#1
22.10.2021, 19:37
Последний раз редактировалось Oks2; 22.10.2021 в 19:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.437
|
Покупка дома и природные катаклизмы
Добрый вечер,
ищу совета по следующей ситуации : Нашли дом на покупку через агенство, сделали письменное предложение, на которое также письменно согласился собственник. Назначили дату подписания compromis de vente и ... на следующий день ветерок 175 км/час. вырывает дерево на участке, которое падает на нежилую часть дома и ломает её. Сломан приличный кусок крыши и её "внутренностей", деревянная лестница вдребезги итд Пытались дозвониться до нашего нотариуса. Пока смогли поговорить только с юным ассистентом, который с такими ситуациями не сталкивался и может посоветовать ждать у моря погоды, вернее ремонта, а потом только подписывать. Осталось непонятным можно ли в compromis добавить дополнительную clause suspensive, чтобы обыграть сложившуюся ситуацию и иметь возможность выйти сухими из воды, если ремонт не будет организован хозяином или выполнен не так (речь идёт о доме конца 17 века и "современный" ремонт подешевле, который, я боюсь, захочет сделать страховка туда явно не впишется). Также ищу инфу насколько быстро выплачивают и организуют ремонт страховые компании ? Ведь в это время у дома нет части крыши и дождь льёт прямо внутрь. А в случае признания природного катаклизма дело пойдёт быстрее или нет ? Так что у нас на повестке дня вечный вопрос Что делать ? Если у кого-нибудь есть советы или комментарии по ситуации, то милости прошу. Спасибо |
|
|
#2
22.10.2021, 21:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
В таких случаях владелец должен вызвать свою страховуб компанию, которая делает оценку работ (devis). И эта сумма вычитается из стоимости дома.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#3
22.10.2021, 21:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.437
|
Во-первых, страховке выгодно оценить по минимому. Во-вторых, я много делала ремонтных работ и ни разу окончательный счёт не был равен первоначальной смете. Кто будет сверху доплачивать ? В доме 17 века без сюрпризов никак не обойдётся. Наконец, не факт, что после ремонтных работ мы также дом захотим покупать. Мы его покупаем только из-за cachet, который может сильно пострадать от современного ремонта "не по правилам". Так что нам нужна как минимум clause suspensive на эту тему. |
|
|
#4
22.10.2021, 22:08
Последний раз редактировалось Marmotte; 22.10.2021 в 22:15..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.03.2003
Откуда: 99
Сообщения: 2.143
|
Оказывается , - не так просто возместить убытки от упавшего дерева . Нужно доказать что за деревом был регулярный уход
Ну и v страховщики обожают слово : vétuste . ( про лестницу , крышу и т.п. ) Наверно надо торговаться за снижение цены, не знаю как скажут специалисты. https://droit-finances.commentcamarc...es-dus-au-vent |
|
|
#5
22.10.2021, 23:38
Последний раз редактировалось lipa1; 22.10.2021 в 23:53..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.123
|
Это страховка стандартная, от повреждений вызванных сильными ветрами, то есть не катаклизм. В соседний дом врезалось авто, в этот же день страховую поставили в известность. Часть стены и крыши разрушены, их затянули брезентом, работы выполнили через полгода. Это ориентир, сколько ждать придется. А ремонт сделали так - обрушенный угол старинного дома с каменными стенами заменили бетонными блоками, снаружи обложили камнем, так что аутентичность, конечно, утрачена, хотя снаружи дом выглядит, как раньше. Продавец, видимо, заинтересован в привлечении страховой для восстановительных работ, так что подписание может затянуться.
|
|
|
#6
23.10.2021, 09:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Пока у вас сроки не вышли, отказывайтесь от покупки. Предложите продавцу подписать компромисс после ремонта.
|
|
|
#7
23.10.2021, 22:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
Oks2, я тоже за отказ.
|
|
|
#8
23.10.2021, 22:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
После подписания, вы можете отказаться в течении 8 или 10 дней. А до подписания, по сути это ни о чем. Но вы можете сами пр гласить своих работников для составления devis, они вам скажут сколько будет стоить восстановит, и на эту сумму снизить цену, если продавец захочет. Проще сейчас полюбовно с ним договорится и если что отказаться. |
|
|
#9
24.10.2021, 05:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
Я может не в курсе юридических тонкостей но при купле-продаже фиксируются определенные временнЫе точки. Например на момент подписания компроми. И все что было на этот момент должно быть тем же в момент подписания самого акта.
И если на момент подписания компроми было разрушено полсарая то если то же самое состояние будет при подписании самого акта то никаких нарушений нет. Я бы подписал при -хх, то есть сколько вы считаете разумным. Более того, ситуация для покупателя выигрышная. Есть возможность скинуть намного больше ущерба. Ведь если продавцы откажутся то им придется иметь дело не только с ремонтами и страховой, а с затягиванием продажи на месяцы если не годы. А время -деньги. А оно им нужно? В реальности для них это может быть в разы выше чем просто хх но вы это не знаете. Поэтому давайте самое смелое (и не побоюсь этого слова наглое) предложение по снижению цены. |
|
|
#10
24.10.2021, 13:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.586
|
Oks2, лично я бы ни за что не купила . Это как с машиной, которая побывала в крутой аварии, и потом ее « починили» . Но это мое личное мнение , конечно.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#11
24.10.2021, 21:43
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.437
|
Cпасибо за ссылку, интересная.
Крыша перекрывалась с десяток лет назад, а лестнице было наверняка несколько веков. Наверное, тогда за неё могут вообще ничего не возместить
Я думала, что любые сроки отсчитываются от подписания compromis. Я ошибаюсь и даже согласие продавца на наше предложение нас к чему-то обязывает ? |
||
|
#12
24.10.2021, 21:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
После подписания Compromis у вас ест 8 или 10 дней, чтобы отказаться, мало ли что. Если вы не подписывали, то просто полюбовно разойдитесь в прдавцом, это выгодно и вам и ему. Или же предложите вашу цену, с учетом поломки. Просто по вашему сообщению, возникло ощущение, что вы уже подписали compromis. |
|
|
#13
24.10.2021, 21:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.437
|
Да, подпись назначена только через 10 дней.
Мы не можем просто уведомить об отказе и всё Слишком дом уж нам нравится. Только если риски будут слишком большими, то тогда, может, скрепя сердцем и откажемся.
Так что запросто может случиться так, что он откажется нам просто продавать дом, если мы будем делать слишком смелые предложения. |
|
|
#14
24.10.2021, 21:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.437
|
Если бы дерево упало на жилую часть дома, то, возможно, Ваше сравнение было бы уместно. А так, скорее всего, жилая часть незатронута никак. Ждём подтверждения экспертизы страховки. И потом сами дополнительно придём со знающим человеком.
|
|
|
#15
24.10.2021, 21:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.437
|
Разве ? Я просто написала, что назначили дату подписания.
Мы бы разошлись полюбовно с продавцом, если бы этот дом не был практически домом мечты моего мужа. Таких домов в продаже мало и не хотелось бы ждать ещё несколько лет, прежде чем найти схожий вариант. Пока ищем варианты и чтобы дом купить, и риски минимизировать. Склоняемся к clause suspensive, но сначала ждём мнения экспертов. |
|
|
#16
25.10.2021, 06:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
Во-вторых, если вы так хорошо знаете что происходит за сценой то попробуйте объяснить вашу позицию учитывая что владелец так любит свой дом. Что никто как вы не сможет аутентично восстановить этот дом, что на это потребуются вложения превышающие то что сможет заплатить страховая. А вы намерены пойти выше по качеству чем страховые стандарты что чистая правда как я понимаю ситуацию. |
|
|
#17
25.10.2021, 21:11
Последний раз редактировалось aliska; 25.10.2021 в 21:16..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.08.2003
Сообщения: 4.805
|
"просто" отказаться не может, но действительно может , если вы будете выставлять новые условия
__________________
I am what I am |
|
|
#18
25.10.2021, 22:25
Последний раз редактировалось lipa1; 25.10.2021 в 22:37..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.123
|
А вот то, что продавец в шоке, это понятно - ему теперь еще и вопрос ремонта дома решать, потому что вряд ли он просто возьмет и снизит цену, не задействовав страховку. Вам нужно решать, будете ли Вы в этих условиях подписывать договор. В принципе, если цена останется той же, то и дом Вы должны получить в том виде, в котором он был до этой бури. Вопрос и в сроках - обычно три месяца до подписания окончательного договора. Успеет он дом отремонтировать или в договор будут вноситься какие-то коррективы? Насколько я понимаю, тут логика такая - до восстановления этой нежилой части подписываться окончательный договор не будет. И либо Вы соглашаетесь, либо нет и тогда ищутся другие покупатели. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка старого дома для восстановления | Kemmi | Жилье во Франции | 730 | 19.10.2015 21:53 |
Покупка земли + строительство на ней дома | OlgaL | Жилье во Франции | 122 | 17.01.2012 08:30 |
Покупка дома | marmelado4ka | Жилье во Франции | 5 | 25.01.2009 00:41 |
Покупка дома в Бретани | Сергей Тат | Жилье во Франции | 1 | 16.03.2008 11:14 |
Покупка дома - право на визу? | maria79 | Административные и юридические вопросы | 8 | 14.11.2006 17:52 |