Строительство собственного дома

[sirniki]

Тут есть., дом на пол-метра выше. Вопрос - можно ли что-то сделать.

Сделать что-то можно, а вот что, подождем строителей. Если дом новый и рядом идет стройка, то со временем может само пройти. У нас на соседнем участке вода прям болотцем стояла, ее чем-то засыпали пару раз, в этом году сухо, скорее всего по причне, что вокруг дома построились и грунтовые воды поменяли свое русло.

[Shutegoberi]

Дом не новыи....

[DariaL]

Добрый день, может кто сталкивался... Готовим дом под снос, как отключить кабель электричества, заведенный в дом от столба??? EDF сняли счетчики, сказали, что отключением занимается ErDF, но там никто ничего толком не говорит.

[VintFR]

В принципе, провода до счётчика вы не имеете право трогать, ну разве что лицензированный электрик, у которого есть на это соответствующее разрешение. После счётчика - это уже ваши проблемы, можно делать всё что угодно, проблемы могут быть ну разве что со страховой если дом сгорит из-за проводки.
Так что теребите эксплуатирующую компанию или ищите электрика, который знает и имеет все разрешения.

отключением занимается ErDF, но там никто ничего толком не говорит.

Отрезать провода - минутное дело, но как только вы это сделаете, эти которые сейчас молчат, налетят как стервятники на дохлую зебру. Делать что-то они не хотят, а когда кто-то что-то делает, то "поклевать" его - милое дело.

[DariaL]

Отрезать провода - минутное дело, но как только вы это сделаете, эти которые сейчас молчат, налетят как стервятники на дохлую зебру. Делать что-то они не хотят, а когда кто-то что-то делает, то "поклевать" его - милое дело.

Да, вы правы, именно этого я и опасаюсь. Действительно, дел на 5 минут, а занимаемся вопросом уже 2-ую неделю, безрезультатно. А про лицензируемого электрика вы точно знаете, что они тоже могут отрезать, а-то боюсь придет такой, обрежет, а разгребать нам потом...
Спасибо.

[VintFR]

А про лицензируемого электрика вы точно знаете

Нет, точно не знаю.

[Volga]

Кто может порекомендовать строительную фирму в парижском регионе для строительства дома по индивидуальному проекту (проект есть), не обязательно русскоязычную, но официальную, желательно универсальную для работ от начала до конца (от фундамента до отделки). Хорошо бы проверенную, чтобы можно было посмотреть результат строительства и побеседовать с хозяевами о качестве, быстроте и т.д. Буду благодарна, пишите здесь или в личку.

[Volga]

Ищу строительную фирму
Кто может порекомендовать строительную фирму в парижском регионе для строительства дома по индивидуальному проекту (проект есть), не обязательно русскоязычную, но официальную, желательно универсальную для работ от начала до конца (от фундамента до отделки). Хорошо бы проверенную, чтобы можно было посмотреть результат строительства и побеседовать с хозяевами о качестве, быстроте и т.д. Буду благодарна, пишите здесь или в личку.

Никто не строился здесь?

[sirniki]

Никто не строился здесь?

Строились в непарижском регионе. Этих фирм, как грибов после дождя, идете по улице в центре вашего города, заходите в агенства недвижимости и спрашиваете, наверняка вам поадется одно строительное. Посмотрите в интернете, спросите ваших соседей с кем они строились, или вернее в квартале, где строят дома, на каждом застраиваемом участке будет висеть табличка, кто строит.
Как правило все кто строятся - не довольны своими строителями, поэтому не хотят рекомендовать.

[Eli]

Никто не строился здесь?

спросите у Olgabelle, у нее дом в 95

[Volga]

Этих фирм, как грибов после дождя,

спасибо за Ваш отклик
наверное речь идёт о фирмах, которые предлагают участки и типовые проекты
У нас же уже есть участок и индивидуальный проект, нужны только строители.

на каждом застраиваемом участке будет висеть табличка, кто строит

таблички смотрим, координаты записываем, но, Вы правильно говорите

Как правило все кто строятся - не довольны своими строителями

именно поэтому хотелось бы проверенную фирму, будем продолжать искать...

спросите у Olgabelle,

спасибо, мы с ней списались

[sirniki]

наверное речь идёт о фирмах, которые предлагают участки и типовые проекты
У нас же уже есть участок и индивидуальный проект, нужна строительная фирма.

