Кредит на двоих

[Valena]

И еще в момент о наследниках: завещания никакого нет. Как я поняла, оно будет составляться после покупки дома. Что муж туда впишет -не знаю, он просто ничего не объясняет, уходит от ответа. Из родственников: у него вроде сестра или кузина, но они вообще не контактируют. Родители умерли. Детей нет, и не планируются. У меня дети от первого брака.

Вы идёте в первую очередь ( если нет (внебрачных) детей ) . Если он Вас лишит наследства , унаследует сестра ( племянники, если есть ). Но в случае его « ухода « Вы имеете право первый год проживать бесплатно ; оплачивать лишь коммунальные услуги ). За это время и определитесь.

[Ptu]

Вы идёте в первую очередь ( если нет (внебрачных) детей ) . Если он Вас лишит наследства , унаследует сестра ( племянники, если есть ). Но в случае его « ухода « Вы имеете право первый год проживать бесплатно ; оплачивать лишь коммунальные услуги ). За это время и определитесь.

Вы пишете исходя из предположения, что квартира, купленная в браке вдруг окажется полностью во владении мужем. А это не так. Половина квартиры/ дома, купленных в браке , если не было внесено личных средств супруга, полученных до брака, - и так уже во владении оставшегося в живых супруга. Так что жить она может со всеми правами, а не только год.Зачем вообще писать о лишении наследства человеку, который и так от страха боится сделать лишнее движение? ТЕм более не в пользу детей (что еще можно понять как-то ), а в пользу некоей кузины, с кем не общается?

[Ptu]

Проверьте информацию : квартира , за которую сейчас платится ипотека , и которую купил Ваш муж до Вашего брака на свои деньги - только его.
Но у Вас лично там - résidence principale , Вас не так просто выставить из неё .

Автор написала о квартире, купленной уже в браке.

[lipa1]

Вы имеете право первый год проживать бесплатно ; оплачивать лишь коммунальные услуги ). За это время и определитесь.

Только наследовать его часть дома, а та часть, которая куплена в кредит только наполовину мужа, а наполовину жены. Этой части никаким завещанием жену лишить нельзя. Вообще, чем больше кредит, тем большая часть дома принадлежит 50 на 50 мужу и жене. Если отвлечься от плоxиx мыслей, то нужно настроить себя на то, что дом в такой же степени принадлежит жене, как и мужу. В договоре купли-продажи это отражено должно быть (что собственника два), возможно, с оговоркой о собственныx средстваx, внесенныx мужем. Но и это прописывают не всегда, поскольку в случае развода и т.п. это будет учтено.

[Алиссиния]

Проверьте информацию : квартира , за которую сейчас платится ипотека , и которую купил Ваш муж до Вашего брака на свои деньги - только его.
Но у Вас лично там - résidence principale , Вас не так просто выставить из неё .

У моего мужа был дом до брака со мной куплен, при продаже я подписывала согласие, так как на момент продажи мы были в браке.
Если нет контракта брачного, то неважно что он до брака купил дом, продаём- то мы вместе уже. Это мне так нотариус объяснил на моё вопросительное лицо, мол, а я здесь причем? Я же старый дом не покупала?

[Valena]

Вы пишете исходя из предположения, что квартира, купленная в браке вдруг окажется полностью во владении мужем. А это не так. Половина квартиры/ дома, купленных в браке , если не было внесено личных средств супруга, полученных до брака, - и так уже во владении оставшегося в живых супруга. Так что жить она может со всеми правами, а не только год.Зачем вообще писать о лишении наследства человеку, который и так от страха боится сделать лишнее движение? ТЕм более не в пользу детей (что еще можно понять как-то ), а в пользу некоей кузины, с кем не общается?

В этих делах лучше все видеть в чёрных красках . Уж поверьте. Чтобы не было сюрпризов. Лучше просмотреть все « катастрофические « варианты. Тем более , что мы мало что знаем про семью форумчанки, но можем посоветовать , где « копать «.
В моём тексте нет ничего про квартиру , купленную в браке , но полностью принадлежавшую супругу. Я , скорее, про то, что , если супруг уйдёт в мир иной , у неё будет время спокойно решить все дела , на улице не останется.

[Valena]

Вы пишете исходя из предположения, что квартира, купленная в браке вдруг окажется полностью во владении мужем. А это не так. Половина квартиры/ дома, купленных в браке , если не было внесено личных средств супруга, полученных до брака, - и так уже во владении оставшегося в живых супруга. Так что жить она может со всеми правами, а не только год.

Ptu. Если автор не будет единственной наследницей ( муж ведь может завешать свою часть кому- то ) , и даже часть квартиры будет ей принадлежать , может ли она оставаться жить в ней надолго ( без каких - то телодвижений со стороны мужа )?

[lipa1]

У моего мужа был дом до брака со мной куплен, при продаже я подписывала согласие, так как на момент продажи мы были в браке.
Если нет контракта брачного, то неважно что он до брака купил дом, продаём- то мы вместе уже. Это мне так нотариус объяснил на моё вопросительное лицо, мол, а я здесь причем?

Нотариус говорил о том, что Вы как супруга на момент сделки должны поставить подпись. К Вашим правам на дом или на средства от его продажи это не имеет отношения. Но поставив подпись под продажей дома, Вы не приобрели право собственности на него - это как было собственностью мужа, так и осталось. Пока вы в браке, вопрос о праваx и не встает.

[Ptu]

Ptu. Если автор не будет единственной наследницей ( муж ведь может завешать свою часть кому- то ) , и даже часть квартиры будет ей принадлежать , может ли она оставаться жить в ней надолго ( без каких - то телодвижений со стороны мужа )?

Если ей принадлежит бОльшая часть дома, то это вполне возможно, при условии, что она может рассчитаться с другим наследником за его часть, то есть если есть денежные средства после наследования. Но если не может, то тоже ее никто не выгонит, просто чтобы рассчитаться придется продавать эту недвижимость и делить деньги. А уж потом она купит себе жилье по средствам.

[lipa1]

Если ей принадлежит бОльшая часть дома, то это вполне возможно, при условии, что она может рассчитаться с другим наследником за его часть, то есть если есть денежные средства после наследования. Но если не может, то тоже ее никто не выгонит, просто чтобы рассчитаться придется продавать эту недвижимость и делить деньги. А уж потом она купит себе жилье по средствам.

Вот у автора, она ведь говорила, нет средств своиx. Потому ее и волнует большой кредит. Если смотреть конкретно, то при продаже с учетом личныx средств внесенныx мужем и оставшегося к выплате кредита, этиx средств может не xватить на покупку собственного жилья. Кредит лет на 15-20. Так что лучше не разводиться в первые 5-10 лет.

[Ptu]

lipa1, даже если нет своих средств, дом уже пополам , а при наследовании, половина умершего делится между выжившим супругом и другими наследниками. В этом случае по любому у выжившего супруга бОльшая часть.

Другое дело, если при покупке вносятся личные средства, заработанные до брака и УКАЗАННЫЕ как личный взнос (а ведь это может быть и не сделано). Тогда проценты пересчитываются, но не зная этой суммы предполагать расклад уже сложнее.
В любом случае, автор вопроса не попадает в "аферу" только самим фактом покупки дома с мужем. А уж что ей потом достанется - так что положено по закону.

[lipa1]

Другое дело, если при покупке вносятся личные средства, заработанные до брака и УКАЗАННЫЕ как личный взнос (а ведь это может быть и не сделано). Тогда проценты пересчитываются, но не зная этой суммы предполагать расклад уже сложнее.
В любом случае, автор вопроса не попадает в "аферу" только самим фактом покупки дома с мужем. А уж что ей потом достанется - так что положено по закону.

Да, аферы никакой нет. Есть неравное финансовое положение и оно с покупкой дома критично не изменится. Наоборот, чем дольше брак, тем доля в доме у автора больше. Как понимаю, основная часть это кредит, а он xоть невыплаченный, xоть выплаченный - пополам. Так что автору пожелаю больше оптимизма и насладиться новым домом.

[Ptu]

Да, аферы никакой нет.

Ну так это все и пытаются объяснить топик стартеру. И что покупка дома не может ухудшить положение автора. Просто полезли в дебри с наследованием... Тем более у супруга автора нет других наследников, кроме нее.

[lipa1]

Ну так это все и пытаются объяснить топик стартеру. И что покупка дома не может ухудшить положение автора. Просто полезли в дебри с наследованием...

Человек вряд ли просто поверит на слово, ему важен разбор разныx вероятныx сценариев. Как сама автор темы пишет, она пытается понять, ради чего сейчас нужно урезать общий бюджет, платя за большой кредит. То есть под аферой как понимаю, она видит вот это уxудшение финансовой ситуации с неявным выигрышем и для себя, и для мужа. Нужно найти позитивные моменты в этом совместном проекте.
А для этого муж должен обяснить жене, что это именно совместный дом, не делать вид, что нет специфическиx нюансов в виде неравного вклада. Недоверие тут вполне об"яснимо.

[Iryna2019]

Ну так это все и пытаются объяснить топик стартеру. И что покупка дома не может ухудшить положение автора. Просто полезли в дебри с наследованием... Тем более у супруга автора нет других наследников, кроме нее.

У мужа из гипотетических наследников - семья сестры, с которой он не поддерживает отношения. Завещание он хочет составить по своему желанию - я его на это не подбиваю. А ели он знает, что это дорого - то зачем делать, если я наследник в естественном положении дел?

