Покупка квартиры. bail loi de 1948

[dilemma]

Насущный для меня вопрос про bail loi de 1948.
Сижу на сайтах по продаже недвижимости , и некоторые квартиры продаются прям по прошлогодним ценам - только с пометкой : Loué bail loi de 1948.
ссылка на этот закон - здесь . Описание закона звучит просто страшно, если вы - хозяин квартиры, конечно.
Меня в этом описании последняя строчка интересует, насчет récupérer son bien: можно ли вообще покупать квартиру со съемщиками, охраняемыми этим законом, - в надежде занять ее самому в скором будущем. По ссылке на процедуру выселения съемщиков можно увидеть, что процедура эта непроста. Кто-нибудь сталкивался?
спасибо!

[Beverly]

Среди причин, по которым можно прервать контракт со сьемщиком почему-то не нашла неуплату. В том случае, если сьемщик не платит вовремя, что-нибудь прeдусмотрено?

[dilemma]

Среди причин, по которым можно прервать контракт со сьемщиком почему-то не нашла неуплату. В том случае, если сьемщик не платит вовремя, что-нибудь прeдусмотрено?

Наверно, в этом случае съемщик подчиняется общим правилам прерывания контракта на съем. Но это тоже непростая и небыстрая процедура. Год, например, ушел у нашей маман на эту процедуру.
Но этим, подпадающим под этот закон 1948 г., невыгодно не платить: нашла одно объявление о продаже, где за парижскую двушку в 9 арнд съемщик платит 150 евро в месяц.

[Beverly]

Да-а-а ...потому и продают..

[pourquoi pas]

Да уж Друзья...Да Вы там вообще погрязли в демократии :-)
А радикально как то - не совсем стандартно нельзя решить с квартиросъемщиками которые не платят...?
я например не могу представить такую ситуацию в Москве
если человек не платит и его вдобавок нельзя выселить..
Забавно...-)

[Another1]

А как вопрос будет решен в Москве? Кто-нибудь сталкивался?

[Beverly]

Дилемма, а какие другие виды контракта для сьема квартиры существуют? ( если вы в курсе, конечно)

И еще, как я понимаю, цена в любом смучае регламентирована законом? Сам владелец квартиры не может ее поднять по собственному желанию?

[Delfina]

Да уж Друзья...Да Вы там вообще погрязли в демократии :-)
А радикально как то - не совсем стандартно нельзя решить с квартиросъемщиками которые не платят...?

pourquoi pas, Вы ещё эту тему почитайте! Вот он, оскал демократии...

[dilemma]

Дилемма, а какие другие виды контракта для сьема квартиры существуют? ( если вы в курсе, конечно)

И еще, как я понимаю, цена в любом смучае регламентирована законом? Сам владелец квартиры не может ее поднять по собственному желанию?

Мне кажется, нет особых контрактов на съем квартиры ( вы ведь только о проживании спрашиваете?). Но в контракте на БАЙ могут быть указаны специальные пожелания или условия. Например: контракт обновляется каждый год, а не каждые три года. Или : что владелец , если захочет выселить жильца, обязан его предупредить за 6 месяцев до окончания срока БАЙ. Или порядок оплаты коммунальных услуг. Хотя это более-менее стандартные требования. Эти условия имеет право ставить как владелец, так и съемщик, хотя чаще всего вам предлагают подписать уже готовый контракт, так что читайте внимательно.
Если вас интересуют льготные категории - это другой вопрос. Я с ним детально не знакома, но, например, пожилые люди в качестве съемщиков очень защищены законом.
Цену можно поднимать один раз в год, на очень незначительную сумму, ее высчитывают, но это порядка 3 проц. в год. Вот на этом сайте вы узнаете подробнее . Закон разделяет повышение платы в течение действующего контракта - и повышение платы при обновлении контракта с существующим съемщиком.
Вот тут - вы найдете еще информацию, касающуюся этого indice de revision des loyers.
А вот начальная цена - произвольно устанавливается хозяин и добровольна принимается съемщиком .

[Beverly]

дилемма, спасибо за ссылку.

только еще один вопросик - а при смене жильцов, допустим, можно абсолютно новую цену назначать? или тоже только на три процента можно повышать?

[dilemma]

а при смене жильцов, допустим, можно абсолютно новую цену назначать? ?

Новые жильцы - новые условия

[dilemma]

Про loi 48 поняла, что таких съемщиков врагу не пожелаешь: выставить их невозможно. Легче закон изменить, о чем, похоже, уже ведется разговор.
А тут нашла в объявлениях еще одну интересную пометку, которая волшебным образом снижает цену на квартиру ( если квартира продается со съемщиками):
Locataire sous indemnités d'occupations. Что это такое - не понимаю даже приблизительно, но пометка дана в соответствии с
la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (loi mermaz)...

[dilemma]

..