Помогите с выбором студии в Париже

[Linnlinn]

Учитывая, что Вы готовы платить 750-800 евро за 15кв м, то можете быть спокойны - конкуренции не будет. Местные за те же деньги снимают жилье в 20-25 кв м в хороших районах.

В студии хорошо бы иметь стиральную машинку.

Выше там запугивали холодной зимой с -15... Глупости это. Таких температур уже лет сорок не было. А "снежная зима" в этом году - это 5 см снега 2 раза, пролежавшие в общей сложности неделю.
Однако, электрическое индивидуальное отопление может действительно обойтись дорого. Во Франции дорогое электричество. Сами французы привыкли топить по минимуму. А дальше все зависит от качества теплоизоляции окон, стен, крыши. Например, предложенные в первом посте студии - все под крышей. То есть потенциально у них может быть плохая изоляция.

[IrinaS]

-15 еще как было два года назад :-) да, в таких студиях под крышами зимой может быть очень холодно, а летом адская жара, кондишенов нет, учтите.

[maxe]

piumosa, СПАСИБО!

Учитывая, что Вы готовы платить 750-800 евро за 15кв м, то можете быть спокойны - конкуренции не будет. Местные за те же деньги снимают жилье в 20-25 кв м в хороших районах.

У меня вилка 500-750 евро на первые полгода. И это на все проживание включая комм. платежи и с учетом выплаты на жилье, которая мне вроде как положена. Вообще, наверно к своим поисковым параметрам добавлю типичный для РФ "кроме первого и последнего этажа".

кондишенов нет, учтите.

Спасибо и вам Но я бы не назвал себя неженкой и столичным модником, без кондера точно переживу

[SansPrenom]

Linnlinn, 25 метров? За 700 евро? В хорошем районе?

Видимо, вы ОЧЕНЬ давно не занимались подбором квартиры.

[maxe]

http://www.pap.fr/annonce/location-a...2-2-r195409217

Что скажите, форумчане? До учебы мне 20минут пешком. И, похоже, гаранта не требуют. Это не должно вызывать подозрения? А то я тут ужасов про кидки французов с залогами начитался

Courriel( ref . : 954/9217) - и вот это что такое? Как вообще связываться с французами? Я закинул на скайп уже денег, тк агенства упорно не отвечают по почте, из штук 7 - ни одного ответа. А частники, выходит, телефонов не публикуют. Боюсь, что к почте то же самое отношение, в общем)

[Flori]

И, похоже, гаранта не требуют.

как же не требуют, если написано в обьявлении - гарантии и поручение родителей.

-15 еще как было два года назад :-)

может быть и было в 60 км от Парижа, а в Париже таких температур нет, не пугайте народ.

[Flori]

Courriel( реф . : 954/9217) - и вот это что такое?

courriel это мыло владельца. С ним нужно связываться письменно через форму на сайте.

[maxe]

"Security deposit and security deposit parentale required." - это депозиты и, наверно, выписка с банковского счета родителей, но не необходимость наличия у съемщика гаранта.

Написал на мыло Сомнения возникли из-за дублирования владельцем формы отправки заявки.

[Flori]

это депозиты и, наверно, выписка с банковского счета родителей, но не необходимость наличия у съемщика гаранта.

это вы форуму обьясняете ?

Фраза в тексте обявления "Garanties et caution parentale demandés." означает, что владельц требует гаранта и поручение родителей, а не выписку с их счёта. Родители имеются ввиду французские, а не из далёкой России.

[Flori]

Однако, электрическое индивидуальное отопление может действительно обойтись дорого. Во Франции дорогое электричество. Сами французы привыкли топить по минимуму. А дальше все зависит от качества теплоизоляции окон, стен, крыши. Например, предложенные в первом посте студии - все под крышей. То есть потенциально у них может быть плохая изоляция.

всё зависит от изоляции, конечно. В османосвких домах она очень неплохая, стены солидные, тем более всё тепло с нижних этажей поднимается вверх. Протопить маленькую студию просто.
Если же дом более старой постройки (18-ый век и ранее), то ветра могут гулять нешуточные.
Летом да, жарко. Лучше иметь теневую сторону.

[maxe]

Фраза в тексте обявления "Garanties et caution parentale demandés." означает, что владельц требует гаранта и поручение родителей, а не выписку с их счёта. Родители имеются ввиду французские, а не из далёкой России.

Спасибо за разъяснение. Попытка - не пытка, может и ответят Вообще, нелогично со стороны владельца, публиковать англоязычную версию описания студии и требовать наличия родителей-французов

[Flori]

Спасибо за разъяснение. Попытка - не пытка, может и ответят Вообще, нелогично со стороны владельца, публиковать англоязычную версию описания студии и требовать наличия родителей-французов

конечно, надежда умирает последней.

