#451
18.11.2015, 03:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
||
|
#452
18.11.2015, 05:14
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 13.11.2015
Сообщения: 7
|
да вы что? про землетрясения не знала. сколько баллов?
|
|
|
#453
18.11.2015, 06:36
Последний раз редактировалось Parka; 18.11.2015 в 06:49..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Да, ладно ))
Постоянно, почти каждый год перекрывается из-за затопления Променад. Но это не Ницца конкретно, а практически весь ЛБ. А что касается землетрясения, то Ницца находится действительно в опасной сейсмической зоне. Однако, не видел еще пока ни одного старого разрушенного дома. А вот затопленные видел, особенно в подвалах и подземных гараж много воды. И разрушения (особенно вывороченные вековые сосны и поломанные пальмы) после ливней и шквальных ветров вижу каждый год. 9 минимум Ну, а если серьезно, то Канны и Ниццу иногда трясет, 5 баллов было сильнейшее в 2014 году |
|
|
#454
18.11.2015, 09:56
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.10.2012
Откуда: РФ - Ницца
Сообщения: 386
|
У нас на фаброне никогда не будет наводнений, потому как холмы. А мы еще купили квартиру в резиденции, где всего-то 2 этажа, квартира с отдельным входом, так что и в случае землетрясения успеем выбежать на улицу.
|
|
|
#455
18.11.2015, 10:23
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.11.2015
Сообщения: 11
|
Мы у границы с Испанией живём, на побережье. Прошлой зимой трамонтань нас измучила, по две недели кряду, перерыв на одну и все заново. Просто душу выдувает! А местные говорили, ну максимум девять дней может дуть.
|
|
|
#456
18.11.2015, 10:24
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.11.2015
Сообщения: 11
|
||
|
#457
18.11.2015, 12:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
и что? причем здесь Приморские Альпы? здесь сильные ветра редкость, но бывают. но не помню, чтобы сильный ветер держался больше суток.
|
|
|
#458
18.11.2015, 12:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
Говоря о землетрясениях, я вас огорчу, мы живем на пороховой бочке. Может до 8 баллов грохнуть. Периодичность. 150-200 лет. Последнее сильное было в 1887 году примерно. А 3-5 баллов мы уже испытывали, ничего страшного. Дом правда туда сюда шатануло, но не более того. |
|
|
#459
18.11.2015, 12:56
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.10.2012
Откуда: РФ - Ницца
Сообщения: 386
|
Я знаю, что Канны пострадали
|
|
|
#460
18.11.2015, 13:00
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.10.2012
Откуда: РФ - Ницца
Сообщения: 386
|
|
|
|
#461
18.11.2015, 16:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Тут мне в личку письмо пришло....
Пишут, что прочитав тут нашу беседу, в Ниццу кинутся тысячи русских, чтобы инвестировать в квартиры. Типа 20 тыс/год дохода - это 10% годовых на вложенные деньги. Будут скупать десятками студии и получать по 20000/год дохода! Чтобы развеять мысли некоторых граждан, хочу разом огорчить будущих инвесторов. Вместо прибыли они могут получить убытки. Почему? Давайте порассуждаем об краткосрочном арендном бизнесе на квартирах в Ницце: 1. Падение цен. Уже начиная с 2011 года идет не только застой, но и уже довольно существенное снижение цен за недвижимость. Многие наверное заметили значки "новая цена", "цена снижена" и проч. на квартиры и дома. Т.е, если в 2013 году, например, квартира стоила 600 000 евро, то сейчас она может стоить и 450 000. Несложно прикинуть, что цена может падать (на дорогое жилье) и до 50 000 год. Кто-то спросит - а почему я рассматриваю дорогой сегмент жилья. Да потому, что когда идет разговор о доходности в 20 000 евро/год (а это всего-то 1650 евро/мес!), то имеется ввиду, что разговор идет о жилье именно в этих диапазонах - 500 000 - 800 000. Таким образом, несложно прикинуть, что это не 10% годовых, а много меньше. Не надо забывать, что из этой суммы еще надо вычесть налоги на доход. А потом заплатить за коммуналку, налоги на саму квартиру, ЗП уборщице, которая будет драить квартиру и стирать белье и полотенца, а также расходы на коммуналку. А часто надо еще вычесть 25% за услуги фирмы, которая будет помогать сдавать квартиру (например, тот же букинг) или возьмет на себя сервис. Да, еще. Квартиру вы должны обставить новой современной мебелью, поставить там стиралки/посудомойки/огроменный телевизор/духовку, свч и прочее-прочее.... А гости очень любят этим пользоваться и .... ломать. Или пачкать. И вы не сможете взять с них залог, т.