#31
27.06.2009, 21:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
||
|
#32
27.06.2009, 23:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2007
Сообщения: 1.071
|
EHOT,
а какой сейчас процент? нам предложили 4,2% в HSBC Это как, нормально? Это тот банк, клиентами которого мы являемся уже несколько лет. Вот думаю, есть ли смысл идти в другой банк торговаться или уж остановиться на этом? |
|
|
#33
28.06.2009, 00:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
нормально это или нет это зависит от срока и условии... менять стоит всегда. Вы можете оставить все как есть в вашем банке и взять кредит в другом.
|
|
|
#34
28.06.2009, 00:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2007
Сообщения: 1.071
|
И еще вопрос.
Банкир сказал, что 500 евро стоит оформление досье на кредит и 1800 евро - оформление "гарантии" - ипотеки на покупаемую недвижимость. права ли я - эти 1800 евро за оформление дома в залог банку? Наверное, они там какого-нибудь эксперта засылают, что бы проверить, что цена не завышена? То есть, теоретически могут отказать в выдаче кредита, если цена окажется завышенной? |
|
|
#35
19.07.2009, 14:59
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 19.07.2009
Сообщения: 4
|
Если можно, поподробнее, под что Вам французский банк выдал кредит и под какой процент? Мне в Сredit Mutuel сказали, что выдают только под определенные доходы. Ведь, к примеру, на 100000 евро кредита одна выплата процентов в год составит 4500 евро (4,5%).
|
|
|
#36
20.07.2009, 08:24
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 07.12.2008
Откуда: Moscou-Bordeaux
Сообщения: 91
|
И, конечно, при этом требуют документы, подтверждающие доход (справки о доходах за 2 года, платежные листы за 3 месяца, аттестацию работодателя). Насколько я помню, сумма, которую придется погашать ежемесячно (проценты + долг) должна быть не более 30% ежемесячного дохода. Могут также выдать кредит под залог недвижимости, находящейся во Франции. |
|
|
#37
22.07.2009, 22:55
Последний раз редактировалось Alisa_L; 22.07.2009 в 23:00..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
Еще оч.интересует процедура. Как это выглядит. Т.е. банк сначала должен подтвердить возможность кредита, потом мы подбираем и "предъявляем" банку квартиру, а потом сделка. Я что-то совсем запуталась. Извините что так много вопросов. |
|
|
#38
23.07.2009, 09:02
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 07.12.2008
Откуда: Moscou-Bordeaux
Сообщения: 91
|
У многих банков есть возможность электронно заполнить анкеты на получение кредита. Через некоторое время от них приходит ответ либо по e-mail, либо они звонят на указанный Вами в анкете телефон. Чаще всего они говорят, что нужно лично явиться в отделение банка по месту расположения недвижимости. Я покупала домик в Бордо, соответственно они (SG, CL) предлагали посетить их офисы в Бордо. Т.е. если у Вас есть возможность 2-3 раза съездить туда, где Вы будете покупать недвижимость, то, наверно лучше съездить, возможно это поможет получить мЕньший процент. Единственный банк, у которого есть специальная служба по работе именно с иностранцами это BNP. В основном они работают с англичанами, у них даже анкеты все в фунтах. Я сразу написала им, что я русская. Они ответили, что дают кредиты русским при условии, что личный взнос составляет более 40% стоимости приобретаемого объекта недвижимости. http://www.bnpparibas-pf-french-mort.../Homepage.aspx Вскоре я получила по почте на московский адрес анкеты от BNP. Там был перечень документов, необходимых для получения кредита. Они говорят по-английски по по-французски. Документы переводить не требуют - у них есть люди, говорящие по-русски. Они предлагают разные опции по ставкам кредита, выбираете, что Вам подходит. У меня все общение с ними проходило по e-mail. Дальше Вам нужно собственно договориться о покупке дома с владельцем (или агентством). В моем случае, я контактировала напрямую с владельцем (вернее с владелицей, очень приятная девушка). Нотариусу нужно сообщить, каким образом Вы планируете финансировать покупку, т.е. к тому времени Вы должны уже определиться, в каком банке берете кредит и сколько. Потому что в списке документов для банка есть подписанный с обеих сторон предварительный договор о покупке (compromis de vente). А в этом предварительном договоре уже есть глава про финансирование. Вот. Если я что-то непонятно написала или у Вас будут вопросы, пишите. |
|
|
#39
23.07.2009, 21:39
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
Добрый вечер
Julia393, спасибо большое. Все постепенно проясняется. |
|
|
#40
07.08.2009, 18:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.01.2006
Откуда: 77
Сообщения: 667
|
Скажите, пожалуйста, 4,3 % на 18 лет это хороший процент на сегодня или не очень? Кредит оформляется без ипотеки на покупаемую недвижимость (так как это недвижимость в долевой собственности).
