#1441
21.07.2013, 20:54
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.104
|
Наш нотариус проверил наши личности и доверенности. Мне повторяю, платить особенно не пришлось, поэтому у меня не было никаких причин отказываться от нотариуса. Я доверяла своему агенту. Если другие стороны, которые, кстати, платили, тоже решили, что им это надо, то я не вижу, в чем здесь проблема.
Свидетельство о собственности у меня просили везде - и при выписке, и при получении кадастровой справки, и у нотариуса. Для информации, ничего личного: перед продажей я прошерстила весь форум и прочитала множество информации от Parka. Ничего в моем случае не происходило так, как он описывал. Было либо сложнее, либо проще, но никогда не было полного соответствия его схеме. Но поскольку я доверяла своему агенту, то отнеслась к этому феномену философски и полностью положилась на реального, а не виртуального профессионала. |
|
#1442
21.07.2013, 20:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.555
|
|
|
|
#1444
21.07.2013, 20:58
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.555
|
Вешалка, в моем случае при получении всех справок я всегда предъявляла договор мены квартир (поэтому-то он и так истрепался), он заменял свидетельство. Но как будет при продаже - не уверена.
|
|
#1445
21.07.2013, 21:02
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.104
|
Не знаю, возможно, он сможет получить кадастровую справку (агент не смогла это сделать вместо меня, она ее только заказала, но у нее не было доверенности). Может, можно и вообще не приезжать. Но я бы поостереглась посылать в налоговую, например, человека с консульской доверенностью. У меня вообще все было русское, местное и т.д. Кроме счета, естественно, но я его лично декларировала.
|
|
#1446
21.07.2013, 21:03
Последний раз редактировалось Parka; 21.07.2013 в 21:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Вообще она бессрочна как показала практика (!), но действует на определенный адрес. Во всяком случае - мин 3 года (если прописано). Всегда офрмлялась мной лично, ничего не могу сказать по поводу доверенности. Нужно св-во о браке РФ. Или письменное заявление.
Регпалаты разные. Если в вашей это не требовали, то это не показатель.... Вот когда у них пойдут судебные процессы, они поменяют свои правила.... |
|
|
#1449
21.07.2013, 21:27
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.104
|
Parka, возможно, в большинстве случаев и не нужен. Возможно, что у меня был сложный случай, поэтому агент решила перестраховаться. Но поскольку я, продавец, почти ничего нотариусу не платила, а berezka тоже продавец, т.е. можно предположить, что и она платить не будет, то в чем сложность? Я заранее не настраивалась на нотариуса, но мне он никак не повредил.
Я свой пост к тому писала, что, возможно, и berezka не там продает, где Вы продавали, поэтому Ваш вариант и ей тоже может не подойти. Исходя из того, что возможны самые разнообразные комбинации, связанные с региональнымим или индивидуальными особенностями, я пытаюсь придавать своей информации такую форму, чтобы она воспринималась как обмен опытом, но не как руководство к действию или единственно правильная схема поведения на всей территории РФ. Призываю всех к тому же. |
|
#1450
21.07.2013, 21:33
Последний раз редактировалось Parka; 21.07.2013 в 21:46..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
не понял только - в чем помог? То, что отнял нервы, время и денег на кадастровую справку? Кадастровая справка не нужна Регпалате! Она нужна нотариусу. Для того, чтобы выставить счет ))
При этом ваш нотариус ни за что не отвечал, кроме того, что сверил паспорта покупателя и продавца (обязанность регпалаты)? А то, что часто покупатель оплачивает его услуги - да. У меня был один раз один "товарищ", который попросил оформить все через нотариуса. После выставления сметы он свое желание снял.... Цитата:
Вешалка, вы все как то прямолинейно воспринимаете на себя лично. Будьте проще |
|
|
#1451
21.07.2013, 21:53
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.104
|
|
|
#1453
21.07.2013, 23:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.555
|
|
|
|
#1454
21.07.2013, 23:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.555
|
Вешалка, а Ваш агент был в курсе, что Вы живете не в России? |
|
|
#1455
21.07.2013, 23:38
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
не совсем так. Лучше найти пару агентов и выбрать наиболее толкового, возможно по рекомендации знакомых или друзей. Кстати, продавать можно и без агента (как и во Франции), но вам (если будете продавать из далека) может быть сложно, тем более это ваша первая продажа. Я обычно привлекаю агентов только с одной целью - чтобы привели клиента.
|
|
#1456
21.07.2013, 23:49
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.104
|
Да, я ей объяснила ситуацию.
Чтобы задекларировать открытие счета и потом его закрытие. Я открыла счет во Франции на мою девичью фамилию специально под эту операцию. Есть еще одна тонкость, но меня это не коснулось, поэтому говорю со слов других людей: если покупатель приходит не с живым деньгами, а намеревается для покупки взять кредит, то продавец должен каким-то образом участвовать/ присутствовать при оформлении покупателем этого кредита. Что означает необходимость дополнительного приезда и, возможно, не одного. Мне просто повезло, что у человека были деньги. Такой кандидат в покупатели был всего один, и у нас все срослось, а иначе были бы лишние затраты времени и денег. |
|
#1457
21.07.2013, 23:57
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.104
|
Я не говорила, что ее не надо предоставлять в регпалату. Я говорила, что эта бумага входит в первоначальный список необходимых документов, который был оглашен задолго до решения о нотариусе. Бумага была заказана агентом в самом начале, когда квартира была только выставлена на продажу. Я ее получила, когда приехала на подписание, потому что требовалось личное присутствие. Получила, отдала агенту, а в какой момент и кому она ее предъявляла, я не отслеживала. Решение о нотариусе было принято в последний момент и не мной. Бумагу я бы в любом случае получила. Это все к тому, что решение о нотариусе не создало для меня ни лишних затрат, ни лишней нервотрепки.
|
|
#1458
22.07.2013, 00:14
Последний раз редактировалось Roupy; 22.07.2013 в 10:03..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.134
|
berezka, Я очень была довольна, что обратилась в агентство . Во первых, я сама предварительно ничего не оплачивала , все должен был оплатить покупатель . ( мою запорашиваемую цену за квартиру просто увеличили на эту сумму за услуги ) . Другое - я с продажей торопилась . ( мне важно было купить жилье здесь побыстрее ) . Так вот - в итоге мою квартиру купила само агентство для перепродажи . Причем честно предупредили об ожидаемом росте цен на жилье и спросили - согласна ли я продавать по старой цене . Ну да и здесь цены на жилье на месте не стояли , меня все устроило - главное быстро и оперативно и с документами они сами шустренько так все готовили , папа только появлялся для подписи и таки да , в некоторых очередях ему пришлось сидеть ( особенно сложно было с выпиской нас заочно ) . Дело в том , что доверенность из- за границы не " обладает правом передоверивания " . ( тьфу, язык сломаешь . А на деле это значит- кому из родных вы оформите доверенность- ему придется со всеми бумажками бегать , никакому риелтору перепоручить " чтоб команда приехала и забрала бумаги " не получится . это только для доверенностей , оформленных у российских нотариусов .
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
#1459
22.07.2013, 09:59
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
|
||
|
#1460
22.07.2013, 10:17
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.104
|
Паспорт остался у меня на руках. Мне его на выписку нужно было сдать. Так что не нужен паспорт в нашей регпалате.
Parka, возможно, нотариус никому и не нужен, не в этом вопрос. Просто Ваш первоначальный тезис о том, что нотариус не нужен потому, что ему нужно платить 5% и тратить деньги и время на получение дополнительной справки, не верен. В моем случае. Потому что, 1) я не платила почти ничего; 2) покупатель платил, но далеко не 5%; 3) бумага, которая, по-Вашему, нужна нотариусу для исчисления гонорара, являлась необходимым элементом дела вне зависимости от наличия или отсутствия нотариуса. Зачем же продавцу препятствовать участию нотариуса, если он при этом ничего не теряет, а покупатель по каким-то своим причинам в этом заинтересован и согласен платить? |
|
#1461
22.07.2013, 10:33
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
Roupy, доверенность из консульства таким правом обладает, она не "из-за границы", а с российской территории, коим является консульство.
По поводу ипотечников - с ними связываться - себе дороже. Они и перепланировку требуют оформлять, даже минимальную. Потом экспертизы всякие - ну их на фиг, как говорится. Да и покупатели с живыми деньгами всегда интереснее.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
#1462
22.07.2013, 10:39
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.134
|
Droopy, Я писала по поводу своего случая- доверенность из мэрии .
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
#1463
22.07.2013, 12:20
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2012
Откуда: Six-Fours-les-Plages
Сообщения: 1.161
|
berezka, я тоже никогда по собственной инициативе не обращалась к нотариусу для проведения сделок - лишняя трата времени и денег. Если этого хочет покупатель, то отказываться нет смысла, просто договоритесь с ним, что в этом случае, он все расходы берет на себя. Если сделать генеральную доверенность на ваше доверенное лицо с правом передоверия и получения денег, то все вопросы по документам он сможет решить без Вас. Передоверие можно сделать на агента, который может получать сам необходимые справки и предоставлять Ваши интересы в рег. палате. В разных городах могут быть затребованы разные справки, то же касается и финансового вознаграждения. Например, в нашем городе, за услуги агента всегда платит покупатель. Т.о. продавец не несет никаких мат. затрат, за исключение обновления документов, если это требуется. Оформлять доверенности лучше у российского нотариуса. Если Ваша собственность была приобретена до брака, то не требуется согласие супруга на проведение сделки, а заявление, заверенное нотариусом, о том, что не состояли в браке на момент приобретения, в нашем городе, например, тоже не требовалось.
Я согласна с Parka, что лучше обращаться к нескольким агентам и желательно, по рекомендациям. К сожалению, очень часто встречаются неквалифицированные агенты и агенства, которые помогают не совершить, а развалить сделку. С этим я тоже сталкивалась неоднократно. Имея несколько мнений по одному и тому же вопросу, Вы сами сможете принять правильное решение. |
|
#1464
22.07.2013, 16:16
Последний раз редактировалось Parka; 22.07.2013 в 19:41..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Я 15 лет сделки делаю и, наверное, немного получше вас разбираюсь в этом вопросе. А вы в региональном городе провели всего одну сделку в своей жизни и теперь хотите сказать, что так происходит по закону. И еще раз - я нигде не писал, что к нотариусу нельзя ходить. Я писал, что роль нотариуса в сделках купли-продажи в РФ в настоящее время не актуальна. Она никак не усилит ее легитимность, т.к. нотариус не проводит этот тип сделок. Он либо готовит документ (договор) для Регпалаты, либо просто заверяет ваши подписи на нем (что и было сделано в вашем случае). Если кто-то считает, что после нотариуса договор нельзя оспорить - очень заблуждается. |
||
|
#1465
22.07.2013, 16:19
Последний раз редактировалось Parka; 22.07.2013 в 16:24..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Наконец-то появились здравые суждения... |
||
|
#1466
22.07.2013, 19:54
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.104
|
И я лично не была, и паспорт уехал со мной в паспортный стол, а договор после нотариуса поехал в регпалату. Без меня и без моего паспорта.
|
|
#1467
22.07.2013, 20:07
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.104
|
Все-таки странно, что в моем провинциальном городе абсолютно все происходит не по закону. Я уже поняла, что по закону только у Вас. Давайте будем считать, что я с Вами согласилась. Но людям, которые начинают процесс и, как в свое время я, читают форум в поисках информации, важно, на мой взгляд, знать, что Ваши схемы в их селениях могут и не работать. В моем случае ни одна из них не сработала, вот так. Это не теория, это практика. Мне в свое время очень помог рассказ форумчанки dada, у меня все примерно так и получилось, как она рассказывала, расхождения только в нюансах, видать, мы с ней земляками будем.
|
|
#1468
22.07.2013, 20:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.555
|
Во второй приезд Вы уже подписали договор с покупателем? |
|
|
#1469
22.07.2013, 20:49
Последний раз редактировалось Parka; 22.07.2013 в 20:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Вариантов сделки может быть уйма. И что-то заранее предугадать невозможно. Как и количество приездов. Все зависит от агента, которому доверяешь или нет. Есть агенты, которые сами продадут и с деньгами убегают... Это, к сожалению, не шутка. А есть такие, которые не заинтересованы в продаже, а заинтересованы только сорвать куш. Поэтому и не продается квартира/дом.... |
|
|
#1470
22.07.2013, 20:51
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.104
|
berezka, я в итоге приезжала специально только 2 раза. Первый раз я просто познакомилась с агентшей во время обычного отпуска. Она мне понравилась. Потом я ей просто позвонила из Франции, и под мое честное слово она выставила квартиру на продажу. Подруга просто передала ей ключ для осмотров. Это было в конце сентября. Потом довольно долго не было клиентов. То есть они были, но с кредитом, я таких не хотела. В конце ноября появился подходящий покупатель, агент мне позвонила, и мы совместно определили дату моего приезда. Начало декабря. Я ездила на 10 дней, так как мне нужно было собрать вещи, подарить, выбросить и т.д. Но сами дела, связанные с продажей и прочими формальностями, заняли 3 дня, можно было бы и два, вопрос организации. Договор был подписан в этот раз, деньги положены в ячейку. Договор ушел на регистрацию, у нас это долго. Можно было доплатить, чтобы он был готов вовремя, но никому не хотелось. Предполагалось, что все будет готово к 25 января, учитывая праздники. Но у покупателя возникла какая-то проблема, ему пришлось предоставлять дополнительные документы. В этот раз он заплатил за "вовремя", и ровно в указанный день документы были готовы. Но тут я не смогла сразу сорваться - детей в горы возила. Полетела только в конце февраля. Довыбрасывала вещи, сдала квартиру, получила деньги, перевела (не без проблем, но это невозможно было предугадать). Пробыла 10 дней, но можно и за 2 все успеть, если есть верный человек на месте.
|
|
Закладки |
Метки |
налоги, недвижимость |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа продажа квартиры в Ницце | peterbourgoise | Аренда и продажа жилья | 1 | 03.03.2013 20:34 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |