Уровень зарплат агентов по недвижимости во Франции

[jesuiscycliste]

всегда работа агента привлекала своими комиссионными. думалось, вот уж они то живут вполне безбедно.
а тут недавно посмотрел фр. фильм - там главные герои агенты по недвижимости в Париже. так судя по ним они чуть ли не сводят концы с концами: одна даже подрабатывает сиделкой у инвалидов по вечерам.

а как на самом деле?

[Chouquette]

Так и есть, неблагодарная работа.

[jesuiscycliste]

Так и есть, неблагодарная работа.

а как же комиссионные?
даже с прожажи 2 квартир в месяц по 200.000 комиссия агенству в 10% = 40.000.
сколько получит агент?

[Chouquette]

а как же комиссионные?
даже с прожажи 2 квартир в месяц по 200.000 комиссия агенству в 10% = 40.000.
сколько получит агент?

Вы загнули очень, комиссия агенства 6-7 процентов.

[TV]

jesuiscycliste, комиссия агентсв в основном 5 процентов, иногда 6, 7 зависит от обьекта.
Чаще всего агентства функционируют таким образом: в агентствах агенты либо коммерческие агенты по статусу и сидят на проценте, либо наемные работники и получают зарплату и какой то процент при сделке.
При совершении сделки, комиссия распределяется таким образом, 50 процентов идет агентству (из них платится аренда, реклама, и прочие текущие расходы) 25 процентов от комиссии получает тот агент кто нашел обьект, и 25 процентов, тот у кого был клиент. Иногда бывает что у одного и того же агента был обьект и клиент, тогда он берет 50 процентов.
Это в идеале так, а на самом деле, есть еще куча людей (например, смотрители, коньсержи, и т/д/) при помощи которых был найдет обьект для продажи и которым так же нужно дать вознаграждение, от 5 до 15 процентов, зависит от обьекта.
очень часто агентства сотрудничают между собой, в таком случае комиссия 50 на 50 между агентствами, и потом уже дальше делится в агентстве.
Так же не нужно забывать что все цифры с НДС, это 19,6 процентов. и потом налоги
вообщем чистыми получается .......

[maman N]

Я когда-то давно собиралась работать в агенстве по недвижимости благо было немало предлдожений на следуюзих условиях: очень маленький фикс и комиссионные. Если дела идут неважно, то ... сидлкой подрабатывать...

[azalea]

Чаще всего агентства функционируют таким образом: в агентствах агенты либо коммерческие агенты по статусу и сидят на проценте, либо наемные работники и получают зарплату и какой то процент при сделке.

TV, это первая категория, которая должна свои профессиональные карты обновлять/получать каждый год в префектуре?

http://www.cidj.com/Viewdoc.aspx?docid=406&catid=1
В частности, меня интересует второй абзац по ссылке.

Почему-то он не копируется.

Спасибо заранее за ответ.

[jesuiscycliste]

вообщем чистыми получается .......

TV, прежде всего, спасибо большое за развернутый ответ по внутренней кухни.

а теперь посчитаем по минимуму.

продаем в месяц на 1млн, что при нынешних ценах 1-3 квартиры.
1.000.000 * 5%(комиссия) * 50% (квартира др. агенства) * 50% (половину своему агенству) - 17% (НДС) = 10.375

считаю что это не плохо!

[TV]

azalea, нет коммерческие агенты работают обычно под картой агентства, у них не своей карты.

[TV]

azalea, коммерческие агенты регистрируются в chambre de commerce если я не ошибаюсь, и как я уже сказала работают под картой какого нибудь агентства.
Чтобы получить карту нужно обязательно регистрировать компанию например SARL, и сейчас карту дают один раз на 10 лет, не нужно обновлять каждый год. Плюс нужно будет платить ежегодно страховки.

[azalea]

TV, большое спасибо за ответ.

[TV]

jesuiscycliste, где вы собираетесь брать клиентов по 3 человека, которые покупают, каждый месяц ?
на лазурном берегу агентств недвижимости в каждой подворотне, и знание русского языка не является каким нибудь преимуществом сейчас, в каждом мало мальском приличном агентстве есть русскоговорящие сотрудники. Это, конечно, если иметь ввиду что вы собираетесь работать с русскоязычными клиентами.
И во вторых не нужно забывать, что русские очень привередливые клиенты, и к выбору недвиимости подходят очень тщательно, если это квартира в бюджете 1 М евро, то таких, которые могут понравится русскому, например в районе Вильфранш сюр мер, не так уж и много, в последний раз, просмотрела их с клиентом, за 3 дня, по 5=6 квартир в день.

[jesuiscycliste]

где вы собираетесь брать клиентов по 3 человека, которые покупают, каждый месяц ?

TV, а скажите пожалуйста, о каких тогда реальных цифрах клиентов в месяц можно говорить? я не имею ввиду потенциальных клиентов на стадии просмотра. речь идет о количестве заключенных сделок в месяц.

ваш опыт показыывает что закрывать по 2-3 сделки в месяц на общую сумму в 1млн евро - это из области фантазий?
тогда сколько реально? 1? 2 за полгода?
если это так, то что это за бизнес?

[Viki]

продаем в месяц на 1млн, что при нынешних ценах 1-3 квартиры.
1.000.000 * 5%(комиссия) * 50% (квартира др. агенства) * 50% (половину своему агенству) - 17% (НДС) = 10.375

Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.
Знакомые продавали дом недавно, дом продался за больше чем 700 000, все ужались в своих интересах, и хозяин, и покупатель, и агенство, в результате агенству перепало с этой сделки ровно 10 000 евро.

[jesuiscycliste]

Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.

от перестановки мест множителей произведение не меняется.

Знакомые продавали дом недавно, дом продался за больше чем 700 000, все ужались в своих интересах, и хозяин, и покупатель, и агенство, в результате агенству перепало с этой сделки ровно 10 000 евро.

ролучается что агентсво работало за 1.4%. да... но наверно они посчитали что лучше что-то чем ничего. в этом случае агент скорее всего получил 2075 - что тоже не плохо.

[MARIYKA]

В декабре 2008 г. мы купили дом. Агенство получило всего 7000 евро. у нас в Туре цены на недвижимость очень сильно упали. К тому же до предела снизилась сама процентная ставка за услуги агенств. Так - раньше мы заплатили бы не меньше 20 000 тыс.
При заключении договора, директор агенства плакалась, что после всех "дележек", непосредственно риэлтору практически ничего не достанется. Это она после того начала жаловаться, как не получилось нас надуть. В бумагах была указана (маленькими-маленькими букавками) несколько "не та" сумма.
А сам риэлтор рассказывал, что одна сделка в 3 мес. это почти-что чудо. Особенно сейчас.

[jesuiscycliste]

В декабре 2008 г. мы купили дом. Агенство получило всего 7000 евро. у нас в Туре цены на недвижимость очень сильно упали. К тому же до предела снизилась сама процентная ставка за услуги агенств. Так - раньше мы заплатили бы не меньше 20 000 тыс.

MARIYKA, спасибо за информацию из первых рук.

да... падение %% с 5 до 1.75 - это ужос!

При заключении договора, директор агенства плакалась, что после всех "дележек", непосредственно риэлтору практически ничего не достанется. Это она после того начала жаловаться, как не получилось нас надуть. В бумагах была указана (маленькими-маленькими букавками) несколько "не та" сумма.

с 7000 действительно на агента достанется 1450. а ведь еще с этого надо заплатить налоги!

А сам риэлтор рассказывал, что одна сделка в 3 мес. это почти-что чудо. Особенно сейчас.

4 сделки в год?!
теперь мне понятно почему в фильме реэлтерша по вечерам подрабатывала сиделкой у инвалида.

[EHOT]

Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.

мы про продажу недвижимости где говорим? Если во Франции, то тут НДС платится только с продажи новых квартир и только при соблюдении определенных условии...

[TV]

EHOT, нет мы говорим, про НДС который нужно будет заплатить с гонорара агентства

[EHOT]

Так это совсем не НДС тогда...

[TV]

EHOT, TVA

[EHOT]

Так TVA это и есть НДС, но только по-французски...

[Вовочка]

Да вот как то так. Сейчас одна сделка в три месяца - почти что чудо. Это при том, что ты замучаешься бегать по квартирам-консьержкам-гробовщикам... Обычно агентство делает минимум 1 сделку в месяц. А в нем работает 3-7 агентов. Вот и считайте разницу. Хорошо еще, что если дело идет об аренде, то можно слевачить... Правда, если узнают - выгонят. А левачат (кушать то хочется!!!) рано или поздно ВСЕ! Вот и бегают агенты из одного агентство в другое и третье. А потом плют, и бросают эту неблагодарную работу.

25 процентов от комиссии получает тот агент кто нашел обьект, и 25 процентов, тот у кого был клиент.

Ну, это очень редко. Как правило такие комиссии предлагает агентство, у которых ВООБЩЕ сделка - РЕДКОСТЬ. У меня есть знакомые, им вообще 80% обещали. Только полгода без сделок - грустно. И 80% от нуля - тоже не густо.

Мне в С21 платили 15% за mandat, и 10% за vente. Понятно, что найти клиента-продавца всегда сложнее. Если сделаешь все сам, почти ни в одном агентстве не в равной степени плюсуется. В С21 за все-все-все платили 20.

Посмотрел свои выписки... Если в 2007 году выходило в среднем, работая как вол, на руки, после уплаты всех налогов 1000 в месяц, то с августа 2008 по август 2009 и 700 не вышло. И Я БЫЛ ЛУЧШИМ АГЕНТОМ ПРИ ЭТОМ!!! Слава богу, закончилась моя учеба в универе, а то можно так и ноги протянуть!

[Dominik]

Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.
Знакомые продавали дом недавно, дом продался за больше чем 700 000, все ужались в своих интересах, и хозяин, и покупатель, и агенство, в результате агенству перепало с этой сделки ровно 10 000 евро.

негусто, в москве я с такой продажи зарабатывал 22-25 тысяч долларов.

[Dominik]

Да вот как то так. Сейчас одна сделка в три месяца - почти что чудо. Это при том, что ты замучаешься бегать по квартирам-консьержкам-гробовщикам... Обычно агентство делает минимум 1 сделку в месяц. А в нем работает 3-7 агентов. Вот и считайте разницу. Хорошо еще, что если дело идет об аренде, то можно слевачить... Правда, если узнают - выгонят. А левачат (кушать то хочется!!!) рано или поздно ВСЕ! Вот и бегают агенты из одного агентство в другое и третье. А потом плют, и бросают эту неблагодарную работу.




Ну, это очень редко. Как правило такие комиссии предлагает агентство, у которых ВООБЩЕ сделка - РЕДКОСТЬ. У меня есть знакомые, им вообще 80% обещали. Только полгода без сделок - грустно. И 80% от нуля - тоже не густо.

Мне в С21 платили 15% за mandat, и 10% за vente. Понятно, что найти клиента-продавца всегда сложнее. Если сделаешь все сам, почти ни в одном агентстве не в равной степени плюсуется. В С21 за все-все-все платили 20.

Посмотрел свои выписки... Если в 2007 году выходило в среднем, работая как вол, на руки, после уплаты всех налогов 1000 в месяц, то с августа 2008 по август 2009 и 700 не вышло. И Я БЫЛ ЛУЧШИМ АГЕНТОМ ПРИ ЭТОМ!!! Слава богу, закончилась моя учеба в универе, а то можно так и ноги протянуть!

а вопрос такой - чем -то отличается работа охотника за квартирами в смысле вознаграждения?

[JuliaSmirnova]

Извините пожалуйста за вторжение!) я в России работала в недвижимости и образование такое же! Вот думаю,здесь как бы это дело продолжить?) куда мне лучше идти? Курсы закончить? Можно у вас узнать информацию поподробнее? Заранее спасибо большое за ответ!

[JuliaSmirnova]

И еще: я так понимаю тут несколько путей-на самого себя или на агенстство? А как же смик?) то есть ,когда работаешь на агентство нет оклада плюс процент?

[JuliaSmirnova]

TV, заранее спасибо большое за ответ)

[Martingale]

JuliaSmirnova, ну Вам наверное нужно идти поучиться на агента недвижимости? Вы же не знаете особенности этой деятельности во Франции?

[Vell77]

Извините пожалуйста за вторжение!) я в России работала в недвижимости и образование такое же! Вот думаю,здесь как бы это дело продолжить?) куда мне лучше идти? Курсы закончить? Можно у вас узнать информацию поподробнее? Заранее спасибо большое за ответ!

Доброго времени суток, я тоже в Киеве работала в недвижимости и хочу во Франции так же работать в этом направлении. У Вас получилось? Можете поделиться инфой? спасибо