Покупка дома и природные катаклизмы

[Oks2]

Добрый вечер,

ищу совета по следующей ситуации :

Нашли дом на покупку через агенство, сделали письменное предложение, на которое также письменно согласился собственник.

Назначили дату подписания compromis de vente и ... на следующий день ветерок 175 км/час. вырывает дерево на участке, которое падает на нежилую часть дома и ломает её. Сломан приличный кусок крыши и её "внутренностей", деревянная лестница вдребезги итд

Пытались дозвониться до нашего нотариуса. Пока смогли поговорить только с юным ассистентом, который с такими ситуациями не сталкивался и может посоветовать ждать у моря погоды, вернее ремонта, а потом только подписывать.

Осталось непонятным можно ли в compromis добавить дополнительную clause suspensive, чтобы обыграть сложившуюся ситуацию и иметь возможность выйти сухими из воды, если ремонт не будет организован хозяином или выполнен не так (речь идёт о доме конца 17 века и "современный" ремонт подешевле, который, я боюсь, захочет сделать страховка туда явно не впишется).

Также ищу инфу насколько быстро выплачивают и организуют ремонт страховые компании ? Ведь в это время у дома нет части крыши и дождь льёт прямо внутрь.
А в случае признания природного катаклизма дело пойдёт быстрее или нет ?

Так что у нас на повестке дня вечный вопрос Что делать ?

Если у кого-нибудь есть советы или комментарии по ситуации, то милости прошу.

Спасибо