Договор субаренды жилья в России

[_Anna_]

Вопрос к тем, кто сдает жилье в России.
В связи с участившимися проверками паспортов у квартиросъемщиков мы решили оформить аренду официально.
Сложность в том, что ИП оформлено на мое имя, а квартира принадлежит родственникам. Какой договор мне нужно оформить с владельцами квартиры, чтобы потом от моего имени можно было заключать договор субаренды с квартиросъемщиком? Договор безвозмездного пользования и сдачи внаем? Такой договор имеет юридическую силу?

цель проста: родственники передают мне право сдачи их жилья, я получаю деньги и плачу с них налоги. Формально родственникам деньги не передаю, чтобы им не пришлось платить налоги.