#1
08.01.2010, 10:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.122
|
Кто должен платить?
У меня ситуация, в которой я ищу выход.
Мои не близкие знакомые покупают дом, находясь в России. Доверенность на покупку дома с правом подписи оформляют на меня. Для агенства недвижимости я нашла клиентов.Обычно такие услуги оплачиваются. Но агенство платить не хочет, под предлогом , что у них всё официально . В других частных агенствах предусмотренна премия( под столом) за подобный сорт услуг. В результате я работаю даром.... Высиживаю в приёмных нотариуса и агенства, веду переговоры с клиентом, ищу переводчика и т.д. Вопрос: кто должен мне платить ( агенство или покупатель) и какую сумму? Я так думаю, что оба. Для агенства я porteure d'affaire а для клиента- представитель.
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
#2
08.01.2010, 10:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.01.2006
Сообщения: 5.859
|
я слышала краем уха, что агенство платит % от сделки, а покупатель оплачивает по минималке часы проведенные Вами в агенствах, у нотариуса и плюс еще и расходы на дорогу оплачивает.
|
|
|
#3
08.01.2010, 11:46
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 06.03.2008
Сообщения: 24
|
ZDRASTE,
Не хотелось бы Вас расстраивать, но платить Вам за проделанные демарши никто не должен. Вы жа сами пишите что "...предусмотренна премия (под столом)...", т.е. об официальной оплате речи не ведётся, и всё будет зависеть от bonne volonté агенства. Не захотят они платить - заставить Вы их никак не сможете. Та же ситуация и с "неблизкими знакомыми". Если заранее не была оговорена Ваша "зарплата", то всё зависит от их порядочности. Они прекрасно могут отделаться простым, но душевным спасибо. По поводу суммы - это Вам самой надо оценить стоимость своих услуг (время, транспортные расходы, переводы...) и озвучить её Вашим знакомым. Обговорите вопрос оплаты затраченных усилий со знакомыми, но до заключения сделки. Всё вышенаписанное достаточно цинично, но такова сермяжная правда, не так ли ? С уважением |
|
|
#4
08.01.2010, 11:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.11.2004
Откуда: Bordeaux
Сообщения: 5.545
|
ZDRASTE, агентства будут платить, только если вы на них официально работайте. А так только то, что вам оплачивает покупатель. Тут уже вы делаете калькуляцию.
Про конверты под столом не знаю, никогда не слышала. |
|
|
#5
08.01.2010, 11:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.11.2004
Откуда: Bordeaux
Сообщения: 5.545
|
Erable, ответили одновременно...
|
|
|
#6
08.01.2010, 11:54
|
||
Мэтр
|
А так Эрабль прав(а), никто вам ничего не должен, если вы не оговорили это заранее. Это можно не оговаривать, если речь идет о хороших знакомых, связанных с вами различными делами и имеющими в вас какой-то дополнительный интерес, им будет не выгодно обмануть (ну и то...). А так обговаривать надо заранее.
__________________
LOVE-PEACE-UNITY |
|
|
#7
08.01.2010, 12:03
|
||
Мэтр
|
Комиссия porteur d'affaire не подстольная (если только человек сам не желает получить не много наличности и не добавить себе налогов), это очень даже официально производится. А вот представьте, кто-то выступил посредником в купле-продаже квартиры за 4 миллиона, комиссия обычно около 3%, как 120 тысяч под столом передать и что потом делать с таким количеством наличных, не привлекая к себе внимание властей?
__________________
LOVE-PEACE-UNITY |
|
|
#8
08.01.2010, 12:42
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 06.03.2008
Сообщения: 24
|
||
|
#9
08.01.2010, 13:01
|
||
Кандидат в мэтры
|
Обычно такие вещи заранее оговариваются. Под столом никто конвертов не передает, тем более, что размеры комиссионных обычно прописываются в компромиссе и акте. И покупатель не оплачивает гонорар агенству, это делает продавец, т.е. премия уже включена в стоимость нежвижимости. А по поводу потраченного времени на ваших знакомых - договоритесь с ними полюбовно, если они русские, это будет не сложно. Пусть это будет не комиссия, а просто оплата ваших услуг.
|
|
|
#10
08.01.2010, 19:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.122
|
есть заинтересованные лица : покупатель желает купить дом,нотариус и агенство получат свои 7% от продажи.Без меня покупка не состоится. Все имеют с этой акции что-то , кроме меня. Мне обьяснили ,что если бы агенство было частное , то у них больше возможностей для выплат посредникам. Сказали ,что такая премия предусмотренна ,если посредник, как я работает официально. Попробую найти частного агента и предложу провести всё офоициально, через него.Естественно поделить сумму с агентом пополам. или зарегистрироваться как auto entrepreneur. Если не получится взять с агенсрва , то предьявлю счёт покупателям. Думаю 1% от покупки дома ,мне будет достаточно.
