Строительство собственного дома

[Zarevna Lebed]

так вы на газе или на электричестве ... Кто-нибудь интересовался установкой солнеч. батарей ???

Ох - расскажу.... Газ (подогрев пола)+печка (Тикиви - как русские в деревнях). Батареи - нет. Они не дают хорошего коэффициента производительности - не окупаются. Вот если бы в Испании Вы были....

[Кландестанчик]

Все зависит от отделки.
2000 евро/метр могу взяться делат в Парижском регионе при довольно неплохом уровне отделки. Неплохом - ето не самым "базовым", но и не "люкс" , конечно. С высотои потолков проблем нет.... не 20%, а гораздо меньше...

1000 евро/м² только "gros oevres"

[Кландестанчик]

таниае, сколько градусов не скажу, никогда не мерял, а сеичас уже поздно, я переехал. Но очень тепло, не меньше 20, ето точно, с приоткрытои дверью на терассу. Правда у двери порог очень высокии.

Нет, не електрическое, а нормальное жидкостное, централизованное отопление. Медные трубы проложены в пенопласте, после чего легкии бетон вылитв несколько сантиметров. ("chape")

[Zarevna Lebed]

Они есть разные, полы эти. С электрическими трубками, с водяными... Только вот ещё штука. Если полы с подогревом - никакого паркета! Тока плитка

Думаю, ламинат тоже исключается.

Вот она, работа для мозга

Да нет, можно любое - мы выясняли у всех, кого можно. Но нужно ли? Физику-то мы все учили..... Плитка. Или - бетон сире. (Ой, как красиво!!! И практично!!! И не так уж дорого!)

[Кландестанчик]

Подтверждаю, пробывал "ламинат" в однои комнате, стало попрохладнее, чем с мокетом или плиткои. Причем плитка толстенная, псевдо-мрамор, с полтора сантиметра будет, греет прекрасно.....

[Marmotte]

Кландестанчик, вот я тут спорю с мужем , может зря , он комнату ребенку доделывает сам, потолок как положено отодрал и сделал новый , стены тоже выровнил плюс изоляцию , а вот паркет старущий не хочет отдирать , хочет на него изоляцию и ламинат положить . Я говорю - разве так делают ? Делают ?

[Кландестанчик]

Если хотят, то делают.... он наверное уже устал под конец ремонта, и ему неохота ковыряться....
Я думаю, что ничего страшного, только если скрипит старыи паркет, то ето будет слышно и дальше... а так, если он сильно не прогнил и не прогибаеться, то никаких проблем, можете так делать.
Даже если старыи паркет еще внеплохом состоянии, то через несколько лет его можно будет восстановить, если будет желание.

[taniae]

marykar, Clarina, не расскажете ли каков результат строительства ваших домов? Все ли получилось ок, в срок и не дороже, чем в контракте ?

[ElenaBV]

taniae, вы хоть и не комне обращаетесь, но я тоже с мужем строю дом. И пока мы только уменьшили стоимость (отказались от плюнтусов из плитки), хотя у нас было МНОГО расходов, которые нам просто "забыли" подсчитать, мы договорились с компанией что нам потом в конце сделают общую скидку... Посмотрим, как они своё обещание выполнят. Мы создали сайт, где выкладываем фото о стоительстве, он у меня в профиле, можно посмотреть как всё продвигается. Но могу сказать, что нам обещали за 10 мес построить, но судя по графику они его сдадут на 3 мес раньше! По идеи в июне должны уже точно переехать.

[taniae]

ElenaBV, спасибо , я посмотрела этапы вашего строителства. Интересно! И удивително быстро. Вы сами будете делат отделочные работы (обои, покраска, полы в спальнях?)
А какои тип отопления у вас будет?

[ElenaBV]

Вы сами будете делат отделочные работы (обои, покраска, полы в спальнях?)
А какои тип отопления у вас будет?

Да, мы сами будем делать отделку потолков, поклейку обоев, полы в спальнях. Отопление мы сделали электрическое, у нас в комнатах радиаторы, а на кухне, столовой и в гостинной пол с подогревом.

[Viki]

Елена, это просто супер! Мы вот тоже сейчас решаем, а может построить? Очень хотелось бы с вами поговорить на тему строительства!
Долго землю искали? А на строительство каждый день ездили? Переделывать что-то фирму приходилось заставлять?

[ElenaBV]

Елена, это просто супер! Мы вот тоже сейчас решаем, а может построить? Очень хотелось бы с вами поговорить на тему строительства!
Долго землю искали? А на строительство каждый день ездили? Переделывать что-то фирму приходилось заставлять?

А мне тоже хочеться с кем то поговорить, поэтому задавайте вопросы !
Итак, землю искали где-то 2.5 месяца, на за это время посмотрели всего 2 участка, а на 3 уже остановились, просто повезло, реально крупно повезло!!! Он большой, сосед будет только за нашей спиной, так что никого впереди нас, хотя правда дорога, но она не национальная движение только утром и вечером...
на стоительство не могли да и не может ездить каждый день, только по выходным, и когда были проблемы, а они были, просто звонили нашему прорабу (моладая инергичная девушка) и она уже разбиралась с подрядчиками! Мы только и видели электрика и того, кто нам дорогу делал...
Как вы уже поняли проходилось и заставлять переделывать, но это было настолько очевидно, что они и сами поняли... но думаю, самый большой бой только предстоит, когда будет идти процесс завершения, отделка... например я уже заметила что потолки ниже на 1-2 см чем в контракте, а ведь ещё кафель не положили, здесь думаю уже не переделаешь, но тогда буду давить на цену....
ПыСы: можете мне и на мыло писать, если я здесь долго не отвечаю, на работе завальчик

[taniae]

А почему сами отделыват будете? Насколко это дешевле, чем включить отделку в контракт?
А какои ширины у вас окна-двери в зале (гостинои, столовои)?
У вас там дорога рядом, вы какую-то спец.изоляцию от внешнего шума делали?
А ставни "Z" - это ваш выбор или мэрия обязывает соблюсти стиль региона?

[ElenaBV]

А почему сами отделыват будете? Насколко это дешевле, чем включить отделку в контракт?
А какои ширины у вас окна-двери в зале (гостинои, столовои)?
У вас там дорога рядом, вы какую-то спец.изоляцию от внешнего шума делали?
А ставни "Z" - это ваш выбор или мэрия обязывает соблюсти стиль региона?

Внутренняя отделка даже не предусматривается в контракте, фирма просто этим не занимается, ну и соответственно это намного намного дешевле сделать самим, у меня родители в этом мастера.
Двери -окна по-моему 160 или 180 см, к сожалению не могу встпомнить. Никакой специально изоляции не предусматривали, потому что когда всё закрыто, то шум едва слышен... Спальня у нас на другой стороне, там ещё тише. А ставни я сама выбирала, мэрия в этом отношении у нас не навязчивая.

[ElenaBV]

Viki, мне кажется строить намного проще (для нас было и дешевле) чем покупать уже дом за выездом. Вы представляете, как трудно найти участок по душе, а к тому же, чтобы и дом подходил, поэтому мы решили, что проще найти участок и постоить именно то, что хочется нам. Ведь купив дом, уже готовый, в него тоже надо вложить огого какие деньги. Вот если покупать только что отстроенный дом, но они уж очень дорогие и часто окружены десятком таких же на маленьких участочках, поэтому мы год назад и решили строить.

[Viki]

ЕленаБВ, а сколько, если не секрет, вы за землю платили? Вы ведь в Клермон-Ферран? У нас в Иль-де-Франс земля зачастую стоит дороже среднего дома...; вижу участки и по 800 000 евро. У вас подвод воды и электричества был уже изначально?
А транспорт есть у вас поблизости? Мне кажется, что если покупать участок, то будет вообще где-то в дыре, и транспорта никакого не будет.

[ElenaBV]

ЕленаБВ, а сколько, если не секрет, вы за землю платили? Вы ведь в Клермон-Ферран?

От центра города мы в 18 км. мы платили 62 евро за метр. Это не очень дорого, чем ближе к городу или к развитому населенному пункту тем земля дороже к тому же наш участок был не подключен ни к воде, ни к электричеству, то если если бы это изначально было бы сделано, то было бы ещё дороже!

[Viki]

ЕленаБВ, а как вы землю искали? Не знаете ли вы каких-нибудь хороших сайтов с обьявлениями о земле? Или вы в мерии спрашивали?
А долго, проблематично было подводить воду и электричество?

[ElenaBV]

ЕленаБВ, а как вы землю искали? Не знаете ли вы каких-нибудь хороших сайтов с обьявлениями о земле? Или вы в мерии спрашивали?
А долго, проблематично было подводить воду и электричество?

А предже всего объездили всю округу, чтобы выбрать то место, где действительно хотелось бы жить.
Искали в агенствах, у нас есть местная газета с объявлениями, там тоже смотрели, а нашли по наводке моей коллеги которая увидела агента в своей деревне, и сказала нам что как раз участок на продажу, мы его в тот же день посмотрели и зарезервировали, потому что он как раз в том месте, где нам очень понравилось.
По поводу воды и электричества - нет никах проблем, единственный момент - это сроки. воду нам провели, вот вот EDF должны поставить счетчик и дать свет.

[marykar]

marykar, Clarina, не расскажете ли каков результат строительства ваших домов? Все ли получилось ок, в срок и не дороже, чем в контракте ?

В каком смысле, каков результат? Процесс идет. Мы не торопимся, сейчас только начинаем отделочные работы. Крайнего срока исполнения мы не устанавливали, т.к. у нас уже есть дом, где мы живем, а еще муж делает много работ в доме сам (когда у него есть на это время). Конечно, все выходить дороже, чем планировалось, т.к. в процессе строительства многое подверглось модификации. По-моему, даже лучше строить медленно, есть время подумать. Мы многое изменили по сравнению с первоначальным проектом. Вплоть до того, что были удалены окна, существующие на плане, лишний туалет перепланирован во встроенный шкаф, удален cellier и вообще изменена кухня и подземный этаж. Из того, что вышло дороже, чем планировалось, ну, например, звуковая изоляция стен. Я так капала мужу на мозги, что во Французских домах невозможно жить, что это карточные домики, что он мне забабахал такую изоляцию, что все ходят, смотрят и говорят: "Сейчас так не строят. Качетсвенно..." Муж обещает, что в доме можно будет проводить пытки, никто ничего не услышит Никакого контракта у нас не было ни с кем (были только сметы перед началом каждого вида работ), поэтому точное удорожание посчитать трудно. Все работы исполняются разными фирмами/людьми. Многое мы оплачиваем наличными "в черную", естетственно, значительно дешевле. То есть тут как раз вышла существенная экономия. Многие матерьялы удается покупать через нашего maçon(а), строителя то есть. Мы приходим везде "от него" и покупаем матерьялы не по "prix public", а по "prix d'artisan". Разница порой сногсшибательная! Точную потраченную сумму пока назвать сложно, кредит еще полностью не использован, но много денег было должено "в черную" наличными из своего кармана. Спрашивайте, что конкретно интересует.

[marykar]

А долго, проблематично было подводить воду и электричество?

У нас было точно так же. А в чем проблема? Выбираете компанию, занимающуюся travaux publiques (правильно ли написала?), делаете devis и вперед. Вопрос в только в том, во сколько это вам обойдется. Нам очень повезло, сосед рядом строил дом и проводил все себе, а у него как раз компания этим занимается. Он нам все бесплатно сдалал за право проезда по нашему chemin privé. А могло бы вылиться в очень крупную сумму. Этот участок многие не покупали 5 лет назад, т.к. боялись как раз связываться с la viabilité.

PS Извиняюсь, что много фр. слов, не знаю, как их корректно перевести на русский.

[marykar]

Переделывать что-то фирму приходилось заставлять?

Спрашивали не меня, но мне захотелось вставить свои 5 копеек. Относительно переделок нас это вообще не каснулось. Все работы выполнялись и вполняются качественно. Но мы дважды подумали, кого нанимать. У нас работают люди, уже зарекомендовавшие себя много раз и отвечающие за качество своих работ. К тому же они все живут рядом и не исчезнут в небытие в случае проблем. А вот наш сосед строит дом рядом одноврменно с нами, он нанял турков. Конечно, дешевле. Нам тоже предлагали сначала. Вы себе просто не представляете, что у него только не случалось на стройке! Из самого существенного: обвалилась колонна, поддерживающая крышу терассы и, соответственно, следом за ней обвалилась вся крыша этой терассы с уже уложеной церепицей... Вывод: думайте, кого нанимать...

[Taksik]

ElenaBV, скажите, а спальный комнаты по 10 м - это не очень мало? Меня что-то смущает такая площадь. Что туда можно поставить, кроме кровати?

[ElenaBV]

Taksik, ну а в спальне кроме кровати что ещё нужно , ну мы ещё и шкаф конечно поставим... А когда вот не на плане, а в живую на комнату смотрим, то она не кажется такой уж и маленькой...

[Taksik]

ElenaBV, ну, насчет спальни - возможно и спорно. А ведь еще комната предназначается для детской или бюро. Возможно это мне представляется маленькой! Сколько мы выбирали аппартаменты в новых домах - везде спальные комнаты по 10 м плюс минус 1 м. Меня вот смущает такая площадь. Но может быть, когда я увижу реально, а не на плане! Просто у меня сейчас спальня 18 м, и мне бы хотелось побольше. И в новом доме мы решили 2 спальни объединить, чтобы было 22 м. А вот сыну остается 11 м. И как ему там будет?

[ElenaBV]

Taksik, 22 м - это по царски! мы решили сделать большой салон, поэтому а площади комнат не так беспокоились. А 11 м - мне кажется это очень хороших размер.

[Taksik]

ElenaBV, спасибо! Буду надеяться! У нас салон не такой большой как у вас, но и не маленький. Просто очень не хотелось бы салон заставлять разнями шкафами и тумбочками. А вам удачи в завершении строительства!

[ElenaBV]

Taksik, спасибо! Я тоже не люблю мебель, я минималистка, так что надеюсь, что не захломится домик

[Taksik]

ElenaBV, Вот-вот! Много мебели не хочется, но я такой Плюшкин, у меня столько всякого барахла!