 5% (8% для старой, 3% для новой), то есть получается новое дороже на 5%, минус возможные общие работы в ближайшие годы. Я правильно понимаю? |
|
|
#23
27.07.2006, 17:19
|
|
Мэтр
|
Аико, мы посмотрели, что старые квартиры стоят как минимум на 10% дороже (хотя бы из за более развитои инфраструктуры). В старои квартире больше шансов потратится на ремонт + непредвиденные общие расходы (например, починка лифта и т.д.)
В новои квартире, если есть недостатки, их обязаны устранить за счет фирму. Но ненужно тратится на общие расходу первое время. Плюс, старая квартира по истечении лет мало поднимается в цене. Новая после сдачи, в стоимости вырастает как минимум на 10% (цифры условные конечно). Но ведь каждыи вубирает по возможностям и запросам На самом деле при покупке новои квартиру на нотариусе економишь менше чем 5%, т.к. нужно выплачивать банку из своего кармана "Intérêts intercalaires". Но получается все равно выгоднее, чем покупать старую квартиру |
|
#26
27.07.2006, 20:47
|
|||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 09.05.2006
Сообщения: 217
|
Annyshka пишет:
Annyshka пишет:
Новое жилье стоит дороже во Франции. |
||
|
#27
27.07.2006, 20:49
|
|
Мэтр
|
Annyshka, затем в новой квартире Вам ведь тоже нужно провести отделочные работы, а они не дешевые, вот можно к нотариусу еще и разницу ндс добавить. Остается плюсом то, что не надо будет платить за покраску фасадов, смену кровли и прочее. Везде свои плюсы и минусы.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#28
27.07.2006, 20:55
|
|||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 09.05.2006
Сообщения: 217
|
rose пишет:
rose пишет:
|
||
|
#29
27.07.2006, 21:16
|
|
Мэтр
|
valor, все зависит от того,что и где вы ищите.Если вы ищите в Париже, то цены на новое и старое жилье приблизительно одинаковы. Если вы ищите в центре города или в месте с очень хорошо развитой инфраструктурой, новое жилье будет стоить приблизительно столько же , сколько стоит старый фонд.
Жилье в старом фонде дешевле в основном,если район плохой или жилье в плохом состоянии. Я уже не говорю про "косметические ремонты" за которыми стоит полная переделка и большой ремонт. vrubelru, в новом жилье отделочные работы в большей массе своей будет сделаны,что позволит вам жить продолжительное время без ремонта. Я смотрела старый фонд и новый, и по состоянию фонда и по ценам, интереснее покупать в новом. По крайней мере в 95 департаменте Но каждый исходит из своего опыта |
|
#30
27.07.2006, 21:19
|
||
Мэтр
|
valor пишет:
Я не задавалась целью делать примеры с раскладкой по ценам и процентам. Можно и 100 поставить, если вам угодно и даже 200. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |