Покупка квартиры на этапе застройки (или проекта)

[UltimaThule]

Добрый день.

Возможно, кто-либо из форумчан уже имеет опыт покупки квартиры на этапе строительства (либо на этапе проекта). Подскажите, пожалуйста, ответы на некоторые вопросы (на форуме их найти не удалось, к сожалению, в интернете тоже).


1. В объявлениях о Programmes neufs обычно указана ориентировочная цена объекта. Правильно ли я понимаю, что по завершению стройки застройщик может изменить ее? Насколько примерно может отличаться окончательная цена от ориентировочной?

2. Ориентировочную цену обычно указывают с учетом налога VTA (НДС) – 19,6% от стоимости квартиры или без него? Если без, то когда его нужно оплачивать, после сдачи объекта или сразу в момент оформления покупки?

3. Куда нужно обратиться, чтобы узнать перед покупкой квартиры в строящемся доме, какие примерно ожидаются charges de copropriété, tax fonciere и tax d'habitation на выбранную квартиру?

4. Нужно ли оплачивать услуги нотариуса при покупке квартиры на этапе строительства? Если да, то из чего они складываются и в какую примерно сумму могут вылиться?

5. Какие еще платежи могут потребоваться от покупателя такого жилья, как на этапе покупки, так и после окончания строительства?

Если есть какие-то "подводные камни" и другие тонкости покупки квартиры в Programmes neufs, подскажите, пожалуйста. Буду очень признательна за любую информацию по этому вопросу!

[rose]

1. В объявлениях о Programmes neufs обычно указана ориентировочная цена объекта. Правильно ли я понимаю, что по завершению стройки застройщик может изменить ее? Насколько примерно может отличаться окончательная цена от ориентировочной?

Цена за каждый лот должна быть окончательной

3. Куда нужно обратиться, чтобы узнать перед покупкой квартиры в строящемся доме, какие примерно ожидаются charges de copropriété, tax fonciere и tax d'habitation на выбранную квартиру?

об этом вам должен сообщить застройщик. как правило, еще в процессе строительства известна компания , которая будет обслуживать дом и примерная сумма всех выплат.

4. Нужно ли оплачивать услуги нотариуса при покупке квартиры на этапе строительства? Если да, то из чего они складываются и в какую примерно сумму могут вылиться?

нужно, это 2 - 3 % от цены квартиры

5. Какие еще платежи могут потребоваться от покупателя такого жилья, как на этапе покупки, так и после окончания строительства?

камней много, ищите солидную фирму, которая сдает объекты в срок.
если покупка нового жилья является инвестицией с целью уменьшить налоги, то
нужно быть уверенным, что квартира расположена в удачном месте и не будет проблем с ее сдачей в наем по цене, которую вам обещает фирма-продавец

[EHOT]

Цена за каждый лот должна быть окончательной

+1. В качестве добавления: с ценои бывают изменения, связанные с желаниями клиента. Обычно описано, что заложено в цену, а вы можете (не всегда) менять в ту или иную сторону. То есть, например, написано, что плитка будет стоить 15 евро за м2. Вы можете выбрать другую плитку дороже или дешевле...

[UltimaThule]

rose, ЕНОТ, благодарю за ответы!

камней много, ищите солидную фирму, которая сдает объекты в срок.

Читала на сайте одного из агентств, продающих квартиры в строящихся домах, вот такое утверждение:

Кроме того, вкладывать средства в строящееся жилье во Франции совершенно безопасно, т.к. любая новостройка здесь подлежит обязательному страхованию за счет застройщика. Если он не может закончить в срок возведение объекта, эту заботу берет на себя страховая компания.

Подскажите, пожалуйста, так ли это в действительности, покупателя, мягко говоря, пытаются ввести в заблуждение? Может ли, например, тот факт, что promoteur объекта - крупный французский банк, служить гарантией того, что застройщик - надежный?

если покупка нового жилья является инвестицией с целью уменьшить налоги, то нужно быть уверенным, что квартира расположена в удачном месте и не будет проблем с ее сдачей в наем по цене, которую вам обещает фирма-продавец

На том же сайте читала, такое утверждение: однажды оговоренная арендная плата гарантированно выплачивается владельцу квартиры, независимо от того, сдала ли управляющая компания этот объект и за какую цену. Практикуется ли такое на самом деле?

Вот цитаты с сайта:

Договор заключается с управляющей компанией на срок от 9-ти лет. Управляющая компания платит владельцу оговоренную и индексируемую в соответствии с уровнем инфляции ежемесячную арендную плату.

Управляющая компания передает объект недвижимости в субаренду своим клиентам на отдельные периоды (от нескольких дней до нескольких месяцев).

При этом все риски, касающиеся субаренды, управляющая компания берёт на себя, например, автоматически несет все риски за любой ущерб, нанесённый суб-арендаторами (для владельца недвижимости, таким образом, арендатором de jure является управляющая компания, в не арендаторы de facto).

Вне зависимости от того, арендована собственность или нет, владелец имеет стопроцентную гарантию того, что арендная плата, оговоренная заранее в контракте, будет заплачена управляющей компанией, вне зависимости от того, найдёт она клиентов или нет.
Размер годовой арендной платы, выплачиваемой управляющей компанией владельцу недвижимости, стандартно эквивалентен 5-6 % полных инвестиций.

[rose]

Цитата:
Кроме того, вкладывать средства в строящееся жилье во Франции совершенно безопасно, т.к. любая новостройка здесь подлежит обязательному страхованию за счет застройщика. Если он не может закончить в срок возведение объекта, эту заботу берет на себя страховая компания.

Подскажите, пожалуйста, так ли это в действительности, покупателя, мягко говоря, пытаются ввести в заблуждение? Может ли, например, тот факт, что промотеур объекта - крупный французский банк, служить гарантией того, что застройщик - надежный?

ненадежные застройщики встречаются и во Франции; насчет банка, являющегося гарантом ничего не могу сказать ;
вот статья на эту тему

На том же сайте читала, такое утверждение: однажды оговоренная арендная плата гарантированно выплачивается владельцу квартиры, независимо от того, сдала ли управляющая компания этот объект и за какую цену. Практикуется ли такое на самом деле?

только если вы подписали договор, включающий с себя страховку на случай того, что квартира пустует - страховка выплачивает в течении года арендную плату вашей квартиры

насчет субаренды, мне не совсем понятно : вы собираетесь сами приезжать и жить в этой квартире во время отпуска, а остальное время сдавать ее в субаренду ?

фирма, которыю вы цитировали - посредник между вами и застройщиком
если вы хотите купить квартиру у застройщика напрямую, обращайтесь к нам

[UltimaThule]

rose, еще раз благодарю за внятные ответы и за ссылку на статью!

насчет субаренды, мне не совсем понятно : вы собираетесь сами приезжать и жить в этой квартире во время отпуска, а остальное время сдавать ее в субаренду ?

Пока четкого решения по этому вопросу нет. Сейчас рассматриваем все варианты, взвешиваем плюсы и минусы каждого. И собираем информацию, чтобы принять решение. Поэтому возникает много вопросов. Скорее всего будем жить в квартире столько, сколько позволит виза, остальное время - сдавать.

фирма, которыю вы цитировали - посредник между вами и застройщиком
если вы хотите купить квартиру у застройщика напрямую, обращайтесь к нам

Нет, это просто некое агентство (российское), на сайте которого более или менее внятно изложен процесс покупки квартиры в строящемся доме во Франции. Но доверия особого эта информация не вызывает (уже имели дело с российскими риэлторскими фирмами), вот поэтому решила все перепроверить и поспрашивать здесь на форуме.

К сожалению, информацию почерпнуть было больше неоткуда, поэтому пользуемся пока тем, что нашли. Пыталась искать на французских сайтах именно квартиры от застройщика, но почему-то удается найти только предложения от promoteur'ов (как я понимаю, promoteur и constructeur - это ведь две разных компании?)

rose, поскольку Вы представляете компанию-застройщика, не могли бы Вы пояснить, в чем преимущества покупки у застройщика, а не у promoteur'а? И если Вас не затруднит, пожалуйста, вышлите мне процедуру покупки квартиры в вашей компании и ваши предложения или ссылку на сайт вашей компании, где все можно посмотреть. Можно в личную почту форума, а можно на e-mail ultimathule1@gmail.com , как Вам будет удобнее.

Благодарю!

[rose]

promoteur и constructeur -практически одно и то же; это застройщики

а посредники - агенства недвижимости, например