Инвестиция в квартиру в пригороде (Пуасси)

[Ptu]

Такое жилье с видом на океан и стоить будет далеко не 140 тыс евро. Даже маленькая квартирка.

[Ghenadie1979]

Ghenadie1979, я бы не брала в Пуасси, и тем более в HLM. Пуасси достаточно симпатичный в центре, но, отъехав от него, ничего симпатичного не остаётся. Музей игрушек и ассоциация будут последними критериями при выборе людьми жилья
Согласна с идей, что лучше купить студию,в соседнем Сан Жермене, например, и иметь меньше потенциальных проблем.

Идея хорошая, спасибо!

Сен Жермен более симпатичное место насколько я видел. Но теоретически все остальные проблемы-то остаются, в связи с защитой прав сьемщиков .... студию хотелось бы тоже на долгий срок сдать, т.к. я не планирую часто в Париж наведываться

[Irisse]

Но теоретически все остальные проблемы-то остаются, в связи с защитой прав сьемщиков .... студию хотелось бы тоже на долгий срок сдать

В студии скорее всего поселится один чел., ну или двое, скорее всего без детей. А это уже упрощает дело.
И еще если все-таки решитесь купить\сдавать-самое опасное время когда один съемщик ехал, а другой еще не заехал. Скватеры ищут именно такие варианты, особенно они падки на НLM...

[Ghenadie1979]

Посмотрел сейчас на leboncoin.fr на Сен Жермен, в 2 км от Пуасси.

За 140 000 студия в 19 кв.м., судя по фотографиям, владелец или сьемщик африканец.

Больше ничего в диапазоне до 150 000.

Покупать ТАКОЕ противоречит всем другим советам, в том числе чтобы сам мог жить если понадобится....

Все очень оверпрайст, низкие ставки кредитов сделали свое дело. По видимому сейчас наступил пик, а на пике покупать не стоит. Подождать кризис что ли, который уже посылает свои грозные раскаты, и отблески ...

[Ghenadie1979]

В студии скорее всего поселится один чел., ну или двое, скорее всего без детей. А это уже упрощает дело.
И еще если все-таки решитесь купить\сдавать-самое опасное время когда один съемщик ехал, а другой еще не заехал. Скватеры ищут именно такие варианты, особенно они падки на НLM...

Этот HLM не классический, в плане того что окружен забором, вход с магнитным ключем, есть охранник. Сквоттерам будет непросто туда зайти и остатся

[Iryna13]

Этот HLM не классический, в плане того что окружен забором, вход с магнитным ключем, есть охранник. Сквоттерам будет непросто туда зайти и остатся

даже не представляете как легко.
Купили бы студию в туристическом месте и отдали бы в руки агенста на кратковременную аренду. И квартира бы была, и доход, и проблем со съемщиками не было бы.
У меня есть квартира на сдачу, но НИКОГДА она не будет сдаваться на долгий срок. Я ее лучше продам, чем повешу на свою шею проблемы со съемщиками. Насмотрелись уже, ничто не заставит подвергнуть себя подобному риску. А покупать HLM, значи заведомо понимать, что % проблемных жильцов увеличивается в десятки раз. Мало кто из адекватных людей мечтает снять жилье в HLM, зная кто будет их соседями.
Читая Ваши посты, сложилось мнение, что Вы пытаетесь себя и нас убедить, что предполагаемая квартира-хороший выбор. Нет! Это очень плохой выбор и потеря денег. Но, решать Вам.

[olena_k]

Этот HLM не классический, в плане того что окружен забором, вход с магнитным ключем, есть охранник. Сквоттерам будет непросто туда зайти и остатся

А вам принципиально именно этот пригород? Посмотрите у нас в Кретее, университет большой, много студентов, можно сдавать только на период учебного года. Метро рядом, никаких РЕР. То есть, РЕР тоже есть, если очень нужно.
И за эти деньги можно купить. Не три комнаты, конечно, но более менее приличное.

