#1
05.03.2009, 22:54
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
Покупка квартиры
Добрый вечер! Хочу обратится за советом к тем кто знает ситуацию с покупкой недвижимости.
Мы планируем купить небольшую квартиру во Франции. Приблизительно определились где. В ближайшее время конец апр. – нач.мая планируем поездку для начала просто чтобы посмотреть подробнее эти города (Орлеан, Шартр, Руан, Реймс). До этого момента хотелось бы определиться с некоторыми вопросами. - Скажите, могу ли я приехав в определенный город, сразу обратиться в агентство недвижимости и увидеть какие-то определенные варианты квартир и посмотреть их? Или пока я не подпишу с ними договор мне ничего не покажут? Или может надо с ними созвониться заранее ? -Есть ли агентства недвижимости в таких небольших городах? -Развит ли там рынок? -Какова вероятность что в этих агентствах будет человек знающий англ.? (у меня только англ. и начальный французский) -В Москве тоже есть агентства оказывающие услуги по продаже недвижимости во Франции, может кто-то уже пользовался их сопровождением? Можете порекомендовать? -Как впоследствии нанять адвоката во Франции для оформления сделки, такого чтоб знал анг. или русский (иначе нам с ним трудно будет изъясниться)? Есть ли такие (может среди бывших российских граждан) ? Самостоятельный долгий поиск исключается. И виза не позволит долго находится во Франции, да и работа. Заранее спасибо за ответ. Очень сложно отсюда понять как осуществить этот проект |
|
|
#2
05.03.2009, 23:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.746
|
Есть
Развит Нужен не адвокат, а нотариус (иначе придется платить и адвокату и нотариусу). |
|
|
#3
06.03.2009, 01:24
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 21.01.2009
Сообщения: 249
|
С Английским во французской провинции безнадёга. Квартира может продаваться разными агентствами по разной цене (разница в 10-20 тыс Евро), зависимо от комисионных агентства. Рекомендую проследить за квартирой на сайте : www.seloger.com одинакова ли цена во свех объявлениях и какие агентства её продают по какой цене. |
|
|
#4
06.03.2009, 10:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.746
|
||
|
#5
06.03.2009, 13:30
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
А по поводу адвоката-нотариуса я слышала, что нотариус это независимое лицо в сделке - тут понятно. А адвокат, я предполагала, что потому и нужен, что у меня не оч.хорошо с Французским языком и законодательством. А он вроде как будет сопровождать сделку от моего имени. Или это не распространенная практика? Я все-таки не поняла, чтобы увидеть реальные варианты квартир, я должна заключать какой-то договор с агентством? Просто во Франции мы всегда жили в отелях. Оч. хотелось бы в этот раз увидеть реальное жилье "изнутри", чтобы понять что я хочу купить, как это будет выглядеть и тп. Спасибо за ответ |
|
|
#6
06.03.2009, 13:33
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
Спасибо Французский сейчас пытаюсь "усилить" но это не быстрый процесс |
|
|
#7
06.03.2009, 13:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.746
|
Договор обычно делает продавец. Если вы хотите купить, то просто достаточно наити несколько агенств и спросить есть ли у них в продаже квартиры соотвествуишие вашим критериям (месторасположение, метраж, цена, ...). |
|
|
#8
06.03.2009, 14:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.02.2009
Сообщения: 2.555
|
Обратитесь одновремменно в 2-3 агенства. Даже в маленьких городах их полным-полно. Договор мы не с одним агенством (из 3-х) не подписывали. Просто приходите и объясняете, что вам конкретно нужно. "Потолочную" цену называйте как можно меньше. Мы в первый раз сглупили, так и пришлось отказаться потом от услуг этого агента,т.к. он все время нам подсовывал на 50 000 дороже нашего максимума. На что человек рассчитывал непонятно. По поводу русскоговорящего адвоката не знаю. Может Вам лучше присяжного переводчика нанять ? Или кто-нубудь из форумчан (кто живет в этих городах) поможет с переводом. По поводу бумаг.. К примеру, Вы выбрали квартиру, посмотрели ее еще 2-3 раза, чтобы все мелочи не пропустить. Договорились насчет цены. Тогда в агенстве дня через 3-4 (а может и раньше, это как Вы договоритесь) подписываете un compromis de vente ( вроде русского задатка). И все. Можете спокойно себе возвращаться в Россию. Документами занимается нотариус. Где-то 3 месяца. Думаю, что можно будет заранее обговорить дату. Так , что приедете во второй раз, подпишите договор купли-продажи и готово. А если приобретать новое жилье то чуть быстрее получится. Сейчас нет недостатка в новых квартирах, да и цены на них сильно упали. Кстати, Вам очень хороший сайт посоветовали. Я сама там варианты искала, а агенство мне уже рандеву устраивало. P.S. Будут вопросы - пишите мне в личку. Мы с мужем как раз в процессе помупки находимся. Через 2 недели будем подписывать договор купли-продажи у нотариуса. Так, что подскажу если что по"свежим следам". |
|
|
#9
06.03.2009, 15:15
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 21.01.2009
Сообщения: 249
|
|
|
|
#10
06.03.2009, 16:20
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.516
|
Никакой адвокат не нужен. Лучше возьмите толкового переводчика.
__________________
Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту. Конфуций |
||
|
#11
07.03.2009, 00:10
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
|
|
|
#12
07.03.2009, 00:23
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
|
|
|
#13
07.03.2009, 15:07
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
Смотрю к примеру Реймс и цены от 1.5 до 5 тыс.евро. Неужели на самом деле существует такая разница? И еще, подскажите пож-та, к цене кот.обычно указывают в объявлении на сайте или еще где-либо, я так понимаю надо еще прибавить 7-8%(налоги) и вознаграждение нотариуса(в тч сопровождение сделки) 6-8%. Верно? А комиссионные агентства я так понимаю в ст-ть уже входят? |
|
|
#14
07.03.2009, 16:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.746
|
Вы примерно за какую цену смотрите квартиру? Налоги и услуги нотариуса считаются от цены, но часть там в %, а часть фиксированная.
Комисионные обычно платит продавец - то есть они включены уже. |
|
|
#15
07.03.2009, 16:56
|
||
Мэтр
|
Alisa_L, Вы будете брать кредит? Если да, то проверьте, чтобы у Вас было условие condition suspensive d'obtention de prêt, тк если в кредите откажут, то Вы сможете вернуть себе задаток. Если же это условие не указано, то Вы теряете задаток.
Если же Вам кредит не нужен, то сделка может пройти очень быстро, не нужно будет ждать 3 месяца, можете и за месяц уложиться, плюс это очень хороший аргумент при торге цены.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#16
07.03.2009, 18:31
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
Я смотрю квартиру ок.40-50 кв.м. в идеале в Орлеане или Руан, Шартр, Реймс. По цене придется исходить из рынка. Может кто в теме, и знает среднерыночную цену (приблизительно) |
|
|
#17
07.03.2009, 18:32
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
|
|
|
#18
07.03.2009, 18:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: France
Сообщения: 5.121
|
Вот здесь Вы можете самостоятельно посмотреть, какая цена на квадратный метр в среднем по тому городу, который нужен. Выбираете соответственные параметры в окошках, потом вам выдадут таблицу с самой высокой ценой, самой низкой и средней, а также "эволюцию" цен.
|
|
|
#19
07.03.2009, 19:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
|
|
|
#20
07.03.2009, 20:13
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
|
|
|
#21
07.03.2009, 20:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.746
|
||
|
#22
07.03.2009, 20:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.12.2002
Откуда: Париж
Сообщения: 5.917
|
конечно можете так сделать, у меня так знакомые обращались к huissier, который вместо них (за плату, естественно) занимался вопросами поиска кредита в разных банках. Предполагаю, что можно такому представителю и общение с агенствами поручить.
__________________
без подписи |
|
|
#23
07.03.2009, 21:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Согласна с vrubelru нотариус может подготовить документы за 1-2 недели.
|
|
|
#24
07.03.2009, 23:02
Последний раз редактировалось pomme; 07.03.2009 в 23:24..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 21.01.2009
Сообщения: 249
|
И причем переходит очень резко: это хороший район а буквально 100 метров дальше уже нет. как определить качество района ? спросив у местных, почитав где только возможно отзывы об этом ра ёне. Посмотрев самим! причём смотреть нужно 2 раза: днём и вечером часов этак в 10-11. например если вы видите что в районе много домов со спутниковыми антеннами и вывешенным на балконах бельём это нехорошо, ну а о чистоте тротуаров даже не говорю. Конечно есть районы и города которые не нуждаются в "проверке" как например Neuilly sur Seine в Парижском пригороде, но их нужно знать. И в этом вопросе не слишком доверяйте агентствам там всегда найдутся мастаки продать жильё в паршивеньком рай оне по цене престижного, воспользовавшись неосведомлённостью неместных покупателей. В цену в объявлении входят комиссионные агентства (платит комиссионные продавец, но жильё продаётся по цене с учётом комиссионных). комиссионные нотариуса 6 % . в новом жилье (меньше 5 лет) 3 % . 6 и 3 % = налог на покупку государству + комисионные нотариусу. ( а уже нотариус перечисляет нужную сумму государству). |
|
|
#25
08.03.2009, 02:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.746
|
||
|
#26
08.03.2009, 11:43
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
|
|
|
#27
08.03.2009, 12:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Енот, не знаю как теоритически, а практически может . У нас документы были готовы за 2 недели, кредит мы брали в Англии, поэтому деньги у нас уже были на счету. Договор о купле продаже мы могли бы подписать уже на следуший день, но продавец был в командировке, поэтому все отложилось еше на пару недель. С момента как мы сделали предложение продавцу, до момента получения ключеи прошло 5 недель.
|
|
|
#28
08.03.2009, 12:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.746
|
||
|
#29
08.03.2009, 13:16
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.03.2009
Откуда: Gdańsk
Сообщения: 491
|
Кстати, открыли счет, перевели туда деньги - тут ясно. А во французском законодательстве нет случайно каких-то подводных камней. Ну вроде того, что мы должны объяснить\подтвердить происхожденеие этих денег и т.п.??
|
|
|
#30
08.03.2009, 13:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.746
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка квартиры и соседи | Bethany | Жилье во Франции | 23 | 20.04.2012 11:48 |
Покупка квартиры в кредит | trinka | Жилье во Франции | 3 | 12.10.2010 11:26 |
Покупка квартиры в Париже | Katie | Жилье во Франции | 65 | 29.09.2010 16:45 |
Покупка квартиры на имя дочери | Bulka | Жилье во Франции | 9 | 13.09.2010 16:38 |
Покупка квартиры в Москве | chouchounya | Жилье во Франции | 48 | 16.09.2006 00:09 |