#1
01.10.2016, 01:14
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2014
Откуда: Géorgie
Сообщения: 132
|
Купить участок для постройки дома
Возможно ли во Франции купить участок чтобы самому строить дом? Насколько это выгодно? Или всё же выгодней купить дом со стенами и переделывать самому на свой вкус без вмешательства строительных фирм. Кто сталкивался с данной ситуацией делитесь опытом.
|
|
|
#2
01.10.2016, 09:00
Последний раз редактировалось Ren; 01.10.2016 в 09:07..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
TORI Victoire, вопрос в том, где вы хотите дом. Есть и участки дорогие, а есть и готовые дома дешевые. Все зависит от места и от вашего бюджета.
Вот, например, в Пикардии, далеко от всего )) участок для строительства за 25 000 € https://www.leboncoin.fr/ventes_immo...57.htm?ca=19_s А вот участок за 100 000, в два раза меньше, но ближе к цивилизации. https://www.leboncoin.fr/ventes_immo...72.htm?ca=19_s Мы 7 лет назад искали дом, хотели перестроить и тп. Посмотрели с десяток, плюнули, купили участок и построили. Обошлось в те же деньги примерно, но по качеству наш дом и то, что мы видели - не сравнить.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#3
01.10.2016, 09:09
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
TORI Victoire, строить всегда дешевле при прочих равных.
Единственное, нужно не забывать, что если вы покупаете участок или жилье, в котором вы не можете жить во время ремонта, то к кредиту за эту недвижимость и к стоимости строительных работ у вас еще добавляется аренда "крыши над головой". |
|
|
#4
01.10.2016, 10:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
И конечно помнить о зонировании земли, принятой во Франции.
Учитывая общефранцузские нормы плюс зайдя на сайт локального Urbanismo. Чтобы получить уже кадастровые данные по зонированию. Может быть много подводных камней, что вроде и строить можно, теоретически, и продавец вам это спокойно расскажет. Но согласования могут затянуться на неопределенный срок. Ну все приколы, связанные со строениями религиозного назначения в прямой видимости и прочее |
|
|
#5
03.10.2016, 20:37
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.08.2014
Откуда: РФ - Fr
Сообщения: 338
|
__________________
Беспокойство не устраняет завтрашние проблемы, оно забирает сегодняшний покой … |
|
|
#6
03.10.2016, 22:55
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2014
Откуда: Géorgie
Сообщения: 132
|
Спасибо большое за ответы, ещё интересно возможно ли самим строить дом, или надо обязательно со строительной фирмой договариватся о постройке. Есть ли на это закон? Спасибо заранее.
|
|
|
#7
04.10.2016, 00:44
Последний раз редактировалось tigrena; 04.10.2016 в 00:50..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
разве?
Это Вы имеете ввиду, что самим делать все, кроме gros travaux? или все под ключ? По моим подсчетам, строительство выходит дороже примерно на 10-15% (в месте где меня интересует), чем покупка вторички, с небольшим косметическим ремонтом. Плюс общалась со знакомыми в строительстве, говорят, сейчас с каждым годом новые постройки все хуже и хуже по качеству, тк застройщики стремятся снизить затраты, artisan'ам меньше платят, и они хуже делают, качество стандартных материалов хуже, за получше платить надо дополнительно... Разъясните, кто в теме, плиз |
|
|
#8
04.10.2016, 00:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
есть autoconstruction, когда все сами делаете, кроме работ по электрике (может еще что-то, отвод вод?), либо их делать под контролем.