[Ghenadie1979]

даже не представляете как легко.
Купили бы студию в туристическом месте и отдали бы в руки агенста на кратковременную аренду. И квартира бы была, и доход, и проблем со съемщиками не было бы.
У меня есть квартира на сдачу, но НИКОГДА она не будет сдаваться на долгий срок. Я ее лучше продам, чем повешу на свою шею проблемы со съемщиками. Насмотрелись уже, ничто не заставит подвергнуть себя подобному риску. А покупать HLM, значи заведомо понимать, что % проблемных жильцов увеличивается в десятки раз. Мало кто из адекватных людей мечтает снять жилье в HLM, зная кто будет их соседями.
Читая Ваши посты, сложилось мнение, что Вы пытаетесь себя и нас убедить, что предполагаемая квартира-хороший выбор. Нет! Это очень плохой выбор и потеря денег. Но, решать Вам.

Спасибо ! Я пытался найти позитив и подтверждение своему первоначальному плану.

Но зато получил отличные советы, и соответственно скоректирую планы. Ведь у меня нет подобного предыдущего опыта и знания Парижа, а здесь знающие и опытные люди поделились мнениями.

[Ghenadie1979]

А вам принципиально именно этот пригород? Посмотрите у нас в Кретее, университет большой, много студентов, можно сдавать только на период учебного года. Метро рядом, никаких РЕР. То есть, РЕР тоже есть, если очень нужно.
И за эти деньги можно купить. Не три комнаты, конечно, но более менее приличное.

Спасибо, посмотрю обьявления в Кретее. Пуасси не принципиально, там есть знакомые, и было легче смотреть что-то. Город же огромен, с десятками пригородов.

[olena_k]

Спасибо, посмотрю обьявления в Кретее. Пуасси не принципиально, там есть знакомые, и было легче смотреть что-то. Город же огромен, с десятками пригородов.

Посмотрите, да. Мне нравится пешая доступность метро. Знаю людей, которые инвестировали в квартиру именно под сдачу студентам.

[Irisse]

вход с магнитным ключем, есть охранник. Сквоттерам будет непросто туда зайти и остатся

Ну это хорошо организованный народ, магнитный ключ их точно остановит.

[Small_birdie]

У нас именно gardien и пускал своих друзей парковаться на выходных на закрытый (на магнитный ключ) паркинг с номерами для жителей. А потом делал "такое" лицо, типа, в первый раз слышит о подобном :-). Но на квартиры никто не покушался.

[Roupy]

Ghenadie1979, если покупка квартиры в целях инвестиции, то вот вам пример детей наших друзей, все в России живут. Они считали ( хотели) чтоб дочка их училась во Франции . Купили студию в университетском квартале . Не Париж, но « университетский городок». Купили в дочкины 10 лет, сдавали все время , но только на учебный год. Летом квартира была в их распоряжении , ну или родни и знакомых. Никаких проблем с жильцами не имели. Дочке уже 19, учебу выбрала не во Франции, сначала в России, на следующий год стажироваться в Италии будет. Но по их словам, благодаря инвестиции и сдаче, за все эти годы им хватит средств и в Италии дочку содержать и потом на ее обустройство на первое время. ( она по любому для карьерного роста Европу выбирает) . Так что инвестировать все же лучше в студенческие студии. ( кстати, последние четыре года они сдают квартиру исключительно российским студентам. Вообще никаких проблем не имеют.

[Klassnaia]

Ghenadie1979, если покупка квартиры в целях инвестиции, то вот вам пример детей наших друзей, все в России живут. Они считали ( хотели) чтоб юбочка их училась во Франции . Купили студию в университетском квартале . Не Париж, но « университетский городок». Купили в дочкины 10 лет, сдавали все время , но только на учебный год. Летом квартира была в их распоряжении , ну или родни и знакомых. Никаких проблем с жильцами не имели. Дочке уже 19, учебу выбрала не во Франции, сначала в России, на следующий год стажироваться в Италии будет. Но по их словам, благодаря инвестиции и сдаче, за все эти годы им хватит средств и в Италии дочку содержать и потом на ее обустройство на первое время. ( она по любому для карьерного роста Европу выбирает) . Так что инвестировать все же лучше в студенческие студии. ( кстати, последние четыре года они сдают квартиру исключительно российским студентам. Вообще никаких проблем не имеют.

Как юбочка может учиться во Франции?
Тогда уж и кофточка тоже пусть учится... и платье!

[Ghenadie1979]

Ghenadie1979, если покупка квартиры в целях инвестиции, то вот вам пример детей наших друзей, все в России живут. Они считали ( хотели) чтоб юбочка их училась во Франции . Купили студию в университетском квартале . Не Париж, но « университетский городок». Купили в дочкины 10 лет, сдавали все время , но только на учебный год. Летом квартира была в их распоряжении , ну или родни и знакомых. Никаких проблем с жильцами не имели. Дочке уже 19, учебу выбрала не во Франции, сначала в России, на следующий год стажироваться в Италии будет. Но по их словам, благодаря инвестиции и сдаче, за все эти годы им хватит средств и в Италии дочку содержать и потом на ее обустройство на первое время. ( она по любому для карьерного роста Европу выбирает) . Так что инвестировать все же лучше в студенческие студии. ( кстати, последние четыре года они сдают квартиру исключительно российским студентам. Вообще никаких проблем не имеют.

Дельный совет, спасибо Roupy!

[Roupy]

Klassnaia, ну не секрет, у многих « гаджеты» ( ненавижу это слово) часто пишут что хотят, не только у меня опечатки. Никакой учительницы все не исправить. ( я честно считаю- ёжить тема « аффтар жжёт», там наверное стоит все это «замечать», чтоб не загружать темы посторонними постами. Спасибо, сейчас исправлю.

[Ирис]

Roupy, я уточню только, что такая аренда называется meublé, соответственно, жильё должно быть меблированным и договор может заключаться на срок до 1 года. Поскольку студенты чаще всего на лето уезжают и не хотят платить за пустующее жильё, получается простой летних месяцев. Кому-то это будет удобно, чтобы самим попользоваться, кому-то нет, если место не туристическое, и получится простой. Этот момент надо продумать. Когда мы сдавали квартиру студентам, за них гарантами выступали родители и, действительно, никаких проблем с оплатой не было.

[Roupy]

Ирис, ну да. Меблированная . Но по минимуму. Им именно удобно было, что сами могли квартирой пользоваться. Город довольно туристический. Я не спрашивала, но похоже они в России тоже находили кого- то , кто летом там жил , как туристы порой. Ну и сами точно пользовались. А на год сдавать студентам как раз рисковало, чтоб заплатить за летние месяцы они сами порой « пересдают» квартиру на лето, не легально, конечно. ( хм, мои дети в Париже так делали, когда учились). Это как раз не очень хорошо.

[Roupy]

Ghenadie1979, да не за что. Я поделилась тем, что людям реально принесло неплохие накопления за 9 лет. И хорошая поддержка дочке на будущее.мы вот тоже подумываем о том, куда инвестировать деньги из России. Для поддержке на пенсии. Я склоняюсь на студию в университетском районе Праги ( во Франции нам не потянуть). Есть ещё идея у моря в Болгарии. Думаем и взвешиваем, « студенческий вариант» перевешивает , похоже.

[Droopy]

Цитата более опытных форумщиков пугает:

"Вообще-то зачем оно надо вкладывать деньги в недвижимость в такой неадекватной стране как Франция ? Если только для себя чтоб жить, ну или так, квартирку в Париже чтоб на выходные /отпуск ездить. И то, заметят что в квартире живут постояннои вселятся. А покупать кватриру чтобы её сдавать, то себе дороже выйдет, с такими-то законами"

На эти деньги можно купить квартиру в Москве или в Питере, не в центре, но неплохую. И сдавать, не связываясь с французской бюрократией и налогами. Цены на обслуживание дома просто драконовские, налог на владение тоже, по сравнению с Россией, просто огромный. на мой взгляд - лишняя головная боль.

