Продажа квартиры в России и резидентство

[помпадур]

Она платит 13% с той суммы, которая выше 1 млн руб.

Конечно, начиная с 1 млн руб.

[помпадур]

Пожалуйста вот комментарий к ст.207 НК РФ:
В письме от 23.07.2007 N 03-04-06-01/258 Минфин России

Спасибо!!!

[Rucya]

Она платит 13% с той суммы, которая выше 1 млн руб.

Если бы только 13%. Но мне скорее всего придется заплатить еще 13% с той суммы, которую не получу. Считать будут с разницы между кадастровой и 1млн.

[funfun]

Полагаю, что нет. Нужно прожить до продажи 183 дня.

Значит ли это,что нужно прожить в России 183 дня и только потом продавать квартиру?Получается,я буду в России жить больше,чем во Франции..
Допустим,прожив в сумме 183 дня в России,я начинаю только с 184 дня или с,,,190 дня продавать квартиру..продала,купила 1 ком.квартиру,сдала,.уехала.И все это не так быстро..
Потом же нужно возвращаться для подачи налоговой декларации до 30 апреля следующего года.Это уже легче.

[funfun]

Вы имеете в виду доход от сдачи в аренду недвижимости? Тогда платите и подаете декларацию. На пенсионеров распространяется льгота на налог на недвижимость, но не на полученный доход (кроме пенсии).

Квартиру не сдаю никому.

[Rucya]

Значит ли это,что нужно прожить в России 183 дня и только потом продавать квартиру?Получается,мы будем в России жить больше,чем во Франции..
Допустим,прожив в сумме 183 дня в России,начинаю с 184,,,190 дня продавать квартиру..продала..уехала.
Потом же нужно возвращаться для подачи налоговой декларации..

Найдите заранее покупателя. Приготовьте договор купли-продажи и на 184 день продавайте, чтобы не приезжать специально для оформления документов.Полагаю, что можно продать по доверенности после пребывания в общей сложности 183 дней, но обязательно в том же календарном году..
Мне кажется здесь давали ссылку, что резиденты ,владеющие более 5 лет декларацию не подают.

[AKuzina]

Еще можно при продаже квартиры в долевой собственности перераспределить доход, как я понимаю не пропорционально долям. То есть на нерезидента сделать меньший доход при продаже. Это прописать в договоре.

Что-то вы такое интересное написали. Поясните пожалуйста. Если можете, то пожалуйста максимально подробно!

[AKuzina]

А где вы будете писать, что вы не резидент и чтобы с вас сняли 30 %? В декларации вроде нет таких строк, я не видела или плохо читала.

У вас нет никакой доли в квартире?

Ищу информацию по поводу долей в квартире. Некие юристы сказали, что если собственник доли в приватизированной совместно более 5ти лет назад квартире (близкий родственник) дарит свою долю другому долевому собственнику, резиденту, соучастнику приватизации , то при продаже ранее, чем через 3 года, этот одариваемый даже 13% с подаренной доли платить не должен. Вы не в курсе случайно, так ли это?

[margo_ritas]

Ищу информацию по поводу долей в квартире. Некие юристы сказали, что если собственник доли в приватизированной совместно более 5ти лет назад квартире (близкий родственник) дарит свою долю другому долевому собственнику, резиденту, соучастнику приватизации , то при продаже ранее, чем через 3 года, этот одариваемый даже 13% с подаренной доли платить не должен. Вы не в курсе случайно, так ли это?

AKuzina! Здесь выше писали,что одариваемый должен с суммы,превышающей 1млн, руб заплатить 13%! Иначе все очень шоколадно получается. Хотя если Вам сказали может имеет смысл узнать у этих Неких юристов откуда они вычерпали эту информацию! Спасибо им если это так

[Rucya]

“””””””

[margo_ritas]

“””””””

Rucya!Не поняла Ваш reponse!

[Лека]

Ищу информацию по поводу долей в квартире. Некие юристы сказали, что если собственник доли в приватизированной совместно более 5ти лет назад квартире (близкий родственник) дарит свою долю другому долевому собственнику, резиденту, соучастнику приватизации , то при продаже ранее, чем через 3 года, этот одариваемый даже 13% с подаренной доли платить не должен. Вы не в курсе случайно, так ли это?

Не платит только после 3 лет, при условии что одариваемый близкий родственник. Количество лет владения оставшейся долей и источник ее получения, в данном случае, не имеет значения. но имеет право на вычет в 1 млн (со стоимости всей квартиры, т.е. 1 раз) .

[margo_ritas]

Не платит только после 3 лет, при условии что одариваемый близкий родственник. Количество лет владения оставшейся долей и источник ее получения, в данном случае, не имеет значения. но имеет право на вычет в 1 млн (со стоимости всей квартиры, т.е. 1 раз) .

Лека спасибо за пояснения. То есть 1 млн вычет не с каждой доли а со всей квартиры? Если 2 доли в квартиры следовательно на кажлого собственника по 500 т.руб?

[margo_ritas]

Поясню свой вопрос на примере. Может кто знает-ответит. Итак нас три собственника квартиры(по 1/3 доли). Один нерезидент России. Цена квартиры при продаже 2700 тыс. руб. Доля каждого стоит 900 тыс.руб. Нерезидент дарит свою долю двум родственникам поровну и они продают квартиру через год после дарения. Налог 13% им надо заплатить с только с подаренной доли с суммы, превышающей 1 млн. с полной цены квартиры. Но как считать? Если мы делим 2700 тыс. на 2 собственников (после дарения) получается по 1350 тыс. И каждый платит 13% только с подаренной части доли,которой он не владел ещё 3 года за минусом 500 тыс. Подаренная часть это 900 : 2=450 тыс.руб. за минусом 500 тыс. это
равно -50 тыс. То есть ничего платить не надо? Или я ошиблась и надо заплатить так: (2700 тыс.руб-1000 тыс.руб)*13%=221 тыс.руб.??? Что-то много получается. Жду комментариев. Спасибо

[Yuta]

Найдите заранее покупателя. Приготовьте договор купли-продажи и на 184 день продавайте

А если продать раньше, скажем через 2 - 3 месяца пребывания в России, а потом просто прожить там оставшееся время, до 184 дней? Так не пойдет?

[Rucya]

А если продать раньше, скажем через 2 - 3 месяца пребывания в России, а потом просто прожить там оставшееся время, до 184 дней? Так не пойдет?

Я не знаю. Может кто-нибудь сходит или позвонит в налоговую. Там тоже есть телефон доверия
Сама в буквальном смысле влипла. Дочь уехала почти 20 лет назад, чего я держала дачу на ней
Ещё хорошо увидела здесь и летом мы с ней оформили дарственную на меня. Буквально на днях получила зарегистрированный договор купли- продажи. Я конечно очень дёшево продала.
После того как провели договор дарения сейчас получила на имя дочери из налоговой налог на землю 2015-2017 15000 за 7 соток. А оценка земли 1,7млн. Плюс дом. Вообщем впереди одни налоги.
Конечно нужно было 5 лет назад как только стал болеть муж. Тогда не было такого учета.
Вот вроде бы не очень любила дачу. Только ради мужа там все благоустраивала. Но вот продала. И даже взгрустнулось. Это целый пласт жизни.

[funfun]

А если продать раньше, скажем через 2 - 3 месяца пребывания в России, а потом просто прожить там оставшееся время, до 184 дней? Так не пойдет?

И у меня аналогичный вопрос:Если приехать и так получится,что продам за 3-4 мес,,уеду и после приеду ещё на 3-4 месяца в том же году и так набрать 183 дня.Как?

[lipa1]

И у меня аналогичный вопрос:Если приехать и так получится,что продам за 3-4 мес,,уеду и после приеду ещё на 3-4 месяца в том же году.Как?

Лучше и на момент продажи быть резидентом, чтобы голова не болела о том, что там в голову взбредет в налоговой.

[funfun]

lipa1,т.е приеду я 1 марта 2019,побуду в России до конца мая,,после поеду в сентябре и продам квартиру в ноябре,,побуду оставшиеся дни и улечу домой.Так?
Я пенсионерка с 50 лет(северная льготная),квартира куплена 6 лет назад.
Или поеду на все 183 дня..лишь бы продать квартиру за этот срок,блин.

[funfun]

Лучше и на момент продажи быть резидентом, чтобы голова не болела о том, что там в голову взбредет в налоговой.

Т.е,прожить сколько дней,чтобы меня считали резидентом?

С какого дня из 183 дня начинать продавать квартиру?

[lipa1]

С какого дня из 183 дня начинать продавать квартиру?

Искать сразу по приезду и обговорить условия - заключение сделки - в ноябре, допустим. Тут ведь зависит оттого, насколько легко продать квартиру.

[funfun]

Искать сразу по приезду и обговорить условия - заключение сделки - в ноябре, допустим. Тут ведь зависит оттого, насколько легко продать квартиру.

Спасибо!
Никакие органы не знают,что я замужем и живу во Франции.
Но,после продажи,я ещё хочу купить 1 ком.квартиру.

