#361
11.08.2018, 15:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.06.2009
Сообщения: 4.607
|
У нас лет 10 назад оказалис’ некоторые ден’ги, на студио не хватало и мы купили парковочное место. Особенно золотых гор не приносит, идет сразу детям на счет, на учебу и пр.
__________________
кто первым халат надел, тот и доктор |
|
|
#362
12.08.2018, 14:17
|
||
Мэтр
|
Обычно когда работа становится стабильной, бюджетники берут кредит и покупают где нибудь на юге квартирку с высокой арендной составляющей. Которую через агенство сдают в аренду либо долгосрочную, либо понедельную которая даже выгодней. В результате арендная плата покрывает и кредит и другие расходы и через каких то 15 или 20 лет бюджетник и квартирку имеет и денег никому не должен. Банки дают кредиты под это дело. А некоторые, особо продвинутые бюджетники умудряются провернуть тоже самое с несколькими квартирками. Я вот пробовал посчитать рентабельность, но принимая во внимание заемные средства, так и не сумел. |
|
|
#363
12.08.2018, 14:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.058
|
timofeev, вот в другой " девичей теме" одна форумчанка озвучила цыфры на студию. Если это в париже или нет , я не очень поняла. Так вот, если студия в париже за 25 тысяч + 10 ремонт= 35 . Вы ее сдаете за 400-500 студентам. В год получается сколько? И сколько это процентов выходит от 35 тысяч? Что выгоднее эти 35 тысяч пустить в дело или чтобы они лежали безпроцентно в банке? Другое дело, есть ли они у вас сейчас, не последние ли они у вас, можете ли вы ими распоряжаться таким образом долго и не понадобятся ли они вам в одночасье, когда эту студию на раз- два - три с потерей денег не продашь.
Если нужно брать кредит на операции с недвиж- тью, на мой взгляд, имеет огромное значение возраст
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#364
12.08.2018, 15:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Azzaz, да нет в Париже студий по 25 тысяч, каморка 2 х 2 и то будет тысяч 50.
|
|
|
#365
12.08.2018, 15:10
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#366
12.08.2018, 15:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.058
|
timofeev, скорее всего, Вы правы. Спорить не буду, поскольку я сейчас не в теме про цены на сдачу собственности. Меня интересуют только операции с денежным капиталом.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#367
12.08.2018, 15:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.142
|
Как обладатель такой квартирки в Кап дАгд, поправлю - арендная плата покрывает ТОЛЬКО кредит и налоги. Сезонность не стоит забывать...ну или я не особо продвинутая
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
|
#368
12.08.2018, 16:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
|
|
|
#369
12.08.2018, 16:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.966
|
||
|
#370
12.08.2018, 16:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.966
|
|
|
|
#371
12.08.2018, 16:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
Не, тут вы только инвестируете. Нсли вы хотите инвестировать и работать то вы вкладываете в ремонт+мебеля не 20 а допустим 40. Делаете конфетку и сдаете подневно/понедельно туристам. Тогда (в хорошем месте) ваш доход взлетит до 1500 в месяц. При изначальном вложении 120 тысяч. И окупится быстрее - примерно лет за 10. Но придется шустрить!
|
|
|
#372
12.08.2018, 16:37
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 14.10.2004
Откуда: EU
Сообщения: 19.767
|
|
|
|
#373
12.08.2018, 16:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2014
Откуда: Фонтенбло
Сообщения: 2.889
|
Согласна с blanca94 но поводу инвестиций в недвижимость. Квартирки в Париже и туристических местах реально приносят доход и, предполагаю, немалый! Если учесть, что Франция - это первое в мире туристическое направление, то всё очевидно. Мой муж построил загородный домик, не совсем близко от Парижа, просто в красивом спокойном местечке. И он очень хорошо сдается. Другой вопрос, что прибыль пока идет на оплату кредита, но в последствии это может быть реальным источником дохода.
