Строительство собственного дома

[EHOT]

Гипсокартон для "мокрых" комнат был изобретен где-то в середине - конце 80х только...

А так мне кажется, что во Франции жилье чаше меняют (даже купленное) и поэтому больше используют гипсокартон: его вполне хватает на 8-10 лет, а ставить стены из него быстрее и проше.

[Mashoulia]

Eternelle, спросила у мужа-строителя : если душевая кабина, тем более закрытая - проще и быстрее гипсокартон, даже водопроницаемый сойдёт. Если ванна или итальянский душ, который всё чаще требуют для PMR - только кирпич или пеноблоки, чтобы не переделывать каждые 5-7 лет из-за влажности и плесени.

[Eternelle]

Гипсокартон для "мокрых" комнат был изобретен где-то в середине - конце 80х только...

А так мне кажется, что во Франции жилье чаше меняют (даже купленное) и поэтому больше используют гипсокартон: его вполне хватает на 8-10 лет, а ставить стены из него быстрее и проше.

А практически сильно разница заметна - по звукопроницаемости, например?

[Eternelle]

Если ванна или итальянский душ, который всё чаще требуют для PMR - только кирпич или пеноблоки, чтобы не переделывать каждые 5-7 лет из-за влажности и плесени.

Спасибо, интересно! Я видела много видео, где гипсокартон обрабатывают специальными средствами étanchéité. Их недостаточно для ванных?

[lipa1]

Я видела много видео, где гипсокартон обрабатывают специальными средствами étanchéité. Их недостаточно для ванных?

У нас в ванной, в доме нет плесени на стенах, они из гипсокартона. А вот в душе стены из блоков, поверх - кафель. Ничего специальными растворами не обрабатывали.

[Миледи55]

Добрый день всем!
Поделитесь, пожалуйста, опытом кто строил дом на продажу.
Интересует, есть ли во Франции временной срок безналоговой продажи недвижимости, если есть, то какой? Единый для всей Франции или зависит от региона? Какой размер этого налога, если продажа происходит раньше установленного срока? Есть ли другие нюансы?
Заранее спасибо.

[Печкин]

Частное лицо не может строить дом специально на продажу и получать под это льготы. Дом строится для себя, и потом уже продается точно так же, как любая другая личная недвижимость, с теми же налоговыми условиями.

[Миледи55]

Частное лицо не может строить дом специально на продажу и получать под это льготы. Дом строится для себя, и потом уже продается точно так же, как любая другая личная недвижимость, с теми же налоговыми условиями.

Спасибо.
Для себя дом мы уже достраиваем, но продавать его пока не собираемся. Льготами не пользовались, потому что не знали, что так можно. А что это за льготы?
Как будет выглядеть, если мы начнем строить второй дом на продажу? Повлияет ли это ( не единственная недвижимость ) на увеличение налогов при продаже? Думаете, нужно открывать фирму? Какая разница в налогах между фирмой и частным лицом?

[Печкин]

Спасибо.
Для себя дом мы уже достраиваем, но продавать его пока не собираемся.

Ну вот с домом, который вы стрОите чтобы продать, все будет точно так же как с тем, что вы построили для себя.

Льготами не пользовались, потому что не знали, что так можно. А что это за льготы?

Я имел в виду льготы которые есть у профессионалов, строящих на продажу.

Как будет выглядеть, если мы начнем строить второй дом на продажу?

Точно так же, как если бы имея например квартиру, вы бы построили потом для себя дачу.

Повлияет ли это ( не единственная недвижимость ) на увеличение налогов при продаже?

Да, так как при наличии двух жильев жилей обьектов недвижимости, одно из них будет вашим первичным жильем, а другое вторичным. Соответственно налоговые условия по продаже первичного или вторичного будут разные.

Думаете, нужно открывать фирму?

Так а как вы откроете строительную фирму, не будучи профессиональным строителем? Для такой фирмы нужны соответствующие дипломы, разрешения, регистрации, страховки. Это ж не абы какая фирма нужна...

Какая разница в налогах между фирмой и частным лицом?

Фирма может вычитать затраты на строительство из своего облагаемого налогом дохода.

[Миледи55]

Так а как вы откроете строительную фирму, не будучи профессиональным строителем? Для такой фирмы нужны соответствующие дипломы, разрешения, регистрации, страховки. Это ж не абы какая фирма нужна...

Нет-нет, я имела в виду фирму ( юридическое лицо ), чтобы обойти "вторичное жилье".
А для строительства нанимать уже фирму/строителей-специалистов с дипломами и т.д. Или так нельзя?
Я так понимаю, что в вычеты затрат входит стоимость земли и все чеки на материалы, а также услуги строителей согласно договорам? А налоги платим с дохода. Или в чем-то ошибаюсь? И хотелось бы узнать размер налога.
П.С.
Спасибо Вам, Печкин, за информацию.

[Печкин]

Нет-нет, я имела в виду фирму ( юридическое лицо ), чтобы обойти "вторичное жилье".

Это мало чем поможет, т к фирма попадает под налог sur les sociétés c доходом от продажи, который как минимум будет сравним с налогом, который associés заплатили бы как частные лица.

Вот тут есть обьяснения:

https://www.legalstart.fr/fiches-pra...lus-value-sci/

[Миледи55]

Это мало чем поможет, т к фирма попадает под налог sur les sociétés c доходом от продажи, который как минимум будет сравним с налогом, который associés заплатили бы как частные лица.

Вот тут есть обьяснения:

https://www.legalstart.fr/fiches-pra...lus-value-sci/

Спасибо за ссылку. Буду изучать.

[timofeev]

Нет-нет, я имела в виду фирму ( юридическое лицо ), чтобы обойти "вторичное жилье".
А для строительства нанимать уже фирму/строителей-специалистов с дипломами и т.д. Или так нельзя?
Я так понимаю, что в вычеты затрат входит стоимость земли и все чеки на материалы, а также услуги строителей согласно договорам? А налоги платим с дохода. Или в чем-то ошибаюсь? И хотелось бы узнать размер налога.
П.С.
Спасибо Вам, Печкин, за информацию.

Миледи 55, нет необходимости связываться с фирмой, если не собираетесь строить одновременно больше двух на продажу. В Франции люди переезжают часто, поэтому ода продажа недвиги в год налогом не облагается, а при наличии двух и более, налогом не облагается та, которую Вы декларируете как résidence principal!
Я делал именно так - строил дом, переносил на него несколько адресов, ( для justificatif à domicile ) в том числе и адрес в налоговой. У нотариуса заявлял что это мое основное жилье и ничего не платил.
После продажи возвращал свой прежний адрес.
Был случай когда строил дом для себя, поэтому выставил на продажу старый. Был как раз спад продаж, дом завис поэтому пришлось выставить и построенный, что бы вернуть кредит. Новый тут же продался, а у нотариуса на вопрос это ваш основной дом, подтвердил, что основной - следовательно продажа пошла без отчислений государству 36% с прибыли.

[Миледи55]

timofeev, спасибо огромное!