Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Печкин]

Печкин, так в вашей ссылке ничего нет особого, все очень схематично и базово описано, очевидные вещи. То, что нужно было указывать condition suspensive это и так очевидно, ведь это делается в день offre d'achat в письменном виде. То есть давно нами сделано. Там ничего о технике подписания в один день.

Там про ключи важный момент...

[Ptu]

Так ничего нового и революционного нет - передавать ключи при подписании актов. Это же очевидный момент.

[Nadine_]

Вопрос не в предварительном и окончательном.

Еще раз повторю - Ответ мой был на ключевое слово "всегда". Нет, не всегда.

Это просто не возможно. Подписание acte authentique происходит всегда только у нотариуса покупателя.

А все остальное- не стоит ИМХО время терять на обсуждение, тк про движение денег решает не покупатель не продавец, а только нотариус /ы/. Они между собой и договорятся.

[Ptu]

Nadine_, теоретически можно, но на практике не возможно трех участников цепочки заставить делать все у одного нотариуса. И не возможно силой заставить подписывать акт не у своего нотариуса. Сугубо добровольное согласие человека, которому проблемы с моей покупкой в общем-то фиолетовы. И его можно понять.
Да и я уже три раза это повторила - это просто ни к чему. Можно все сделать как и полагается - у разных нотариусов. Все равно оба нотариуса присутствуют. Ну что уже об этом спорить, если в этом споре нет смысла??

[Nadine_]

Nadine_, теоретически можно, но на практике не возможно трех участников цепочки заставить делать все у одного нотариуса.

Так я при теорию пишу, про "всегда", не про Ваш случай. Так как тему читают другие форумчане, чтобы люди были в курсе, как дела обстоят с нотариусами во Франции при покупке недвижимости.

А на практике да, есть и то, и это, как договоритесь между собой с покупателем/продавцом.

[Ptu]

Еще раз повторю: спор бессмысленный, так как при сделке присутствует ДВА нотариуса, и продавца, и покупателя. Так что мой нотариус по любому будет на подписании продажи. И он будет присутствовать и на следующей сделке. ТАк что физически где подписывается вообще не принципиально. Вот это и важно знать людям, которые читают тему.

А так - разумеется, можног вообще одним нотариусом обойтись. Однако я этого не советую читающим тему. ТАк как мой нотариус обнаружил ошибки у обойих коллег. Так что лучше рассчитывайте на профессионализм вашего личного нотариуса.

[Nadine_]

Еще раз повторю: спор бессмысленный, так как при сделке присутствует ДВА нотариуса, и продавца, и покупателя

Вы забыли ключевое слово- при ВАШЕЙ сделке.

Однако я этого не советую читающим тему.

и я не советую.

ПС Я не спорю ни с кем, я даю информацию.

[Ptu]

Ключевое слово тут - нет смысла бить себя пяткой в грудь и настаивать на обоих сделках в одном и том же кабинете. В этом смысл разве что только в экономии времени перемещения из одного кабинета нотариуса в другой.

[Nadine_]

Вы в курсе процедуры во Франции? Это просто не возможно. Подписание acte authentique происходит всегда только у нотариуса покупателя. Соответственно обе сделки проводятся у разных нотариусов.

Для будущих читателей данной темы:
Указанное выше утверждение ошибочно.

Подписание и компромиса и самого договора купли-продажи может происходить во Франции либо:

1/у нотариуса продавца /compromis/promesse de vente/ и у нотариуса покупателя/ acte authentique - окончательный договор/. Можно наоборот.
2/ только у нотариуса покупателя /один нотариус на всех или же у каждого свой/
3/ только у нотариуса продавца /один нотариус на всех или же у каждого свой/

Все зависит от ваших договоренностей с продавцом/покупателем/нотариусом по причинам, касающимся только лично вас или другой стороны.

[Ptu]

Nadine_, ну я же уже написала, что да, возможно, но просто это не играет никакой принципиальной разницы для подписания продажи и покупки в один день. Это возможно не зависимо от адресов подписания каждого акта.

[Nadine_]

Ptu, Ну все уже давно поняли, что мой пост никак не связан с ВАШЕЙ личной ситуацией.

[KOLIBRY]

Nadine_,

[Ptu]

Извините, возможно, я не разобралась. В общем, мы были в агентстве по продаже жилья и там поставили подписи, муж расплатился с агентом. Я просто не знаю хронологию того, как здесь все происходит.

На этой встрече в агентстве агент сказал, что то, что мой муж будет вносить из своих накоплений до нашего брака, будем оформлять чуть позже у нотариуса.

Я понимаю, что вы растеряны и ничего не понимаете в процедуре.
Поэтому напишу вам как это будет при вашем раскладе.

Если я правильно поняла, вы уже на этапе , когда вы нашли понравившийся вам вариант.

В этом случае вы оба покупателя (даже если вы не работаете), это определяется тем, что у вас контракт о совместном имуществе. И жилье вы покупаете на двоих в любом случае.
Вы оба поставите подписи под письменным предложением цены вашему покупателю. Это просто пока ваше предложение, которое будет принято или отклонено покупателем. Вот его вы, наверное, и подписали.
И ваша подпись необходима. Все правильно ваш муж сделал.

[Ptu]

В этом предложении цены обязательно точно говорится о способах финансирования. И ваш муж указал, что часть такая-то будет оплачена из его личных средств, полученных с продажи его дома.
Вторая часть - будет оплачена из кредита, который вы берете.
Не знаю, есть ли еще часть, которую вы вносите из ваших общих средств.

Но возможен вариант - почти все деньги - только вашего мужа. И десять- пятнадцать тысяч возможно взять в кредит не на недвижимость, а потребительский.
Если не секрет, какая сумма? Тогда можно сделать предположение, какой это кредит, на недвижимость, или потребительский.

[Pretty lady]

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите цепочку оформления покупки жилья. Жилье еще не построенное, подписи в агентстве уже поставили.

[Ptu]

Pretty lady, напишите, на какую сумму кредит.

[Ptu]

Если сумма на кредит маленькая, порядка 10- 15 тыс. евро, то в принципе взять без вас потребительский кредит технически возможно.
Но сделку оформить все равно без вас нельзя. Поэтому вы и подписывали соглашение на покупку квартиры.
Все дальнейшие акты будут только с вашей подписью, так как вы в любом случае совладелица жилья.

[Pretty lady]

Если сумма на кредит маленькая, порядка 10- 15 тыс. евро, то в принципе взять без вас потребительский кредит технически возможно.
Но сделку оформить все равно без вас нельзя. Поэтому вы и подписывали соглашение на покупку квартиры.
Все дальнейшие акты будут только с вашей подписью, так как вы в любом случае совладелица жилья.

Сумма больше 100 тыс.евро. Т.е., как я понимаю, мужу одобрили кредит на эту сумму, тем более он в этом банке работает. Тогда когда я буду подписывать документы о кредите?

[Ptu]

Pretty lady, в этом случае это точно не потребительский кредит, и вы должны оба подписывать его. Даже если вы не работаете. ТАк как у вас режим совместного имущества в браке. А это значит и кредит тоже совместный.
Ваши данные должны быть в банке, и когда кредит будет окончательно одобрен банком, вам пришлют проект на ваш домашний адрес заказным письмом. Вы должны будете явиться вдвоем в банк и подписать его. И потом вам вышлют на дом окончательный кредит подписанный обеими сторонами.

[Ptu]

У вас покупка нового жилья, там процедура немного отличается от покупки ненового жилья. Вы сперва подписываете контракт réservation. Видимо это вы уже и сделали. Показываете средтсва, которыми будет оплачиваться. Решаются этапы оплаты. И только когда квартира сдается вы подписываете окончательный акт. Это схематично, так как точные детали и нюанся я не знаю по новому жилью.

[Pretty lady]

У вас покупка нового жилья, там процедура немного отличается от покупки ненового жилья. Вы сперва подписываете контракт réservation. Видимо это вы уже и сделали. Показываете средтсва, которыми будет оплачиваться. Решаются этапы оплаты. И только когда квартира сдается вы подписываете окончательный акт. Это схематично, так как точные детали и нюанся я не знаю по новому жилью.

Спасибо. Т.е. мне опасаться нечего в подписи данных документов и подвоха можно не ожидать в связи с неполным пониманием языка?

[Pretty lady]

У вас покупка нового жилья, там процедура немного отличается от покупки ненового жилья. Вы сперва подписываете контракт réservation. Видимо это вы уже и сделали. Показываете средтсва, которыми будет оплачиваться. Решаются этапы оплаты. И только когда квартира сдается вы подписываете окончательный акт. Это схематично, так как точные детали и нюанся я не знаю по новому жилью.