|
|
|
#9
04.10.2016, 07:02
Последний раз редактировалось Juggernaut; 04.10.2016 в 13:06..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
По инету достаточно несложно находится. Там и будут обозначены, к какой категории относится участок (на нем сетка зонирования наложена на кадастровую нарезку ( с нумерацией). Зоны будут обозначены разными буквами N, NH .. там до десятка их всего. Плюс там же, где найдете локальные PLU, будет описание стандартное этих зон ( что там можно делать, а что нет, так и локальные отличия) Паралельно можете открыть эти же данные в онлайн кадастре http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/rechercherPlan.do# Вот еще неплохой документ для разъяснения http://www.culturecommunication.gouv...02-03-2012.pdf Я бы начал с этого. Вы сможете задавать вопросы агенту сразу при осмотре участка, если заранее будете знать примерную картину по данной местности. Из простых, но достаточно известных "подводных" камней, наличие культурно-религиозного строения в прямой видимости (там есть еще лимит по расстоянию). Вот тут с примерами https://www.google.com.ua/url?sa=t&r...RirC4rxkmN-i-A |
|
|
#10
04.10.2016, 08:36
Последний раз редактировалось piumosa; 04.10.2016 в 08:46..
|
||||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
Возможно, я не права. Вот здесь пишут то, что я думала: http://www.deco-travaux.com/maison-i...onstruire.html Цитата:
Цитата:
|
|||
|
#11
04.10.2016, 09:26
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2014
Откуда: Géorgie
Сообщения: 132
|
Спасибо за ответ. Муж имеет образование електрика и получал во Франции, так что связанно с електрикой в самом доме, то может и сам справится. Всё-таки будет и проще и дешевле купить уже дом где будут стоять хоть стены, каркас, главное чтобы подвоха не было и можно было реконструировать на свой лад, а то начинать всё с полного нуля и плус также платить налог за землю не выгодно. Что вы думаете по этому поводу?
|
|
|
#12
04.10.2016, 10:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Вы про какой налог ?
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#13
04.10.2016, 10:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Наш дом не обошелся нам ни дороже, ни дешевле того, что мы могли бы купить, но было слишком много "косметики" в тех домах, что мы смотрели - надо было или всю плитку снимать, или например, стены рушить, или там еще чего перестраивать. Я не имею в виду косметика - "стены перекрасить". То есть, мы построили за те же деньги, но на свой вкус. Признаться, я очень хотела купить дом, который мы снимали - но там были гнилые рамы (изоляция никакая) и затопленный подвал... Мы так прикинули... тысяч на 50 000 + стоимость дома.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#14
04.10.2016, 11:43
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
Цитата:
Вторичное всегда дешевле, при прочих равных. Иногда изоляционные работы могут выйти дешевле. Плюс, в нашем регионе, почва глинистая, я поняла, что лучше купить дом, которому уже 10 лет и больше, который дал усадку. А то сейчас живу в доме, которому год только, уже везде трещины по несущим стенам.. Какчество, что говорится, обнять и плакать... |
||
|
#15
04.10.2016, 11:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
наверное, надо каждый вариант считать, может и нет общего правила...
|
|
|
#16
04.10.2016, 11:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#17
04.10.2016, 12:40
Последний раз редактировалось Ren; 04.10.2016 в 12:48..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Расположение розеток, выключателей, многие из которых просто не нужны, потому что, как оказалось, дублируют друг друга. Сушилки для полотенец теперь буду выбирать сама, не доверять ничьему мнению. Нам поставили дешевые, типа, все довольны и вам поставим, нас даже не спросили. Там, где балки (poutres), недоделали стыки (надо было залить туда гель), так мы уже 6 лет как въехали, так и живем, со щелями (это внутри дома, между комнатами). Короче, как-то все надо было контролировать до того, а не после того.
В гараже поставили нам самооткрывающуюся дверь - механизм сам, имею в виду - 6 лет спустя он перестал работать - сдох, в итоге купили дороже, переставили сами, потому что не задали вопрос - а сколько стоит механизм, ну нам и поставили самый дешевый. Ну вот какие-то такие моменты - я не все перечислила. Нет, в сметах все было указано, до сантима, никто денег не воровал, но у нас разные требования к качеству. Материалы, повторю, были хорошие, но никто не виноват, опять же, что через 4 года пошла трещинами "шуба" (crepi), потому что подрядчик (наемный, не наш знакомый) сэкономил на количестве (толщине). Не ужасно, переделаем через пару лет, но все все равно, надо было следить, сами виноваты.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#18
04.10.2016, 13:12
Последний раз редактировалось Juggernaut; 04.10.2016 в 13:24..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
По хорошему , нужно пройти через 6-7 объектов, своих, с переделками, постройками и ремонтами.
