#2671
09.06.2018, 13:21
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.996
|
Alicanta, как-то они там наличкой рассчитались по хитрой схеме, при которой обман был исключён. Тоже риэлтер посоветовала. Но поскольку речь о маленькой студии в провинции, то миллионов там и не было. Меня там не было, в детали схемы я не вдавалась.
|
|
#2672
09.06.2018, 13:28
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.996
|
ZDRASTE,
KOLIBRY, в том и дело, что я о наличии счета за границей и о браке не уведомляла, только бумажку о втором гражданстве отсылала по почте. На консульский учёт не вставала, имею внутренний паспорт и прописку. Когда я покупала эту квартиру в 2014 году, я это делала на своё имя и как обычный российский житель. Потом ветер подул по-другому, и даже без учета налоговых дел, мне сказали собирать документы -разрешение от мужа на продажу, свидетельство о браке и пр. Вишенкой на торте стал налог, поэтому проще всего было продать через дарственную и то, может, прикроют и дарение без налогообложения. |
|
#2673
09.06.2018, 14:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 1.012
|
|
|
|
#2674
09.06.2018, 14:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 1.012
|
|
|
|
#2675
09.06.2018, 14:26
|
|
Кандидат в мэтры
|
|
|
#2676
09.06.2018, 22:07
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 14.05.2013
Сообщения: 2.965
|
Не нашла тему где о продаже квартиры по доверенности, если нет возможности приехать . Как это проходит, я оформляю в консультсве доверенность на подругу, т. к. родственников нет и она продает мою квартиру, а деньги поступают на ее счет? И она должна перевести их на мой счет? как долго они могут находится у нее?
|
|
#2678
09.06.2018, 23:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.723
|
Долго ли регистрировали? Я ещё до отъездамдочери в 98 новую дачу оформила на дочь. Сейчас буквально продаю за треть вложенного. Но тоже боюсь 30%. Не сохранилась ли у вас копия договора дарения? Я была бы Вам признательна.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
|
#2679
10.06.2018, 08:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.996
|
В Вашем случае, если есть возможность оформить дарение, это будет продажа от Вашего лица и никаких 30%. |
|
|
#2680
10.06.2018, 15:47
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.659
|
Rucya, вот тут почитайте, что надо делать:
http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/ И можно в посольстве оформить доверенность на кого-то, чтобы он от вашего лица подписал договор дарения и все другие документы. Образец такой доверенности есть в интернете. |
|
#2681
10.06.2018, 18:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#2682
10.06.2018, 21:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.996
|
|
|
|
#2683
10.06.2018, 21:54
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.723
|
=Droopy, не так давно и недавноэто совершенно другое время. На всеналоги по 2015 амнистия. Сейчас взялись очень серьезно. Покупатель как раз нормально реагирует на то , что чистый российский паспорт.
Дочь с детьми ездит пока что каждый год. И так цена просто мехотворная, но заплатить, если вычислят 0,5 млн+ пени не хотелось бы. Могут и не выпустить или наложить арест на ее долю в квартире в Москве. Я очень хорошо чувствую изменения в налогах и взыскании обычных граждан.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
#2684
10.06.2018, 22:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.723
|
Можно было бы оформить на него дарственную, но я вычитала, что в случае его смерти родственники не получают по наследству. Тогда 13%
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
|
#2685
11.06.2018, 16:51
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 14.05.2013
Сообщения: 2.965
|
Ирис, а Вы покупали свою квартиру уже будучи замужем? Т.е. как я понимаю если квартира была до замужества, то при продаже никого не интересует замужем я или нет, ну или по крайней мере мужа я не обязана информировать о продаже?
|
|
#2686
11.06.2018, 22:09
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 27.11.2009
Сообщения: 347
|
Как вы уже знаете, что вашей маме списали налог? А дети у вас в России родились? Если во Франции, вы же наверное предоставляли свидетельство о рождении с французскими местом рождения. |
|
|
#2687
11.06.2018, 22:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.996
|
По поводу имущества, приобретённого вне брака, ничего не могу сказать, как оно сейчас. Постоянно все меняется. Обо всех новых законах о признании без легализации брака, заключённого за границей, например, я узнала уже в ходе сделки. Это было большущей новостью. Но я ни тв не смотрю и новостей никаких не читаю... |
|
|
#2688
11.06.2018, 23:09
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.996
|
Не списали, но под условия списания вполне попадаем. Я писала «и без этого обошлось», так как все остальные деньги свыше 1 млн руб. покупатель передал наличными без указания в договоре. В договоре цена квартиры 1 млн.руб. Про детей тут оффтоп. Но родились они во Франции.
