Перевод денег Франция-Россия на покупку квартиры. Возможно ли?

[Синица]

Что бы иметь хоть какой-то доход пришла идея в голову купить квартиру в России и сдавать в аренду, плюс рост цен каждый год.
Для этого необходимо переправить деньги в Россию.
Возможно ли это сделать перевод на большую сумму в Россию?
Если да, какую схему лучше использовать?
С каким банковским специалистом можно посоветоваться?
Знатоки, ответьте пожалуйста.

[Jarstis]

Что бы иметь хоть какой-то доход пришла идея в голову купить квартиру в России и сдавать в аренду, плюс рост цен каждый год.
Для этого необходимо переправить деньги в Россию.
Возможно ли это сделать перевод на большую сумму в Россию?
Если да, какую схему лучше использовать?
С каким банковским специалистом можно посоветоваться?
Знатоки, ответьте пожалуйста.

Невозможно абсолютно. Эта проблема стала острой за последние 3-4 месяца. Легальность денег необходимо подтвердить, причём бумаги из русского банка или банка СНГ, включая прибалтийские государства, не будут являться доказательством законности способа, которым Вы их приобрели. Если деньги поступят на счёт (любая сумма более 5000 евро) специальная банковская комиссия направит отчёт о них в группу расследования, которая вывернет Вас наизнанку. Говорю об этом так уверенно, потому что моя супруга - французский банкир и эта проблема для нас очень актуальна

[Rezon]

А где вы собираетесь купить квартиру для последующей сдачи ( что бы иметь с этого хоть какой-нибудь доход)?

В Москве такой доход ( около 700 долларов в месяц) вам обеспечит хорошая двухкомнатная квартира, обставленная полностью( от стир. машины до телевизора), если до метро не более 15-20 минут пешком. Стоить такая квартира может от 300 ( в спальных районах)до 500 ( между ними и центром) тысяч долларов. Квартиры в центре, хорошо обставленные, с личным паркингом и охраной - стоят (купить) 2-3 миллиона долларов. Сдать их теоретически можно за 2000-4000 тысячи долларов в месяц ( если найдете таконо жильца).
В Москве нету реальной ипотеки - это просто означает, что всю сумму на покупку квартиры, эти самые миллионы, вам надо заплатить сразу( очень часто наличными).
Вот и соображайте, сможете ли вы всё это организовать.

[Rezon]

потому что моя супруга - французский банкир и эта проблема для нас очень актуальна

Спросите у супруги, как отреагирует французский банк, если на ваш фр. счет упадет сумма хотя бы в жалкие 100 000 евро. Первый ворос будет - где взял? Откуда денежка? Докажи, что законно, не от терроризма или наркотиков.
В таких делах нынче - презумпция виновности.
То же и в россии, и как всегда, с поправкой на родной идиотизм.

[Синица]

Невозможно абсолютно. Эта проблема стала острой за последние 3-4 месяца. Легальность денег необходимо подтвердить, причём бумаги из русского банка или банка СНГ, включая прибалтийские государства, не будут являться доказательством законности способа, которым Вы их приобрели. Если деньги поступят на счёт (любая сумма более 5000 евро) специальная банковская комиссия направит отчёт о них в группу расследования, которая вывернет Вас наизнанку. Говорю об этом так уверенно, потому что моя супруга - французский банкир и эта проблема для нас очень актуальна

А если деньги будут легальными: сбережения или взятый кредит в банке?
Обычный француз решил купить недвижимость в России через свою жену россиянку?

[Jarstis]

Спросите у супруги, как отреагирует французский банк, если на ваш фр. счет упадет сумма хотя бы в жалкие 100 000 евро. Первый ворос будет - где взял? Откуда денежка? Докажи, что законно, не от терроризма или наркотиков.
В таких делах нынче - презумпция виновности.
То же и в россии, и как всегда, с поправкой на родной идиотизм.

Проверку проходит любая сумма. Суммы более 5000 проверяются специальной комиссией. 100000 из России будут заблокированы сразу и возвращены назад за счёт отправителя, в зависимости от банка

[Jarstis]

А если деньги будут легальными: сбережения или взятый кредит в банке?
Обычный француз решил купить недвижимость в России через свою жену россиянку?