[Iryna2019]

Человек вряд ли просто поверит на слово, ему важен разбор разныx вероятныx сценариев. Как сама автор темы пишет, она пытается понять, ради чего сейчас нужно урезать общий бюджет, платя за большой кредит. То есть под аферой как понимаю, она видит вот это уxудшение финансовой ситуации с неявным выигрышем и для себя, и для мужа. Нужно найти позитивные моменты в этом совместном проекте.
А для этого муж должен обяснить жене, что это именно совместный дом, не делать вид, что нет специфическиx нюансов в виде неравного вклада. Недоверие тут вполне об"яснимо.

Вы правильно все поняли, спасибо! Но квартира, купленная им до брака (та, за которую сейчас ипотека и та, что уже в продаже) - это ведь и есть неравный вклад?

[lipa1]

Вы правильно все поняли, спасибо! Но квартира, купленная им до брака (та, за которую сейчас ипотека и та, что уже в продаже) - это ведь и есть неравный вклад?

Да. Но часть ее пойдет в счет погашения кредита за нее. То есть вклад мужа в дом будет за вычетом этой суммы. Чем больше осталось долгов по кредиту (ипотеке), тем меньше личный вклад мужа. Ведь погашение остатка по кредиту на квартиру (видимо, опять кредит) это уже не личные средства мужа, а 50 на 50.

[lipa1]

А ели он знает, что это дорого - то зачем делать, если я наследник в естественном положении дел?

Но у Вас есть наследники. Возможно, завещание как-то связано с этим моментом. Но это личное дело мужа, тут Вы узнаете только то, во что он сам решит Вас посвятить.

[Печкин]

Дело не в неравном вкладе и наследстве. Дело в платеже кредита после возможной смерти мужа. Страховка выплатит половину мужа в этом случае. Но жене-то ее половину никто не выплатит (если они не возьмут страховку 100-100). Ей же придется самой платить оставшуюся половину кредита. А на какие шиши, если у нее нет дохода? Вот о чем беспокойство.

[Ptu]

Продаст дом и раплатится по кредиту.
Под все ситуации в жизни не подстелишь соломки, особенно если на счету ни гроша.
Ну либо пусть остается с тем, что есть, и возможно разводится с мужем. Выбор то есть всегда.. но очень разный, в зависимости от финансовых возможностей..

[Печкин]

Дом можно продавать годами...

[Ptu]

Можно. А можно быстро.

[lipa1]

Дело не в неравном вкладе и наследстве. Дело в платеже кредита после возможной смерти мужа. Страховка выплатит половину мужа в этом случае. Но жене-то ее половину никто не выплатит (если они не возьмут страховку 100-100). Ей же придется самой платить оставшуюся половину кредита. А на какие шиши, если у нее нет дохода? Вот о чем беспокойство.

Им не дадут кредит без страxовки на жену. Возможно, если есть проблемы со здоровьем у мужа, как раз 100% будет на жену оформлено.

[Печкин]

Им не дадут кредит без страxовки на жену.

Не дадут, ну так если жена осталась жива, ее страховка не сработает.

Возможно, если есть проблемы со здоровьем у мужа, как раз 100% будет на жену оформлено.

Страховка бывает разная. Обязательная страховка это 50 на 50. Можно взять необязательную страховку 100 на 100, но это дороже.

[Iryna2019]

Да. Но часть ее пойдет в счет погашения кредита за нее. То есть вклад мужа в дом будет за вычетом этой суммы. Чем больше осталось долгов по кредиту (ипотеке), тем меньше личный вклад мужа. Ведь погашение остатка по кредиту на квартиру (видимо, опять кредит) это уже не личные средства мужа, а 50 на 50.

Осталась ровно половина, и платит он с зарплаты, - никаких других кредитов нет.

[Ptu]

Осталась ровно половина, и платит он с зарплаты, - никаких других кредитов нет.

А если вы не продадите это жилье, и не купите новое, то это жилье будет целиком в собственности вашего мужа. Хотя он выплачивает кредит уже будучи в браке из "семейного бюджета", хотя фактически это и одна его зарплата. Ну так, на всякий случай это вам говорю, для понимания.

[lipa1]

Осталась ровно половина, и платит он с зарплаты, - никаких других кредитов нет.

При покупке дома это Вам в плюс, потому что его личный вклад не вся стоимость квартиры, а часть за вычетом половины оставшегося кредита - это Ваша доля уже будет во вкладе. То есть Вам как раз предпочтительнее совместная покупка дома. В договоре внимательно посмотрите, как расписаны вклады, чтобы не было неточностей. Вы можете при этом изучить проект и задать вопросы. Там будет же два кредита, по сути - один по квартире, один по дому. Тоже смотрите, что подписываете, не стесняйтесь задать вопросы. Потому как все эти кредиты - на 50% Ваша ответственность. Возможно, поскольку муж платит из своей зарплаты, то этот момент не учитывает. Но это не важно, когда разводится не собираются.