Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour

[Печкин]

Не нашел соответствующей темы...
Есть ли у кого опыт получения кредита на недвижимость со временной картой (2-3 года)?
Буду благодарен за ссылки на courtiers, которые такими случаями занимаются.

[green_fr]

Получал кредит с годовой картой (что это за карты 2-3 года?) в обычном банке. А единственный куртье, к которому я обратился, сказал, что банки с такими документами кредитов не дают, чем серьёзно пошатнул мою уверенность в его необходимости :-)

[Irbis]

Не нашел соответствующей темы...
Есть ли у кого опыт получения кредита на недвижимость со временной картой (2-3 года)?
Буду благодарен за ссылки на courtiers, которые такими случаями занимаются.

У меня знакомый только с помощью куртье смог получить.
На самом деле это зависит от : фин. ситуации, семейной ситуации, размера кредита и т.д.

[Печкин]

Карты на два-три года - это, например, карты salarié détaché ("экспаты", как в России называют).
Один куртье уже отказался, вот этот: www.meilleurtaux.com
Три других "будут посмотреть": www.patrimea.com, www.courtierenpret.com, http://www.credit-pret-hypothecaire....immobilier.php
Банк HSBC дает без проблем, но только с доходом от 100.000 евро в год чистыми.
Банк, в котором идут обычные операции, пока энтузиазма не проявил.

[green_fr]

Логично, с таким статусом не то что гарантии нет, что человек в стране надолго задержится (такой гарантии вообще ни у кого нет), тут скорее наоборот — гарантия, что человек скоро из страны уедет...

[Печкин]

Так уедет, но жилье-то с собой не заберет! Либо продаст, либо сдаст - и то и другое в Париже не проблема.

[green_fr]

Во Франции закон не такой, как в Америке (который мы все часто подсознательно по фильмам и романам воспринимаем как норму), то есть если я перестаю платить банку за кредит, банк не имеет никакого права отобрать у меня квартиру, чтобы продать её и возместить выданный мне кредит. Квартира как принадлежала, так и принадлежит мне, и то, что я не выполняю свои контрактные обязательства, даёт банку лишь повод следовать тому же контракту — то есть подать на меня в суд. Каковой, возможно, в конце концов признает меня банкротом, и присудит мне ликвидацию моего имущества с компенсацией моих кредиторов. Представляете себе риск, да?
В то же время, если я всё ещё являюсь французским резидентом, то тот же суд сможет присудить насильственное списание денег с моего счёта. Ну и вообще, мне больше есть чего бояться, чем если я уехал в непонятно какую страну.

[Печкин]

Во Франции закон не такой, как в Америке (который мы все часто подсознательно по фильмам и романам воспринимаем как норму), то есть если я перестаю платить банку за кредит, банк не имеет никакого права отобрать у меня квартиру, чтобы продать её и возместить выданный мне кредит.

Да нет, почему. Вполне имеет. Это называется saisie immobilière.
Вот тут вся процедура расписана:

http://www.droitissimo.com/banque/ga...otheque-impaye

[Silky]

Печкин, сегодня попозже спрошу у знакомой а каком банке они брали (у нее вообще на тот момент карта заканчивалась).

[Печкин]

Спасибо, но тут, видимо, ключевое слово "ОНИ"... то есть она брала не одна, а с кем-то, у кого, возможно, все было в порядке с картой...

[Silky]

Спасибо, но тут, видимо, ключевое слово "ОНИ"... то есть она брала не одна, а с кем-то, у кого, возможно, все было в порядке с картой...

Нет, муж работает в России и тут бывает часто, но по гостевым визам.

[green_fr]

Да нет, почему. Вполне имеет. Это называется saisie immobilière.
Вот тут вся процедура расписана:

http://www.droitissimo.com/banque/ga...otheque-impaye

Возможно, я попутал, и то, что написал, не относится к hypothèque (с ней я ни разу не сталкивался)... Постараюсь уточнить.

[K.Z.Jones]

Банки охотнее сотрудничают с своими куртье. С физ лицами работать трудоемко, поэтому их фильтруют, проверяют сперва сами посредники- куртье и делают оценку финансовых возможностей, например здесь http://www.credit-international.com/ru/-online-.html могут сделать оценку за сутки и получите сразу ответ http://www.credit-international.com/ru/-.html

[Печкин]

Спасибо. Банк покупателя (BNP) вышел на него напрямую (не через куртье), в четверг встреча.

[K.Z.Jones]

если я перестаю платить банку за кредит, банк не имеет никакого права отобрать у меня квартиру, чтобы продать её и возместить выданный мне кредит. Квартира как принадлежала, так и принадлежит мне, и то, что я не выполняю свои контрактные обязательства, даёт банку лишь повод следовать тому же контракту — то есть подать на меня в суд.

Без залога банк вряд ли выдаст кредит. В случае просрочки банк в суд не поспешит, у него другие рычаги давления на должника.