Кредиты, взятые вне пределов Франции, даже в Евросоюзе, запрещено подвергать транзакциям.
Для Вас единственный выход - разместить деньги в одном из люксембургских банков. Обслуживание счетов в которых недёшево, но и контроль за счетами символический. Информация о них есть в Интернете. Личного присутствия для открытия счёта не требуется - можете переводить деньги и открывать счета через Интернет. Но повторяю, услуга не из дешёвых

Свои сбережения из России Вам доказать будет проблематично. Для покупки недвижимости во Франции Вам потребуется сумма не менее 100000, которую перевести в свете последних событий Вам не дадут.

[Droopy]

Если предупредить французский банк о том, что на счёт придёт сумма (даже больше 100 тысяч евро), показав бумаги, откуда эти деньги, что они абсолютно официальные, перевести реально.
Но в топике, вроде бы, речь идёт об обратном? Т.е. француз в Россию собрался деньги-то переводить? Опять-таки, лучше иметь бумагу об их происхождении, на вский случай. Может быть наконец в России стали интересоваться, на какие средства куплено жильё. Раньше это было всё равно. Покупалось всё по стоимости БТИ (это просходит и сейчас).

[Синица]

Кредиты, взятые вне пределов Франции, даже в Евросоюзе, запрещено подвергать транзакциям.
Для Вас единственный выход - разместить деньги в одном из люксембургских банков. Обслуживание счетов в которых недёшево, но и контроль за счетами символический. Информация о них есть в Интернете. Личного присутствия для открытия счёта не требуется - можете переводить деньги и открывать счета через Интернет. Но повторяю, услуга не из дешёвых

Свои сбережения из России Вам доказать будет проблематично. Для покупки недвижимости во Франции Вам потребуется сумма не менее 100000, которую перевести в свете последних событий Вам не дадут.

Спасибо за хорошие советы, но хотела бы еще раз уточнить, что я хочу. Сбережения находятся во Франции, кредит будет браться во Франции, а перевести мне их нужно в Россию. Потому что недвижимость хочу купить в России.
И все равно надо доказывать легальность появления денег?
И совершенно нельзя ничего придумать как ето осуществить?

[Синица]

Если предупредить французский банк о том, что на счёт придёт сумма (даже больше 100 тысяч евро), показав бумаги, откуда эти деньги, что они абсолютно официальные, перевести реально.
Но в топике, вроде бы, речь идёт об обратном? Т.е. француз в Россию собрался деньги-то переводить? Опять-таки, лучше иметь бумагу об их происхождении, на вский случай. Может быть наконец в России стали интересоваться, на какие средства куплено жильё. Раньше это было всё равно. Покупалось всё по стоимости БТИ (это просходит и сейчас).

Да, да вы правильно поняли, француз собирается перевести деньги.
( кто-то продает в России жилье, а кто-то покупает. Водоворот в природе. )
Происхождением кажется не интересуются пока. Вопрос по какой схеме лучше перевести деньги и возможнен ли етот перевод? Деньги не маленькие.

[Droopy]

Jarstis, под доказательствами подразумеваются не бумаги из банка в России, которые уж точно доказывают мало что, а, например, документально оформленный результат продажи имущества в России - договор купли-продажи, а также справка из российской налоговой с указанием, что налоги в этой продажи уплачены (на форуме далеко не у всех форумчан её просили, но лучше запастить на всякий пожарный). Справки надо перевести на французский язык, на нотариально заверенные копии можно поставить апостиль (можно и не ставить).

[Jarstis]

Jarstis, под доказательствами подразумеваются не бумаги из банка в России, которые уж точно доказывают мало что, а, например, документально оформленный результат продажи имущества в России - договор купли-продажи, а также справка из российской налоговой с указанием, что налоги в этой продажи уплачены

Абсолютно верно. Только вопрос в том, какое количество новых эмигрантов может предъявить такого рода документы. В особенности, когда домом продаётся за 200-300 тысяч, декларируется за 100-120 в России. Имелось в виду перемещение денег на счета людей, живущих во Франции давно и которым, соответственно, продавать в России нечего. Доходит до абсурда. На коллегиях банкиров Иль де Франс и северного региона в августе поднимался вопрос о аннулировании транзакций - зарплат спортсменов, играющих за русские клубы.

[Jarstis]

К сожалению, я невнимательно прочитал вопрос и ответил про возможность переводов во Францию извне. Если Вы планируете перевести в Россию любые деньги, кроме сумм, полученных по кредиту, то проблем у Вас не возникнет

[Droopy]

Jarstis, дабы не возникало проблем, то продавать что-то в России надо официально, чтобы доказать происхождение всей суммы, а переводить на свой счёт или же на счёт родственников, иначе получается "отмывание".

[Nancy]

Droopy, в этой теме никто ничего не продает в России! Речь идет о переводе средств В Россию.

[Droopy]

Nancy, спасибо! См. мой пост 8, я тоже обратила на это внимание, просто мы обозначили с Jarstis, что и обратное не запрещено ( я аж испугалась вначале, прочитав его пост, но мы всё расставили по местам).

[Синица]

К сожалению, я невнимательно прочитал вопрос и ответил про возможность переводов во Францию извне. Если Вы планируете перевести в Россию любые деньги, кроме сумм, полученных по кредиту, то проблем у Вас не возникнет

Спасибо за ответ. Но,хотела бы уточнить, если я получу кредит во Франции, то я не смогу осуществить перевод в Россию? Почему?

[Droopy]

Синица, мы делали симуляцию на сайте ( таких сайтов - много), так там на покупку жилья в России и не только, за пределами Евросоюза, кредиты вообще не предусмотрены.

[Aime]

Отправитель денежных средств - резидент Франции? получатель - резидент России? открываете счета - оба в евро, в идеале - БСГ (Сосьете Женераль), у которого есть филиалы в России, переводите любую сумму денежных средств, при отправке денежных средств отдадите копию кредитного договора, назначение платежа - материальная помощь, далее вопросов по зачислению в рамках одной банковской группы не возникнет, а если возникнет, "дочка" в России направит запрос (по свифту ведь видно откуда деньги) во Францию, получит комментарий либо скан договора либо копию экспресс почтой, и все. Это-самый простой способ, есть вопросы - пишите, будем уточнять

[Aime]

другой вопрос - инвестиционная бессмысленность покупки квартиры в Москве (цены уже не так растут, а сдавать находясь за границей - та еще головная боль, поверьте), но дело Ваше. да и не только в Москве, в целом по России рост уже не такими темпами продолжается, как раньше. лучше купите и сдавайте во Франции либо надо было сделать это в России год-полтора назад самое позднее.

[azazelo]

мне тоже кажется что вкладывать в недвижимость в России уже поздновато хотя кто знает... еще год назад казалось что выше уже некуда.. но растем в Москве однокомнатная квартира стоит как в Париже

[Синица]

другой вопрос - инвестиционная бессмысленность покупки квартиры в Москве (цены уже не так растут, а сдавать находясь за границей - та еще головная боль, поверьте), но дело Ваше. да и не только в Москве, в целом по России рост уже не такими темпами продолжается, как раньше. лучше купите и сдавайте во Франции либо надо было сделать это в России год-полтора назад самое позднее.

Aime, конечно я бы купила во Франции. Но дело в том что мне трудно здесь ориентироваться в рынке недвижимости в связи с тем, что очень мало времени нахожусь здесь и плохо знаю французский язык. Дело даже не во времени нахождения, а скорее всего в не знании языка.
Потому пока решила остановиться на России. Сейчас поеду , узнаю ситуацию.
И очень хочется идти вперед, не стоять на месте.
А цены действительно растут и растут, а ведь кажется уже предел. Единственное, в последнее время идут слухи о надвигающемся кризисе в России. Можно ожидать все что угодно.

[Синица]

Синица, мы делали симуляцию на сайте ( таких сайтов - много), так там на покупку жилья в России и не только, за пределами Евросоюза, кредиты вообще не предусмотрены.

А если скрыть истинную потребность?