И да, смотрю в документе, сначала это réservation, следующий этап - signature d'acte notarié.
И еще вопрос: почему мой супруг указан в контракте réservation как acquéreur, а я, как co-acquéreur? Это что-то меняет?

[Ptu]

Pretty lady, ничего не меняет. Вы оба совладельцы. Это и указано.
НАсколько вы совладелец зависит от того рассчета, который я вам привела на примере покупки квартиры за 100 т евро. Ваш кредит - вы его совладелица попалам. То есть как если бы вы из 100 т евро внесли 50 т евро.

[Ptu]

Т.е. мне опасаться нечего в подписи данных документов и подвоха можно не ожидать в связи с неполным пониманием языка?

Непонимание это всегда плохо, язык нужно знать , чтобы понимать. Но пока не видно, чтобы ваш муж пытался что-то намудрить. Если реально часть денег от его собственности, приобретенной до брака - то это только его деньги. Он совершенно прав, что указывает это в акте покупки. Все честно.
Все что в браке - ваше пополам. Ну и тут вроде бы так и оформляется. Если кредит оформлен на вас обоих, и это будет вписано в акте, то все в порядке. Вы как совладелец подписываете оба.

[Pretty lady]

Pretty lady, ничего не меняет. Вы оба совладельцы. Это и указано.
НАсколько вы совладелец зависит от того рассчета, который я вам привела на примере покупки квартиры за 100 т евро. Ваш кредит - вы его совладелица попалам. То есть как если бы вы из 100 т евро внесли 50 т евро.

Спасибо. А тогда у нотариуса что нужно будет подписывать? И кредит подписывать нужно будет после нотариуса?

[Ptu]

Кредит подписывается в банке. Раз муж там работает, то ему пока без вашего присутствия можно сделать все рассчеты. А когда кредит будет одобрен без вас не обойтись. Вот не помню только, при запросе кредита, нужно ли все таки от двоих что-то типа заявления, предварительных подписей.

Окончательный акт подписывается у нотариуса.

[Pretty lady]

Кредит подписывается в банке. Раз муж там работает, то ему пока без вашего присутствия можно сделать все рассчеты. А когда кредит будет одобрен без вас не обойтись. Вот не помню только, при запросе кредита, нужно ли все таки от двоих что-то типа заявления, предварительных подписей.

Окончательный акт подписывается у нотариуса.

Но у меня в документе стоит подпись у нотариуса вторым пунктом, далее еще несколько пунктов, как achèvement des fondations 35 %, plancher haut du rez-de-chaussée achevé - 55 % и т.д. последний пункт livrason - 100 %.

[Ptu]

Pretty lady, ну так дом/квартира строится. И по мере строительства будет финансирование, из внесенных вами денег, а так же из денег банка, где оформлен ваш кредит. Деньги пойдут напрямую из банка промоутеру. Проценты и указаны.

Подписание акта у нотариуса если я не ошибаюсь, после того, как ваш кредит одобрен , вы его подписали, получили по почте с уведомлением, и прошло обязательно 11 дней на "раздумье". Начиная со следующего дня можно окончательно офрмлять сделку у нотариуса.

[Pretty lady]

Pretty lady, ну так дом/квартира строится. И по мере строительства будет финансирование, из внесенных вами денег, а так же из денег банка, где оформлен ваш кредит. Деньги пойдут напрямую из банка промоутеру. Проценты и указаны.

Подписание акта у нотариуса если я не ошибаюсь, после того, как ваш кредит одобрен , вы его подписали, получили по почте с уведомлением, и прошло обязательно 11 дней на "раздумье". Начиная со следующего дня можно окончательно офрмлять сделку у нотариуса.

Но кредит-то я не подписывала... И еще интересно: там указано что при контракте резервации нужно вносить 5%, а муж внес только 1500 евро. Это почему так?

[Ptu]

Залог обычно 5%, почему вам разрешили меньшую сумму - я не знаю.
Кредит вы будете подписывать только когда вы предоставите ваш контракт резервации в банк. Банк обдумает проект и даст согласие, как только проект будет одобрен , вас должны пригласить на его подпись. Кредиты долго подписываются банками во Франции. Особенно на большие соуммы. От месяца до 3. Моя покупательница получила ответ из банка и приглашение прийти и подписать контракт на кредит где-то на 45 день после подписания предварительного контракта на покупку. Это очень быстро.