к. это отдельная песня. Да и вообще - финансовые расчеты - это отдельная песня. Это не кэш из рук в руки. 2. Что касается иностранцев, то есть еще одна проблема последних лет. Это обесценивание евро. 30% - не мало.... Так вот, несложная арифметика показывает, что проще отложить покупку квартиры. Т.к. скорость падения цен превышает доход от вложения. А то я так понял, что кто-то решил: купил квартирку тысяч за 200 - спокойно получаешь 20 000 год! Супер! Такого нигде и не снилось в мире! Уважаемые. Если бы так все было просто и выгодно, то квартиры бы не дешевели, а дорожали бы... Кроме того, не все догадываются, что если это будет не одна/две квартиры, то это будут уже другие налоги на доход + добавится налог на роскошь ... Мама не горюй Тогда проще сразу прикупить отель!!! И помните пословицу - хорошо там, где нас нет. Всем инвесторам удачи.... |
|
|
#462
18.11.2015, 16:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
правильный продукт в правильном месте приносит правильный доход. Есть такие отдельные кварталы, дома, где квартиры никогда не дешевеют и приносят хороший доход. Нужно просто в этом разбираться. Пример- квартира на границе с Монако сдается в первые пять минут появления на рынке. Пример аренды - 40 кв м с мебелью - 1500 е все включено. Гарантия оплаты- никакой?. Поэтому оплата сразу за год аренды. Еще пример-двухэтажный домик в той же позиции. Чистенький после ремонта и с мебелью - 2 больших студии. 2000 е в месяц. Продажная стоимость 300000 тыс. Есть интересные объекты, надо просто знать местный рынок
|
|
|
#463
18.11.2015, 16:51
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.10.2012
Откуда: РФ - Ницца
Сообщения: 386
|
если обобщать, то вполне может получиться картина, обрисованная Вами. Но есть и удачные примеры из жизни. В моей резиденции соседка сдает квартиру в краткосрочную аренду. В зимние месяцы тариф - 3000 - 4000 в мес., а летом гораздо больше. И прошу заметить, квартира практически всегда занята.
|
|
|
#464
18.11.2015, 16:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Morra, вы как всегда о долгосрочной аренде... Там можно и квартиру потерять вообще...
|
|
|
#465
18.11.2015, 16:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
||
|
#466
18.11.2015, 16:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
вам в тему про аренду... |
|
|
#467
18.11.2015, 17:06
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.10.2012
Откуда: РФ - Ницца
Сообщения: 386
|
Parka, если дальше рассуждать, то можно договориться до того, что в России вложенные деньги принесут гораздо больше дохода, чем во Франции. И будете конечно правы!
Но некоторым нужна квартира здесь, и они готовы брать риски на себя, только бы с районом подсказали. Знаю некоторых, которые полгода живут здесь, а остальные полгода сдают свою квартиру в краткосрочную аренду. |
|
|
#468
18.11.2015, 17:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
||
|
#469
18.11.2015, 17:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
так не надо тогда странных вопросов задавать. |
|
|
#470
18.11.2015, 17:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
не надо глаголить будто вы истина в последней инстанции. Знаю таких владельцев, которые скупают самые малюсенькие поганенькие студии, ремонтируют и сдают. На один вложенный евро такая аренда приносит максимальный доход. Этот бизнес вариабелен и не надо рассказывать сплошной негатив интересующимся.
|
|
|
#471
18.11.2015, 18:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
ПЫСЫ. Я не пишу негатив. Я пишу о том, что у многих это дело представилось не в том ракурсе, в котором дело обстоит на самом деле. |
|
|
#472
18.11.2015, 18:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
Вы представляете ВАШУ версию,как обстоят дела в плане инвестиций в недвижимость, но есть и другие версии и мнения. |
|
|
#473
18.11.2015, 22:45
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
|
Тоже не смогла удержаться от ответа. Так как тоже получила личное сообщение на тему:"Не надо делиться информацией, сейчас вся Россия прибежит покупать недвижимость в Ницце и начнет сдавать краткосрочно". Кроме того, что сказал Парка хочу добавить следующее:
1. Сдавать квартиру краткосрочно - это тяжелый труд. Это продажи, а выполнять данные функции свойственно не каждому человеку. И, на мой взгляд, в русском менталитете продажи являются трудом низшего порядка. Мне сложно предположить большое количество людей, которые имея 300 000 евро готовы заниматься этим лично. Не забудьте, что будут даже бессонные ночи, когда клиент будет звонить и говорить, что он не может открыть дверь, и Вы должны решить данный вопрос оперативно и прямо сейчас. 2. Если очень упираться, бороться за каждую копейку, очень качественно выставлять цены аренды на сутки, найти дешевую уборщицу, писать претензии по каждой разбитой тарелке и пытаться получить за это компенсацию, можно выйти на 10% черными. Но надо вкалывать.Дальше надо изучить тему налогов. Имея доход больше 30 000 с чем то тысяч в год с аренды налогообложения будет совсем неприятным. Т.е. покупать даже второй объект недвижимости уже нецелесообразно. 3. Если даже частично передать сервисы на аутсорсинг, то доходность будет гораздо меньше, как минимум на 25-30%, а то и гораздо больше. 4. И если после прочтения всех наших постов каждый 100-й решится именно так зарабатывать деньги, добро пожаловать в клуб гостеприимных хозяев. Такое количество не составит конкуренцию ни мне, ни других хозяевам. |
|
|
#474
18.11.2015, 22:53
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
|
И на предыдущую тему - ветра. Опыт проживания в Ницце у меня пока не большой. Да, бывают дни, когда из-за ветра не хочется идти на Променад. Но это скорее исключение, чем практика. мы выбирали между южным побережьем Испании и Ниццей. Так вот в районе Малаги (Фуенхеролла, Марбелья, Беналмадена) там да, ветра иногда сносят. В Ницце, на мой взгляд, с этим нет проблем. Последнее наводнение. Да, в ночь наводнения было очень неприятно и молнии и вода по колено и немного страшно. Но утром улицы были сухие. Немного подмочило кав, но и без этого известно, что в кафе сыро и надо использовать вакуумные пакеты для хранения. Поэтому в целом с климатом в Ницце все приятно. Тема - покупка жилья в Ницце. Не вижу проблем со стороны ветров для отказа в покупке недвижимости в этом городе.
|
|
|
#475
18.11.2015, 22:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
. |
|
|
#476
18.11.2015, 23:06
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.10.2012
Откуда: РФ - Ницца
Сообщения: 386
|
||
|
#477
18.11.2015, 23:24
Последний раз редактировалось Morra; 18.11.2015 в 23:32..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
У нас не было никакого выбора, что снять, зато у владельцев был выбор кому сдать. Ницца - город студентов. |
|
|
#478
18.11.2015, 23:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
|
|
|
|
#479
18.11.2015, 23:40
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
|
Я не нагнетаю, а описываю личный опыт. Я не знаю почему клиенты не могут открыть двери ключами, которые у них в руках. Я не знаю, почему обычная электрическая плита вызывает у них вопросы - как включить. Я не знаю, почему у них проблемы со стиральной машиной, когда у уборщицы,которая приходит раз в 2 дня проблем со стиркой нет и т.д. Я знаю только одно. В том тоне, в котором сейчас идет переписка в этой теме клиентам отвечать нельзя. Вы не можете на них огрызаться за эти мелочи, Вы должны улыбаться в трубку телефона и решать их проблемы. Это именно то, что я хочу сказать. Что сервис - это работа. И ее надо качественно выполнять, чтобы получать положительные отзывы. Да, уборка включена. Но найдите человека, который будет качественно выполнять свою работу. Иногда приходится менять и в итоге цена за уборку, которую платит клиент не всегда соответствует цене, которую Вы реально платите. Тарелки даже в Икее стоят денег, а еще фужеры, ножи, простыни, которые они умудряются брать на пляж и много других мелочей. Которые по отдельности практически ничего не стоят, но сумма определенная за сезон набегает.
|
|
|
#480
18.11.2015, 23:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Morra, Ну кто же вам мешает заниматься этим бизнесом, если он так хорош? Возьмите кредит, начните скупать квартирки по 170 тыс... Что-то математика у вас не бъется - не выходит 10% при аренде 900 евро/мес
Вот мне нравится. Те, кто знает этот бизнес изнутри - пишут одно. Те, кто что-то слышал от других/сам снимал/снимает - пишут другое Вы кому понедельно планируете сдавать? Тут, на форуме ? )) За кэш, без уплаты налогов? Так спросите у них - сколько у них квартиры даже в июле/августе пустуют. И как их в последний момент клиенты кидают незаездом... Цитата:
|
|
|
Закладки |
Метки |
ниццa, парк империаль |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья во Франции иностранцем | ev2002 | Жилье во Франции | 746 | 12.09.2023 21:52 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Покупка жилья, сданного в аренду | Gadia Petrovich | Жилье во Франции | 7 | 07.11.2009 23:28 |