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
#11
08.01.2010, 19:21
|
||
Кандидат в мэтры
|
скажите, а на каком этапе продажа? компромис уже подписан?
|
|
|
#12
08.01.2010, 19:25
|
||
Мэтр
|
Ну если еще не поздно и клиенты не в контакте с агентством - т.е. они еще не могут обойти вас и заключить интересующую вас сделку - то я бы посоветовала дать понять недвусмысленно, что либо вопрос комиссии решается сейчас, либо вы просто устраняетесь и сделки не будет вообще.
Но тут много факторов, конечно, которые зависят от того, что за клиенты, что за дом и что за агентство.
__________________
LOVE-PEACE-UNITY |
|
|
#13
08.01.2010, 21:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.122
|
Думаю , если сработаем оперативно , то на следущей неделе можно будет подписать компромисс. Агент, которая занимется этим домом ссылается на вышестоящее руководство. А это вышестоящее руководство просто от меня скрывается( не отвечает на звонки и не появляется в бюро)
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
#14
08.01.2010, 22:10
Последний раз редактировалось Ptu; 08.01.2010 в 22:27..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.179
|
ZDRASTE, если это действительно Ваши клиенты, то Вы ведь можете их увести и в другое агенство. А вообще, стоило прежде чем приводить клиентов, подписать договор на разовую услугу.
А если Вы начали работать когда уже клиент и агенство состыковались сами, то комиссионные со сделки не причитаются, если по справедливости. А только конкретная оплата вашего труда, и это та часть работы, которая оплачивается покупателем, ведь Вы за него работали, а не за агенство. Про "под столом" - тоже странно. Как можно за исчезнувшую сумму отчитаться? Это не Россия. |
|
|
#15
08.01.2010, 22:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.122
|
Агенство не ответило , что мне не причетаются комиссионные... А ответило , что нужна легальность и что др. агенства имеют ресурсы для оплаты подобных услуг. Если бы я привела французов, то ничто бы не изменилось. Клиенты очень притенциозные. Уже 3-й год подыскивают себе дом. Этим летом мы посетили около 40 домов. Одна сдекла уже сорвалась( продавец решил , что продешевил) В тот раз агенство обещало мне вознаграждение. В этот раз облом....
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
#16
08.01.2010, 22:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.179
|
ZDRASTE, конечно, не важно французы или россияне. Важно, когда приводите клиентов, точнее только приходите и говорите, что можете привести, - тогда и договор с агерством заключается.
А так - получается, Вы не нашли клиента агенству. Вы просто нашли дом /квартиру клиенту (а он вполне логично продается через одно из агенств). И клиент должен Вам, а агенство -нет. ТАк как агенству Вы клиента не искали. В общем, если договора заранее не было, то трудно на что-то расчитывать, если только агенство само не захочет найти выход и выплатить комиссию. А это только договор. Можно его и прямо сейчас оформить... но это на добрую волю агенства. |
|
|
#17
09.01.2010, 00:49
|
||
Кандидат в мэтры
|
ZDRASTE, написала Вам в личку.
|
|
|
#18
09.01.2010, 00:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.10.2007
Откуда: Nice
Сообщения: 534
|
Ptu, мне кажется ,что агенству невыгодно терять сделку , просто они думают как обычно прокатить, -"а , иностранцы ,все равно купят" .Если бы я была на месте Здрассте ,то пошла бы и отменила сделку если возможно , в конце-концов жилье можно найти ,по крайней мере найти легче ,чем продать
__________________
Неисправимая мечтательница. |
|
|
#19
09.01.2010, 11:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.179
|
Я об этом и говорю. Но дело в том, что возможно покупатели заинтересованы именно в этой сделке. А договора с агентсвом не было. Поэтому их не заставить. Для них - клиент сам пришел, раз нет договора. Поэтому слово "прокатить" здесь не совсем уместно.
|
|
|
#20
09.01.2010, 11:30
|
||
Арт-директор
|
||
|
#21
09.01.2010, 15:03
|
||
Кандидат в мэтры
|
||
|
#22
09.01.2010, 15:36
|
||
Арт-директор
|
||
|
#23
09.01.2010, 16:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.284
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Где турист должен платить штраф за неправильную парковку? | Stroka | Вопросы и ответы туристов | 5 | 24.09.2012 14:57 |
Платить или не платить (engagement)? | Milanette | Учеба во Франции | 22 | 24.03.2010 20:55 |
Должен ли муж присутствовать при получении ВНЖ | NAINA | Административные и юридические вопросы | 8 | 30.01.2008 11:45 |
Что должен содержать projet DEA? | vera | Учеба во Франции | 4 | 02.08.2004 23:51 |
Кем должен быть гарант? | Solnyshko | Учеба во Франции | 10 | 05.02.2004 11:29 |