[green_fr]

Без залога банк вряд ли выдаст кредит. В случае просрочки банк в суд не поспешит, у него другие рычаги давления на должника.

Ну я вот уже брал 4 раза кредит на недвижимость, и ни разу не брал под залог (hypothèque) :-)
А какие «рычаги давления» вы имеете в виду?

[Ptu]

Печкин, вы просто идите в банки и задавайте конкретные вопросы. Да, тут все зависит и от суммы вашей зарплаты (при CDI конечно), и от того, какая часть уже вносится за жилье, а какая - в кредит, и есть ли другие члены семьи и что они зарабатывают, и возраст, и насколько вы интересны как банковский клиент - имеете ли другие счета личные, предприятия, накопительные и пр. Ну маааааасса параметров. Если все параметры будут неплохи, то и карта ваша может не так смущать банк.

[Silky]

Печкин, сегодня попозже спрошу у знакомой а каком банке они брали (у нее вообще на тот момент карта заканчивалась).

Печкин - Banque Patrimoine Immobilier, на счет "заканчивалась" я поторопилась, оставалось 5 месяцев.
Удачи!

[Печкин]

Спасибо, заслали и туда запрос...

[veinarde]

Печкин, а Вы не боитесь сейчас кредит брать? Вчера на РСН было интервью Хазина. Конечно, к нему можно филосовски подходить. Он советует патронами запасаться, особенно в Европе. В России-то с патронами всё в порядке. Там насчёт переезда в Европу особенно впечатляет.

[Печкин]

Печкин, а Вы не боитесь сейчас кредит брать?

Так как раз сейчас и надо брать, пока низкие ставки. И так уже начинают понемногу вверх ползти...

Вчера на РСН было интервью Хазина. Конечно, к нему можно филосовски подходить. Он советует патронами запасаться, особенно в Европе. В России-то с патронами всё в порядке. Там насчёт переезда в Европу особенно впечатляет.

В смысле патронами? От арабов отстреливаться, если что?

[veinarde]

Печкин, Боюсь, там речь уже не только про арабов. Просто мрак какой-то. Говорит, коммуналки в Европе будут. Так что подумайте. Рсн - это же интернет канал, послушайте сами.

[Печкин]

Я, если честно, не знаю, кто такой Хазин, и какое отношение он имеет к рынку кредитов и недвижимости во Франции. Мне почему-то кажется, что раз я его не знаю, то скорее всего весьма отдаленное...

Вот нашел, сейчас почитаю:

http://kramtp.info/news/42/full/id=18273;

[Ptu]

Печкин, а что вы засылаете в банки ? разве можно на такой вопрос ответить по мэйлу? Записывайтесь на встречи в разные банки и ножками топайте. Вам зададут кучу вопросов прежде чем сказать - скорее да или нет. Поверьте, без этого этапа - ножками - вы не обойдетесь, если реально хоите получить кредит. А не просто узнать, что что об этом думает.

[hiitola]

Я, если честно, не знаю, кто такой Хазин, и какое отношение он имеет к рынку кредитов и недвижимости во Франции. Мне почему-то кажется, что раз я его не знаю, то скорее всего весьма отдаленное...

+1
Что за мудозвон такой Хазин и какое отношение он имеет к Европе и к патронам, в частности ?
С каких-то пор какие-то Хазины дают советы Европе.

[Печкин]

Печкин, а что вы засылаете в банки ?

Почти у каждого банка на сайте есть раздел "симулирование кредита", там можно вбить данные и получить предварительный ответ онлайн. Если заинтересованы, нажать ОК, и обещают позвонить в течение 48-72 часов. Можно сразу указать в комментариях ситуацию с картой, чтобы не звонили, если их принципиально не интересует такой случай.

разве можно на такой вопрос ответить по мэйлу?

Окончательно, разумеется, нельзя. Предварительно ("да, ваш случай нас не пугает, заходите, обсудим") вполне можно.

Записывайтесь на встречи в разные банки и ножками топайте.

Нет времени.

[veinarde]

что раз я его не знаю, то скорее всего весьма отдаленное...

Печкин, это один из самых известных макроэкономистов. Вот он-то как раз и разбирается. Но дело, конечно же, ваше. Бог в помощь.

[Печкин]

Спасибо!
Я не очень доверяю макроэкономистам. Вернее, не то чтобы не доверяю, но просто у меня не те масштабы, чтобы руководствоваться макро-рекомендациями.

[Ptu]

Предварительно ("да, ваш случай нас не пугает, заходите, обсудим")

Случаи пугают далеко не по одному параметру наличия карты, и отказать могут далеко не из-за карты. В соседней теме обсуждаетя получение кредита вообще без вида на жительство.Ну разве что вы изложете совершенно все ваши критерии.

[Печкин]

Это понятно, что не только. Я просто не хочу топать ножками к тем, кто сразу говорит, что этот параметр ему не подходит.