Вы просто напросто ещё многого не знаете об особенностях аренды во Франции и многому ещё предстоит удивляться

Это не владелец публикует англоязычную версию, а сам сайт автоматически переводит с французского на английский все обьявления.

[upsik]

maxe, вкратце, основная проблема поиска жилья в Париже состоит в том, что даже если вы видите предложение, которые вас всем устраивает, это совсем не значит, что вам дадут его снять (начинается сранение желающих и почти всегда у кого то лучше данные, чем у вас). Ну и по email мало кто отвечает вообще. Кроме того, агентства вообще рассмтривают сдачу квартир как что-то левое (по сравнению с продажей), поэтому считают, что за ними надо бегать, даже если вы платите "за услуги" (типичный пример: хозяин сам проводит визиты, а роль агентства состоит в том, что им надо занести гонорар перед подписанием контракта).

[IrinaS]

Спасибо и вам Но я бы не назвал себя неженкой и столичным модником, без кондера точно переживу

Вы когда-нибудь в разгар лета поднимались на какой-нибудь чердак? Сколько МИНУТ продержались?

[maxe]

Вы когда-нибудь в разгар лета поднимались на какой-нибудь чердак? Сколько МИНУТ продержались?

В разгар лета я окажусь в РФ, как я рассчитываю А вообще, 40-градусная жара внутри/снаружи в брежневке одной из первых серий - сравнимое удовольствие с вариантом что вы предложили. Я его каждое лето испытываю и ничего, потерпеть можно )

upsik, ваш пост - идеальное саммэри всех постов в теме, спасибо за разъяснение. не буду сдаваться)

[IrinaS]

В разгар лета я окажусь в РФ, как я рассчитываю А вообще, 40-градусная жара внутри/снаружи в брежневке одной из первых серий - сравнимое удовольствие с вариантом что вы предложили. Я его каждое лето испытываю и ничего, потерпеть можно )

Я тоже так думала, пока во францию не попала... и не побывала во всяком жилье, о котором мы понятия не имеем, проживая во всяких хрущебах и брежневках :-). а вообще дело ваше,, конечно

[Flori]

Сколько МИНУТ продержались?

IrinaS, что кошмар в 45 лет, то даже незаметно в 25. Вы преувеличиваете ужас жары в подкрышных комнатах.

Да, там жарко летом, но молодёжь переживает эту жару легко. Днём дома никто не сидит, вечером температура падает. Там длинные тёмные коридоры с вечной прохладой - всегда можно открыть дверь и проветрить. В конце концов жар костей не ломит, да и лето студенты редко проводят в своей парижской студии.

Гораздо хуже зима - но в османовских домах хорошая изоляция и для маленькой студии одного радиатора более чем достаточно (chambres de bonne обычно под крышей в османовских домах).

[Linnlinn]

Linnlinn, 25 метров? За 700 евро? В хорошем районе?

Видимо, вы ОЧЕНЬ давно не занимались подбором квартиры.

Я снял отличную отремонтированную студию 26 метров возле Бастилии 4 месяца назад. За 750 евро. А 15 квадратов можно было снять примерно за 600-650 евро, в зависимости от крутости мебели и высоты потолка. Так что хватит пугать народ.

И про -15 тоже. Вот вам для справки:
http://fr.wikipedia.org/wiki/Climat_de_Paris
Там есть табличка с рекордами температур за последние сто лет для каждого зимнего месяца. Ниже чем -14 было только один раз, в 1979 году.

[Ящерка]

Зачем нужен досье и гарант если я внесу предоплату на 3 мес скажем? Ну или за 6 даже. Я сейчас не имею дохода никакого, перед отъездом бизнес продал, за меня вообще родители будут ручаться при получении визы. Гарант тоже есть, но я четко понял, что варианта тут 2 именно

Я насколько разобрался:
или гарант или предоплата, два варианта есть съема

Предложением предоплаты вы никого не удивите. А многие арендодатели даже сморщатся и нахмурятся. Им вся эта тряска кошельками ни к чему, все равно, если будет хотя бы один претендент с зарплатой и фр-м гарантом, выберут его. Так что сразу забудьте о выписке с банковского счета ваших родителей.

В Париже к досье претендентов на право жить в квартире относятся очень серьезно. Советую подготовиться. Или хотя бы арендовать комнату в квартире на полгода, а потом искать отдельное жилье. Или в общагу, очень неплохой вариант, общаги иногда лучше выглядят, чем убитые студии.

