Аренда жилья: вопросы и ответы

[Flori]

У мужа нет родственников, а что мои родители в России смогут сделать? Лично я ничего не вижу.

родители в России не могут быть гарантами. Некоторые собственники требуют, чтобы гарант не только был французом, но и жил в том же регионе или департаменте, что и квартира.

что я вам могу сказать - хозяин барин. Он имеет права вам не сдавать квартиру. Нам одна вешалка отказалась квартиру даже показывать (не смотря на 2 CDI и гаранта) только потому, что мы не женаты. Кто на чём обжёгся, тот на то и дует.

Ищите напрямую у собственников и убеждайте их, что у вас много денег и вы можете сразу оплатить весь срок аренды.

[Flori]

В пять раз у гаранта. В три раза это у сьемщика должно быть больше.

скажем, от 3 и выше. У нас гарант чуть-чуть меньше чем в 3 раза зарабатывает, но близкий родственник. Поэтому его приняли.

[Бусинка74]

Flori, спасибо. А я на детей грешила, думала из за того что двое и якобы на стенах порисуют хотя это не наш случай тоже

Печкин, у нас получается именно в пять раз больше, как написала вмесят на семью доход 3500, а за съем 700€/месяц.

Ну а гарантом не будем ведь бабушку француженку с мизерной пенсией писать

[Бусинка74]

А может ли быть гарантом пара, или обязательно один человек?

[Бусинка74]

Если искать на прямую через частных лиц, что он обычно запрашивают как документы? Что им показывать?

[Flori]

Ну а гарантом не будем ведь бабушку француженку с мизерной пенсией писать

это может быть предприятие, коллега, начальник. Да абы кто в досье будет лучше, чем никто.

Это же не факт, что ему вообще придётся когда-нибудь что-нибудь платить, он должен лишь присутствовать при подписании контракта. Но собственнику так спокойне.

Просто вы тоже должны понимать собственника - если вы перестанете платить, то ему вас будет не выгнать из квартиры. У вас двое маленьких детей, поэтому суд будет длиться 4 года, все эти 4 года он будет оплачивать воду-газ-мусор за вас, а вы сможете вобще не платить ничего, и будете при этом иметь право жить в квартире бесплатно.

Собственнику нужны гарантии, что этого не случится.

[Бусинка74]

Flori, хорошо, теперь более понятна ситуация. Просто мы никогда ничего не снимали.
А может ли быть проблема в том, что мы говорим что ищем жилье на год? ( просто через год наш новый дом будет построен и мы не нуждаемся в съеме квартиры). Может хозяева не хотят связываться с людьми только на год, тк после сново придется искать.
Может нам не следует говорить об этом? Но с другой стороны, если мы подпишем доки и на 3 года, а через год скажем что хотим покинуть квартиру, к чему нас это обязывает

[Печкин]

Это же не факт, что ему вообще придётся когда-нибудь что-нибудь платить, он должен лишь присутствовать при подписании контракта.

Так же необязательно. У меня не присутствовал. Можно выслать гаранту документ по почте.

[Печкин]

Может нам не следует говорить об этом? Но с другой стороны, если мы подпишем доки и на 3 года, а через год скажем что хотим покинуть квартиру, к чему нас это обязывает

Если вы снимаете меблированное жилье, то должны предупредить за месяц. В противном случае, за три месяца.

[Печкин]

А может ли быть гарантом пара, или обязательно один человек?

Не просто может, а обязана. Если ваш гарант женат (замужем), то супруг(а) гаранта тоже должна подписать гарантию.

[Бусинка74]

Печкин, спасибо. Нет мы снимаем без мебели

[Бусинка74]

А что если все же мы не найдем гаранта с зарплатой в 3 раза больше съема, в любом случае можно указать гаранта с меньшим доходом?

[Печкин]

А что если все же мы не найдем гаранта с зарплатой в 3 раза больше съема, в любом случае можно указать гаранта с меньшим доходом?

Указать-то вы можете, только такой гарант может не подойти хозяину... От гаранта нужны fiches de paie или налоговые декларации...

[Svet]

Это же не факт, что ему вообще придётся когда-нибудь что-нибудь платить, он должен лишь присутствовать при подписании контракта. Но собственнику так спокойне.

Не факт, конечно, но по закону в случае чего собственник может затребовать с него деньги практически наравне с вами. Потому это -большая ответственность. И найти гаранта может быть не просто. Надо быть готовы, что друзья-коллеги вполне могут отказаться.

[Svet]

Мы с двумя детьми

тк мы продаем наш собственный дом, и будем строить новый побольше нынешнего ( следовательно и проблем у нас никаких нет, раз можем себе это позволить)

Понимаете, если вы по каким-то причинам решите не съезжать - даже если это невероятный вариант, собственник не может его не учесть - вас с 2 детьми практически невозможно выселить. Плюс муж работает на себя - для собственника повышенный риск. Поэтому на ваши гарантии будут смотреть очень внимательно. Мне представляется, ваше вариант - не оплата вперед, а банковская гарантия: блокирование денег на счету на несколько месяцев независимо от того, что вы будете платить помесячно.

[EHOT]

Указать-то вы можете, только такой гарант может не подойти хозяину... От гаранта нужны фичес де паие или налоговые декларации...

только не "или", а "и"... с гарантов обычно требуют чтобы зарплата была больше, чем в 3 раза квартплаты (у однои знакомои требовали 5 раз). Что вполне логично, так как гарант платит еше и за свое жилье...

[Печкин]

Гарантом может быть пенсионер, у которого fiches de paie больше нету...

[Печкин]

Что вполне логично, так как гарант платит еше и за свое жилье...

У него может быть уже выплачено.

[EHOT]

У него может быть уже выплачено.

может, но я был 2 раза гарантом и у меня не просили показать выплачено у меня там что-то или нет... а вот иметь зарплату в 5 раз больше квартплату просили.

[Печкин]

Учитывая, что в Париже меньше чем за 1000 сейчас не снять и собачьей будки, от гаранта нужна зарплата в 5000 в месяц.
Менее 5 процентов населения имеют такую.
Вот и считайте, каковы шансы найти гаранта...

[EHOT]

зато один гарант может дать бесчисленнои множество гарантии...

[Печкин]

Это да... Но когда ВСЕ его сьемщики перестанут платить, будет забавно...

[EHOT]

Это да... Но когда ВСЕ его сьемщики перестанут платить, будет забавно...

тогда получить гарантию будет еше сложнее...

[da-sha]

Бонжур, вопрос может быть не совсем в тему но все же: хочу снимать студио через агенство, средства позволяют на 15-18 кв м, смогу ли я претендовать на caf в таком случае ? Я читала что каф выплачивают из расчета 9 кв м на человека . Спасибо заранее за ответ !

[MARGOO]

смогу ли я претендовать на caf в таком случае ? Я читала что каф выплачивают из расчета 9 кв м на человека

Он выплачивает исходя из Ваших доходов. Посмотрите на их сайте - есть расчетная "сетка".

[Бусинка74]

Скажите пож-та, если я правильно понимаю хозяин будет задавать вопросы не только о доходах, но и "расходах", например вопрос о присутствующих кредитах. Но ведь на этот вопрос можно и солгать, он ведь не сможет проверить это никак? Извиняюсь уж за столь наглый вопрос

[Печкин]

Он не имеет права задавать такие вопросы. Но, конечно, если вы не будете отвечать, то он скорее сдаст тому, кто ответит, и чьи ответы его удовлетворят... Проверить это никак, естественно, нельзя, ибо такие вопросы незаконны.

[Бусинка74]

Печкин, да, а нам такой вопрос задавали.
Про ответ, я наверное не правильно выразилась, я имела ввиду ответить, но соврать например, сказав что никакого кредита нет, даже если он и присутствует. Ведь проверить они наличие кредита не могут, а при ситуации если сказать что кредитов нет, то и шанс сачи наверное увеличится?

[Печкин]

Задавать могут. Были случаи, когда спрашивали "А какая у вас машина?", "Покажите выписку со счета в банке" и т.п. Все подобные вопросы, равно как и требования подтверждения ответов - незаконны.
Поэтому говорите, что ничего нету.

[timopheus]

Добрый день!

У меня вполне конкретная ситуация, и мне хотелось бы, чтобы мне что-либо посоветовали или даже как-то помогли

Моя жена (26 лет) поступила учиться в школу "Кордон Блё" в Париже. Все документы на обучение есть, в школу зачислена. Визу тоже получили годовую без проблем. Но вышло так, что проживание, на которое мы расчитывали, пролетело.

Нам нужна однушка (studio) или комната на срок с сентября по ноябрь включительно (может, и больше). По Парижу море предложений от 450 до бесконечности евро, мы расчитываем на сумму до 800 евро + коммуналка. И вроде как предложений на разных сайтах достаточно, но там дикое количество подводных камней.

У нас нет никаких друзей-гарантов в Париже. Денег на съём, залог и агентские нам хватит - это без вопросов, но зарплатой в 3 раза больше, чем съём, похвастаться мы не можем. Пока мы не рассматриваем вариант colocation, это в последнюю очередь.

Где бы нам поискать? Есть какие-то места, где скрываются недорогие квартиры и комнаты для студентов в Париже? Сайты? Может, кто-то знает кого-то сдающего? Как адекватно снять квартиру из Москвы, чтобы приехать, поглядеть и вселиться (первые 5 дней она будет в гостинице). Расскажите, пожалуйста, если в теме.

Спасибо!
Тим.