Законно ли сдавать жилье без подвала?

[Trubakovy]

Привет всем. Ищем квартиру, недавно обнаружили нечто интересное но хозяева сдают ее без подвала! (cave). Подумалось - если к квартире полагается подвал то наверное "по закону" ее сдавать должны с подвалом? А так чтобы квартиру сдавать а подвал - нет, такое возможно? Это к тому чтобы знать как быть если такое встретится при дальнейших поисках и как реагировать. Нормально ли это?

Спасибо

[KristinochKa]

Не вижу, почему это может быть незаконно. Можно даже сдавать "cave" без квартиры))

[Кролень]

У нас так было однажды. сняли квартиру. Без парковки. Машину замучались парковать.. Мы так и предполагали, что парковки - НЕТ. Но потом увидели, что ВСЕ жители дома имеют гараж или парковку. что значит, что хозяин отдельно СДАЛ гараж/парковку или отдал в пользование своей семье... Не забывайте , что французы НЕ утомляются считать, математические способности часто развиты очень хорошо. Было бы что считать...

[EHOT]

Можно даже квартиру разделить на 2 и сдавать ее так... можно даже продать по частям, но это сложнее...

[Trubakovy]

Вот значит как... ну теперь ясно. Спасибо за реальные истории. Будем учитывать особенности французской сдачи

[EHOT]

мне кажется, что так везде...

[KristinochKa]

мне кажется, что так везде...

+1

[Кролень]

Я вспомнила еще один недавний случай из моей больше-двухста-летней жизни.. Именно про подвал. Мы снимали одну квартиру. Хозяйка хранила в подвале свои вещи. и ходила туда регулярно. И ключ у нее был, как от нашей двери, кстати. - подвал то этим же ключом открывается.. А она, между прочим, не имела права его оставлять себе

когда вещи стали мне сильно мешаться - мы решили снять отдельно подвал. Обзвонили, рынок пробили. А потом предложили ей , за эту же цену. Она согласилась и за 2 дня все вещи вывезла.. Так мы и платили - аренду квартиры + аренду гаража.

У меня эта квартира блокировалась в голове... Та хозяйка потом нам ещет принесла счет - *** каких то, ее налоги на квартиру. . Что-то там синдик ..Сумма составила + одна квартплаата в течение года. . Ою этьом не было в контракте. Ни в других квартирах - не было. Мы поссорились с ней. Съехали. а сумму пришлось заплатить, она обратилась к досудебному специалисту и он нам прислал этот счет... А подвал тот стоил нам арендовать 20 евро, такова была рыночная цена. Надо было видеть КАК шустро они таскали вещи из этого подвала.. За 20 евро посчитали - и увидели выгоду.. -

[KristinochKa]

Сейчас в Париже (центре) аренда "КАВ" обойдется около 50 е.
А еще существуют боксы, которые можно отдельно снимать для хранения чего-нибудь ненужного. Но вот надо ли его хранить?

[KristinochKa]

ее налоги на квартиру.

Вас бы не заставили платить чужие налоги))) А синдик - да, может принять решение по расходам, которые будут распределены на арендаторов. На моей памяти это, например, были штрафы за "сбрасование" своей старой мебели на территорию парковки здания.
(Повелась такая в доме традиция - относить кому чего не нужно на одно и то же парковочное место. А это парковочное место само по себе было кому-то очень нужным. Как там появляется что-то ненужное, вызывается специальная служба для вывоза старой мебели и мусора. Каждый приезд - довольно круглая сумма - списывался на расходы синдика. Неоднократно вешались объявления, что это запрещено делать, но традиция сильнее. И да, эти расходы в конце года вполне законно списали на арендаторов.)

[EHOT]

Та хозяйка потом нам ещет принесла счет - *** каких то, ее налоги на квартиру. . Что-то там синдик ..Сумма составила + одна квартплаата в течение года. . Ою этьом не было в контракте. Ни в других квартирах - не было. Мы поссорились с ней.

есть часть налогов, которые оплачивает сьемшик. Вы зря с неи посорились...

[Кролень]

есть часть налогов, которые оплачивает сьемшик. Вы зря с неи посорились...

Именно, какая то такая фигня.. Но это было в единственной из квартир. Эта "редиска" ( нехороший человек) - утаила это при заключении контракта и объявлении цены на квартиру. Как и про подвал, кстати. И про то, что она с моими ключами от квартиры разгуливает.. Ессли бы она сказала правильную сумму , то и никакого контракта бы не было. За такие деньги мы бы сняли лучшую. Это разница примерно в 50 евро в месяц. для нас тогда это было важно.
Но, я смотрю, недолго там у нее народ живет. все время объявление висит о сдаче.. видимо всем такие "сюрпризы" не нравятся.