[Klassnaia]

На эти деньги можно купить квартиру в Москве или в Питере, не в центре, но неплохую. И сдавать, не связываясь с французской бюрократией и налогами. Цены на обслуживание дома просто драконовские, налог на владение тоже, по сравнению с Россией, просто огромный. на мой взгляд - лишняя головная боль.

Согласна с Вами.
Перекрасить фасад или попасть на дорогостоящие работы это запросто.

[Ptu]

Ghenadie1979, узнайте, когда был последний ремонт фасада в вашем доме-кандидате. ТАк как когда вы узнаете, сколько вам выставят в счете за новый ремонт фасада, держите не подалеку нитроглицерин. Суммы с четырьмя нулями. И при этом вам тоже не полагается никаких государственных субсидий.

[Roupy]

Droopy, у наших знакомых была цель- иметь доход в евро и во французском банке. Поэтому покупали студию во Франции. Мне , например. Неинтересно и не хочется иметь недвижимость в России, тем более получать там какой- то доход. У всех разные причины, вкладывать деньги в жильё за пределами России.

[Ghenadie1979]

На эти деньги можно купить квартиру в Москве или в Питере, не в центре, но неплохую. И сдавать, не связываясь с французской бюрократией и налогами. Цены на обслуживание дома просто драконовские, налог на владение тоже, по сравнению с Россией, просто огромный. на мой взгляд - лишняя головная боль.

"Цены на обслуживание дома просто драконовские, налог на владение тоже"- согласен, это пугает, и кстати в том числе по сравнению даже с другими странами ЕС.

По итогам анализа разных источников, выходит что Париж и регион среди наименее выгодных мест в Европе по % доходности от сдачи квартир, ввиду цен, налогов, бюрократии и законов по защите сьемщиков. Процент доходности выходит макс. 3%, плюс риски

[Ghenadie1979]

Ghenadie1979, узнайте, когда был последний ремонт фасада в вашем доме-кандидате. ТАк как когда вы узнаете, сколько вам выставят в счете за новый ремонт фасада, держите не подалеку нитроглицерин. Суммы с четырьмя нулями. И при этом вам тоже не полагается никаких государственных субсидий.

Агент сказал что пару лет назад, в том числе утепление стен. Выглядело это правдоподобным

[Ptu]

Для этого лучше не словам агента верить, а читать procés vérbals дома. Правда как это с НLMами происходит - не очень понятно, но в нормальных домах покупателю обязаны их предоставить, чтобы знать что происходило за последние годы в доме по ремонту.

[Ghenadie1979]

Ghenadie1979, узнайте, когда был последний ремонт фасада в вашем доме-кандидате. ТАк как когда вы узнаете, сколько вам выставят в счете за новый ремонт фасада, держите не подалеку нитроглицерин. Суммы с четырьмя нулями. И при этом вам тоже не полагается никаких государственных субсидий.

"Суммы с четырьмя нулями. "

Каждому жильцу такой счет? Это конечно перебор

[Ptu]

"Суммы с четырьмя нулями. "

Каждому жильцу такой счет? Это конечно перебор

Конечно , каждому владельцу, а вы как думали? Люди кредиты вынуждены брать..

[Ptitsa Tania]

"Суммы с четырьмя нулями. "

Каждому жильцу такой счет? Это конечно перебор

Траты на поддержание дома (в том числе и ремонт фасадов) делятся между владельцами дома пропорционально площади имущества. В домах совместного владения, частное + HLM, муниципалитет выступает в роли владельца всех социальных квартир и платит соответственно.

Для примера, у нас сейчас идет ремонт фасада (с утеплением и облицовкой, а не штукатурка и покрасить). Дом на 200 вледельцев, общая сумма работ примерно 2 миллиона. Получается от примерно 3 тысяч (владельцы одной студенческой студии) до примерно 40 тысяч (квартира на 150 м2) на владельца.

[Ирис]

Ptitsa Tania, да, в позапрошлом году мы платили 4 тыс за ремонт фасада здания, где сдаём маленькую квартиру 30 кВ.м., так за вычетом коммунальных и налогов, мы пришли к 0 выручки за год. Но, с другой стороны, дом стал как новенький, и сразу выросла цена квартир в нем.