Аренда жилья: вопросы и ответы

[Печкин]

да есть, и теперь как это все с меньшими потерями для себя денег и психики прекратить? есть хоть какой то легальный способ?

Лучший способ - это найти нового колока.
Либо, как сказано в ссылке, договариваться с хозяином сделать avenant (и лучше не тянуть с этим, пока хозяин не узнал, что один из колоков больше не платит).

[Katarina BDX]

Лучший способ - это найти нового колока.
Либо, как сказано в ссылке, договариваться с хозяином сделать avenant (и лучше не тянуть с этим, пока хозяин не узнал, что один из колоков больше не платит).

avenant
можете пожалуйста пояснить что это ?

[Печкин]

avenant
можете пожалуйста пояснить что это ?

Это поправка к контракту, которая аннулирует или изменяет какие-то его пункты.
Я бы для начала проинформировал хозяина что хочу сьехать и выписаться из контракта.

[Katarina BDX]

Это поправка к контракту, которая аннулирует или изменяет какие-то его пункты.
Я бы для начала проинформировал хозяина что хочу сьехать и выписаться из контракта.

спасибо!

а если хозяин упирается и говорит решайте там сами вы мне денег должны остальное меня не интересует, можно как то от этого контракта отделать? ну не пожизненный же он?

всегда считала что главная проблема это когда не платят арендаторы, но тут оказывается соседи еще круче могут выставить

[Печкин]

а если хозяин упирается и говорит решайте там сами вы мне денег должны остальное меня не интересует, можно как то от этого контракта отделать?

В одностороннем порядке, к сожалению, никак. Только договариваться. С хозяином насчет авенанта, с колоками, что вы сьезжаете и им придется больше платить, или найти нового колока вместо вас.

[Katarina BDX]

В одностороннем порядке, к сожалению, никак. Только договариваться. С хозяином насчет авенанта, с колоками, что вы сьезжаете и им придется больше платить, или найти нового колока вместо вас.

подождите, те насколько я поняла даже если съезжаешь все равно за этот колок платить должна пока они не найдут на твое место кого то другого, при это соседка которая решила просто не платить будет спокойно себе жить и сделать с ней ничего нельзя

[Печкин]

подождите, те насколько я поняла даже если съезжаешь все равно за этот колок платить должна

Если подпишете с хозяином avenant, то нет, не должны.
Если по-хорошему договоритесь с другими колоками что они будут платить вашу долю, то тоже не должны.

пока они не найдут на твое место кого то другого, при это соседка которая решила просто не платить будет спокойно себе жить и сделать с ней ничего нельзя

На нее надо будет подать в суд. По ссылке выше описана процедура.

[Lesik]

Может при collocation есть какие-то нюансы и я их не знаю

Но в принципе контракт можно расторгнуть через месяц или три ( срок зависит от департамента) после отправления заказного письма арендатору.

Возможно у вас есть motif législatif, например нет средств у двоих платить за троих . Это конечно нужно доказать документами. Обычно в этом случае месяц со дня получения вашего письма арендатором

Могу еще посоветовать позвонить в ADIL там юристы отвечают именно по этим вопросам Консультация бесплатная Набираете 0805160075 ( номер бесплатный ) потром вас просят набрать ваш code postale и вас соединят ( так же есть прямой номер вашего ADIL- можно найти в интернете) . Они работают, я сама сегодня звонила. Если получиться дозвониться- напишите что они посоветовали

Удачи

[Печкин]

Может при collocation есть какие-то нюансы и я их не знаю

Да, есть.

Но в принципе контракт можно расторгнуть через месяц или три ( срок зависит от департамента) после отправления заказного письма арендатору.

Это если сьезжают все. Если сьезжает только один, он не может единолично прекратить контракт.

[Lesik]

Да, есть.

Это если сьезжают все. Если сьезжает только один, он не может единолично прекратить контракт.

А как обстоит ситуация со съемщиком , который отказывается платить , но проживает ? В случае одного съемщика все действия предусмотренные законом с выселением и возмещением неуплаты совершает арендатор , а в случае совместного съема неужели за того кто отказывается платить должны автоматически платить остальные ? Какая-то кабала получается

[Печкин]

Доугие арендаторы должны подать в суд на того арендатора, кто не платит.

[Lesik]

Доугие арендаторы должны подать в суд на того арендатора, кто не платит.

Не поняла арендатор или съемщики ? Кто должен подать в суд ?

[Печкин]

Арендатор = сьемщик.
Арендодатель = хозяин.

[Lesik]

Арендатор = сьемщик.
Арендодатель = хозяин.

Странно, что арендодатель никак не участвует при неуплате съемщиком квартплаты . При colocation контракт все подписывают или один из съемщиков за всех ?

[Печкин]

Все подписывают. Это не странно, это коллективная ответственность. Вот если ВСЕ арендаторы перестанут платить, тогда да.

[Klassnaia]

Доугие арендаторы должны подать в суд на того арендатора, кто не платит.

И зная скорость французского суда, можно ждать целую вечность.

[Печкин]

Это уже другой вопрос. Кстати, споры до 4000 евро решает juge de proximité, это значительно быстрее чем трибунал.

[Katarina BDX]

И зная скорость французского суда, можно ждать целую вечность.

вот вот
посмотрим что скажет арендодатель если перестанут платить все, может сжалиться и выселит всех и сразу или разрешит поменять договор, потому что эта прекрасная французская мадам которая вдруг решила что ей дорого никуда выселяться и не думает это уже всем ясно , на днях она заказала доставку новой кровати

[uspen]

вот вот
посмотрим что скажет арендодатель если перестанут платить все...

Сочувствую. Не повезло вам попасть в такую историю с соседкой-неплательщицей.
Тут 2 важных момента в интерпретации солидарности по выплатам - надо детально смотреть ваш договор.
Вы конечно солидарны в оплате на момент проживания. В том случае, если вы заказным письмом расторгаете договор, то очень может быть, что и солидарность при вашем отъезде на этом кончается. Во всяком случае трактовать договор в расширительном смысле, что у вас пожизненная кабала у хозяина в суде вряд-ли выйдет.
У меня в памяти бывший пример сына в его бытность студентом, когда один из его товарищей решил съехать из колока, и не найдя компромисса с соседями и себе замену, отправил уведомление хозяину. Солидарность у них была. Хозяин быстро появился и уже предложил сам съехать всей компании, раз они сами быстро не решили вопрос с заменой жильца.
По-поводу не платить всем вот так сразу - тут есть засада. Можно легко пополнить собой черный список неплательщиков, который формируют иммобильерные агенства и страховые компании и к которому имеют доступ и частные арендодатели. Соответственно могут возникнуть сложности со съемом нового жилья.

[Печкин]

Вы конечно солидарны в оплате на момент проживания. В том случае, если вы заказным письмом расторгаете договор, то очень может быть, что и солидарность при вашем отъезде на этом кончается.

Нет. В законе четко написано, что при наличии clause de solidarité единолично расторгнуть договор без внесения в него изменений, подписанных хозяином (avenant), отдельный сьемщик НЕ может.

[Печкин]

У меня в памяти бывший пример сына в его бытность студентом, когда один из его товарищей решил съехать из колока, и не найдя компромисса с соседями и себе замену, отправил уведомление хозяину. Солидарность у них была. Хозяин быстро появился и уже предложил сам съехать всей компании, раз они сами быстро не решили вопрос с заменой жильца.

Вы не написали чем дело кончилось. Предложение хозяина сьехать никакой юридической силы не имеет - хозяин не может выгнать жильцов, кроме предусмотренных законом весьма ограниченных случаев.
Они сьехали все? если да, то они не обязаны были это делать.

[uspen]

Нет. В законе четко написано, что при наличии clause de solidarité единолично расторгнуть договор без внесения в него изменений, подписанных хозяином (avenant), отдельный сьемщик НЕ может.

Это да, вы правы в том что касается расторжения договора. Но вот вопрос с вечной кабалой решает закон/поправка Артюра, хотя 6 месяцев платить за другого, а потом выбивать деньги не кажется привлекательной перспективой.
https://www.legalplace.fr/guides/clause-solidarite/

[uspen]

Вы не написали чем дело кончилось. Предложение хозяина сьехать никакой юридической силы не имеет - хозяин не может выгнать жильцов, кроме предусмотренных законом весьма ограниченных случаев.

Да, студенты легко нашли другой вариант квартиры поменьше, т.к. дело было в Лионе.
Впрочем у хозяина много вариантов сильно испортить жизнь неплательщику. Очень действенным является съем и вынос входной двери под формальным предлогом, что она требует ремонта и который может длиться неограниченно долго. При этом все происходит в присутствии жильца без проникновения в его жилище.
Так что лучше вопросы решать в переговорах

[Klassnaia]

Печкин, так мадам съезжать не хочет, вот и новую кровать прикупила. Куда же брать нового колока?

[uspen]

Вот мне любопытно, как будут развиваться события, если вы на какое-то время поселите вместо себя парочку брутальных парней нефранцузов. А.Райкина мы все помним.

[Klassnaia]

Вот мне любопытно, как будут развиваться события, если вы на какое-то время поселите вместо себя парочку брутальных парней нефранцузов. А.Райкина мы все помним.

[Печкин]

Это да, вы правы в том что касается расторжения договора. Но вот вопрос с вечной кабалой решает закон/поправка Артюра, хотя 6 месяцев платить за другого, а потом выбивать деньги не кажется привлекательной перспективой.
https://www.legalplace.fr/guides/clause-solidarite/

Тем лучше.

[Печкин]

Печкин, так мадам съезжать не хочет, вот и новую кровать прикупила. Куда же брать нового колока?

Так вместо вашей подруги. Это же она хочет сьехать, как я понимаю?

[Katarina BDX]

Так вместо вашей подруги. Это же она хочет сьехать, как я понимаю?

спасибо всем за ответы, я вообще нечего никогда не слышала про вот эту потрясающую коллективную ответственность, хотя и не удивлена

там квартира из трех комнат + салон с кухней + маленький двор, изначально комнаты не равные, но все так хотели именно эту квартиру что были согласны ( я чуть что сразу крутила у виска и говорила что будут проблемы но не мне же там жить ), у мадам самая маленькая + салон в который остальные имеют доступ с 19 до 21 и все

в общем мадам французская купила двух этажную кровать и намеревается ее поставить в салоне прям напротив кухни, не ну а почему бы и нет

[Katarina BDX]

Вот мне любопытно, как будут развиваться события, если вы на какое-то время поселите вместо себя парочку брутальных парней нефранцузов. А.Райкина мы все помним.

я бы так и сделала, но колок подруги а она француженка и пока только не спит ревет и заламывает руки, ни про какие незаконные методы слышать не желает, а у меня чет от наглости ее колока аж глаз дергается