Эти же фирмы могут и на вашем участке построить учитывая ваш проект, т.е. вы согласуете ваш проект с ними и с вашим участком. Сейчас много фирм которые строят по свободным проектам. Зайдите - спросите.
Они могут не захотеть использовать документацию вашего проекта, т.е. они сами нарисуют ваш проект (вы им расскажите, что вы хотите и они сделают ваш проект на бумаге) своими сотрудниками и порверят его, т.к. у каждого участка земли свои нормы застройки, свои места для парковки машин, городских коммуникаций, может оказатьс так, что там где вы хотите сделать кухню, проходят городские коммуникации и на этом месте ничего строить нельзя, это все проверяется строителями.

[sbaikal]

Ага, и включат в смету, как создание своего проекта.

[sirniki]

и включат в смету, как создание своего проекта.

Я сомневаюсь, что вы найдете фирму, которая построет по вашему проекту, они все будут включать в смету, как создание своего проекта, т.к. любая фирма должна быть уверенна, что дом, который они построят соответствует нормам и разрешенным размерам иначе перестраивать им за их счет. Если мэрия вдруг скажет, что вам дом заехал на 20 см на недопустимую территорию, весь дом перестраивать - фирме, сомневаюсь что кому-то нужны такие проблемы. А проверка вашего проекта - занимает время, и за него они естественно захотят оплату, плюс нарисовать новый проект уже по нормам проще, чем проверить существующий, и это может стоить дешевле.

По своему проекту вы можете сами построить.

[Volga]

По своему проекту вы можете сами построить.

мы сами и хотим строить, но не физически, не строители мы - возводить стены, прокладывать комуникации и т.д. для этого нужны специалисты, которых мы и ищем, желательно проверенных, поэтому и пишу здесь. Проект уже утверждён мэрией.

[sirniki]

мы сами и хотим строить, но не физически

Я имею в виду физически.
Но в любом случае, поспрашивайте у строительных компаний, вдруг они согласятся на ваш случай, посчитайте стоимость. В одной из тем на форуме в каком-тон-ном году, форумчанка написала, что строители за голые стены захотели такую сумму, что ей было дешевле заказать построить дом под ключ.

[Volga]

sirniki, спасибо за совет!

[hARRY POTTER]

Добрый день, подскажите пожалуйста вкратце основные этапы строительства своего дома во франции. В 3х словах буквально..

1участок должен быть "под строительство" (бывают и не такие)
2проект должна согласовать мерия
3строительство обязательно должна вести официальная контора???
просто по проекту "разнорабочие" бригады этого делать не имеют права?
4отсутствие гражданства как то может отрицательно повлиять? внж пока что

[sirniki]

hARRY POTTER, мы искали контору, которая строит...1-2-3ью, каждый предлагал свой проект и озвучивал сумму, затем они же предлагали землю под застройку в изучаемом секторе, они знают где строят, но если вы найдете участок под застройку, и его купите, то они будут исходить из этого плана, изучая его, где на какой части участка что можно строить, и запросы города, например, обязательно 2 гместа под машину в таком-то месте вашего участка. Дальше, когда вы подписываете с ними договор, они всем занимаются, сами отправляют документы в мэрию. Также они могут предложить свой банк для кредитования вашего проекта, который может дать сумму больше, чем обычные банки, но по тем же самым процентам.

[rose]

hARRY POTTER,
Сначала нужно найти землю, как вы правильно написли, на которой разрешено строительство.
Перед покупкой земли проверьте что именно можно построить на данном участке ( для этого в Мэрии нужно запросить PLU-Градостроительный свод документов, где указаны все ограничения.
Далее делаете проект ( до 150 м2 архитектор не нужен, свыше 150 м2 только с архитектором) и подаете его в Мэрию, чтобы получить разрешение на строительство.
Вы не обязаны нанимать кого-то для ведения строитеьства, во Франции разрешено организовывать строителство дома самостоятельно , а также строить дом самостоятельно.
Отсутствие гражданства не влияет на получение разрешения на строительство.