А можно ли продать квартиру и оставаться до 183 дня в России,показав этим,что я пробыла свои 183 дня.А кому показать?

[lipa1]

Никакие органы не знают,что я замужем и живу во Франции.

Ну, это дело такое - не знаю не означает, что не узнают).

[Лека]

Лека спасибо за пояснения. То есть 1 млн вычет не с каждой доли а со всей квартиры? Если 2 доли в квартиры следовательно на кажлого собственника по 500 т.руб?

нет каждый собственник имеет право на вычет, то есть, если вы подарите свою долю, а затем продается все вместе то один вычет на каждого собственника ( в вашем случае два). Просто у вас было непонятно что вы дарите двум собственникам.

[Rucya]

Никакие органы не знают,что я замужем и живу во Франции.

Это в том случае, если Вы не подавали информацию.

Ну, это дело такое - не знаю не означает, что не узнают).

Стоило только оформить дарственную от дочери мне по даче, как в одном письме пришли сразу несколько платежек на земельный налог, на дом на даче и на ее долю в квартире в Москве.
А ведь дача в Московском области.
Никто из нас не знает каким образом теперь собраны все данные.

[Rucya]

Но,после продажи,я ещё хочу купить 1 ком.квартиру.

Мне кажется, я где-то встречала, что возможен перезачет. Но лучше проконсультироваться яв налоговой. По Москве я давала телефон доверия налоговой.

[margo_ritas]

Ищу информацию по поводу долей в квартире. Некие юристы сказали, что если собственник доли в приватизированной совместно более 5ти лет назад квартире (близкий родственник) дарит свою долю другому долевому собственнику, резиденту, соучастнику приватизации , то при продаже ранее, чем через 3 года, этот одариваемый даже 13% с подаренной доли платить не должен. Вы не в курсе случайно, так ли это?

AKuzina, доброе утро! Я,кажется,нашла ответ на Ваш вопрос,что и меня тоже обрадовало. Вот почитайте здесь в разделе 5 про доли https://yuridicheskaya-konsultaciya....tvennosti.html
Что Вы про это думаете?

[Yuta]

приеду я 1 марта 2019,побуду в России до конца мая,,после поеду в сентябре и продам квартиру в ноябре,,побуду оставшиеся дни и улечу домой.Так?

Вот такой вариант и меня бы устроил. Если налоговая считает год с 1 января, а не с момента приезда в Россию, то, по идее, должно все пройти гладко.

Лучше и на момент продажи быть резидентом, чтобы голова не болела о том, что там в голову взбредет в налоговой.

А с другой стороны знаю людей, которые так и живут на две страны, имея только туристические визы, три месяца там, три месяца здесь. И, понятно, являются российскими резидентами. Если бы они захотели продать квартиру, находясь в России очередные 3 месяца, очевидно, что проблем с 30%налогом не было бы. Ну а мы чем хуже? В общем, не понятно.
Эх, вот бы в тему юристы подтянулись все нам по полочкам разложить..

[Ptu]

funfun пишет:
И у меня аналогичный вопрос:Если приехать и так получится,что продам за 3-4 мес,,уеду и после приеду ещё на 3-4 месяца в том же году.Как?
Лучше и на момент продажи быть резидентом, чтобы голова не болела о том, что там в голову взбредет в налоговой.

Так funfun и собирается быть резидентом, просто разбить нужный срок на две поездки в году продажи. Что тут может взбрести, где вы видите подвох?

[lipa1]

просто разбить нужный срок на две поездки в году продажи. Что тут может взбрести, где вы видите подвох?

Я вижу подвох в статусе на момент продажи. Про момент отчетности все ясно - на 1 января следующего за годом продажи года ты должен быть в статусе резидента. А вот на сам момент продажи, если не являешься резидентом, как это расценивают в налоговой. Не в теории, а на практике. в этом мое сомнение. Кто не сомневается, тот может смело продавать в статусе нерезидента.
Вот меня смущает разночтения. Тут смотрим.

Статус резидента РФ определяется не по итогам года, а в результате нахождения на территории России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Таким образом, для того, чтобы налог был уплачен вами в качестве резидента, до совершения сделки вам придется находится на территории РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев (подряд) (п. 2 ст. 207 НК РФ). Если до момента сделки (12 июня) срок пребывания на российской территории менее 183 дней, вы не можете считаться резидентом РФ, со всеми вытекающими налоговыми последствиями.

Подробнее на Правовед.ru: [url]https://pravoved.ru/question/1655950/[/url

Дело в том, что есть закон и есть подзаконные нормы и они по-разному толкуют момент определения резидентства. То есть, чем будут руководствоваться в конкретном случае, не известно.