[EHOT]

Эта "редиска" ( нехороший человек) - утаила это при заключении контракта и объявлении цены на квартиру. Как и про подвал, кстати. И про то, что она с моими ключами от квартиры разгуливает.

это не указывается в контракте сьема квартиры... про подвал, если не указано, то он не ваш.

Может или нет хозяин оставлять себе ключи не знаю, но приходить (то есть пользоваться ключами) не имеет правa точно...

[Baila-baila]

Именно, какая то такая фигня.. Но это было в единственной из квартир. Эта "редиска" ( нехороший человек) - утаила это при заключении контракта и объявлении цены на квартиру. Как и про подвал, кстати. И про то, что она с моими ключами от квартиры разгуливает.. Ессли бы она сказала правильную сумму , то и никакого контракта бы не было. За такие деньги мы бы сняли лучшую. Это разница примерно в 50 евро в месяц. для нас тогда это было важно.
Но, я смотрю, недолго там у нее народ живет. все время объявление висит о сдаче.. видимо всем такие "сюрпризы" не нравятся.

Про разгуливание с ключами - а когда Вы в гостинице живёте, Вас не смущает, что ключи есть у владельца? Съём квартиры - это в теории то же самое, не Ваша территория, владелица считает - и правильно считает - её своей, почему бы ей и не иметь ключи от своей квартиры?.. Другое дело, что она не имеет права туда заходить, пока Вы в нeй проживаете.
И если владельцу нужен подвал самому, он вполне может Вам его и не предоставлять. Вы контракт подписывали, и если в нём не был упомянут подвал, то какие претензии могут быть, в чём сюрприз?
Я считаю, что идеализированные представления об отношениях владелец/квартиросъёмщик вредят этим самым отношениям .

[Кролень]

Про разгуливание с ключами - а когда Вы в гостинице живёте, Вас не смущает, что ключи есть у владельца? Съём квартиры - это в теории то же самое, не Ваша территория, владелица считает - и правильно считает - её своей, почему бы ей и не иметь ключи от своей квартиры?.

Вы не-в-теме. Во Франции это запрещено. Написано в Законе. Это для хозяина же лучше, так как если произойдет реальная или псевдо-кража, то первое подозрение будет на него.

И, коненчо, я согласна с Вашим аргументом. Оссобенно для России это актуально, где даже никакой реальной страховки от безответственности арендатора - нет.

В нашем случае - я знала , что у нее ключи. Она же в подвал ходила, встречалась с нами.Мы сами у нее пару раз ключи брали, когда свои теряли или забывали где-нибудь. Но я не знала тогда, что она не имеет право.

[EHOT]

Про разгуливание с ключами - а когда Вы в гостинице живёте, Вас не смущает, что ключи есть у владельца? Съём квартиры - это в теории то же самое, не Ваша территория, владелица считает - и правильно считает - её своей, почему бы ей и не иметь ключи от своей квартиры?..

это немного сложнее... после поисков пришел к выводу, что иметь ключи хозяину не запрешено, но входить запрешено. Кстати, сьемшик может поменять замки...

[EHOT]

Вы не-в-теме. Во Франции это запрещено. Написано в Законе.

а можно ссылку на закон? Я такого не нашел...

[Baila-baila]

это немного сложнее... после поисков пришел к выводу, что иметь ключи хозяину не запрешено, но входить запрешено. Кстати, сьемшик может поменять замки...

Я именно это и написала.
Поменять замок можно, но с разрешения хозяев, т.к. замок и дверь - собственность хозяев, и бог знает как жильцы поставят этот замок и раскурочат дверь...
Я вообще боялась в чужой квартире что-то трогать, мечтала о своей, которую буду бомбить так, как захочется .

[Кролень]

а можно ссылку на закон? Я такого не нашел...

Я бы с удовольствием, но надо для этого поднимать архив, если можно так выразиться, - по этой квартире. Мы писали ей заказное письмо, в котором указывали и это ее нарушение. Этот пункт есть в инструкции , которая считается основной. Если наткнусь на это , то напишу. Но сейчас мы сильно грамотные стали, не так в проблематике Арендодателя, но - Арендатора, точно. Тогда эта квартирка помогла нам разобраться что-к-чему.

Кажестя нашла его в PDF, могу выложить тут, но не знаю как .Loi 89-462 - 06 /07/1989 в уточненной редакции от 16/07/2006 . Не уверена, что только этот закон, может еще есть

[EHOT]

Кажестя нашла его в ПДФ, могу выложить тут, но не знаю как .Лои 89-462 - 06 /07/1989 в уточненной редакции от 16/07/2006 . Не уверена, что только этот закон, может еще есть

может еше есть, но в этом я не вижу ничего про ключи, которые хозяин не может иметь...

[Кролень]

постараюсь попозже повнимательнее посмотреть, где это