[Stroka]

К сожалению, я невнимательно прочитал вопрос и ответил про возможность переводов во Францию извне. Если Вы планируете перевести в Россию любые деньги, кроме сумм, полученных по кредиту, то проблем у Вас не возникнет

Хорошо, что опомнились,а то я уже вас критиковать хотела за ерунду )
Деньги со счета во Франции в Россию можно перевести без проблем, если ваши деньги легальные и всегда на этом счету лежали.
И даже можно взять кредит во французском банке на покупку квартиры в Россию...главное найти такого банкира, который согласиться вам этот кредит дать. Это редкий случай,но возможный. Мы нашли,например,но не воспользовались

[Offelia]

А где вы собираетесь купить квартиру для последующей сдачи ( что бы иметь с этого хоть какой-нибудь доход)?

В Москве такой доход ( около 700 долларов в месяц) вам обеспечит хорошая двухкомнатная квартира, обставленная полностью( от стир. машины до телевизора), если до метро не более 15-20 минут пешком. Стоить такая квартира может от 300 ( в спальных районах)до 500 ( между ними и центром) тысяч долларов. Квартиры в центре, хорошо обставленные, с личным паркингом и охраной - стоят (купить) 2-3 миллиона долларов. Сдать их теоретически можно за 2000-4000 тысячи долларов в месяц ( если найдете таконо жильца).
В Москве нету реальной ипотеки - это просто означает, что всю сумму на покупку квартиры, эти самые миллионы, вам надо заплатить сразу( очень часто наличными).
Вот и соображайте, сможете ли вы всё это организовать.

позвольте уточнить приведенные суммы, уже более 10 лет сдаю квартиры, в уентре и нет.

в центре и около, квартира (2 комн) хорошей планировки (не новостройка класса люкс) с хорошим ремонтом и мебелью стоит порядка 1200-1400 долларов
в спальном трешка, большая около 1200 с обычным ремонтом.
квартиры в центре (новостройки) сдаются от 2000 до неизвестно сколько, обычно платят фирмы за сотрцдников.
внутри садового кольца обычная однушка с евроремонтом и мебелью около 1500 долларов.
это из личного опыта.

[rufina]

Синица, Привет!!! Ты мне так и не позвонила!!! Думаю, твоя мысль достойна обсуждения. Родители моей одноклассницы купили 6 лет тому назад квартиру в Москве - 3 комнтаную. За 80 тысяч евро. Она была без отделки. Сделали ремонт: окна, полы, стены, кухня встроенная, сантехника и сдают за 2000 евро в месяц. Уже 4 года. Без какой-либо другой мебели.

Мне кажется, цены будут расти и дальше. Сейчас конечно за 80 тысяч ничего не купишь. Но так как Москва - такой же город как и Париж, думаю цены в Москве дорастут до Парижских. Пока.

[nyshka]

Пожалуйста подскжите как можно перевести деньги с наименьшими расходами и оплатить квартиру в России
У кого нибудь есть в этом опыт?

[nyshka]

Спасибо прочитала предыдущие коментарии но конечно они недостаточно свежи ведь на сегодня 2010 год
В моей ситуации я работаю и я резидент Франции,вот уже несколько лет откладываю деньги чтобы расширить свою квартиру в России(однокомнатную) так как у меня там живут взрослые дети Вот сейчас и занялась вопросом о переводе денег где то 30-35 тыс евро сама нахожусь в банке Ла Рост поэтому и интересуюсь кто уже имел похожий опыт

[Париж]

Nyshka, осуществили ли вы запланированное? Как все прошло??

[nat_ru]

Здравствуйте,

мои родители собираются купить квартиру в России (Нижний Новгород). Своих денег недостаточно, не хватает около 30000евро. Решили брать кредит на эти 30000 евро. Сравнив ставки по кредитам в России и во Франции, пришли к выводу, что лучше взять кредит во Франции. Поскольку при упоминании о загранице французские банки обычно в кредите сразу отказывают, решили брать pret personnel, для которого не нужно указывать цели кредита.
Я была в несокльких банках в Иль-де-Франс. Там мне сказали, что кредит в 30000евро мне дадут, не спрашивая подтверждения использования суммы кредита по цели (я не упоминала, что деньги хочу отправлять в РФ). Отсюда ряд вопросов:
1. Легально ли отправлять деньги, полученные по кредиту pret personnel (sans justificatifs), в РФ. Могут ли при этом возникнуть проблемы с банком.
2. Есть ли налоговые нюансы у такой операции?

Спасибо!
Наталья