И тогда начинает вырисовываться полная картина, что действительно нужно, что обязательно должно быть, с точностью до сантиметра ( например расположение и наклон туловища при учете высоты и выноса рабочей поверхности), а что в итоге не столь критично. Т.е. чужой опыт как правило плохо усваивается... ) upd. Походу тут попалось. Архитектора частники обязаны нанимать, если площадь строения превышает 170 кв.м ( настоящая, либо после реновации-достройки). Если заказ выполняет юридической лицо, даже для частного - то привлечение архитектора обязательно. Это к расходам на постройку дома, т.е. если строится, то с частником ( артизаном) или фирмой. |
|
|
#19
04.10.2016, 13:31
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2014
Откуда: Géorgie
Сообщения: 132
|
||
|
#20
04.10.2016, 13:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Ren, спасибо.
Усваивается, усваивается главное чтобы люди делились своим опытом. |
|
|
#21
04.10.2016, 13:38
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
6 лет для мотора гаражной двери - нормальный срок, если это не топ марка, вроде <Hormann>, ну а если вы бы хотели сразу качество - то цена я думаю вас бы не устроила уже.
|
|
|
#22
04.10.2016, 19:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
hiitola, спасибо, утешили. Не думаю, что на фоне постройки дома 180 кв.м. и покупки участка 2000 кв.м. стоимость дорогого мотора для гаража (по сравнению с дешевым) сыграла бы какую-то роль.
Проблема в том, что нас не предупредили, что это дешевый мотор, а мы даже не сравнивали его стоимость в смете с тем, что продается хотя бы в Леруа.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#23
04.10.2016, 19:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#24
07.02.2017, 01:14
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 03.05.2014
Откуда: Европа - 04/06
Сообщения: 40
|
Купить участок, но не строить на нем жилье с привлечением французских стоительных фирм, а поставить префабрицированный (модульный) дом вроде такого https://www.youtube.com/watch?v=vRNm3VEMqdM Одобряют во Франции такое или мэрия обычно не дает разрешения? |
|
|
#25
07.02.2017, 12:48
Последний раз редактировалось sirniki; 07.02.2017 в 13:09..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
Качество новых домов...честно скажу, это "1er prix", у нас сметы в цене не было, как я не просила, так ее и не показали, только все материалы без цен. Поменять что либо, как,например, ванну, мы не могли, я бы выбрала другую, сантехнику и все остальное тоже. По моим ощущениям, нехватает напольной изоляции в одной из спален, как этонужно было контроллировать я не знаю. Мое мнение, если бы мы полностью восстанавливали дом, делая все самостоятельно и постепенно, то мне бы было спокойнее и сделали бы все более качественно.
когда не знаете, что контроллировать - очень сложно контроллировать. А бывает, что и не возможно, даже если и хочется. |
||
|
#26
07.02.2017, 13:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
Наши соседи такое построили, строили сами, но по слухам, у них свой строительный бмзнес,частных предпринимателей. Другие соседи коробку и крышу жилого помещения строили с организауией, а гараж сами модульный поставили, но фирма под него им фундамент залила вместе с заливкой фундамента дома.
|
|
|
#27
08.02.2017, 19:23
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 03.05.2014
Откуда: Европа - 04/06
Сообщения: 40
|
sirniki, спасибо за ответ, бум копать дальше
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ищу строителей для постройки дома/пристройки 100 м2, север Франции | tatmariaf | Биржа труда | 2 | 14.02.2011 14:53 |
Сдается в аренду участок | maribija | Аренда и продажа жилья | 0 | 28.11.2010 14:07 |
Как найти без посредников земельный участок под строительство дома? | Dnepr | Жилье во Франции | 2 | 03.10.2010 18:19 |
Продажа Продается земельный участок 0,6 Га. | Valentin | Аренда и продажа жилья | 0 | 27.08.2009 15:52 |