[Лииля]

Кто-то может посоветовать страховую компанию для строительства деревянного дома? Как я поняла, если мы не найдём таковых, то и строительство будет невозможно

[rose]

Кто-то может посоветовать страховую компанию для строительства деревянного дома? Как я поняла, если мы не найдём таковых, то и строительство будет невозможно

Здравствуйте, вы ищете профессиональную страхову ( для фирмы, которая строит дома) , или страховку для строительста , как частное лицо, которое хочет постоить деревянный дом?

[Ирис]

rose, я не знаю, в какой теме уместнее задать этот вопрос.

Не подскажете ли, какова процедура разделения одного большого дома надвое с разделом участка напополам и превращения всего этого в copropriété? С чего нужно начинать?

[Печкин]

rose, я не знаю, в какой теме уместнее задать этот вопрос.

Не подскажете ли, какова процедура разделения одного большого дома надвое с разделом участка напополам и превращения всего этого в copropriété? С чего нужно начинать?

С мэрии. При ней есть специальный отдел урбанизации. Идете туда и обьясняете вашу проблему.

[Ирис]

С мэрии. При ней есть специальный отдел урбанизации. Идете туда и обьясняете вашу проблему.

Спасибо. Уже ходила. Я в этой мэрии и работаю сейчас, но не помогло. Вновь пришедшая сотрудница отдела только делает такие глаза

Мне интересно знать, в какой момент происходит раздел - при оформлении покупки? И от каких причин зависит, будет одобрено разделение или нет? чтобы сразу искать нужные объекты, а не все подряд.

[Лииля]

Здравствуйте, вы ищете профессиональную страхову ( для фирмы, которая строит дома) , или страховку для строительста , как частное лицо, которое хочет постоить деревянный дом?

Как частное лицо, которое хочет построить деревянный дом.

[rose]

значит, вам нужна страxовка "dommage ouvrage"
она стоит не менее 5000€
Очень мало страховых компаний страхует частников. Попобуйте спросить у mma.fr

[rose]

Спасибо. Уже ходила. Я в этой мэрии и работаю сейчас, но не помогло. Вновь пришедшая сотрудница отдела только делает такие глаза :еек:

Мне интересно знать, в какой момент происходит раздел - при оформлении покупки? И от каких причин зависит, будет одобрено разделение или нет? чтобы сразу искать нужные объекты, а не все подряд.

Ирис, нужно конкретно смотреть вашу ситуацию : например, если у вас частный дом, и вы хотите его превратить в двух-трех-квартирный дом, то есть copropriété, то нужно делать Разрешение на строительство (Permis de construire), с Архитектором; и еще многое зависит от местных градостроительных правил PLU ( как правило, есть предписания по количеству парковочных мест на каждую квартиру : обычно, как минимум 2, также минимальная площадь зеленых насаждений...)
Я делала такие проекты ( один из них - заказчики меня нашли через этот форум : они не могли продать большой дом, и сделали проект с 3 квартирами, которые потом успешно продали).

Архитектора можно найти здесь: https://annuaire.architectes.org/

[Baila-baila]

Спасибо. Уже ходила. Я в этой мэрии и работаю сейчас, но не помогло. Вновь пришедшая сотрудница отдела только делает такие глаза

Мне интересно знать, в какой момент происходит раздел - при оформлении покупки? И от каких причин зависит, будет одобрено разделение или нет? чтобы сразу искать нужные объекты, а не все подряд.

Ирис, нужно создать copropriété, а для этого для начала разделить собственность на лоты, это сделает геометр. По логике, если собственность разделена официально на лоты до покупки, то оба покупателя купят определенные лоты, и под это создастся coprpriété.
Другой вариант: покупка всей собственности, и уже после разделение на лоты самостоятельно, создание copropriété и последующая продажа лотов.
Кмк это не в ведении мэрии, она тут никакой роли не сыграет. Это между вами, будущими совладельцами и/или нынешними владельцами будет решаться.
Но лучше, как выше писала Rose, ознакомиться с РLU, чтобы ваше будущее жильё отвечало его правилам в плане парковочных мест, например. И искать заведомо подпадающие под правила объекты.

[Mashoulia]

Ирис, rose, про архитектора зависит, есть работы по изменению внешнего вида, увеличения объёма здания, изменение фасадов и отверстий в них, или нет, особенно, если дом больше 150 м².
Так или иначе, для открытия новых счётчиков воды и электричества досье попадёт на стол той самой, с круглыми глазами. Геодезист точно нужен для раздела участка.