Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Silky]

Ren, пусть друзья добавят своего нотариуса, на стоимость услуг это не повлияет, они делят попополам.

[Ren]

Silky, да, мы склоняемся к этому.

Сегодня звонила этому нотариусу, просила поговорить с его collaboratrice, которая шлет нам письма с просьбой оплаты. Мне сказали, что ей передадут, и тишина. Второй раз звоню, второй раз - тишина.

[IEF]

Нашла другой дом, влюбилась coup de cœur. Но эти простофили подписали эксклюзивную продажу через агенство ! На три месяца, один месяц уже прошёл. Или ждать - риск уплыва из под носа, или выкладывай 9000€ если идти покупать через агенство
А ещё, они переезжают к сентябрю 2019 года ! Совсем ката. Зато в дом мы все влюбились. Совсем то, что нам надо.

[Ирис]

Нашла другой дом, влюбилась coup de cœur. Но эти простофили подписали эксклюзивную продажу через агенство ! На три месяца, один месяц уже прошёл. Или ждать - риск уплыва из под носа, или выкладывай 9000€ если идти покупать через агенство
А ещё, они переезжают к сентябрю 2019 года ! Совсем ката. Зато в дом мы все влюбились. Совсем то, что нам надо.

9000 евро - это само по себе ничего не значит. Может быть, через агентство удастся получить большее снижение цены, чем торгуясь напрямую с собственником. Попробуйте сделать предложение и посмотрите.

[IEF]

Ирис, FAI - 17000€. Если собственник сам находит покупателя, то гонорар делят пополам. Агенство не получит 17.000€. Ему надо ради меня голову ломать? Им вообще по-моему не выгодно если я высунусь. Боюсь наоборот, быстренько подкинут своих клиентов «мол берите быстрей, вон мадам щас ухватит». Плету узлы из своих нейронов

[Baila-baila]

IEF, это уже называется «деньги руки жгут» .

[Печкин]

Какая-то вы непостоянная... то в один дом влюбляетесь, то в другой... подождите, может через 3 месяца еще в другой влюбитесь...

[IEF]

IEF, это уже называется «деньги руки жгут» .

К сожалению не жжёт, а то бы и девять тыщенок агенству кинула

[olena_k]

Объясните, пожалуйста, как происходит организация двойной продажи?
Когда одну продаешь, другую покупаешь?
Если, например, утром подписали акт продажи, а позже в тот де день, акт покупки, то вселяться когда можно-то?
И как проверить квартиру, покупаемую? В ней же на момент покупки все отключено и вода и свет итп, а если ты сегодня въехал, а нужны какие-то доделки? Как вообще быть? Я не могу добиться от агентов внятного ответа.
Они на меня смотрят, как на паникершу... но я не хочу сюрпризов, особенно неприятных

[Ptu]

olena_k, мы так оформляли. Да, утром была продажа нашей. А в 14 часов покупка. И тут же еще и переезд, сразу после подписания покупки и получили ключи, переезжали до полуночи. Накануне еще раз посмотрели квартиру.
Но свет и включить, конечно, не получится. Воду можно. Что именно вас беспокоит?

Какие доделки нужны вы и так можете увидеть при осмотре квартиры/ дома.

[Печкин]

Если, например, утром подписали акт продажи, а позже в тот де день, акт покупки, то вселяться когда можно-то?

Как ключи полУчите при подписании, так и можно.
Обычно с другой стороной договариваются на плюс-минус пару дней, чтоб переехать.

И как проверить квартиру, покупаемую? В ней же на момент покупки все отключено и вода и свет итп, а если ты сегодня въехал, а нужны какие-то доделки? Как вообще быть? Я не могу добиться от агентов внятного ответа.

Ну так надо все включить: написать в электричество, что с такой-то даты вы переезжаете туда-то, включите там свет.
Доделки после покупки уже никакие невозможны. За пару дней до покупки зайдите проверьте все.

[Ptu]

olena_k, да, важно, конечно, взаимопонимание с вашим покупателем. Мы сказали им, что у нас подписание в 14 часов и сразу будем переезжать. Мы с самого начала установили достаточно доверительные по человечески отношения. Я оставила на окнах шторы роллы, сказав, что ей это пригодится точно от солнца, а нам может не пригодиться по новым размерам.. ну такие всякие мелочи были.

Поэтому она отнеслась с пониманием. Но в 9 вечера она уже конечно хотела ключи, а мы перевозили рядом на маленьком грузовом автобусике. Конечно, мы же все понимали, просто выставили остаток на лестницу и отдали в 9 им ключи. И потом последним заездом все забрали. В общем был галоп, но реально. Мы в двоем с мужем, не считая подруги, которой таскать было нельзя и она просто была как бы на стреме.

[Ptu]

Ну так надо все включить: написать в электричество, что с такой-то даты вы переезжаете туда-то, включите там свет.

Накануне, когда можно сделать последний просмотр, это не сделать. А в день покупки, открыть жилье можно уже после всего подписания. Тут уже "все" как говорится.


Да, накануне снимите показатели всех счетчиков. И в продаваемой, и в покупаемой.

[olena_k]

olena_k, мы так оформляли. Да, утром была продажа нашей. А в 14 часов покупка. И тут же еще и переезд, сразу после подписания покупки и получили ключи, переезжали до полуночи. Накануне еще раз посмотрели квартиру.
Но свет и включить, конечно, не получится. Воду можно. Что именно вас беспокоит?