|
|
|
#374
12.08.2018, 16:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.966
|
Рент, и чем дешевле тем будет проблемнее, это еще тот головняк. То одно сломалось то другие съехали. Управляющие компании не просто же так берут деньги за обслуживание а тут работу компании будете делать вы. Трудозатраты на рент легко прикидываются если взять плату упр компании за одну квартиру/дом и посмотреть сколько рентовых объектов составят среднюю з/п. |
|
|
#375
12.08.2018, 16:53
Последний раз редактировалось timofeev; 12.08.2018 в 17:01..
|
||
Мэтр
|
Если покупали лет 10 назад, то цены были раза в два дороже и нужно было еще поискать, то отбивать тяжелее. Вот например мне в 2014 году получилось купить immeuble в историческом центре Агда - внизу бутик 46 м2 с подвалом 46 м2, на первом 2-х комнатная 46 м2, на втором 2-х комнатная 46 м2 и на третьем 46 м2 обитабль. За все отдал 40 тыс. + 3 тыс. нотариус + 34 тыс. дали субвенцию на восстановление и еще с моей стороны 15 тыс на внутренний ремонт. В целом мне обошлось 58 тыс. если сдавать и по божеским ценам, то 3х350 + 600 за бутик. Пусть будет 18 тыс в год это примерно плучается 30 прцентов от 58 тыс. Из за отсутствия синдиката спрос на аренду гарантирован. Поправьте, если считаю не правильно. |
|
|
#376
12.08.2018, 16:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2013
Сообщения: 20.652
|
|
|
|
#377
12.08.2018, 17:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.966
|
timofeev, это как раз тот случай когда много рисков и много работы приносят большую отдачу.
Друзья выкупили убитый городской дом в Pezenas, отремонтировали и сдают верх/низ раздельно. Отдача очень приличная но опять же риск. Если съемщики перестают платить то вся предыдущая доходность валится к нулям. Кроме того у Mashoulia сезонная сдача, а у вас постоянная |
|
|
#378
12.08.2018, 17:12
Последний раз редактировалось timofeev; 12.08.2018 в 17:16..
|
||
Мэтр
|
Но по любому, вложиться в недвижимость ( врачебный кабинет, комната в общежитии, гараж-парковка ) менее рискованно- по любому недвижимость принадлежит вам, даже если не удалось надежно ее сдать в аренду. Когда я переделал бутик в гараж, то не успеваю отбиваться от предложений по аренде. В Агде припарковаться это катастрофа. |
|
|
#379
12.08.2018, 17:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.966
|
Проблема в том что люди свои трудозатраты/риск/обстановку/время в проектах НЕ считают за расходы. Нарисуйте бизнес план даже на коленке и включите все вышеперечисленное в цифрах. И картинка будет совсем другая. |
|
|
#380
12.08.2018, 17:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.966
|
Кстати задумался: есть ли спрос в историческом центре небольшого города на сезонную сдачу? |
|
|
#381
12.08.2018, 18:11
Последний раз редактировалось timofeev; 12.08.2018 в 18:19..
|
||
Мэтр
|
А вообще в мэрии Агда есть недвига по смешным ценам. Мне предлагали 4-х этажный дом за 7 тыс., но там только стены ( перекрытия и крышу и сливы - в общем менять все )и даже пол как и был раньше - земляной |
|
|
#382
12.08.2018, 19:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Можно только позавидовать.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#383
12.08.2018, 22:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.313
|
Добрый вечер. Не могли бы вы форумчане подсказать есть ли здесь тема о вложениях «assurance vie » ? По поиску не нашла. Спасибо.
|
|
|
#384
15.08.2018, 21:04
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.02.2012
Откуда: Italia
Сообщения: 375
|
Меня в последние годы (с тех пор как появились накопления) тоже интересует вопрос инвестиций и пассивного дохода. Но моё образование очень далеко от финансов, поэтому я начала изучать финансовые форумы и читать статьи/книги/газеты на эконом.тему.
Ваш "соотечественник" Пикетти в своём Капитале 21 века показывает, что среднестатический доход как от денежных инвестиций, так и от недвижимости, обычно не превышает 5% годовых. А в настоящее кризисное время даже 2% бывает сложно заработать. Итальянский эконом журнал посчитал, что семье из 2 взрослых и 2 детей, при наличии дома и дач(горы+море) нужно иметь около 1.5 млн евро на инвестиции, чтобы полностью перейти на пассивный доход. Англичане на Bbc, поскромнее, насчитали около 900 Кевро. Так что сначала надо открывать тему: "Как заработать миллион". Я пока осваиваю акции и депозиты. Alena77 у акций высокий риск потерять капитал и хорошие дивиденды(5%) начинаются от пакетов в 50К. С учетом кошелька низкого риска, акций должно быть мах 10% от всех инвестиций. Так что при сумме на инвестирование менее 500 можно забыть даже о 5%. А кто-то вкладывает в фонды? Стоит изучать этот сектор? Кому-то реально они принесли хорошие проценты? |
|
|
#385
15.08.2018, 21:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
Перевод поста выше:
Меня в последние годы (с тех пор как появились накопления) тоже интересует вопрос инвестиций и пассивного дохода. Но моё образование очень далеко от финансов, поэтому я начала изучать финансовые и читать статьи/книги/газеты на эконом.тему. Ваш "соотечественник" Пикетти в своём Капитале 21 века показывает, что среднестатический доход как от денежных инвестиций, так и от недвижимости, обычно не превышает 5% годовых. А в настоящее кризисное время даже 2% бывает сложно заработать. Итальянский эконом журнал посчитал, что семье из 2 взрослых и 2 детей, при наличии дома и дач(горы+море) нужно иметь около 1.5 млн евро на инвестиции, чтобы полностью перейти на пассивный доход. Англичане на Bbc, поскромнее, насчитали около 900 Кевро. Так что сначала надо открывать тему: "Как заработать миллион". Я пока осваиваю акции и депозиты. Alena77 у акций высокий риск потерять капитал и хорошие дивиденды(5%) начинаются от пакетов в 50К. С учетом кошелька низкого риска, акций должно быть мах 10% от всех инвестиций. Так что при сумме на инвестирование менее 500 можно забыть даже о 5%. А кто-то вкладывает в фонды? Стоит изучать этот сектор? Кому-то реально они принесли хорошие проценты? Marella |
|
|
#386
15.08.2018, 21:08
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.02.2012
Откуда: Italia
Сообщения: 375
|
Timofeev, посмотрела ваш городок, так первое, что вышло в ит.поисковике - это кэмпинг свингеров и натуристов. Вот как им сдавать жильё? Я нетолерантна
|
|
|
#387
16.08.2018, 08:23
|
||
Мэтр
|
По площади занимает наверное процентов 10 от Cap D'Agde. Остальные 90 процентов это в основном пожилые французы, которые выбрали это место из за наилучшего климата на побережье Медитеранее. |
|
|
#388
16.08.2018, 11:45
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.02.2012
Откуда: Italia
Сообщения: 375
|
Спасибо за разъяснения. Значит всё гораздо лучше. (Тем не менее ит.натуристы исключили из своих путеводителей Агд, жалуются, что там темные делишки происходят).
По теме, мне кажется, что инвестировать в недвижимость получится только в местности, которую вы очень хорошо знаете. |
|
|
#389
16.08.2018, 16:13
|
||
Мэтр
|
Мысль, которую я стараюсь донести - это вкладываться в недвижимость вместо ценных бумаг. И быть очень внимательным к строителям, которые из за своей нищеты хотят предоплату, и которых потом искать приходится с собаками Мне лично нет никаких дел до ит.натуристов. |
|
|
#390
16.08.2018, 16:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.848
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как скачать вложения из писем | Aleksandr3891 | Клуб технической взаимопомощи | 5 | 11.06.2015 16:45 |
Финансовые средства для студенческой визы | moyan | Учеба во Франции | 1 | 05.08.2011 21:12 |