Это нам куртье нашел в caisse d'epargne, а я смотрю, тут и о 4,2 % кто-то писал.... Прямо расстроилась.... Мы просто понадеялись на этого куртье, он обещал нам 4 %, никуда сами не ходили, и вот результат. |
|
|
#41
07.08.2009, 19:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
не очень... http://www.meilleurtaux.com/
|
|
|
#42
08.08.2009, 02:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2007
Сообщения: 1.071
|
tatiana.l,
Вы же сами писали, что кредиты на покупку недвижимости в долевой собственности более сложны банкам, поэтому, наверное, и дороже вышло. Если у вас есть желание, сходите с этим предложением в свой банк - может, они не захотят терять клиентов, предложат поменьше? Из нашего опыта (мы сейчас тоже ищем кредит) куртье действительно предлагают минимальные ставки. |
|
|
#43
12.08.2009, 17:41
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 12.08.2009
Сообщения: 37
|
Привет всем!
У меня вопрос по поводу получения кредита. Может кто-нибудь был в подобной ситуации. Я с июня работаю на CDI . Закончила école de commerce. У меня годовой вид на жительство. В браке не состою. Решили с моим парнем (он - француз) купить дом, пошли в наш банк (BNP Paribas) и нам "милая" тетенька отказала по причине моих документов... Мы обратились к куртье. Вопрос мой таков: есть ли здесь тот счастливчик, кот. дали кредит и кот. находится в такой же ситуации, что и я (я имею в виду документы)? Я жутко нетерпеливая, посему хотелось бы получить ответ как можно скорее (естественно, лучше бы из уст куртье, но учитывая, что сейчас полстраны на каникулах, ответ придется ждать дольше). Всем спасибо! |
|
|
#44
12.08.2009, 17:49
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 15.06.2005
Откуда: Toulouse / Мурманск
Сообщения: 20.153
|
Verijka, я получила. Ситуация почти аналогичная. Разница состоит в том, что дело было чуть меньше года назад и что на CDI я с 2002 года (в BNP ещё дольше). Попробуйте в другие банки обратиться или даже в другие агентства BNP.
|
|
|
#45
12.08.2009, 17:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
Verijka, нам тоже BNP отказал. Ладно бы просто отказал, полтора месяца мариновали наше досье и дошли до откровенного хамства. Мы чуть сделки не лишились! Нашли кредит через маклера. Счета у них закрыли. А сейчас ситуация с получением кредитов попроще, чем 3 года назад, если я правильно понимаю. Найдете и вы.
|
|
|
#46
12.08.2009, 18:05
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 12.08.2009
Сообщения: 37
|
Не думаю, что ситуация проще, т.к. по словам куртье банки сейчас контролируют сильно на начальном этапе (вид на жительство, наличие испытательного срока и т.п.) Но надеюсь, что все у нас получится. |
|
|
#47
12.08.2009, 18:11
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 12.08.2009
Сообщения: 37
|
Год назад моя подруга, с такими же документами, как и я, одна купила себе квартиру... Много банков отказали, но нашла таки в Crédit Foncier. А сейчас в этом же учреждение невозможно взять кредит с годовым видом на жительство... Рассуждения вслух Спасибо вам большое за ответ. |
|
|
#48
17.08.2009, 16:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.01.2006
Откуда: 77
Сообщения: 667
|
А вот именно BNP, продержав наше досье месяц (вместо 15 дней), отказал.... |
|
|
#49
17.08.2009, 16:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
tatiana.l, сочувствую, так как у нас была та же история с BNP, волынили полотора месяца, причем совершенно хамски себя вели. Мы приходя как за милостыней в банк слышали через двери - ах, опять эти...., до чего надоели!... скажите им, что меня нет!
И это после полутора месяцев ожидания и предварительного - конечно! нет проблем! Зато когда семья мужа все счета там позакрывала после этого инцидента - тут мы почувствовали радость мщения увидев зеленое лицо банковского работника! |
|
|
#50
20.08.2009, 00:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.530
|
Verijka,
я работаю на СДИ 1,5 года. Во Франции с 2005 года. Счет в Лионском кредите с 2002 года. Первоначально все банки и куртье меня "послали". Предварительное согласие на выдачу кредита дал только родной банк. ПРичем, под самый высокий процент - 4.35%. Compromis de vente я уже подписала, готовлю сейчас окончательное досье для банка. Мне лично непонятно, почему ваш банк отказал. Ведь вы приобретаете дом напополам с другом-французом... Это сильная гарантия должна быть для них. Я пыталась узнавать, есть ли законодательные акты, которые определяют условия выдачи кредитов, в том числе, в зависимости от типа вида на жительство. Их нет, похоже. Это все идет на усмотрение банка. А это значит, что надежда найти банкира, чье сердце вы с другом сможете растопить, есть! Боритесь до конца! Именно так и мне пришлось сделать. Причем, отношение было самое разное и в агентствах по недвижимости, и в банках. Наконец-то я нашла людей, которые нормально со мной разговаривают. Надеюсь на лучшее и Вам того же желаю! |
|
|
#51
20.08.2009, 00:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
||
|
#52
21.08.2009, 15:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.04.2008
Сообщения: 606
|
Все зависит от личных отношений с банком. Нам тот же BNP месяц назад дал под 3,9% на 11 лет, к этому плюс страховка конечно, процент зависит от условий страхования. мы тоже в долевой собственности,я с российским гражданством, видом на жительства на год, CDD к тому же. Муж француз. Courtier сказал, что лучшей ставки найти тяжело, поэтому мы и остановились на этом варианте
|
|
|
#53
02.09.2009, 21:10
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 21.08.2009
Откуда: Москва
Сообщения: 51
|
Год назад взял кредит на покупку дома в BNP долго собирал документы,переводил,заверял совсем умаялся, в итоге дали.В сборе документов помогал риелтор через которого велась сделка.Я гр-н РФ.Так-вот...
|
|
|
#54
03.10.2009, 15:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.10.2006
Откуда: Питер-Avon
Сообщения: 1.317
|
Так...поняла, что во Франции дают кредит только на покупку жилья во Франции, если мне не хватает 8000 евро в России, то никто ничего не даст?
Муж - француз, имеет постоянную работу, я скоро получу КДС, можем дать под залог недвижимость в России...невозможно? |
|
|
#55
03.10.2009, 22:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
На 8000 евро проше взять потребительскии кредит.
|
|
|
#56
04.10.2009, 13:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.10.2006
Откуда: Питер-Avon
Сообщения: 1.317
|
Угу, только он намного дороже "ипотечного". Однако, вы также советуете обратиться к посреднику или есть места, которые вам известны
|
|
|
#57
04.10.2009, 13:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
Gipsy, мне кажется, что кредит на недвижимость , покупаемую в России, вряд ли можно. Так как потом эту недвижимость попробуй достай, в случае если Вы категорически не платите кредит. Мне так кажется, хоть я и не уверена на 100. В любом случае, вам в банке это сразу скажут.
|
|
|
#58
04.10.2009, 22:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
||
|
#59
05.10.2009, 12:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
EHOT, вроде бы сумма за досье на небольшой кредит где-то 230- 250 евро. Это больше, чем разница по процентам?
|
|
|
#60
05.10.2009, 19:47
|
||
Кандидат в мэтры
|
Здравствуйте я из темы про контракты, переместилась в эту тему с тем же вопросом. Вопрос у меня про кредит и контракт. Вкратце история такая: мы с мужем хотим взять кредит, 100 000 евро на дом который мы нашли и он нам очень нравится. Мы обратились к куртье потому что времени искать самим у нас нет, муж на работе до восьми вечера, и в выходные банки не работают, я не знаю языка, только пару фраз. Куртье примерно месяц изучала наши документы, потому что они там были на каникулах, в итоге нашли кредитную компанию, которая согласна нам дать кредит. Но компания попросила меня предоставить им carte de sejour, который на 10 лет, но у меня только на год, когда мы с мужем сказали куртье что у меня карта только на год, она сказала что банк тогда согласен дать кредит только моему мужу. Для того что бы дать кредит только мужу, банку надо чтобы я подписала контракт у нотариуса, мы с мужем женились без контракта, но без контракта, что я не претендую на дом и кредит, кредит не дают. Куртье предложила нам составить контракт у нотариуса для того чтоб муж мог один получить кредит и один купить дом, заплатить за контракт 500 евро, а потом через месяц его расторгнуть, так чтобы имущество вновь стало совместным, опять же за 500 евро, мы уже почти согласились на такие условия, но мы узнали что контракты можно заключать раз в 2 года, а если мы женаты только год, получается что мы пролетаем с кредитом. Не понятно как быть в этой ситуации. Я хотела добавлять деньги на дом примерно 10 процентов, теперь получается что я добавляю деньги, но от дома отказываюсь, плюс не ясно дадут ли вообще кредит раз карта не на 10 лет.
Искать другой банк времени наверно уже нет, потому что дом был выбран уже 2 месяца назад, пока прошли все вакансы у кредитной компании и ожидание их решения, оказалось что времени уже нет. Может кто был в подобной ситуации и что то сможет посоветовать. Мне все советуют искать другой банк, но боюсь что времени на это нет, да и как сказала куртье не все банки согласны давать нам кредит, потому что я не работаю, а работает только муж. Хотелось бы узнать может есть какой то официальный документ или закон, где написано что carte de sejour на год даёт те же права что и на 10 лет, или это не так? |
|
|
Закладки |
Метки |
кредит |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Получение нерезидентом кредита на жилье во Франции | Мячик | Жилье во Франции | 201 | 03.10.2018 09:52 |
Приостановить выплату кредита | Berta | Цены, покупки, банки, налоги | 12 | 10.01.2012 16:39 |
Досрочная выплата кредита за недвижимость | maman N | Цены, покупки, банки, налоги | 39 | 18.08.2011 10:25 |
Гаранты на получение кредита - как найти? | Shlomo | Жилье во Франции | 4 | 20.05.2008 21:54 |
Тип кдс для кредита на недвижимость | 2step | Жилье во Франции | 2 | 06.09.2007 11:45 |