|
|
#2689
11.06.2018, 23:10
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 72.122
|
Ирис, это нормально. Чтобы не иметь проблем из за пропущенного неизвестного французского закона, проще и значительно надежнее потребовать доверенность от мужа иностранца. Чем копаться во французском законодательстве и выяснять , не будет ли шанса у мужа вырисовываться после сделки и начать качать права.
|
|
#2691
12.06.2018, 23:34
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 30.08.2017
Сообщения: 29
|
Покупатель может не согласиться на так называемую "покупку" по дарственной, потому что, во-первых, если он не является близким родственником, то налог 13% платит он как выгодоприобретатель, а, во-вторых, достаточно много судебной практики по отмене договоров дарения и Покупатель может остаться без квартиры. И сейчас, почти во субъектах РФ ввели оценку недвижимости по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. И, если раньше проходили сделки, когда в договоре купли-продажи указывали 1 млн. рублей, а остальное передавали через банковскую ячейку, то на сегодняшний день эта схема уже не проходит: или договор не регистрирует Росреестр как притворную сделку или налоговая доначисляет налоги самостоятельно - беря за основу 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и выставляет требование к оплате. Данные в налоговую (по крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге) попадают после регистрации договора в течении 3-х дней.
|
|
#2692
16.06.2018, 08:24
|
|
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
|
|
|
#2693
16.06.2018, 13:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.05.2013
Сообщения: 2.965
|
|
|
|
#2697
17.06.2018, 13:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
|
#2698
17.06.2018, 13:49
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Katerina_K, Насчёт того, что платить надо только тогда, когда деньги реально получены, а не, когда квартира продана, я читала. Сейчас нет времени искать ссылку. Но это точно. Есть взаимозачёт при покупке новой недвижимости в тот год, когда продана предыдущая. Сотрудники налоговой говорили, что это написано в их инструкциях и, что в нашем случае налог платить не надо, во всяком случае сейчас потому что я не получила деньги, оставила их доверенному лицу, которое два раза пыталось от моего имени заплатить налог. Просто не приняли по той причине, что деньги мной не получены.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
#2700
19.06.2018, 23:37
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 30.08.2017
Сообщения: 29
|
Что касается взаимозачета в случае покупки новой квартиры в том же налоговом периоде, то это не совсем взаимозачет. Это возможность получить налоговый вычет, но максимально в сумме 260 000 рублей (13% от 2 млн. рублей). То есть, если Вы в 2017 году продали квартиру (условно за 5 млн. рублей) и должны заплатить 13% от этих 5 млн., что составит: (5 000 000 – 1 000 000 (максимальный налоговый вычет при продаже квартиры) )*13% = 520 000 рублей. Если Вы в этом же 2017 году купили новую квартиру, например за 3 000 000 рублей, то итоговый НДФЛ вы заплатите меньше, заявив налоговый вычет при покупке новой квартиры, который в данном случае будет равен 260 000 рублей. Таким образом совокупный НДФЛ к оплате за 2017 год составит 520 000 – 260 000 = 260 000 рублей. Если в одном и том же налоговом периоде новую квартиру купить не удалось, то налог придется заплатить полностью – 520 000 рублей. Но, если квартира будет куплена в следующем году, то при подаче декларации за следующий год можно вернуть себе 260 000 рублей, заявив налоговый вычет, связанный с покупкой нового жилья. Вышесказанное относится только к резидентам РФ, на нерезидентов не распространяются никакие налоговые вычеты, никакие сроки владения, всегда – 30%. |
|
|
Закладки |
Метки |
налоги, недвижимость |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа продажа квартиры в Ницце | peterbourgoise | Аренда и продажа жилья | 1 | 03.03.2013 20:34 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |