#1
31.03.2011, 15:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Возврат кредита банку после продажи квартиры: обязательно ли?
Обращаюсь к специалистам по банковскому делу и финансам. Ситуация такая: я продала квартиру, купленную в кредит. Но полученные обратно деньги мне хотелось бы не отдавать банку, а использовать снова на покупку жилья.
Новый кредит мне никто не даст, т.к. я вышла в декретный отпуск, а в данный момент вообще нахожусь в congé parental. Возврат кредита будет обеспечен зарплатой мужа. Интересует, действительно ли необходимо возвращать полностью выданный кредит или это не обязательно? Я боюсь задать этот вопрос банку напрямую, т.к. тем самым себя "сдам". |
|
|
#2
31.03.2011, 16:06
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
Ирис, вообще-то нотариус должен отдать эти деньги банку. Скорее всего на Вашу продаваемую квартиру оформлена ипотека в пользу банка. Эту ипотеку нотариус будет снимать, то есть информировать банк. Вообще, если я не ошибаюсь, то, что Вы хотите сделать, уголовно наказуемо. Гарантией по кредиту является продаваемая квартира. Если Вы покупаете другую, на которую у банка гарантия не оформлена и не будет оформлена, то Вы обманываете кредитора и лишаете его гарантий
|
|
|
#3
31.03.2011, 16:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
krokadil, спасибо, но ипотеки у меня точно нет. Про необходимость возврата денег в случае ипотеки я в курсе.
|
|
|
#4
31.03.2011, 16:34
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
Ирис, какая у вас гарантия по кредиту? До тех пор, пока кредит не выплачен, владельцем является банк, а не Вы.
|
|
|
#5
31.03.2011, 16:43
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
||
|
#6
31.03.2011, 16:47
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
Berta, не только. Даже если не ипотека, а просто гарантия, в случае неоплаты оформляется ипотека. Почитайте внимательно. Вот если кредит вообще без гарантий, тогда да. Но таких случаев один на "мульон"
В общем, незаконный план тут разрабатывается |
|
|
#7
31.03.2011, 17:01
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Упс.. Надо контракт перечитать, у меня тоже вроде ипотеки нет, только гарантия.
Банк особо подчеркивал это когда деньги давал. |
|
|
#8
31.03.2011, 17:04
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
hiitola, там у Вас будет что-то типа promesse hypothécaire . Собственно, что Вам волноваться, если вы все платите?
|
|
|
#9
31.03.2011, 17:25
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
||
|
#10
31.03.2011, 18:18
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
||
|
#11
31.03.2011, 18:41
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
Berta, суть в том, что банк продаст или заставит продать жилье и возьмет свои деньги прежде всего. Поэтому для банка гарантия- первостепенное, будь то ипотека, будь то гарантия. Форма разная, но суть одна в конечном счете. КОгда банк будет через суд добиваться своего, то и будет вперед выставлять аргументом то,что банк владелец той части, на которой висит кредит. Ипотека просто дает право банку сразу реализовать залог, а с гарантией= сначала суд=потом ипотека=продажа
У каждого кредита есть цель кредита. Так вот целью является определенная квартира. Если оставить кредит, и лишить гарантии- то можно попасть под суд. |
|
|
#12
31.03.2011, 23:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
совершенно верно... если вы перечитаете ваш договор о покупке квартиры, то обнаружите, что банк участвовал в акте покупки и был представлен нотариусом. При продаже банк известят и отдадут ему его часть.
|
|
|
#13
01.04.2011, 00:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Ирис, почему бы было просто не сходить в свой банк прежде чем действовать, и не обсудить проект продажи этой квартиры, возможно покупки новой и получения нового кредита? Все было бы честно.. И возможно и банк бы не отказал.
|
|
|
#14
01.04.2011, 00:10
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
Ну а то, что банк по-любому узнает о продаже квартиры, это факт. Странно, что они еще с вами не связались. Как давно вы продали квартиру? |
|
|
#15
01.04.2011, 00:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Конечно, и сейчас можно попросить. Но если откажут, уже просто назад не отмотаешь. А может и не откажут.. Да и другие банки есть. Если вашему банку есть что терять в виде всех счетов ваших и мужа, если вы уйдете в другой банк, который согласится вам дать кредит (разумеется в обмен на ваши счета у них) - то банку есть над чем подумать.
|
|
|
#16
01.04.2011, 07:35
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
Ирис, а проданная квартира во Франции? Подумалось, не в России ли она?!
|
|
|
#17
01.04.2011, 12:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
В общем, задали мы вопрос и нашему нотариусу, и адвокату. Ждем от них ответа, а покамест сегодня муж переговорил со своей банковской советницей (у него абсолютно такой же кредит, что и у меня). Она подтвердила, что при продаже его квартиры он волен не отдавать банку деньги. Они могут находится на текущем счету и банк не имеет права доступа к ним. Кредит будет продолжать сниматься в прежнем режиме - ежемесячно.
Почему я боюсь своего банка,как огня - мое отделение расположено в глухом поселке. Там работают неквалифицированные люди, которые мне уже однажды запороли получение беспроцентного займа. Потом свою вину признали, а поезд-то уже ушел, и взятки с них гладки. Нет у меня к ним доверия и не хочу лишний раз связываться. |
|
|
#18
01.04.2011, 14:02
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
хотариус отдаст деньги банку и вы их вообще не увидите. к вам на счет поступит только то, что останется ПОСЛЕ погашения кредита банку. мы вроде не в Африке, на такие вещи рассчитывать! при покупке квартиры без ипотеки гарантией кредита является эта самая квартира. если нет больше квартиры, продана, то и кредит существовать не может. в банках, между прочим, не дураки сидят. |
|
|
#19
01.04.2011, 14:20
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
||
|
#20
01.04.2011, 14:37
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
Ирис, послушайте
Berta, правильно Вам человек пишет. Я даже не стала отвечать, настолько глупым ответ Вашей советницы звучал. Такой "финт с ушами" возможен только с продажей квартиры в России. Там есть реально такие случаи. Во Франции даже не мечтайте. Нотариус на ваш счет переведет лишь остаток. |
|
|
#21
01.04.2011, 14:41
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
я больше всего не могу понять, зачем надо было продавать квартиру, если на другую кредит уже не дадут? и ничегп точно не узнать заранее?
может хоть снимать получится? |
|
|
#22
01.04.2011, 15:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Пока я жду ответа от нотариуса и адвоката. А что, мне позвонить советнице, которая и выдала нам кредит (тот, который наш общий с мужем) и с которой у нас хорошие отношения , и сказать, что она ошибается? Представляю, как это будет смотреться...
Продала квартиру я потому, что больше в ней не живу и платить за пустую квартиру еще 20 лет считаю глупым. Мы вообще переехали в другой департамент. Сдавать ее невозможно, т.к. в поселке, где она находится, предложение по аренде превышает спрос. |
|
|
#23
01.04.2011, 15:33
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 10.02.2011
Сообщения: 444
|
Ирис, а Вы деньги за продажу уже на счет получили?
|
|
|
#24
01.04.2011, 18:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Чуть уточню... квартира является не гарантиеи кредита, а его целью. И всю процедуру делает не банк, а нотариус. Когда продавец дает чек, нотариус обязан связаться с банком и отдать ему непогашенную часть.
|
|
|
#25
01.04.2011, 18:55
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
ну конечно целью, но выступает в качестве материальной гарантии возврата денег для банка. банк эту квартиру рассматривает как гарантию возврата своих средств.
а если нет больше квартиры на которую банк дал кредит, то банк почувствует себя Буратином, у которых было 5 золотых.... да сплыло. |
|
|
#26
01.04.2011, 19:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
#27
01.04.2011, 19:21
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
||
|
#28
01.04.2011, 19:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Зависит от типа гарантии...
http://fr.wikipedia.org/wiki/Garanti...AAt_immobilier |
|
|
#29
01.04.2011, 19:35
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
ну вот и есть гарантия как вы сссылку даете:
Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD) C'est une garantie traditionnelle portant uniquement sur les biens anciens. и смысл ее все-таки недвижимость которую банк может продать.... |
|
|
#30
01.04.2011, 20:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Важно: Les 7 diagnostics obligatoires (для продажи квартиры) | abris | Жилье во Франции | 48 | 25.01.2023 16:30 |
Перевод договора купли-продажи квартиры | Aqua | Французский язык - вопросы изучения и преподавания | 2 | 16.05.2008 09:32 |
Повышают ли цены на Лазурном берегу на квартиры в период продажи? | Мячик | Жилье во Франции | 4 | 26.04.2007 00:19 |
Облагается ли процентами преждевременный возврат prêt personnel банку ? | Lesik | Цены, покупки, банки, налоги | 7 | 16.01.2007 20:36 |