Какие доделки нужны вы и так можете увидеть при осмотре квартиры/ дома.

Елки, а как же без света? Кошмар, еще и конец недели получается.
Меня беспокоит, что к примеры, кран будет течь или еще какая ерунда. Ну то, что физически при отключенном не проверишь. Еще там колонка газовая для нагрева воды, вдруг она не работает, выглядит не новой. Ну и все тому подобное.

[olena_k]

Накануне, когда можно сделать последний просмотр, это не сделать. А в день покупки, открыть жилье можно уже после всего подписания. Тут уже "все" как говорится.


Да, накануне снимите показатели всех счетчиков. И в продаваемой, и в покупаемой.

Про счетчики, спасибо. А когда отключать в продаваемом жилье электричество?

[olena_k]

Как ключи полУчите при подписании, так и можно.
Обычно с другой стороной договариваются на плюс-минус пару дней, чтоб переехать.



Ну так надо все включить: написать в электричество, что с такой-то даты вы переезжаете туда-то, включите там свет.
Доделки после покупки уже никакие невозможны. За пару дней до покупки зайдите проверьте все.

Так и за пару дней до покупки уже ничего не меняет, это нам уже чтобы быть в курсе, что нужно на что-то обратить внимание в первую очередь.

[olena_k]

Ptu, вот, кстати да, пока подпишешь, пока загрузишься итп...
Кстати, в прошлый раз когда мы покупали, у нотариуса оп-ля! не было ключей... продавцы из другого региона, ну а нотариусу фиолетово, когда мы получим ключи, хотя нам клялись божились в день подписания передать.
Но тогда нам было непринципиально.

[Ptu]

olena_k, отключаете не вы, а поставщик электричества. Вам важно не отключить, а уведомить поставщика что с такого-то числа вы прекращаете контракт по такому-то адресу. А с такого то числа открываете контракт по такому-то адресу. Вот тут и нужны будут ваши снятые показания. По воде так же.

А рубилльник можете отключить, дело ваше..

[Ptu]

Елки, а как же без света? Кошмар, еще и конец недели получается.

Почему же без света? Никто электричество не отключает, если вы заранее уведомите поставщика электроэнергии, что вы с такой то даты открываете контракт по новому адресу. Свет будет с утра этого дня.

[Ptu]

Меня беспокоит, что к примеры, кран будет течь или еще какая ерунда. Ну то, что физически при отключенном не проверишь. Еще там колонка газовая для нагрева воды, вдруг она не работает, выглядит не новой. Ну и все тому подобное.

Все это будет только за ваш счет. В контракте на покупку пишется, что вы принимаете жилье в том виде, в котором есть со всеми мелкими недостатками , которые в нем есть. Исключения составляют vices cachés.

[olena_k]

Почему же без света? Никто электричество не отключает, если вы заранее уведомите поставщика электроэнергии, что вы с такой то даты открываете контракт по новому адресу. Свет будет с утра этого дня.

Ааааа, ну так это другое дело. Я не поняла сначала. на самом деле, когда мы делали визит, там кажется не было света, там же не живет никто. Я и думала, что это время занимает на подключение.

[olena_k]

Все это будет только за ваш счет. В контракте на покупку пишется, что вы принимаете жилье в том виде, в котором есть со всеми мелкими недостатками , которые в нем есть. Исключения составляют vices cachés.

То, что за наш счет - нестрашно. Но главное, чтобы потом что-то такое не проявилось, что делает жилье непригодным и вгоняет в депрессию. Меня очень легко выбивают из колеи бытовые неурядицы.

[olena_k]

olena_k, отключаете не вы, а поставщик электричества. Вам важно не отключить, а уведомить поставщика что с такого-то числа вы прекращаете контракт по такому-то адресу. А с такого то числа открываете контракт по такому-то адресу. Вот тут и нужны будут ваши снятые показания. По воде так же.

А рубилльник можете отключить, дело ваше..

Да, я имела в виду уведомить EDF, чтобы они отключили.

[Ptu]

когда мы делали визит, там кажется не было света, там же не живет никто. Я

Рубильник выключен, вот и не работает. Включите - будет работать, если контракт подписан. Это делается заранее. Как и уведомление всех "организьмов" о смене вашего адреса.

[olena_k]

Рубильник выключен, вот и не работает. Включите - будет работать, если контракт подписан. Это делается заранее. Как и уведомление всех "организьмов" о смене вашего адреса.

А за сколько дней лучше уведомить?

[Ptu]

Зайтиде на сайт Service publique в рубрику смены адреса. Там все расписано. НЕ помню точно, но недели за три точно можете этим заняться.

[olena_k]

Зайтиде на сайт Service publique в рубрику смены адреса. Там все расписано. НЕ помню точно, но недели за три точно можете этим заняться.

А там же нужно будет для идентификации фамилию прежних владельцев говорить? тут же не всегда есть номера квартир. ладно, разберемся.
Спасибо!

[Ptu]

olena_k, фамилию продавца квартиры нужно было указывать ,если не ошибаюсь, только при заключении новых договоров на электричество и воду. Чтобы была понятна предыстория по счетчикам, потреблению и пр. Но вы же ее знаете.

[olena_k]

Ptu, да! Спасибо большое!

[Lotus]

Olena_k, я когда покупала квартиру, то после подписания пошли в нее с агентом , и агент всё перевел на мое имя и воду и свет. Странно что ваше агенство молчит.