Поэтому у вас два варианта: вы берете комнату в студ. общежитии. Или работаете с агенством недвижимости навроде lodgis (оно работает с русскими и справку НДФЛ у вас попросят). Но есть ли у вас возможность оплатить агенству за работу стоимость одной месячной аренды?
Насчет того, чтобы искать только в 15м - бред. Ищите везде. Откройте карту метро Парижа, посидите в карте Гугл.
750 евро найдете что-то поближе, но не включая счет за электричество. Если дешевле надо, то только с кем-то организоваться или у бабушек снимать комнату. Чтобы с кем-то искать, можно посмотреть на сайте couchsurfing в соответствующих разделах по общению и встречах в Париже. Там иногда кто-то уезжает/заканчивает учебу и поступает предложение о сдачи в аренду комнаты.

[Ящерка]

Я снял отличную отремонтированную студию 26 метров возле Бастилии 4 месяца назад. За 750 евро. А 15 квадратов можно было снять примерно за 600-650 евро, в зависимости от крутости мебели и высоты потолка. Так что хватит пугать народ.

И про -15 тоже. Вот вам для справки:
http://fr.wikipedia.org/wiki/Climat_de_Paris
Там есть табличка с рекордами температур за последние сто лет для каждого зимнего месяца. Ниже чем -14 было только один раз, в 1979 году.

По поводу вашей аренды, ну кто как ищет + досье + знание языка. Я бы не обнадеживала молодого человека, который слабо представляет с чем придется столкнуться.
Два года назад в Париже было -10С, очень противная холодная зима. В общем, ужас.

[piumosa]

maxe, главное, не отчаивайтесь С хорошим настроем все получится!
Приехав в Париж, я провела два дня в поисках квартиры, обзванивала и ходила смотреть все более-менее подходящие объявления. В итоге, сняла маленькую квартирку у частника через pap.fr не имея ни гарантов, ни зарплатных листков, ничего такого. Просто я, видимо, понравилась владелице квартиры. Это ни в коем случае не правило, а частный случай, но привожу этот пример к слову о том, что все возможно.

Только я бы на вашем месте забросила идею искать квартиру дистанционно. Лучше потратить деньги, прилететь в Париж и решить все на месте.

[SansPrenom]

...

[maxe]

Ладно, я тогда сам подытожу с учетом написанного выше. Ну и для будущих поколений, возможно

Варианты снять студию в Париже для студента следующие:

1) Съем без гаранта, дистанционно, через агентства
http://www.parisattitude.com
http://www.book-a-flat.com
http://www.lodgis.com
Выходит дороже: сами предложения дороже + агентские гонорары выше; ОЧЕНЬ мало предложений, по крайней мере в данный момент

2) Съем на месте (дистанционно можно, но, похоже, сложно), у частника/в парижском агентстве
http://www.pap.fr/ (частники)
http://www.seloger.com/ (агрегатор предложений от агентств)
http://www.leboncoin.fr/ (частники+агентства)
Придется ехать в Париж, лучше всего в конце июня, тк больше всего предложений; будут доп. траты; нужен гарант-француз с хорошей зарплатой

3) Квартира в студ. общежитии (в моем случае задрипанная протестантская общага по цене фиговой студии)

4) Комбинированный: съем квартиры через агенство из п.1 или общежитие п.3 на пару месяцев, затем поиск по частникам более дешевого и хорошего варианта. Минусы: в сентябре сложно найти нормальное предложение; с общежитиями, часто, контракт подписывается на полгода.

[Ящерка]

В сентябре уже ничего не будет. Наплыв студентов, на каждую квартиру через pap.fr будут очереди по 50 человек. Поэтому в сентябре у вас варианты: общежитие или агенство. Если смотреть сейчас и летом, когда у всех каникулы, то можно и напрямую найти. Но для этого нужно ехать самому в Париж.

[upsik]

Л
3) Квартира в студ. общежитии (в моем случае задрипанная протестантская общага по цене фиговой студии)

ну вообще "студенческие общежития" разные бывают (а откуда вы знаете, что она задрипанная?). Я жил в Cite Internationale Universitaire de Paris: год снимал 2этажную студию 35 кв.м. за 830 евро (2007 год), и примерно полгода снимал студию 25 кв.м. за 750 евро (2008), там и меньше-дешевле студии тоже есть. Правда, не знаю, кому конкретно там в CIUP жить можно, но заявку послать ничего не стоит (причем чем раньше, тем лучше).

[Svet]

И Бастилия - не престижный район.

Не снобский, да. Но вполне себе неплохой.
И то что вы выше писали: от Лекурб до 7 далеко? Что ж тогда близко? Только сам 7-й, где цены кусаются.

[Linnlinn]

2) Съем на месте (дистанционно можно, но, похоже, сложно), у частника/в парижском агентстве
http://www.pap.fr/ (частники)
http://www.seloger.com/ (агрегатор предложений от агентств)
http://www.leboncoin.fr/ (частники+агентства)
Придется ехать в Париж, лучше всего в конце июня, тк больше всего предложений; будут доп. траты; нужен гарант-француз с хорошей зарплатой

С pap.fr и особенно с leboncoin.fr нужно быть очень осторожным - там немало мошенников. Чаще всего схемы банальные - предлагают квартиру в отличном месте по бросовой цене, потом говорят, что не живут в Париже и требуют залог, чтобы "доказать серьезность намерений", чтобы хозяева приехали показать квартиру и для составления контракта. Хотя разное бывает. На pap.fr такого меньше, хотя бы потому, что там такие объявления довольно быстро убирают. А вот на leboncoin их масса.

С pap.fr еще одна проблема - частника требует нереальное количество документов, и особенно настаивают на наличии гарантов (т.е. письменного заверения родителей или друзей или кого-то еще в том, что они будут за тебя в случае чего платить аренду). Кстати, гарантом потенциально может выступить и принимающая школа. По крайней мере в некоторых инженерных школах это практикуется.

Кстати, еще одним более-менее бюджетным вариантом может быть appartager.fr. Сайт платный (для обмена сообщениями нужно чтобы либо адресат, либо отправитель имел платный аккаунт), но там очень много предложений практически в любом уголке Парижа. Там можно найти, например, временный вариант. Довольно частая ситуация, когда один из roommate уезжает из города на несколько месяцев и не хочет терять свое место. В этом случае он находит себе на это время замену (чаще всего без контракта, а это значит, что о CAF - госпомощи для малоимущих съемщиков - не будет). Бывает другая ситуация - когда по той или иной причине один из жильцов съезжает и на его место ищут нового человека. Я таким способом снял свое первое жилье, будучи неработающим студентом и без гарантов. Самое главное - понравиться людям, с которыми будешь жить. Такой вариант в среднем обходится гораздо дешевле, чем студия.

[Ящерка]

(чаще всего без контракта, а это значит, что о CAF - госпомощи для малоимущих съемщиков - не будет). Бывает другая ситуация - когда по той или иной причине один из жильцов съезжает и на его место ищут нового человека. Я таким способом снял свое первое жилье, будучи неработающим студентом и без гарантов. Самое главное - понравиться людям, с которыми будешь жить. Такой вариант в среднем обходится гораздо дешевле, чем студия.

Если снимать комнату, то прежде всего обговорить все условия (уборка, шум, есть ли беспроводной интернет, что с отоплением и т.д.), а также узнать могут ли эти люди помочь вам с регистрации - дать квитанцию EDF со своим именем, например. Потому что если открывать счет в банке, нужна бумага, подтверждающая ваш адрес, т.е. такой- то господин живет у такого -то господина "Chez Mme или Chez M.". То же самое с OFII, , где студет будет проходить мед осмотр - нужна бумага, подтверждающая адрес.
В Париже много народа, кто хочет сдавать свои комнаты студентам вчерную, но при этом не желающие идти на уступки, чтобы не светиться перед соседями.

[maxe]

http://www.lodgis.com/ru/paris,furni...ris-5.mod.html
http://www.lodgis.com/ru/paris,furni...is-15.mod.html

Что скажите, форумчане?
Первая квартира вроде бы нормальная. До учебы на транспорте 30 минут, терпимо. Еще из плюсов, нахождение студии в студенческом квартале рядом со студенческими столовками

Вторая поближе и побольше, какие-то мутки со сроком аренды (макс. 3 мес), но, думаю, можно разобраться.

[KristinochKa]

http://www.lodgis.com/ru/paris,furni...ris-5.mod.html
http://www.lodgis.com/ru/paris,furni...is-15.mod.html

Что скажите, форумчане?
Первая квартира вроде бы нормальная. До учебы на транспорте 30 минут, терпимо. Еще из плюсов, нахождение студии в студенческом квартале рядом со студенческими столовками

Вторая поближе и побольше, какие-то мутки со сроком аренды (макс. 3 мес), но, думаю, можно разобраться.

Обе студии свободны с июня, вы их прямо с июня готовы снять?

Вот вы все выбираете и выбираете, предлагаете на форуме обсудить варианты... вы хоть раз связались с владельцем квартиры? вам хоть одну студию реально предложили? Может, лучше отвечать на ВСЕ объявления, которые вам потенциально подходят?
(мы делали именно так)